Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Масенковой И.В., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10091/2010) ТСЖ "КультРассвет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 по делу N А56-76122/2009 (судья Сергеева О.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Суздальский пр., дом 57"
к ТСЖ "КультРассвет"
3-и лица: 1. Администрация Калининского района, 2. Герина И.И.
Об обязании передать документы
при участии:
от истца: Городиловой Т.А. (доверенность б/н от 22.08.2010 г., паспорт), Пургина Е.Л. (доверенность б/н от 01.11.2010 г., паспорт)
от ответчика: Антоновой Е.А. (доверенность б/н от 13.07.2010 г., паспорт), председателя Руденя А.В. (протокол б/н от 19.09.2009 г.)
от третьих лиц: не явились (извещены)
установил:
ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ТСЖ "КультРассвет" (далее - ответчик) передать бухгалтерскую и техническую документацию на дом N 57 по Суздальскому проспекту в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1, необходимой для перезаключения договоров снабжения коммунальными услугами.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калининского района.
Определением от 04.02.2010 г. по данному делу возвращен встречный иск ТСЖ "КультРассвет" о нечинении препятствий в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества и запрете ТСЖ "Суздальский пр. дом 57" осуществлять деятельность по техническому обслуживанию дома, предоставлении коммунальных и бытовых услуг, выставлении счетов на оплату.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 по делу N А56-76122/2009 суд обязал ТСЖ "КультРассвет" передать ТСЖ "Суздальский пр. дом 57" бухгалтерскую и техническую документацию на дом 57 по Суздальскому пр. в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1.
На указанное решение ТСЖ "КультРассвет" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе Товарищество указывает, что оно является легитимным, зарегистрировано в 2006 г. и с указанного времени управляет жилыми домами по адресам: пр. Культуры, дом 31, корпус 1 и 2, Суздальский пр., дом 57. Легитимность создания Товарищества подтверждается протоколом общего собрания собственников от 05.03.2010 г. и заявлениями жильцов о вступлении в Товарищество. Податель жалобы также ссылается на то, что им осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, заключены договоры со всеми снабжающими организациями, осуществляются работы по текущему ремонту и содержанию дома.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" является легитимным. В обоснование указанного факта представил ведомости для голосования с указанием списочного состава жильцов. 23.06.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57" и выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Протокол собрания собственников помещений по указанному адресу N 1/09 от 22.04.2009 до настоящего времени не признан недействительным в установленном законом порядке.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом N 57 по Суздальскому пр. в городе Санкт-Петербурге с 2006 осуществлялась ответчиком ТСЖ "КультРассвет".
22.04.2009 г. общим собранием собственников многоквартирного дома N 57 по адресу Суздальский пр. было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ "КультРассвет" и о выборе нового способа управления многоквартирным домом - создание ТСЖ "Суздальский пр. д. 57".
23.06.2009 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57", выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Протокол собрания собственников помещений N 1/09 от 22.04.2009 г., которым создано ТСЖ "Суздальский пр. 57", до настоящего времени в установленном законом порядке не признан недействительным.
Решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 08.02.2010 г. по делу N 2-709 по иску гражданина Ефимова Ю.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 57 по Суздальскому проспекту от 22.04.2009 в иске отказано (л.д. 113 - 115). Судом установлено, что решение на собрании собственников помещений было принято в соответствии с действующим законодательством, кворум для принятия решения имелся.
Уведомлением от 01.07.2009 исх. N 1/пр истец сообщил ответчику о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57", о фактическом обслуживании дома с 01.07.2009 г. и о необходимости передачи технической, бухгалтерской и иной документации на дом в связи с принятием дома с 01.07.2009 в управление ТСЖ "Суздальский пр. 57".
Поскольку до настоящего времени ответчик указанные документы истцу не передал, что не позволяет истцу перезаключить договоры с энергоснабжающими организациями и осуществлять оплату предоставленных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Общим собранием собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, Суздальский пр., дом N 57, было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Суздальский пр., дом 57" по адресу СПб, Суздальский пр., дом N 57, утвержден Устав ТСЖ.
23.06.2009 г. ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Учитывая, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ), решением о создании ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов.
В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Суздальский пр., дом 57", бюллетени для голосования и протокол общего собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
В настоящее время ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 57 в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 ЖК РФ с 23.10.2010 г. по 27.10.2010 г. (протокол от 01.11.2010 г.), на котором подтвержден выбор способа управления домом - управление товариществом собственников жилья "Суздальский, 57". К указанному протоколу приложены решения собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, из которых явствует, что за данный способ управления проголосовало 3800,45 голосов при 23,58 голосов против.
Поскольку легитимность ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" в управлении домом на настоящий момента не оспорена, с даты его возникновения (регистрации) - 22.04.2009 г. и подтверждена протоколом общего отчетно-выборного собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2010 г. с приложением всех необходимых первичных документов, подписанных каждым из собственников, доводы ответчика о том, что собственники помещений в указанном доме считают ТСЖ "КультРассвет" надлежащей управляющей организацией, суд считает голословными и бездоказательными.
В соответствии с п. 4 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций, утвержденного Распоряжением Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.32005 N 21-р, после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1.
Поскольку ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" является легитимной управляющей организацией, заявленные требования об обязании ответчика передать бухгалтерскую и техническую документацию на дом N 57 по Суздальскому проспекту в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1, необходимой для перезаключения договоров снабжения коммунальными услугами апелляционный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 г. по делу N А56-76122/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2010 ПО ДЕЛУ N А56-76122/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2010 г. по делу N А56-76122/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Масенковой И.В., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10091/2010) ТСЖ "КультРассвет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 по делу N А56-76122/2009 (судья Сергеева О.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Суздальский пр., дом 57"
к ТСЖ "КультРассвет"
3-и лица: 1. Администрация Калининского района, 2. Герина И.И.
Об обязании передать документы
при участии:
от истца: Городиловой Т.А. (доверенность б/н от 22.08.2010 г., паспорт), Пургина Е.Л. (доверенность б/н от 01.11.2010 г., паспорт)
от ответчика: Антоновой Е.А. (доверенность б/н от 13.07.2010 г., паспорт), председателя Руденя А.В. (протокол б/н от 19.09.2009 г.)
от третьих лиц: не явились (извещены)
установил:
ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ТСЖ "КультРассвет" (далее - ответчик) передать бухгалтерскую и техническую документацию на дом N 57 по Суздальскому проспекту в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1, необходимой для перезаключения договоров снабжения коммунальными услугами.
К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Калининского района.
Определением от 04.02.2010 г. по данному делу возвращен встречный иск ТСЖ "КультРассвет" о нечинении препятствий в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества и запрете ТСЖ "Суздальский пр. дом 57" осуществлять деятельность по техническому обслуживанию дома, предоставлении коммунальных и бытовых услуг, выставлении счетов на оплату.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 по делу N А56-76122/2009 суд обязал ТСЖ "КультРассвет" передать ТСЖ "Суздальский пр. дом 57" бухгалтерскую и техническую документацию на дом 57 по Суздальскому пр. в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1.
На указанное решение ТСЖ "КультРассвет" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе Товарищество указывает, что оно является легитимным, зарегистрировано в 2006 г. и с указанного времени управляет жилыми домами по адресам: пр. Культуры, дом 31, корпус 1 и 2, Суздальский пр., дом 57. Легитимность создания Товарищества подтверждается протоколом общего собрания собственников от 05.03.2010 г. и заявлениями жильцов о вступлении в Товарищество. Податель жалобы также ссылается на то, что им осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, заключены договоры со всеми снабжающими организациями, осуществляются работы по текущему ремонту и содержанию дома.
Истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" является легитимным. В обоснование указанного факта представил ведомости для голосования с указанием списочного состава жильцов. 23.06.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57" и выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Протокол собрания собственников помещений по указанному адресу N 1/09 от 22.04.2009 до настоящего времени не признан недействительным в установленном законом порядке.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.
Как явствует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом N 57 по Суздальскому пр. в городе Санкт-Петербурге с 2006 осуществлялась ответчиком ТСЖ "КультРассвет".
22.04.2009 г. общим собранием собственников многоквартирного дома N 57 по адресу Суздальский пр. было принято решение о выходе из ранее созданного ТСЖ "КультРассвет" и о выборе нового способа управления многоквартирным домом - создание ТСЖ "Суздальский пр. д. 57".
23.06.2009 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57", выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Протокол собрания собственников помещений N 1/09 от 22.04.2009 г., которым создано ТСЖ "Суздальский пр. 57", до настоящего времени в установленном законом порядке не признан недействительным.
Решением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 08.02.2010 г. по делу N 2-709 по иску гражданина Ефимова Ю.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 57 по Суздальскому проспекту от 22.04.2009 в иске отказано (л.д. 113 - 115). Судом установлено, что решение на собрании собственников помещений было принято в соответствии с действующим законодательством, кворум для принятия решения имелся.
Уведомлением от 01.07.2009 исх. N 1/пр истец сообщил ответчику о создании ТСЖ "Суздальский пр. 57", о фактическом обслуживании дома с 01.07.2009 г. и о необходимости передачи технической, бухгалтерской и иной документации на дом в связи с принятием дома с 01.07.2009 в управление ТСЖ "Суздальский пр. 57".
Поскольку до настоящего времени ответчик указанные документы истцу не передал, что не позволяет истцу перезаключить договоры с энергоснабжающими организациями и осуществлять оплату предоставленных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Общим собранием собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, Суздальский пр., дом N 57, было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Суздальский пр., дом 57" по адресу СПб, Суздальский пр., дом N 57, утвержден Устав ТСЖ.
23.06.2009 г. ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Учитывая, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ), решением о создании ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов.
В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Суздальский пр., дом 57", бюллетени для голосования и протокол общего собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
В настоящее время ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N 57 в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 ЖК РФ с 23.10.2010 г. по 27.10.2010 г. (протокол от 01.11.2010 г.), на котором подтвержден выбор способа управления домом - управление товариществом собственников жилья "Суздальский, 57". К указанному протоколу приложены решения собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме, из которых явствует, что за данный способ управления проголосовало 3800,45 голосов при 23,58 голосов против.
Поскольку легитимность ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" в управлении домом на настоящий момента не оспорена, с даты его возникновения (регистрации) - 22.04.2009 г. и подтверждена протоколом общего отчетно-выборного собрания собственников многоквартирного дома от 01.11.2010 г. с приложением всех необходимых первичных документов, подписанных каждым из собственников, доводы ответчика о том, что собственники помещений в указанном доме считают ТСЖ "КультРассвет" надлежащей управляющей организацией, суд считает голословными и бездоказательными.
В соответствии с п. 4 Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций, утвержденного Распоряжением Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от 01.03.32005 N 21-р, после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1.
Поскольку ТСЖ "Суздальский пр., дом 57" является легитимной управляющей организацией, заявленные требования об обязании ответчика передать бухгалтерскую и техническую документацию на дом N 57 по Суздальскому проспекту в Санкт-Петербурге по акту приема-передачи дома в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1, необходимой для перезаключения договоров снабжения коммунальными услугами апелляционный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2010 г. по делу N А56-76122/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
МАСЕНКОВА И.В.
ТОЙВОНЕН И.Ю.
МАСЕНКОВА И.В.
ТОЙВОНЕН И.Ю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)