Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" председателя правления Когинова И.В. (протокол заседания правления товарищества от 08.06.2010), Петруниной А.В. (доверенность от 12.05.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-50016/2009,
Товарищество собственников жилья "Разъезжая 33" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 17.03.2008 в части отнесения к собственности Санкт-Петербурга помещения 7-Н с кадастровым номером 78:31:1698:0:9:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 33, лит. А; признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на данное помещение (с учетом уточнения иска).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - Предприятие), Соломин Андрей Александрович.
Решением от 27.05.2010 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 названное решение оставлено без изменения.
ТСЖ "Разъезжая 33" в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно применил при рассмотрении спора постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, не регулирующее вопросы разграничения собственности между государством и другими лицами; судами не принято во внимание, что помещение создано с нарушением действующего законодательства; то, как помещение используется фактически, не подтверждает правомерность его закрепления в собственности Санкт-Петербурга.
В судебном заседании представители ТСЖ "Разъезжая 33" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, Соломин А.А. лично не явился, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Разъезжая 33" создано в соответствии с решением общего собрания от 06.12.2005 собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, зарегистрировано 01.08.2006.
По приемо-сдаточному акту от 14.03.2008 истцу передан в управление многоквартирный дом с оборудованием водомерного узла и внутренними инженерными сетями, 1891 года постройки, в составе которого имеются нежилые помещения площадью 673,0 кв.м, в том числе помещения, находящиеся в государственной собственности, площадью 446,3 кв.м, включая помещение гаража 7-Н площадью 17,1 кв.м. На дату передачи дома из 23 имеющихся в доме квартир в государственной собственности находились 4 квартиры.
Помещение гаража 7-Н площадью 17,1 кв.м включено в Реестр собственности Санкт-Петербурга. На основании выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 17.03.2008 в отношении указанного помещения 26.04.2008 зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.
ТСЖ "Разъезжая 33", ссылаясь на то, что спорное помещение образовано за счет арочного пространства и препятствует доступу в техническое подполье жилого дома для его обслуживания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оспаривая право государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 7-Н, истец также указал, что этот объект создан с нарушением порядка, установленного законодательством, поэтому право собственности на него не могло возникнуть в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (в том числе сообщением Предприятия), по состоянию на 1929 год в границах помещения 7-Н был показан арочный проем с проходом в соседний двор. В результате текущей инвентаризации 1960 года выявлено, что в арочном проеме на месте прохода в соседний двор установлено окно, проход в соседний двор не сохранился. По состоянию на 1995 год оконный проем заложен, в стене сохранилась ниша. С 1995 года границы и назначение помещения не изменялись. В отношении помещения в 2002 и 2008 году проведена инвентаризация. Помещение 7-Н сдавалось в аренду под гараж Соломину А.А. с 1984 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.
Помещение создано в период, когда все имущество находилось в государственной собственности, задолго до начала приватизации квартир. На момент законодательного разграничения государственной собственности указанный объект как находящийся в ведении местных советов в силу приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 подлежал отнесению к собственности Санкт-Петербурга (с учетом особенностей разграничения государственной собственности в городах федерального значения). Довод подателя жалобы о неприменении названного нормативного правового акта, не регулирующего вопросы разграничения публичной и частной собственности, к рассматриваемому спору подлежит отклонению, поскольку упомянутое постановление применено к объекту, который создан до законодательного разграничения государственной собственности и на тот момент не мог иметь иных собственников, кроме публично-правовых образований.
В дальнейшем право собственности Санкт-Петербурга было зарегистрировано в порядке, установленном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.97 N 1357-р для объектов, созданных до 31.01.98, на основании выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга.
Тот факт, что существование помещения 7-Н создает товариществу препятствия в доступе к иным помещениям многоквартирного дома, сам по себе не может служить основанием для признания зарегистрированного права отсутствующим, невозникшим либо прекращенным. На включение помещения 7-Н в общее имущество дома требования ТСЖ "Разъезжая 33" не направлены, и истец не просил признать это помещение общим имуществом.
При таких обстоятельствах вывод судов об отказе в иске является правильным.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем они должны быть оставлены в силе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу N А56-50016/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 31.03.2011 ПО ДЕЛУ N А56-50016/2009
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 марта 2011 г. по делу N А56-50016/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Грачевой И.Л., Захаровой М.В., при участии от товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" председателя правления Когинова И.В. (протокол заседания правления товарищества от 08.06.2010), Петруниной А.В. (доверенность от 12.05.2010), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 (судьи Горбик В.М., Полубехина Н.С., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-50016/2009,
установил:
Товарищество собственников жилья "Разъезжая 33" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 17.03.2008 в части отнесения к собственности Санкт-Петербурга помещения 7-Н с кадастровым номером 78:31:1698:0:9:6, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 33, лит. А; признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на данное помещение (с учетом уточнения иска).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - Предприятие), Соломин Андрей Александрович.
Решением от 27.05.2010 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 названное решение оставлено без изменения.
ТСЖ "Разъезжая 33" в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно применил при рассмотрении спора постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, не регулирующее вопросы разграничения собственности между государством и другими лицами; судами не принято во внимание, что помещение создано с нарушением действующего законодательства; то, как помещение используется фактически, не подтверждает правомерность его закрепления в собственности Санкт-Петербурга.
В судебном заседании представители ТСЖ "Разъезжая 33" поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, Соломин А.А. лично не явился, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Разъезжая 33" создано в соответствии с решением общего собрания от 06.12.2005 собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, зарегистрировано 01.08.2006.
По приемо-сдаточному акту от 14.03.2008 истцу передан в управление многоквартирный дом с оборудованием водомерного узла и внутренними инженерными сетями, 1891 года постройки, в составе которого имеются нежилые помещения площадью 673,0 кв.м, в том числе помещения, находящиеся в государственной собственности, площадью 446,3 кв.м, включая помещение гаража 7-Н площадью 17,1 кв.м. На дату передачи дома из 23 имеющихся в доме квартир в государственной собственности находились 4 квартиры.
Помещение гаража 7-Н площадью 17,1 кв.м включено в Реестр собственности Санкт-Петербурга. На основании выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга от 17.03.2008 в отношении указанного помещения 26.04.2008 зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.
ТСЖ "Разъезжая 33", ссылаясь на то, что спорное помещение образовано за счет арочного пространства и препятствует доступу в техническое подполье жилого дома для его обслуживания, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оспаривая право государственной собственности Санкт-Петербурга на помещение 7-Н, истец также указал, что этот объект создан с нарушением порядка, установленного законодательством, поэтому право собственности на него не могло возникнуть в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (в том числе сообщением Предприятия), по состоянию на 1929 год в границах помещения 7-Н был показан арочный проем с проходом в соседний двор. В результате текущей инвентаризации 1960 года выявлено, что в арочном проеме на месте прохода в соседний двор установлено окно, проход в соседний двор не сохранился. По состоянию на 1995 год оконный проем заложен, в стене сохранилась ниша. С 1995 года границы и назначение помещения не изменялись. В отношении помещения в 2002 и 2008 году проведена инвентаризация. Помещение 7-Н сдавалось в аренду под гараж Соломину А.А. с 1984 года.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.
Помещение создано в период, когда все имущество находилось в государственной собственности, задолго до начала приватизации квартир. На момент законодательного разграничения государственной собственности указанный объект как находящийся в ведении местных советов в силу приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 подлежал отнесению к собственности Санкт-Петербурга (с учетом особенностей разграничения государственной собственности в городах федерального значения). Довод подателя жалобы о неприменении названного нормативного правового акта, не регулирующего вопросы разграничения публичной и частной собственности, к рассматриваемому спору подлежит отклонению, поскольку упомянутое постановление применено к объекту, который создан до законодательного разграничения государственной собственности и на тот момент не мог иметь иных собственников, кроме публично-правовых образований.
В дальнейшем право собственности Санкт-Петербурга было зарегистрировано в порядке, установленном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.97 N 1357-р для объектов, созданных до 31.01.98, на основании выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга.
Тот факт, что существование помещения 7-Н создает товариществу препятствия в доступе к иным помещениям многоквартирного дома, сам по себе не может служить основанием для признания зарегистрированного права отсутствующим, невозникшим либо прекращенным. На включение помещения 7-Н в общее имущество дома требования ТСЖ "Разъезжая 33" не направлены, и истец не просил признать это помещение общим имуществом.
При таких обстоятельствах вывод судов об отказе в иске является правильным.
С учетом изложенного кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления, в связи с чем они должны быть оставлены в силе.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 по делу N А56-50016/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Разъезжая 33" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)