Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Купреенкова В.А., Маликовой Э.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" (далее - общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель администрации г. Екатеринбурга - Любезнова Ю.А. (доверенность от 14.04.2010 N 84).
Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании за ним с 01.03.2005 права на долю в размере 959,2/8802,8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:13 площадью 6260 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, 29 (с учетом уточнения предмета заявленных требований, сделанного истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л. д. 34).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 (судья Ванин П.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.
В кассационной жалобе общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. При этом заявитель не согласен с выводом суда о том, что границы спорных земельных участков не определены, в связи с чем они не являются объектами права. По мнению общества "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт межевания земельных участков и определения их границ.
Как установлено судом, общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" является собственником встроенно-пристроенного помещения литера А общей площадью 959,2 кв. м (помещения подвала N 1 - 8, помещения первого этажа N 16 - 24, 26 - 40), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2000 АВ 66 154558 (л. д. 26).
Данное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403074:2 площадью 1704 кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 13.11.2009 (л. д. 14), а также актом обследования и передачи земельного участка в аренду от 07.06.2000, который является приложением к договору аренды земельного участка от 21.08.2000 N 4-345 между администрацией г. Екатеринбурга и истцом (л. д. 20 - 24).
Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", полагая, что встроенно-пристроенное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, является составной частью многоквартирного жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м, в связи с чем у него в силу ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2005 возникло право общей долевой собственности на данные земельные участки, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском. При этом, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м является единым с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 - 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел в обоснованному выводу о том, что истцом не было представлено доказательств, из которых бы следовало, что земельный участок, объединяющий два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013 и 66:41:0403074:2, был сформирован в установленном законом порядке до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).
Доказательств формирования земельного участка в установленном порядке после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также представлено не было. Так, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решение об обращении в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принимало, и не предоставляло своему уполномоченному лицу право на такое обращение.
Кроме того, судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л. д. 9, 14) установлено, что по состоянию на 13.11.2009 границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013, 66:41:0403074:2 в соответствии с требованиями законодательства не установлены (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве").
Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований судом отказано правомерно.
Доводы заявителя судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов, что противоречит положениям ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 27.09.2010 N Ф09-7828/10-С6 ПО ДЕЛУ N А60-10979/2010-С2 ТРЕБОВАНИЕ: О ПРИЗНАНИИ ПРАВА НА ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: СОБСТВЕННИК ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ ПОЛАГАЕТ, ЧТО У НЕГО В СИЛУ ЗАКОНА ВОЗНИКЛО ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА УЧАСТКИ.
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2010 г. N Ф09-7828/10-С6
Дело N А60-10979/2010-С2
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Купреенкова В.А., Маликовой Э.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" (далее - общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняла участие представитель администрации г. Екатеринбурга - Любезнова Ю.А. (доверенность от 14.04.2010 N 84).
Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации г. Екатеринбурга о признании за ним с 01.03.2005 права на долю в размере 959,2/8802,8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:13 площадью 6260 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, 29 (с учетом уточнения предмета заявленных требований, сделанного истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; л. д. 34).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 (судья Ванин П.Б.) в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.
В кассационной жалобе общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. При этом заявитель не согласен с выводом суда о том, что границы спорных земельных участков не определены, в связи с чем они не являются объектами права. По мнению общества "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие факт межевания земельных участков и определения их границ.
Как установлено судом, общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" является собственником встроенно-пристроенного помещения литера А общей площадью 959,2 кв. м (помещения подвала N 1 - 8, помещения первого этажа N 16 - 24, 26 - 40), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Волгоградская, д. 29, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2000 АВ 66 154558 (л. д. 26).
Данное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403074:2 площадью 1704 кв. м, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 13.11.2009 (л. д. 14), а также актом обследования и передачи земельного участка в аренду от 07.06.2000, который является приложением к договору аренды земельного участка от 21.08.2000 N 4-345 между администрацией г. Екатеринбурга и истцом (л. д. 20 - 24).
Общество "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга", полагая, что встроенно-пристроенное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м, является составной частью многоквартирного жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м, в связи с чем у него в силу ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01.03.2005 возникло право общей долевой собственности на данные земельные участки, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с названным иском. При этом, по мнению истца, земельный участок с кадастровым номером 66:4160403074:2 площадью 1704 кв. м является единым с земельным участком с кадастровым номером 66:41:0303074:013 площадью 6260 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 - 5 ст. 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел в обоснованному выводу о том, что истцом не было представлено доказательств, из которых бы следовало, что земельный участок, объединяющий два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013 и 66:41:0403074:2, был сформирован в установленном законом порядке до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).
Доказательств формирования земельного участка в установленном порядке после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также представлено не было. Так, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решение об обращении в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не принимало, и не предоставляло своему уполномоченному лицу право на такое обращение.
Кроме того, судом на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л. д. 9, 14) установлено, что по состоянию на 13.11.2009 границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0303074:013, 66:41:0403074:2 в соответствии с требованиями законодательства не установлены (ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве").
Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований судом отказано правомерно.
Доводы заявителя судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов, что противоречит положениям ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.05.2010 по делу N А60-10979/2010-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 3 Ленинского района г. Екатеринбурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
СТОЛЯРОВ А.А.
Судьи
КУПРЕЕНКОВ В.А.
МАЛИКОВА Э.М.
СТОЛЯРОВ А.А.
Судьи
КУПРЕЕНКОВ В.А.
МАЛИКОВА Э.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)