Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 09 февраля 2004 года Дело N Ф03-А51/03-1/3692
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" на решение от 27.06.2003, постановление от 20.10.2003 по делу N А51-4417/03-6-242 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" к товариществу собственников жилья "Комсомольская, 27 Д" об обязании произвести приемку дома и взыскании убытков в сумме 329446 рублей.
В соответствии со ст. 176 АПК РФ изготовление мотивированного постановления откладывалось до 09.02.2004.
Общество с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с товарищества собственников жилья "Комсомольская, 27 Д" 329446 рублей убытков в связи с неоплатой коммунальных платежей и обязании произвести приемку жилого дома в г. Владивостоке по ул. Комсомольская, 27 Д.
Решением суда от 27.06.2003, оставленным без изменения, постановлением апелляционной инстанции от 20.10.2003, в иске отказано.
Принимая его, арбитражный суд указал на неподтверждение истцом надлежащим образом факта причинения ему ответчиком убытков, возникших в связи с неоплатой тепловой и электрической энергии.
В части требований об обязании принять жилой дом в иске отказано со ссылкой на неустранение истцом, как застройщиком этого объекта, выявленных недоделок, а также на отсутствие отказа в приемке со стороны ответчика.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ООО "Примстройинвест", считающего их незаконными.
По мнению заявителя, представленные истцом документы подтверждают оплату им коммунальных платежей, то есть наличие убытков, возмещать которые должен ответчик, как представитель собственников жилья.
Также, по его утверждению, действующее законодательство о строительном подряде предписывает товариществу как заказчику обязанность принять построенный дом, в котором домовладельцы проживают уже 2 года.
Ответчик доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в своем отзыве.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании кассационной инстанции объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 02 февраля 2004 года.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу несостоятельной.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Примстройинвест" во исполнение заключенных в 1999 году с физическими лицами договоров на долевое участие в строительстве осуществило строительство жилого дома (вставки), расположенного по ул. Комсомольской, 27 Д г. Владивостока, и по акту приема-передачи и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному и зарегистрированному 17.12.2001 Госархстройнадзором Приморского края за N 1314/01, сдало его приемной комиссии.
В последующем 43-мя физическими лицами - дольщиками на построенные квартиры оформлено право собственности, и 29.08.2002 решением собрания собственников (протокол N 2) образуется ТСЖ "Комсомольская, 27 Д", зарегистрированное 10.09.2002 в государственном реестре за N 20944 серия 000.
С момента образования товарищества, истец полагает, последний должен нести расходы по оплате энергии.
Из акта приемки и ввода в эксплуатацию от 17.12.2001 следует, что эксплуатационной организацией, принимающей спорный объект на баланс, являлось ТСЖ "Уран", созданное 14.02.2000 для эксплуатации домов, построенных ООО "Примстройинвест".
Решение о передаче жилого дома в эксплуатацию этого товарищества застройщик принял 09.11.2001 и приказом N 6 от 22.01.2002 назначил приемочную комиссию (т. 2 л. д. 52 - 54).
На момент рассмотрения дела в арбитражном суде данный акт от 17.12.2001, зарегистрированный соответствующим государственным органом, и действия застройщика, направленные на передачу дома на баланс ТСЖ "Уран" в установленном порядке, не признаны незаконными.
Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктом 1 статьи 16 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" установлено, что бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества несут домовладельцы, которые оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата электроэнергии производится абонентом за фактически принятые объемы.
Судом было установлено, что абонентом по соответствующим договорам энергоснабжения до настоящего времени является ООО "Примстройинвест".
Поскольку ТСЖ "Комсомольская, 27 Д" не является собственником или надлежащей эксплуатирующей организацией жилого дома и не состоит в договорных отношениях с энергоснабжающими организациями как абонент, то оснований для возложения на него предъявленных истцом расходов на основании ст. 1064 ГК РФ, а также понуждения его принять на баланс этот объект у суда не имелось.
Ссылка ООО "Примстройинвест" на статьи 720, 753 ГК РФ, предусматривающие в данном случае обязательность приемки заказчиком выполненных работ, несостоятельна, так как ТСЖ договора строительного подряда не заключало и поэтому не является таковым.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 27.06.2003 и постановление от 20.10.2003 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4417/03-6-242 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 09.02.2004 N Ф03-А51/03-1/3692
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 09 февраля 2004 года Дело N Ф03-А51/03-1/3692
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" на решение от 27.06.2003, постановление от 20.10.2003 по делу N А51-4417/03-6-242 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" к товариществу собственников жилья "Комсомольская, 27 Д" об обязании произвести приемку дома и взыскании убытков в сумме 329446 рублей.
В соответствии со ст. 176 АПК РФ изготовление мотивированного постановления откладывалось до 09.02.2004.
Общество с ограниченной ответственностью "Примстройинвест" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с товарищества собственников жилья "Комсомольская, 27 Д" 329446 рублей убытков в связи с неоплатой коммунальных платежей и обязании произвести приемку жилого дома в г. Владивостоке по ул. Комсомольская, 27 Д.
Решением суда от 27.06.2003, оставленным без изменения, постановлением апелляционной инстанции от 20.10.2003, в иске отказано.
Принимая его, арбитражный суд указал на неподтверждение истцом надлежащим образом факта причинения ему ответчиком убытков, возникших в связи с неоплатой тепловой и электрической энергии.
В части требований об обязании принять жилой дом в иске отказано со ссылкой на неустранение истцом, как застройщиком этого объекта, выявленных недоделок, а также на отсутствие отказа в приемке со стороны ответчика.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по заявлению ООО "Примстройинвест", считающего их незаконными.
По мнению заявителя, представленные истцом документы подтверждают оплату им коммунальных платежей, то есть наличие убытков, возмещать которые должен ответчик, как представитель собственников жилья.
Также, по его утверждению, действующее законодательство о строительном подряде предписывает товариществу как заказчику обязанность принять построенный дом, в котором домовладельцы проживают уже 2 года.
Ответчик доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в своем отзыве.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании кассационной инстанции объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 02 февраля 2004 года.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу несостоятельной.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Примстройинвест" во исполнение заключенных в 1999 году с физическими лицами договоров на долевое участие в строительстве осуществило строительство жилого дома (вставки), расположенного по ул. Комсомольской, 27 Д г. Владивостока, и по акту приема-передачи и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденному и зарегистрированному 17.12.2001 Госархстройнадзором Приморского края за N 1314/01, сдало его приемной комиссии.
В последующем 43-мя физическими лицами - дольщиками на построенные квартиры оформлено право собственности, и 29.08.2002 решением собрания собственников (протокол N 2) образуется ТСЖ "Комсомольская, 27 Д", зарегистрированное 10.09.2002 в государственном реестре за N 20944 серия 000.
С момента образования товарищества, истец полагает, последний должен нести расходы по оплате энергии.
Из акта приемки и ввода в эксплуатацию от 17.12.2001 следует, что эксплуатационной организацией, принимающей спорный объект на баланс, являлось ТСЖ "Уран", созданное 14.02.2000 для эксплуатации домов, построенных ООО "Примстройинвест".
Решение о передаче жилого дома в эксплуатацию этого товарищества застройщик принял 09.11.2001 и приказом N 6 от 22.01.2002 назначил приемочную комиссию (т. 2 л. д. 52 - 54).
На момент рассмотрения дела в арбитражном суде данный акт от 17.12.2001, зарегистрированный соответствующим государственным органом, и действия застройщика, направленные на передачу дома на баланс ТСЖ "Уран" в установленном порядке, не признаны незаконными.
Кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Пунктом 1 статьи 16 ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья" установлено, что бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества несут домовладельцы, которые оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.
Согласно статье 544 ГК РФ оплата электроэнергии производится абонентом за фактически принятые объемы.
Судом было установлено, что абонентом по соответствующим договорам энергоснабжения до настоящего времени является ООО "Примстройинвест".
Поскольку ТСЖ "Комсомольская, 27 Д" не является собственником или надлежащей эксплуатирующей организацией жилого дома и не состоит в договорных отношениях с энергоснабжающими организациями как абонент, то оснований для возложения на него предъявленных истцом расходов на основании ст. 1064 ГК РФ, а также понуждения его принять на баланс этот объект у суда не имелось.
Ссылка ООО "Примстройинвест" на статьи 720, 753 ГК РФ, предусматривающие в данном случае обязательность приемки заказчиком выполненных работ, несостоятельна, так как ТСЖ договора строительного подряда не заключало и поэтому не является таковым.
При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 27.06.2003 и постановление от 20.10.2003 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4417/03-6-242 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)