Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, С.А. Жаткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в заседании:
от истца - Голубев Д.В., доверенность от 06.08.2009 г.
от ответчика - Северин Н.Н., доверенность от 19.06.2009 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009, (судья Безруков П.М.),
по иску Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99", г. Саратов
к Администрации города Саратова, г. Саратов
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Жилищно-строительный кооператив "Кристалл-99" с исковым заявлением к Администрации города Саратова о признании права собственности на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-99" о признании права собственности на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Жилищно-строительный кооператив "Кристалл-99" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт, признав право собственности ЖСК "Кристалл-99" на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, пр. им. Кирова, д. 50 "А".
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из материалов дела, Постановлением мэра города Саратова от 03.08.99 г. N 651-4 ЖСК "Кристалл-99" предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2558 га для проектирования и строительства 8 этажного жилого дома с встроенным гаражом-стоянкой, подземным хозблоком и крышной котельной по пр. Кирова (во дворе жилого дома N 50) во Фрунзенском районе.
На основании данного постановления 26.08.1999 г. между ЖСК "Кристалл-99" и Администрацией г. Саратова был заключен договор N 1807 аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 11.11.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 99 N 146214.
Администрацией города Саратова выданы ЖСК "Кристалл-99" разрешения N 160 от 05.04.2001 г. и N 3751 от 24.12.2002 г. на строительство 10 этажного жилого дома, а также встроенной стоянки автомобилей и хозблоков.
Также Администрацией города Саратова выдано ЖСК "Кристалл-99" разрешение N 64-048-1131-00287-06 от 23.05.2006 г. на строительство хозблоков.
Таким образом, у Истца земельный участок находится на праве долгосрочной аренды для проектирования и строительства 8 этажного жилого дома с встроенным гаражом-стоянкой, подземным хозблоком и крышной котельной по пр. Кирова (во дворе жилого дома N 50) во Фрунзенском районе.
Заявленные требования основаны на части 2 статьи 264 ГК РФ, согласно которой лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком, а также пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в котором указано, что собственник земельного участка имеет права возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным пользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Заявитель также ссылается на ст. 41 Земельного кодекса РФ, согласно которой, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе арендаторы, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, тем самым арендаторы земельных участков вправе возводить указанные данным Кодексом строения.
В материалы дела представлено:
- техническое заключение от 2009 года, выданного ООО "СарСтройПроект", о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаражей с подземными хозблоками.
- письма главного государственного инспектора Фрунзенского района по пожарному надзору от 28.01.2009 г. N 16 и от 25.05.2009 г. N 214-2-13-07, в соответствии с которыми размещение самовольной постройки соответствует установленным требованиям.
- письмо Управления Роспотребнадзора по Саратовской области от 16.02.2009 г. N 1144, в соответствии с которым спорный объект соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова от 02.04.2009 г. N 878/014.
- Технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный МУП "Городское бюро технической инвентаризации" 01.12.2008 г. на нежилое здание гаражи с подземными хозблоками.
Все перечисленные доказательства (справки, письма, заключения, технический паспорт) были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится у истца в долгосрочной аренде.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд первой инстанции счел, что истец не представил доказательства того, что в установленном законодательством порядке земельный участок под возведенные самовольные постройки предоставлен на праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции не противоречащими материалам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права на самовольную постройку является особым способом приобретения права собственности незаконным владельцем объекта недвижимости, созданного с нарушением установленного законодательством порядка либо не соответствующего установленным требованиям законодательства.
Действующее законодательство предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у него необходимых для признания права собственности на самовольную постройку прав на земельные участки, занимаемые спорными объектами недвижимости.
Право собственности ЖСК "Кристалл-99" на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, как на самовольную постройку (то есть недвижимое имущество) не может быть признано судом в силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ЖСК "Кристалл-99" обладает лишь правом владения и пользования земельным участком, на котором расположены гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, на основании договора аренды.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2009 ПО ДЕЛУ N А57-4920/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2009 г. по делу N А57-4920/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, С.А. Жаткиной
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.
при участии в заседании:
от истца - Голубев Д.В., доверенность от 06.08.2009 г.
от ответчика - Северин Н.Н., доверенность от 19.06.2009 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009, (судья Безруков П.М.),
по иску Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99", г. Саратов
к Администрации города Саратова, г. Саратов
о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Жилищно-строительный кооператив "Кристалл-99" с исковым заявлением к Администрации города Саратова о признании права собственности на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительному кооперативу "Кристалл-99" о признании права собственности на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Жилищно-строительный кооператив "Кристалл-99" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 отменить, принять по делу новый судебный акт, признав право собственности ЖСК "Кристалл-99" на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, пр. им. Кирова, д. 50 "А".
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из материалов дела, Постановлением мэра города Саратова от 03.08.99 г. N 651-4 ЖСК "Кристалл-99" предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2558 га для проектирования и строительства 8 этажного жилого дома с встроенным гаражом-стоянкой, подземным хозблоком и крышной котельной по пр. Кирова (во дворе жилого дома N 50) во Фрунзенском районе.
На основании данного постановления 26.08.1999 г. между ЖСК "Кристалл-99" и Администрацией г. Саратова был заключен договор N 1807 аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в УФРС по Саратовской области 11.11.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 99 N 146214.
Администрацией города Саратова выданы ЖСК "Кристалл-99" разрешения N 160 от 05.04.2001 г. и N 3751 от 24.12.2002 г. на строительство 10 этажного жилого дома, а также встроенной стоянки автомобилей и хозблоков.
Также Администрацией города Саратова выдано ЖСК "Кристалл-99" разрешение N 64-048-1131-00287-06 от 23.05.2006 г. на строительство хозблоков.
Таким образом, у Истца земельный участок находится на праве долгосрочной аренды для проектирования и строительства 8 этажного жилого дома с встроенным гаражом-стоянкой, подземным хозблоком и крышной котельной по пр. Кирова (во дворе жилого дома N 50) во Фрунзенском районе.
Заявленные требования основаны на части 2 статьи 264 ГК РФ, согласно которой лицо не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком, а также пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, в котором указано, что собственник земельного участка имеет права возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным пользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Заявитель также ссылается на ст. 41 Земельного кодекса РФ, согласно которой, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе арендаторы, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, тем самым арендаторы земельных участков вправе возводить указанные данным Кодексом строения.
В материалы дела представлено:
- техническое заключение от 2009 года, выданного ООО "СарСтройПроект", о состоянии конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации гаражей с подземными хозблоками.
- письма главного государственного инспектора Фрунзенского района по пожарному надзору от 28.01.2009 г. N 16 и от 25.05.2009 г. N 214-2-13-07, в соответствии с которыми размещение самовольной постройки соответствует установленным требованиям.
- письмо Управления Роспотребнадзора по Саратовской области от 16.02.2009 г. N 1144, в соответствии с которым спорный объект соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- письмо Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова от 02.04.2009 г. N 878/014.
- Технический паспорт объекта капитального строительства, изготовленный МУП "Городское бюро технической инвентаризации" 01.12.2008 г. на нежилое здание гаражи с подземными хозблоками.
Все перечисленные доказательства (справки, письма, заключения, технический паспорт) были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, находится у истца в долгосрочной аренде.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд первой инстанции счел, что истец не представил доказательства того, что в установленном законодательством порядке земельный участок под возведенные самовольные постройки предоставлен на праве, указанном в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции не противоречащими материалам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Признание права на самовольную постройку является особым способом приобретения права собственности незаконным владельцем объекта недвижимости, созданного с нарушением установленного законодательством порядка либо не соответствующего установленным требованиям законодательства.
Действующее законодательство предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств наличия у него необходимых для признания права собственности на самовольную постройку прав на земельные участки, занимаемые спорными объектами недвижимости.
Право собственности ЖСК "Кристалл-99" на гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, как на самовольную постройку (то есть недвижимое имущество) не может быть признано судом в силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ЖСК "Кристалл-99" обладает лишь правом владения и пользования земельным участком, на котором расположены гаражи с подземными хозблоками, литер ГГ1, площадью 279,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Саратов, проспект имени Кирова, дом 50А, на основании договора аренды.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2009 года по делу N А57-4920/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Кристалл-99" без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
С.А.ЖАТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)