Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рябов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Берша С.И.,
судей Матушкиной Н.В.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре С.С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 05 июля 2010 года дело по кассационной жалобе М.Г.Г. на решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 21 декабря 2009 года, которым:
в удовлетворении исковых требований М.Г.Г. к П.О.А. и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.
Заслушав доклад судьи Шалагиной Л.А., выслушав объяснения соответчиков А.И.И., Д.С.Е., Л.Н.А., И.З.В., Т.С.А., возражавших против доводов жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, Судебная коллегия
Первоначально М.Г.Г. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к П.О.А., В.Л.А., Т.С.А., Р.Л.П., Б.М.В., Д.С.Е., А.Г.М. (далее по тексту - ответчики) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 апреля 2009 года недействительным, мотивируя свои требования тем, что 14 апреля 2009 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, <...>, инициированное инициативной группой - ответчиками, на повестку дня которого были вынесены вопросы:
- Выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии;
- О невыполнении решений общего собрания от 19.02.2008 г.;
- Досрочное прекращение полномочий действующего Председателя и членов Правления в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ;
- Изучение вопроса о целесообразности (нецелесообразности) перехода в Управляющую компанию;
- Избрание нового состава правления;
- Утверждение штатного расписания и установление окладов работников ТСЖ;
- Установление взносов членов ТСЖ и обязательных платежей на содержание, текущий ремонт и управление общедомовым имуществом, тарифов коммунальных услуг на основании распоряжения Администрации г. Ижевска N 422, 421/2 с изменениями NN 38/1, 382/9. Постановления РЭК УР N 16/5 с изменениями N 19/89;
- Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г.;
- Избрание ревизионной комиссии;
- Проверка деятельности ТСЖ за 2008 г. и 1 квартал 2009 г.;
- Прочее.
Принятие указанных решений истица считает незаконными в соответствии с пунктом 5 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья должна была вести она как председатель правления, либо ее заместитель, либо один из членов правления, однако председателем собрания была избрана Б.М.В., которая к таковым не относится.
Согласно с положениями пункта 3 статьи 146 и пункта 3 статьи 45 ЖК РФ - общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Однако при подсчете голосов согласно листу учета присутствовавших на общем собрании собственников помещений и представителей по доверенностям, на общем собрании собственников помещений 14 апреля 2009 ГО присутствовало 41,84% от общего числа голосов, в связи с чем обжалуемое решение является недействительным. Своими действиями ответчики препятствуют осуществлению руководства деятельности товарищества.
Кроме того, истец просила взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу судебные издержки в размере 5 000 руб.
Впоследствии истец дополнила основания своих исковых требований, указала, что доверенности на голосование, выданные собственниками помещений ТСЖ <...>, оформлены с нарушением статьей 48 ЖК РФ и статьи 185 ГК РФ.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Ижевска, а также собственники помещений д. <...> г. Ижевска, в качестве третьего лица - ТСЖ <...>.
В судебном заседании истец М.Г.Г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об изменении исковых требований, дополнительно пояснила, что собрание было не правомочно, так как отсутствовал кворум кворума, на собрании присутствовало 48,57 процентов голосов от общего числа собственников дома, при подсчете числа присутствующих должна учитываться жилая площадь членов ТСЖ, а не площадь тех, кто голосует или не голосует.
- Ответчики Б.М.В., действующая за себя, и по доверенностям за М.Н.Г., М.Н.Г., Т.В.А., Т.А.А., Т.Ф.А., Т.Е.Ф., О.В.С., И.Т.Л., С.И.Ю., А.И.И., А.Г.М., Е.Е.А., Е.В.В., Е.А.В., С.Н.В., П.О.А., П.А.С., О.Г.И., О.М.В., Р.Ю.А., Р.Л.Р., Р.Ю.Ю., Р.Д.Ю., П.Е.Ю., П.Л.И., В.И.В., К.М.А., К.Р.Р., Д.Г.Х., Б.Н.И., Б.С.Н., Б.Е.В., Р.А.К.;
- Т.С.А., действующая за себя и по доверенности за П.О.А.;
- Д.С.Е., действующая за себя и на основании доверенностей в интересах С.Т.В., Д.В.В., Б.И.П., К.Ю.Д., К.А.Л., К.И.П., Д.Р.В.;
- В.Л.А., действующая также по доверенностям в интересах З.А.М., Е.Е.А.;
- И.З.В. в судебном заседании с иском не согласны, ссылались на то что в соответствии с пунктом 7 статьи 138 ЖК РФ инициативной группой из числа членов ТСЖ <...> было инициировано и проведено 14 апреля 2009 г. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <...> г. Ижевска. Члены ТСЖ были своевременно за 10 дней уведомлены о проведении собрания.
Поскольку одним из вопросов повестки собрания стоял вопрос о досрочном прекращении полномочий действующего правления ТСЖ <...> в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, председатель правления или член правления не могли вести данное собрание, поэтому большинством голосов председателем собрания была избрана член ТСЖ Б.М.В.
Общее собрание имело кворум 51,91%, в собрании приняли участие 114 собственников (общая площадь 3427,19 кв. м), в т.ч. по доверенностям - 65 (общая площадь 1661,21 кв. м), с учетом личного присутствия истца.
В расчете кворума истец использует общую площадь собственников - членов ТСЖ в размере 6 858,2 кв. метров, ссылаясь на технический паспорт дома, но в соответствии с данными ГУП "Удмурттехинвентаризация" и УФРС по УР, в отличие от данных истца, общая жилая площадь дома составляет 6 542,3 кв. м, в т.ч. членов ТСЖ - 6345,0 кв. м.
В связи с тем, что собрание в соответствии с Уставом ТСЖ предполагает участие только членов ТСЖ, в расчет кворума не принята площадь квартир, собственником которых является муниципалитет г. Ижевска, а именно кв. N <...> (73,9 кв. метров), <...> (74,1 кв. метров), <...> (49,3 кв. метров), также на момент проведения собрания умер член ТСЖ - собственник кв. <...>, общая площадь квартиры 36,3 кв. метров также исключена из общей площади для расчета кворума. Согласно уточненному расчету наличие кворума присутствует и составляет: 3183,26 : 6303,5 x 100% = 50,5%.
Полагали, что иск М.Г.Г. к ответчикам необоснован.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - собственников квартир в <...> г. Ижевска, а также представителя Администрации г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.
Суд постановил указанное решение.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что общее собрание членов ТСЖ <...>, проведенное 14 апреля 2009 года имело кворум, т.к. в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, доверенности на голосование оформлены надлежащим образом, отметил, что голосование указанного собственника (истца по делу) не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, в связи с чем суд полагает возможным в силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, оставить в силе решение, принятое на собрании собственников.
В кассационной жалобе М.Г.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что обжалуемое ею собрание является неправомочным, в связи с отсутствием кворума; что квартиры N <...> площадью 73,9 кв. м, N <...> площадью 74,1 кв. м, N <...> площадью 49,3 кв. м в <...>, г. Ижевска, подлежали включению в площадь помещений многоквартирного дома, и должны были быть уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения и голосовать на данном собрании; квартира N <...> площадью 36,3 кв. м, собственник которой умер; суд не дал надлежащую оценку доверенностям при проверке полномочий собственников и их представителей на участие в общем собрании, по ее мнению доверенности на голосование оформлены ненадлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
Истец М.Г.Г. является собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, <...>, в котором создано ТСЖ <...>, решением общего собрания ТСЖ <...> от 19 февраля 2008 года М.Г.Г. избрана председателем ТСЖ <...>.
Уведомлением от 03 апреля 2009 года инициативная группа в составе: П.О.А., В.Л.А., Т.С.А., Р.Л.Р., Б.М.В., Д.С.Е., А.Г.М., известила собственников квартир - членов ТСЖ <...> о проведении 14 апреля 2009 года в 19-00 в помещении кафе <...> по адресу: <...> общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ, на повестку дня общего собрания поставлены вопросы:
1) выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии;
2) о невыполнении решений общего собрания от 19.02.2008 г.;
3) досрочное прекращение полномочий действующего Председателя и членов Правления в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ;
4) изучение вопроса о целесообразности (нецелесообразности) перехода в Управляющую компанию;
5) избрание нового состава правления;
6) утверждение штатного расписания и установление окладов работников ТСЖ;
7) установление взносов членов ТСЖ и обязательных платежей на содержание, текущий ремонт и управление общедомовым имуществом, тарифов коммунальных услуг на основании распоряжения Администрации г. Ижевска N 422, 421/2 с изменениями NN 38/1, 382/9. Постановления РЭК УР N 16/5 с изменениями N 19/89;
8) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г.;
9) избрание ревизионной комиссии;
10) проверка деятельности ТСЖ за 2008 г. и 1 квартал 2009 г.;
11) прочее.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ <...>, собрание проведено в форме очного при открытом голосовании от 14 апреля 2009 года по повестке дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания.
Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, поскольку в собрании приняли участие 51,91% собственников, что подтверждается реестрами подписей участников и наличием доверенностей на голосование.
Общим собранием приняты следующие решения:
- по первому вопросу: председателем собрания избрана Б.М.В., принято большинством голосов;
- по второму вопросу: принято большинством голосов;
- по третьему вопросу: досрочно прекращены полномочия действующего председателя М.Г.Г. и членов правления, принято большинством голосов;
- по четвертому вопросу: принято большинством голосов;
- - по пятому вопросу: избран новый состав правления: П.О.А., В.В.В., Б.М.В., Г.Г.И., Д.В.В., В.Л.А., Б.Н.И., принято большинством голосов;
- по шестому вопросу: принято большинством голосов;
- по седьмому вопросу: принято большинством голосов;
- по восьмому вопросу: принято большинством голосов;
- по девятому вопросу: принято большинством голосов;
- по десятому вопросу: принято большинством голосов.
Проверив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, материалы дела, Судебная коллегия приходит к выводу, что принятое Первомайским районным судом г. Ижевска решение от 21 декабря 2009 года, подлежит отмене и направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.
Согласно статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) - членство в товариществе собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, при этом лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 143 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержатся в пунктах 4.1 и 4.2 Устава ТСЖ "Р".
Общее собрание членов товарищества является одним из органов управления товариществом собственников жилья (статья 144 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).
Из смысла приведенных норм права следует, что принимать участие в общем собрании членов ТСЖ имеют право только члены ТСЖ - лица, приобретшие жилые помещения в данном доме, и написавшие заявления о вступлении в ТСЖ, что общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Следовательно, в качестве юридически значимого обстоятельства по делу, подлежало установлению количество членов ТСЖ по состоянию на 14 апреля 2009 года (дата проведения собрания) и соответственно размер общих площадей жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.
Однако данные обстоятельства в качестве юридически значимых для дела судом первой инстанции определены не были, бремя доказывания в данной части не распределил.
Так, в материалах дела имеется выписка из ЕГРП, сформированная по состоянию на 07 сентября 2009 года (том 1, л.д. 30 - 50), списки жильцов ТСЖ <...> (том 1, л.д. 63 - 71), а список (реестр) членов ТСЖ <...> по состоянию на 14 апреля 2009 года в материалах дела отсутствует, при этом расчет кворума судом первой инстанции производился с учетом общей площади помещений собственников жилых помещений дома <...> г. Ижевска, что не соответствует вышеизложенным требованиям ЖК РФ.
По мнению Судебной коллегии, заслуживает внимания довод кассационной жалобы о том, что доверенности на голосование оформлены с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ.
Из смысла статьи 48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании при этом он имеет права уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.
Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ - доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Таким образом, в силу императивного указания в законе, доверенность, выдаваемая физическим лицом, должна быть заверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально.
Из материалов дела усматривается, что доверенности на голосование (том 1 л.д. 169 - 233) хотя и содержат сведения, предусмотренные частью 2 статьи 48 ЖК РФ, но не заверены лицами, указанными в пункте 4 статьи 185 ГК РФ, либо нотариусом.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленные в материалы дела доверенности на голосование оформлены надлежащим образом, поскольку они содержат сведения о представляемом собственнике помещения в доме и его представителе (их Ф.И.О., места жительства, паспортные данные), а также о том, что общее собрание членов ТСЖ <...> от 14 апреля 2009 года правомочно, поскольку на нем имелся кворум.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В силу статьи 361 ГПК РФ - суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в том же или ином составе судей, если нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
Учитывая, что допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть исправлены в кассационном порядке, поскольку определение значимых для дела обстоятельств, распределение между сторонами бремени их доказывания, их обсуждение и непосредственное исследование представленных по ним доказательств, входит в компетенцию суда первой инстанции, Судебная коллегия лишена возможности принять по делу новое решение или изменить решение суда первой инстанции в установленном законом порядке, а потому дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Ижевска от 21 декабря 2009 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационную жалобу М.Г.Г. - удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-2134
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2010 г. по делу N 33-2134
Судья: Рябов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
Председательствующего судьи Берша С.И.,
судей Матушкиной Н.В.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре С.С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 05 июля 2010 года дело по кассационной жалобе М.Г.Г. на решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 21 декабря 2009 года, которым:
в удовлетворении исковых требований М.Г.Г. к П.О.А. и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.
Заслушав доклад судьи Шалагиной Л.А., выслушав объяснения соответчиков А.И.И., Д.С.Е., Л.Н.А., И.З.В., Т.С.А., возражавших против доводов жалобы, просивших решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, Судебная коллегия
установила:
Первоначально М.Г.Г. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к П.О.А., В.Л.А., Т.С.А., Р.Л.П., Б.М.В., Д.С.Е., А.Г.М. (далее по тексту - ответчики) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 апреля 2009 года недействительным, мотивируя свои требования тем, что 14 апреля 2009 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, <...>, инициированное инициативной группой - ответчиками, на повестку дня которого были вынесены вопросы:
- Выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии;
- О невыполнении решений общего собрания от 19.02.2008 г.;
- Досрочное прекращение полномочий действующего Председателя и членов Правления в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ;
- Изучение вопроса о целесообразности (нецелесообразности) перехода в Управляющую компанию;
- Избрание нового состава правления;
- Утверждение штатного расписания и установление окладов работников ТСЖ;
- Установление взносов членов ТСЖ и обязательных платежей на содержание, текущий ремонт и управление общедомовым имуществом, тарифов коммунальных услуг на основании распоряжения Администрации г. Ижевска N 422, 421/2 с изменениями NN 38/1, 382/9. Постановления РЭК УР N 16/5 с изменениями N 19/89;
- Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г.;
- Избрание ревизионной комиссии;
- Проверка деятельности ТСЖ за 2008 г. и 1 квартал 2009 г.;
- Прочее.
Принятие указанных решений истица считает незаконными в соответствии с пунктом 5 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья должна была вести она как председатель правления, либо ее заместитель, либо один из членов правления, однако председателем собрания была избрана Б.М.В., которая к таковым не относится.
Согласно с положениями пункта 3 статьи 146 и пункта 3 статьи 45 ЖК РФ - общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Однако при подсчете голосов согласно листу учета присутствовавших на общем собрании собственников помещений и представителей по доверенностям, на общем собрании собственников помещений 14 апреля 2009 ГО присутствовало 41,84% от общего числа голосов, в связи с чем обжалуемое решение является недействительным. Своими действиями ответчики препятствуют осуществлению руководства деятельности товарищества.
Кроме того, истец просила взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу судебные издержки в размере 5 000 руб.
Впоследствии истец дополнила основания своих исковых требований, указала, что доверенности на голосование, выданные собственниками помещений ТСЖ <...>, оформлены с нарушением статьей 48 ЖК РФ и статьи 185 ГК РФ.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Ижевска, а также собственники помещений д. <...> г. Ижевска, в качестве третьего лица - ТСЖ <...>.
В судебном заседании истец М.Г.Г. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об изменении исковых требований, дополнительно пояснила, что собрание было не правомочно, так как отсутствовал кворум кворума, на собрании присутствовало 48,57 процентов голосов от общего числа собственников дома, при подсчете числа присутствующих должна учитываться жилая площадь членов ТСЖ, а не площадь тех, кто голосует или не голосует.
- Ответчики Б.М.В., действующая за себя, и по доверенностям за М.Н.Г., М.Н.Г., Т.В.А., Т.А.А., Т.Ф.А., Т.Е.Ф., О.В.С., И.Т.Л., С.И.Ю., А.И.И., А.Г.М., Е.Е.А., Е.В.В., Е.А.В., С.Н.В., П.О.А., П.А.С., О.Г.И., О.М.В., Р.Ю.А., Р.Л.Р., Р.Ю.Ю., Р.Д.Ю., П.Е.Ю., П.Л.И., В.И.В., К.М.А., К.Р.Р., Д.Г.Х., Б.Н.И., Б.С.Н., Б.Е.В., Р.А.К.;
- Т.С.А., действующая за себя и по доверенности за П.О.А.;
- Д.С.Е., действующая за себя и на основании доверенностей в интересах С.Т.В., Д.В.В., Б.И.П., К.Ю.Д., К.А.Л., К.И.П., Д.Р.В.;
- В.Л.А., действующая также по доверенностям в интересах З.А.М., Е.Е.А.;
- И.З.В. в судебном заседании с иском не согласны, ссылались на то что в соответствии с пунктом 7 статьи 138 ЖК РФ инициативной группой из числа членов ТСЖ <...> было инициировано и проведено 14 апреля 2009 г. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <...> г. Ижевска. Члены ТСЖ были своевременно за 10 дней уведомлены о проведении собрания.
Поскольку одним из вопросов повестки собрания стоял вопрос о досрочном прекращении полномочий действующего правления ТСЖ <...> в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, председатель правления или член правления не могли вести данное собрание, поэтому большинством голосов председателем собрания была избрана член ТСЖ Б.М.В.
Общее собрание имело кворум 51,91%, в собрании приняли участие 114 собственников (общая площадь 3427,19 кв. м), в т.ч. по доверенностям - 65 (общая площадь 1661,21 кв. м), с учетом личного присутствия истца.
В расчете кворума истец использует общую площадь собственников - членов ТСЖ в размере 6 858,2 кв. метров, ссылаясь на технический паспорт дома, но в соответствии с данными ГУП "Удмурттехинвентаризация" и УФРС по УР, в отличие от данных истца, общая жилая площадь дома составляет 6 542,3 кв. м, в т.ч. членов ТСЖ - 6345,0 кв. м.
В связи с тем, что собрание в соответствии с Уставом ТСЖ предполагает участие только членов ТСЖ, в расчет кворума не принята площадь квартир, собственником которых является муниципалитет г. Ижевска, а именно кв. N <...> (73,9 кв. метров), <...> (74,1 кв. метров), <...> (49,3 кв. метров), также на момент проведения собрания умер член ТСЖ - собственник кв. <...>, общая площадь квартиры 36,3 кв. метров также исключена из общей площади для расчета кворума. Согласно уточненному расчету наличие кворума присутствует и составляет: 3183,26 : 6303,5 x 100% = 50,5%.
Полагали, что иск М.Г.Г. к ответчикам необоснован.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков - собственников квартир в <...> г. Ижевска, а также представителя Администрации г. Ижевска, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.
Суд постановил указанное решение.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что общее собрание членов ТСЖ <...>, проведенное 14 апреля 2009 года имело кворум, т.к. в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, доверенности на голосование оформлены надлежащим образом, отметил, что голосование указанного собственника (истца по делу) не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, в связи с чем суд полагает возможным в силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, оставить в силе решение, принятое на собрании собственников.
В кассационной жалобе М.Г.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что обжалуемое ею собрание является неправомочным, в связи с отсутствием кворума; что квартиры N <...> площадью 73,9 кв. м, N <...> площадью 74,1 кв. м, N <...> площадью 49,3 кв. м в <...>, г. Ижевска, подлежали включению в площадь помещений многоквартирного дома, и должны были быть уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения и голосовать на данном собрании; квартира N <...> площадью 36,3 кв. м, собственник которой умер; суд не дал надлежащую оценку доверенностям при проверке полномочий собственников и их представителей на участие в общем собрании, по ее мнению доверенности на голосование оформлены ненадлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 347 ГПК РФ - суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
Истец М.Г.Г. является собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: г. Ижевск, <...>, в котором создано ТСЖ <...>, решением общего собрания ТСЖ <...> от 19 февраля 2008 года М.Г.Г. избрана председателем ТСЖ <...>.
Уведомлением от 03 апреля 2009 года инициативная группа в составе: П.О.А., В.Л.А., Т.С.А., Р.Л.Р., Б.М.В., Д.С.Е., А.Г.М., известила собственников квартир - членов ТСЖ <...> о проведении 14 апреля 2009 года в 19-00 в помещении кафе <...> по адресу: <...> общего собрания собственников помещений - членов ТСЖ, на повестку дня общего собрания поставлены вопросы:
1) выбор председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии;
2) о невыполнении решений общего собрания от 19.02.2008 г.;
3) досрочное прекращение полномочий действующего Председателя и членов Правления в связи с неудовлетворительным управлением финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ;
4) изучение вопроса о целесообразности (нецелесообразности) перехода в Управляющую компанию;
5) избрание нового состава правления;
6) утверждение штатного расписания и установление окладов работников ТСЖ;
7) установление взносов членов ТСЖ и обязательных платежей на содержание, текущий ремонт и управление общедомовым имуществом, тарифов коммунальных услуг на основании распоряжения Администрации г. Ижевска N 422, 421/2 с изменениями NN 38/1, 382/9. Постановления РЭК УР N 16/5 с изменениями N 19/89;
8) утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2009 г.;
9) избрание ревизионной комиссии;
10) проверка деятельности ТСЖ за 2008 г. и 1 квартал 2009 г.;
11) прочее.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ <...>, собрание проведено в форме очного при открытом голосовании от 14 апреля 2009 года по повестке дня, указанной в уведомлении о проведении общего собрания.
Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется, поскольку в собрании приняли участие 51,91% собственников, что подтверждается реестрами подписей участников и наличием доверенностей на голосование.
Общим собранием приняты следующие решения:
- по первому вопросу: председателем собрания избрана Б.М.В., принято большинством голосов;
- по второму вопросу: принято большинством голосов;
- по третьему вопросу: досрочно прекращены полномочия действующего председателя М.Г.Г. и членов правления, принято большинством голосов;
- по четвертому вопросу: принято большинством голосов;
- - по пятому вопросу: избран новый состав правления: П.О.А., В.В.В., Б.М.В., Г.Г.И., Д.В.В., В.Л.А., Б.Н.И., принято большинством голосов;
- по шестому вопросу: принято большинством голосов;
- по седьмому вопросу: принято большинством голосов;
- по восьмому вопросу: принято большинством голосов;
- по девятому вопросу: принято большинством голосов;
- по десятому вопросу: принято большинством голосов.
Проверив доводы кассационной жалобы, возражений относительно кассационной жалобы, материалы дела, Судебная коллегия приходит к выводу, что принятое Первомайским районным судом г. Ижевска решение от 21 декабря 2009 года, подлежит отмене и направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права.
Согласно статье 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) - членство в товариществе собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ) возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, при этом лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 143 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержатся в пунктах 4.1 и 4.2 Устава ТСЖ "Р".
Общее собрание членов товарищества является одним из органов управления товариществом собственников жилья (статья 144 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 146 ЖК РФ - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).
Из смысла приведенных норм права следует, что принимать участие в общем собрании членов ТСЖ имеют право только члены ТСЖ - лица, приобретшие жилые помещения в данном доме, и написавшие заявления о вступлении в ТСЖ, что общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Следовательно, в качестве юридически значимого обстоятельства по делу, подлежало установлению количество членов ТСЖ по состоянию на 14 апреля 2009 года (дата проведения собрания) и соответственно размер общих площадей жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.
Однако данные обстоятельства в качестве юридически значимых для дела судом первой инстанции определены не были, бремя доказывания в данной части не распределил.
Так, в материалах дела имеется выписка из ЕГРП, сформированная по состоянию на 07 сентября 2009 года (том 1, л.д. 30 - 50), списки жильцов ТСЖ <...> (том 1, л.д. 63 - 71), а список (реестр) членов ТСЖ <...> по состоянию на 14 апреля 2009 года в материалах дела отсутствует, при этом расчет кворума судом первой инстанции производился с учетом общей площади помещений собственников жилых помещений дома <...> г. Ижевска, что не соответствует вышеизложенным требованиям ЖК РФ.
По мнению Судебной коллегии, заслуживает внимания довод кассационной жалобы о том, что доверенности на голосование оформлены с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ.
Из смысла статьи 48 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, а также член ТСЖ вправе, но не обязан лично участвовать в голосовании на общем собрании при этом он имеет права уполномочить своего представителя голосовать на собрании от его имени.
Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ - доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Таким образом, в силу императивного указания в законе, доверенность, выдаваемая физическим лицом, должна быть заверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении, либо удостоверена нотариально.
Из материалов дела усматривается, что доверенности на голосование (том 1 л.д. 169 - 233) хотя и содержат сведения, предусмотренные частью 2 статьи 48 ЖК РФ, но не заверены лицами, указанными в пункте 4 статьи 185 ГК РФ, либо нотариусом.
Учитывая изложенное, Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что представленные в материалы дела доверенности на голосование оформлены надлежащим образом, поскольку они содержат сведения о представляемом собственнике помещения в доме и его представителе (их Ф.И.О., места жительства, паспортные данные), а также о том, что общее собрание членов ТСЖ <...> от 14 апреля 2009 года правомочно, поскольку на нем имелся кворум.
При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
В силу статьи 361 ГПК РФ - суд кассационной инстанции при рассмотрении кассационных жалобы, представления вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в том же или ином составе судей, если нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
Учитывая, что допущенные судом первой инстанции нарушения не могут быть исправлены в кассационном порядке, поскольку определение значимых для дела обстоятельств, распределение между сторонами бремени их доказывания, их обсуждение и непосредственное исследование представленных по ним доказательств, входит в компетенцию суда первой инстанции, Судебная коллегия лишена возможности принять по делу новое решение или изменить решение суда первой инстанции в установленном законом порядке, а потому дело подлежит направлению на новое рассмотрение в тот же суд.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Ижевска от 21 декабря 2009 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационную жалобу М.Г.Г. - удовлетворить.
Председательствующий судья
БЕРШ С.И.
БЕРШ С.И.
Судьи
МАТУШКИНА Н.В.
ШАЛАГИНА Л.А.
МАТУШКИНА Н.В.
ШАЛАГИНА Л.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)