Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "24" января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" февраля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,
при участии:
от ответчика - Товарищества собственников жилья "Жемчужина": Шпагина А.Е. - представителя по доверенности от 26.10.2011, Пиркиной А.И. - представителя по доверенности N 117 от 28.09.2011,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Инновация": Малый Е.В. - представителя по доверенности от 11.10.2011, Натарова А.А. - директора общества на основании решения N 1 от 13.04.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инновация"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 08 ноября 2011 года по делу N А33-11752/2011, принятое Путинцевой Е.И.,
установил:
товарищество собственников жилья "Жемчужина" (ИНН 2459016295, ОГРН 1082459000634) (далее - истец, ТСЖ "Жемчужина") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "По оказанию услуг населению и внедрению инновационных технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 2459017754, ОГРН 11124590000940) (далее - ответчик, ООО "УК "Инновация") с требованиями:
- - о признании незаконными требований ООО "УК "Инновация" о передаче технической бухгалтерской и иной документации, предусмотренной нормами жилищного законодательства на многоквартирные жилые дома N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, входящие в состав обслуживаемого жилищного фонда ТСЖ "Жемчужина", без предоставления в адрес товарищества в полном объеме документации, подтверждающей наличие кворума на проведенных общих собраниях собственников;
- - о признании поставленным неправомерно вопроса N 3 повестки дня при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово "о выходе жилых домов из состава ТСЖ "Жемчужина", при наличии в указанных домах количества членов ТСЖ более 50%, не соответствующим нормам Жилищного законодательства и уставу ТСЖ "Жемчужина";
- - о признании незаконными самовольных действий ООО "УК "Инновация" по обслуживанию жилых домов, фактически принятые с 24.06.2011.
Исковое заявление принято к производству суда, определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2011 возбуждено производство по делу N А33-11752/2011.
ООО УК "Инновация" обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к ТСЖ "Жемчужина" об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 4-й микрорайон, дом 17, дом 18, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения) - проект дома с начала застройки;
- 3. Акт технического состояния жилых домов - при передачи от предыдущей управляющей организации;
- 4. Поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек с 1991 года;
- 5. Акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в домах (2010-2011 г.г.);
- 6. Технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010-2011 г.г.) - акт измерения сопротивления шиносетей;
- 7. Акт элеваторного узла и системы отопления (2010-2011 г.г,) - прессовки системы отопления;
- 8. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- 9. Технический паспорт на водомерный узел - если имеется;
- 10. Акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС - на домовые приборы учета, при наличии в доме;
- 11. Рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.08.2011 возбуждено производство по делу N А33-12902/2011.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2011 дело N А33-12902/2011 по иску ООО "УК "Инновация" к ТСЖ "Жемчужина" об обязании передать техническую документацию и средства для обслуживания многоквартирных домов объединено с делом N А33-11752/2011, удовлетворено ходатайство ООО "УК "Инновация" об уточнении исковых требований, в котором истец по делу N А33-12902/2011 просит обязать ТСЖ "Жемчужина" передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 4-й микрорайон, дом 17, дом 18, а именно:
1. Технические паспорта на каждый жилой дом, квартиры
- 2. Проектную документацию на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов и исполнительные чертежи на каждый дом;
- 3. Копию кадастрового плана (карты) земельных участков;
- 4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;
- 5. Рабочие проекты, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 6. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 7. Схемы и паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 8. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 10. Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 11. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 12. Акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда от предыдущей управляющей компании;
- 13. Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонту (2010-2011 г.г.);
- 14. Технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010-2011 г.г.), акт измерения сопротивления шиносетей, исполнительные чертежи контуров заземления домов;
- 15. Акт элеваторного узла и системы отопления (2010-2011 г.г.) - прессовки системы отопления;
- 16. Поквартирные карточки
- 17. Архив поквартирных карточек с 1991 года;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.10.2011;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по домам N 17 и N 18 4 мкр. Г. Шарыпово в ТСЖ "Жемчужина)? за период с 01.10.2011 по день передачи документации,
20. Журналы заявок жителей, с копиями письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг
21. Акты подготовки домов к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.
В судебном заседании 31.10.2011 ТСЖ "Жемчужина" заявило об отказе от исковых требований и о прекращении производства по делу в части требований к ООО "УК "Инновация" о признании незаконными требований о передаче технической документации, о признании вопроса N 3 повестки дня при проведении общего собрания собственников помещений, о признании самовольных действий по обслуживанию жилых домов.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 производство по делу в указанной части исковых требований ТСЖ "Жемчужина" к ООО "УК "Инновация" прекращено.
ООО УК "Инновация" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором изложило пункт 21 требований в следующей редакции: "Акты подготовки домов к сезонной эксплуатации и паспорта готовности за 2008, 2009, 2010, I полугодие 2011 года".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 в удовлетворении иска ООО "УК "Инновация" отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, представленные ответчиком документы о создании и регистрации ТСЖ "Восточный" (протоколы N 1 от 14.11.2008 внеочередных собраний собственников помещений, реестры собственников) не содержат информации о датах их составления, поставленных перед собственниками вопросах. При подготовке к судебному процессу истец представил указанные документы собственникам, которые установили факты подделки ряда подписей, не проведения собрания собственников, ими подписаны и переданы в материалы дела коллективные заявления о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина", по указанным фактам проведена прокурорская проверка. Таким образом, при создании ТСЖ нарушен закон, собственники помещений 27.04.2011 не знали о своем членстве в ТСЖ и не могли заявить о выходе из него. Суд неверно применил положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой не установлен четкий перечень документов, подтверждающих право собственности участвовавших в голосовании лиц, необходимость указания в решении реквизитов документов. При этом суд через компетентные органы не установил факта наличия права собственности лиц, не учел, что часть правоустанавливающих документов датированы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно представленному ответчиком отзыву доводы истца необоснованные, поскольку довода о незаконности создания ТСЖ "Жемчужина" истец не заявлял, соответствующих доказательств не представлял, решения от 26.05.2011 содержат недостоверную информацию.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24.01.2012.
В судебном заседании 24.01.2012 представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции по делу, судом на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в удовлетворении ходатайства представителя ООО УК "Инновация" о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (заявления Прокурору Шарыповской межрайонной прокуратуры Красноярского края от ООО УК "Инновация" от 28.10.2011 N 82; ответ Прокурора Шарыповской межрайонной прокуратуры Красноярского края от 29.11.2011 N 267; объяснения Бобылевой О.В.), поскольку в суд первой инстанции заявление ООО УК "Инновация" от 28.10.2011 N 82, датированное ранее даты вынесения по делу резолютивной части решения, не представлялось, уважительных причин непредставления не приведено, ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях получения ответа на указанное заявление в суде первой инстанции не представлено, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, арбитражный суд первой инстанции вынес решение по делу на основании оценки имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
ТСЖ "Жемчужина" создано по решению собственников помещений многоквартирных домов N 17, N 18, N 20, N 20/1 микрорайона 4 г. Шарыпово (протоколы N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу создания товарищества собственников жилья "Жемчужина" при объединении многоквартирных домов: микрорайон 4, дом 17, микрорайон 4 дом 18, микрорайон 4 дом 20, микрорайон 4 дом 20/1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 17 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 18 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 20 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 20/1 от 14.11.2008).
24.11.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Жемчужина", которое зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1082459000634.
По инициативе собственника квартиры N 35 многоквартирного жилого дома N 18 микрорайона N 4 г. Шарыпово Довыденко Николая Захаровича, собственника квартиры N 1 многоквартирного жилого дома N 17 микрорайона N 4 г. Шарыпово Натарова Алексея Анатольевича подготовлены сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово. В Сообщениях указано, что проводится общее собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом 17, дом 18 в форме заочного голосования. На повестку дня общих собраний собственников помещений предложены следующие вопросы:
- - утвердить состав счетной комиссии общего собрания;
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (управление управляющей компанией) с 01.07.2011;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011;
- - выбрать ООО УК "Инновация" управляющей организацией;
- - согласовать условия договора управления многоквартирным домом, в том числе утвердить в составе договора приложения N 1 "Перечень работ услуг", приложения N 2 "Размер платы за жилое помещение";
- - выбрать ООО УК "Инновация" - управляющей организацией в срок до 01.01.2012, обеспечить установку общедомовых приборов учета в порядке ФЗ Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ";
- - определить место хранения протоколов и других документов общих собраний - ООО УК "Инновация" (г. Шарыпово, микрорайон 2, д. 14, помещение 1, офис 312).
В Сообщениях указано, что прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в период с 27.04.2011 25.05.2011 с 09.00 до 18.00 часов. К Сообщениям приложены реестры вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых содержатся подписи собственников помещений в многоквартирных домах 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, получивших Сообщения.
Согласно Решениям собственника помещения при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Шарыпово, 4 микрорайон, дома 17, 18 собственники жилых помещений проголосовали по вопросам повестки дня о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией с 01.07.2011, о выходе из ТСЖ "Жемчужина" с 01.07.2011, о выборе управляющей организации ООО УК "Инновация".
В соответствии с протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 17 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенного в форме заочного голосования от 26.05.2011 приняты следующие решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) - способ управления управляющей компанией с 01.07.2011 числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011 числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%;
- - выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - ООО УК "Инновация" числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%.
В соответствии с протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенного в форме заочного голосования от 26.05.2011 приняты следующие решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) - способ управления управляющей компанией с 01.07.2011 числом голосов "За" - 63,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011 числом голосов "За" - 63,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%;
- - выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - ООО УК "Инновация" числом голосов "За" - 66,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%.
31.05.2011 ООО УК "Инновация" обратилось к ТСЖ "Жемчужина" с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирные жилые дома N 417 и N 418 в 4 микрорайоне г. Шарыпово, так как общим собранием собственников помещений указанных многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования в период с 27.04.201 по 25.05.2011 принято решение поручить управление домом ООО УК "Инновация".
Письмом от 02.06.2011 N 54 ТСЖ "Жемчужина" отказало в передаче документов со ссылкой на то, что не предоставлены в полном объеме документы по проведенным общим собраниям указанных многоквартирных жилых домов. В письме содержится просьба предоставить недостающие документы.
ООО УК "Инновация" письмом от 03.06.2011 N 6 направило в адрес ТСЖ "Жемчужина" копии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, копии актов о выполнении требований пункта 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии сообщений о проведении собрания.
В ответ на указанное письмо ТСЖ "Жемчужина" письмом от 06.06.2011 N 55 сообщило об отказе в предоставлении документации до предоставления ООО "УК "Инновация" заверенных копий решений собственников многоквартирных домов.
10.06.2011 ООО УК "Инновация" направило в адрес ТСЖ "Жемчужина" письмо N 7, в котором сообщило о возможности ознакомиться с копиями указанных решений в требуемой форме в офисе ООО УК "Инновация" 14.06.2011 в 11-00 часов.
14.06.2011 директором ООО УК "Инновация" Натаровым А.А., главным бухгалтером ООО УК "Инновация" Устьянцевой М.А., работниками юридического центра "Эксперт" Гонежук А.Н., Макарова А.А., свидетелей Сурай В.А., Ситниченко А.И., Юшина А.В., Бобылевой О.В. составлен акт о том, что 14.06.2011 в период времени с 11-00 по 11-32 входная дверь в дом N 14, помещение N 1, офис N 312 открыта, доступ в указанное помещение и в офис беспрепятственный, доступ к столу с документами беспрепятственный, кроме присутствующих и расписавшихся в акте в помещение никто не проходил, с документами не знакомился, препятствий свободному входу в помещение и в офис не наблюдается.
Письмом от 21.06.2011 N 12 ООО УК "Инновация" известило ТСЖ "Жемчужина", что ООО УК "Инновация" приступает к выполнению возложенных на нее обязанностей с 24.06.2011, просило выделить представителя 23.06.2011 в 10-00 для составления акта технического состояния дома.
23.06.2011 директором ООО УК "Инновация" Натаровым А.А., главным бухгалтером ООО УК "Инновация" Устьянцевой М.А., работниками юридического центра "Эксперт" Гонежук А.Н., Макарова А.А., свидетеля Юртаева А.Н. составлен акт о том, что на обозрение председателя ТСЖ "Жемчужина" Выдыш С.А. представлены документы, обусловленные ответом на запрос о передаче документации на многоквартирные дома N 417, N 418 г. Шарыпово. Председатель ТСЖ "Жемчужина" пояснила, что знакомиться с документами в отсутствие юриста не будет. Председатель ТСЖ "Жемчужина" отказалась знакомиться с документами.
Письмом от 21.06.2011 N 63 ТСЖ "Жемчужина" повторно сообщило ООО УК "Инновация", что до предоставления запрашиваемых документов, передача документации на дома N 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово не возможна.
В соответствии с экспликациями внутренних площадей дома N 17 микрорайона 4 общая площадь составляет 6183,9 кв. м.
Во исполнение определения суда об истребовании доказательств ТСЖ "Жемчужина" представило в материалы дела выписки из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" (многоквартирные дома N 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово) с указанием собственников квартир и их площади.
В судебном заседании 31.10.2011 ООО УК "Инновация" представило в материалы дела Требование о ликвидации ТСЖ "Жемчужина" в МКД N 17, 4 микрорайона г. Шарыпово и передаче технической и иной документации, предусмотренной действующим жилищным законодательством Российской Федерации N 79 от 24.10.2011, адресованное председателю ТСЖ "Жемчужина", в котором сообщается о направлении коллективного заявления собственников МКД N 17 о выходе из ТСЖ "Жемчужина" и копии реестра к данному заявлению. В Требовании указано, что согласно сведений, указанных в реестре к заявлению общая площадь собственников (голосов) изъявивших свое желание о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" составляет 1144,5 кв. м (18,5% от общей площади дома N 17, составляющей 6183,9 кв. м) К Требованию приложено коллективное заявление о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" от 21.10.2011 от собственников квартир NN 7, 10, 13, 24, 27, 28, 31, 25, 26, 42, 40, 41, 46, 39, 52, 57, 68, 75.
Требование от 24.10.2011 за исх. N 81 в отношении дома N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово содержит аналогичную информацию, общая площадь помещений, собственники которых изъявили желание выйти из ТСЖ "Жемчужина", составляет 1305,3 кв. м или 25,11% от общей площади дома N 18. К Требованию приложено заявление о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" от 28.10.2011 от собственников квартир NN 15, 16, 29, 46, 55, 63, 76, 84, 81, 28, 9, 17, 42, 50, 43, 82, 69, 13, 77.
При указанных обстоятельствах ООО "УК "Инновация" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "Жемчужина".
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта по приведенным истцом доводам в связи со следующим.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В качестве способа защиты права статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждения к исполнению обязанности в натуре, в рассматриваемой ситуации - передача документации на многоквартирные дома управляющей организации.
Как следует из искового заявления, требования ООО "УК "Инновация" основаны на том, что решениями собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенных в форме заочного голосования в период с 27.04.2011 по 25.05.2011, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией с 01.07.2011, приняты решения о выходе из ТСЖ "Жемчужина", о выборе управляющей организации - ООО "УК "Инновация".
Материалами дела подтверждается, что в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2008 году собственники помещений в спорных многоквартирных домах N 17, 18 выбрали способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья. В результате принятых решений 24.11.2008 зарегистрировано ТСЖ "Жемчужина" (ОГРН 1082459000634).
Согласно положениям пункта 3 статьи 45, пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме; членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, как верно установлено судом первой инстанции по имеющимся в деле доказательствам, материалами дела не подтверждено, что на дату начала голосования по вопросам об избрании способа управления в спорных многоквартирных домах (27.04.2011) членство собственников помещений в ТСЖ "Жемчужина" прекратилось, отсутствуют доказательства подачи в ТСЖ "Жемчужина" заявлений о выходе из членов товарищества в соответствии с положениями статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в домах N 17 и N 18.
Кроме того, из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" по дому N 17 на 20.10.2011 следует, что членами товарищества являются собственники помещений, владеющие в совокупности 4014,9 кв. м (64,9%) площади дома, при общей площади дома 6183,9 кв. м, из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" по дому N 18 на 21.10.2011 следует, что членами товарищества являются собственники помещений, владеющие в совокупности 3093,7 кв. м (57,9%) площади дома, при общей площади 5339 кв. м.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Следовательно, по состоянию на 27.04.2011 - 25.05.2011 членство у всех собственников помещений в спорных многоквартирных домах в ТСЖ "Жемчужина" не прекратилось, и основания для выбора иного способа управления указанными домами в силу пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствовали.
Судом первой инстанции обоснованно признаны недопустимыми доказательствами представленные в материалы дела решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, 18, поскольку в нарушение статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решениях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на квартиры NN 1, 7,10, 14, 23, 28, 31, 36, 37, 40, 41, 46, 58, 69, 74, 79, 91, 2,16, 30, 53, 61, 62, 64, 7, 2, 86, 88 дома N 17, квартиры NN 1, 5, 7, 10, 15, 20, 26, 37, 38, 42, 46, 48, 49, 51, 52, 59, 60, 67, 70, 71, 75, 76, 78, 79, 82, 84 дома N 18, отсутствуют сведения о числе голосов каждого собственника, принимавшего участие в голосование, определенном в соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд отмечает, что довод истца, относящийся к документам о создании и регистрации ТСЖ "Восточный" несостоятелен, так как в материалах дела данное товарищество не упоминается.
Истец в апелляционной жалобе указал, что представленные ответчиком протоколы внеочередных собраний собственников помещений, реестры собственников не содержат информации о датах их составления, поставленных перед собственниками вопросах. Однако, указанные документы датированы 14.11.2008, содержат входящие в повестку дня вопросы, по результатам проведенного 14.11.2008 голосования в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Жемчужина", согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.06.2011 N 1509 (т.д. 1, л. 61-63) ТСЖ "Жемчужина" создано по решению собрания собственников помещения, у суда отсутствуют основания считать решение незаконным, поскольку в материалах дела не имеется доказательств признания решения таковым в результате его оспаривания в порядке пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику).
При отсутствии доказательств проведения указанной процедуры оспаривания решения не имеют правового значения доводы истца об установлении собственниками помещений фактов подделки ряда подписей, не проведения собрания собственников, подписания и передачи в материалы дела коллективных заявлений о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина", проведению прокурорской проверки, не установления судом через компетентные органы факта наличия права собственности голосовавших лиц.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции применения материальных норм права.
Иные приведенные истцом доводы отклоняются как несостоятельные, не влияющие на результат рассмотрения спора по существу.
Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и пояснений, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в иске является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" ноября 2011 года по делу N А33-11752/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.02.2012 ПО ДЕЛУ N А33-11752/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 февраля 2012 г. по делу N А33-11752/2011
Резолютивная часть постановления объявлена "24" января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "01" февраля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Кирилловой Н.А., Радзиховской В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сызранцевой И.А.,
при участии:
от ответчика - Товарищества собственников жилья "Жемчужина": Шпагина А.Е. - представителя по доверенности от 26.10.2011, Пиркиной А.И. - представителя по доверенности N 117 от 28.09.2011,
от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Инновация": Малый Е.В. - представителя по доверенности от 11.10.2011, Натарова А.А. - директора общества на основании решения N 1 от 13.04.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Инновация"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 08 ноября 2011 года по делу N А33-11752/2011, принятое Путинцевой Е.И.,
установил:
товарищество собственников жилья "Жемчужина" (ИНН 2459016295, ОГРН 1082459000634) (далее - истец, ТСЖ "Жемчужина") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "По оказанию услуг населению и внедрению инновационных технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 2459017754, ОГРН 11124590000940) (далее - ответчик, ООО "УК "Инновация") с требованиями:
- - о признании незаконными требований ООО "УК "Инновация" о передаче технической бухгалтерской и иной документации, предусмотренной нормами жилищного законодательства на многоквартирные жилые дома N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, входящие в состав обслуживаемого жилищного фонда ТСЖ "Жемчужина", без предоставления в адрес товарищества в полном объеме документации, подтверждающей наличие кворума на проведенных общих собраниях собственников;
- - о признании поставленным неправомерно вопроса N 3 повестки дня при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово "о выходе жилых домов из состава ТСЖ "Жемчужина", при наличии в указанных домах количества членов ТСЖ более 50%, не соответствующим нормам Жилищного законодательства и уставу ТСЖ "Жемчужина";
- - о признании незаконными самовольных действий ООО "УК "Инновация" по обслуживанию жилых домов, фактически принятые с 24.06.2011.
Исковое заявление принято к производству суда, определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2011 возбуждено производство по делу N А33-11752/2011.
ООО УК "Инновация" обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к ТСЖ "Жемчужина" об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 4-й микрорайон, дом 17, дом 18, а именно:
- 1. Технический паспорт;
- 2. Схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения) - проект дома с начала застройки;
- 3. Акт технического состояния жилых домов - при передачи от предыдущей управляющей организации;
- 4. Поквартирные карточки; личные карточки; архив поквартирных карточек с 1991 года;
- 5. Акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в домах (2010-2011 г.г.);
- 6. Технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010-2011 г.г.) - акт измерения сопротивления шиносетей;
- 7. Акт элеваторного узла и системы отопления (2010-2011 г.г,) - прессовки системы отопления;
- 8. Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;
- 9. Технический паспорт на водомерный узел - если имеется;
- 10. Акт установки узлов учета тепловой энергии отопления и ГВС; рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС - на домовые приборы учета, при наличии в доме;
- 11. Рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии отопления и ГВС.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11.08.2011 возбуждено производство по делу N А33-12902/2011.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2011 дело N А33-12902/2011 по иску ООО "УК "Инновация" к ТСЖ "Жемчужина" об обязании передать техническую документацию и средства для обслуживания многоквартирных домов объединено с делом N А33-11752/2011, удовлетворено ходатайство ООО "УК "Инновация" об уточнении исковых требований, в котором истец по делу N А33-12902/2011 просит обязать ТСЖ "Жемчужина" передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, 4-й микрорайон, дом 17, дом 18, а именно:
1. Технические паспорта на каждый жилой дом, квартиры
- 2. Проектную документацию на многоквартирные дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов и исполнительные чертежи на каждый дом;
- 3. Копию кадастрового плана (карты) земельных участков;
- 4. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;
- 5. Рабочие проекты, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
- 6. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
- 7. Схемы и паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
- 8. Акты границ балансовой принадлежности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления и акты разграничений эксплуатационной ответственности;
- 9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;
- 10. Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;
- 11. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- 12. Акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда от предыдущей управляющей компании;
- 13. Сметы, акты приемки выполненных работ на текущий и капитальный ремонту (2010-2011 г.г.);
- 14. Технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок (2010-2011 г.г.), акт измерения сопротивления шиносетей, исполнительные чертежи контуров заземления домов;
- 15. Акт элеваторного узла и системы отопления (2010-2011 г.г.) - прессовки системы отопления;
- 16. Поквартирные карточки
- 17. Архив поквартирных карточек с 1991 года;
- 18. Сальдо по лицевым счетам с расшифровкой по Ф.И.О. и адресам по состоянию на 01.10.2011;
- 19. Оборотно-сальдовую ведомость по всем лицам, оплатившим жилищно-коммунальные услуги по домам N 17 и N 18 4 мкр. Г. Шарыпово в ТСЖ "Жемчужина)? за период с 01.10.2011 по день передачи документации,
20. Журналы заявок жителей, с копиями письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг
21. Акты подготовки домов к сезонной эксплуатации, паспорта готовности.
В судебном заседании 31.10.2011 ТСЖ "Жемчужина" заявило об отказе от исковых требований и о прекращении производства по делу в части требований к ООО "УК "Инновация" о признании незаконными требований о передаче технической документации, о признании вопроса N 3 повестки дня при проведении общего собрания собственников помещений, о признании самовольных действий по обслуживанию жилых домов.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 производство по делу в указанной части исковых требований ТСЖ "Жемчужина" к ООО "УК "Инновация" прекращено.
ООО УК "Инновация" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором изложило пункт 21 требований в следующей редакции: "Акты подготовки домов к сезонной эксплуатации и паспорта готовности за 2008, 2009, 2010, I полугодие 2011 года".
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 в удовлетворении иска ООО "УК "Инновация" отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2011 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Истец считает обжалуемый судебный акт необоснованным, поскольку, по его мнению, представленные ответчиком документы о создании и регистрации ТСЖ "Восточный" (протоколы N 1 от 14.11.2008 внеочередных собраний собственников помещений, реестры собственников) не содержат информации о датах их составления, поставленных перед собственниками вопросах. При подготовке к судебному процессу истец представил указанные документы собственникам, которые установили факты подделки ряда подписей, не проведения собрания собственников, ими подписаны и переданы в материалы дела коллективные заявления о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина", по указанным фактам проведена прокурорская проверка. Таким образом, при создании ТСЖ нарушен закон, собственники помещений 27.04.2011 не знали о своем членстве в ТСЖ и не могли заявить о выходе из него. Суд неверно применил положения статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой не установлен четкий перечень документов, подтверждающих право собственности участвовавших в голосовании лиц, необходимость указания в решении реквизитов документов. При этом суд через компетентные органы не установил факта наличия права собственности лиц, не учел, что часть правоустанавливающих документов датированы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно представленному ответчиком отзыву доводы истца необоснованные, поскольку довода о незаконности создания ТСЖ "Жемчужина" истец не заявлял, соответствующих доказательств не представлял, решения от 26.05.2011 содержат недостоверную информацию.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 24.01.2012.
В судебном заседании 24.01.2012 представители сторон поддержали ранее изложенные правовые позиции по делу, судом на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказано в удовлетворении ходатайства представителя ООО УК "Инновация" о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (заявления Прокурору Шарыповской межрайонной прокуратуры Красноярского края от ООО УК "Инновация" от 28.10.2011 N 82; ответ Прокурора Шарыповской межрайонной прокуратуры Красноярского края от 29.11.2011 N 267; объяснения Бобылевой О.В.), поскольку в суд первой инстанции заявление ООО УК "Инновация" от 28.10.2011 N 82, датированное ранее даты вынесения по делу резолютивной части решения, не представлялось, уважительных причин непредставления не приведено, ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях получения ответа на указанное заявление в суде первой инстанции не представлено, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, арбитражный суд первой инстанции вынес решение по делу на основании оценки имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.
ТСЖ "Жемчужина" создано по решению собственников помещений многоквартирных домов N 17, N 18, N 20, N 20/1 микрорайона 4 г. Шарыпово (протоколы N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу создания товарищества собственников жилья "Жемчужина" при объединении многоквартирных домов: микрорайон 4, дом 17, микрорайон 4 дом 18, микрорайон 4 дом 20, микрорайон 4 дом 20/1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 17 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 18 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 20 от 14.11.2008, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом N 20/1 от 14.11.2008).
24.11.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Жемчужина", которое зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1082459000634.
По инициативе собственника квартиры N 35 многоквартирного жилого дома N 18 микрорайона N 4 г. Шарыпово Довыденко Николая Захаровича, собственника квартиры N 1 многоквартирного жилого дома N 17 микрорайона N 4 г. Шарыпово Натарова Алексея Анатольевича подготовлены сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово. В Сообщениях указано, что проводится общее собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шарыпово, микрорайон 4, дом 17, дом 18 в форме заочного голосования. На повестку дня общих собраний собственников помещений предложены следующие вопросы:
- - утвердить состав счетной комиссии общего собрания;
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (управление управляющей компанией) с 01.07.2011;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011;
- - выбрать ООО УК "Инновация" управляющей организацией;
- - согласовать условия договора управления многоквартирным домом, в том числе утвердить в составе договора приложения N 1 "Перечень работ услуг", приложения N 2 "Размер платы за жилое помещение";
- - выбрать ООО УК "Инновация" - управляющей организацией в срок до 01.01.2012, обеспечить установку общедомовых приборов учета в порядке ФЗ Российской Федерации от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ";
- - определить место хранения протоколов и других документов общих собраний - ООО УК "Инновация" (г. Шарыпово, микрорайон 2, д. 14, помещение 1, офис 312).
В Сообщениях указано, что прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется в период с 27.04.2011 25.05.2011 с 09.00 до 18.00 часов. К Сообщениям приложены реестры вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых содержатся подписи собственников помещений в многоквартирных домах 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, получивших Сообщения.
Согласно Решениям собственника помещения при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Шарыпово, 4 микрорайон, дома 17, 18 собственники жилых помещений проголосовали по вопросам повестки дня о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией с 01.07.2011, о выходе из ТСЖ "Жемчужина" с 01.07.2011, о выборе управляющей организации ООО УК "Инновация".
В соответствии с протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 17 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенного в форме заочного голосования от 26.05.2011 приняты следующие решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) - способ управления управляющей компанией с 01.07.2011 числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011 числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%;
- - выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - ООО УК "Инновация" числом голосов "За" - 67,21%, "Против" - 2,63%, "Воздержался" - 1,1%.
В соответствии с протоколом N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенного в форме заочного голосования от 26.05.2011 приняты следующие решения:
- - выбрать способ управления многоквартирным домом (в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) - способ управления управляющей компанией с 01.07.2011 числом голосов "За" - 63,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%;
- - выйти из товарищества собственников жилья "Жемчужина" с 01.07.2011 числом голосов "За" - 63,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%;
- - выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - ООО УК "Инновация" числом голосов "За" - 66,72%, "Против" - 7,95%, "Воздержался" - 0%.
31.05.2011 ООО УК "Инновация" обратилось к ТСЖ "Жемчужина" с заявлением о передаче технической, бухгалтерской и иной документации на многоквартирные жилые дома N 417 и N 418 в 4 микрорайоне г. Шарыпово, так как общим собранием собственников помещений указанных многоквартирных домов, проведенного в форме заочного голосования в период с 27.04.201 по 25.05.2011 принято решение поручить управление домом ООО УК "Инновация".
Письмом от 02.06.2011 N 54 ТСЖ "Жемчужина" отказало в передаче документов со ссылкой на то, что не предоставлены в полном объеме документы по проведенным общим собраниям указанных многоквартирных жилых домов. В письме содержится просьба предоставить недостающие документы.
ООО УК "Инновация" письмом от 03.06.2011 N 6 направило в адрес ТСЖ "Жемчужина" копии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, копии актов о выполнении требований пункта 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии сообщений о проведении собрания.
В ответ на указанное письмо ТСЖ "Жемчужина" письмом от 06.06.2011 N 55 сообщило об отказе в предоставлении документации до предоставления ООО "УК "Инновация" заверенных копий решений собственников многоквартирных домов.
10.06.2011 ООО УК "Инновация" направило в адрес ТСЖ "Жемчужина" письмо N 7, в котором сообщило о возможности ознакомиться с копиями указанных решений в требуемой форме в офисе ООО УК "Инновация" 14.06.2011 в 11-00 часов.
14.06.2011 директором ООО УК "Инновация" Натаровым А.А., главным бухгалтером ООО УК "Инновация" Устьянцевой М.А., работниками юридического центра "Эксперт" Гонежук А.Н., Макарова А.А., свидетелей Сурай В.А., Ситниченко А.И., Юшина А.В., Бобылевой О.В. составлен акт о том, что 14.06.2011 в период времени с 11-00 по 11-32 входная дверь в дом N 14, помещение N 1, офис N 312 открыта, доступ в указанное помещение и в офис беспрепятственный, доступ к столу с документами беспрепятственный, кроме присутствующих и расписавшихся в акте в помещение никто не проходил, с документами не знакомился, препятствий свободному входу в помещение и в офис не наблюдается.
Письмом от 21.06.2011 N 12 ООО УК "Инновация" известило ТСЖ "Жемчужина", что ООО УК "Инновация" приступает к выполнению возложенных на нее обязанностей с 24.06.2011, просило выделить представителя 23.06.2011 в 10-00 для составления акта технического состояния дома.
23.06.2011 директором ООО УК "Инновация" Натаровым А.А., главным бухгалтером ООО УК "Инновация" Устьянцевой М.А., работниками юридического центра "Эксперт" Гонежук А.Н., Макарова А.А., свидетеля Юртаева А.Н. составлен акт о том, что на обозрение председателя ТСЖ "Жемчужина" Выдыш С.А. представлены документы, обусловленные ответом на запрос о передаче документации на многоквартирные дома N 417, N 418 г. Шарыпово. Председатель ТСЖ "Жемчужина" пояснила, что знакомиться с документами в отсутствие юриста не будет. Председатель ТСЖ "Жемчужина" отказалась знакомиться с документами.
Письмом от 21.06.2011 N 63 ТСЖ "Жемчужина" повторно сообщило ООО УК "Инновация", что до предоставления запрашиваемых документов, передача документации на дома N 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово не возможна.
В соответствии с экспликациями внутренних площадей дома N 17 микрорайона 4 общая площадь составляет 6183,9 кв. м.
Во исполнение определения суда об истребовании доказательств ТСЖ "Жемчужина" представило в материалы дела выписки из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" (многоквартирные дома N 17, 18 микрорайона 4 г. Шарыпово) с указанием собственников квартир и их площади.
В судебном заседании 31.10.2011 ООО УК "Инновация" представило в материалы дела Требование о ликвидации ТСЖ "Жемчужина" в МКД N 17, 4 микрорайона г. Шарыпово и передаче технической и иной документации, предусмотренной действующим жилищным законодательством Российской Федерации N 79 от 24.10.2011, адресованное председателю ТСЖ "Жемчужина", в котором сообщается о направлении коллективного заявления собственников МКД N 17 о выходе из ТСЖ "Жемчужина" и копии реестра к данному заявлению. В Требовании указано, что согласно сведений, указанных в реестре к заявлению общая площадь собственников (голосов) изъявивших свое желание о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" составляет 1144,5 кв. м (18,5% от общей площади дома N 17, составляющей 6183,9 кв. м) К Требованию приложено коллективное заявление о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" от 21.10.2011 от собственников квартир NN 7, 10, 13, 24, 27, 28, 31, 25, 26, 42, 40, 41, 46, 39, 52, 57, 68, 75.
Требование от 24.10.2011 за исх. N 81 в отношении дома N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово содержит аналогичную информацию, общая площадь помещений, собственники которых изъявили желание выйти из ТСЖ "Жемчужина", составляет 1305,3 кв. м или 25,11% от общей площади дома N 18. К Требованию приложено заявление о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина" от 28.10.2011 от собственников квартир NN 15, 16, 29, 46, 55, 63, 76, 84, 81, 28, 9, 17, 42, 50, 43, 82, 69, 13, 77.
При указанных обстоятельствах ООО "УК "Инновация" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к ТСЖ "Жемчужина".
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные в материалы дела доказательства на основании статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены принятого по делу судебного акта по приведенным истцом доводам в связи со следующим.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В качестве способа защиты права статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает присуждения к исполнению обязанности в натуре, в рассматриваемой ситуации - передача документации на многоквартирные дома управляющей организации.
Как следует из искового заявления, требования ООО "УК "Инновация" основаны на том, что решениями собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, N 18 микрорайона 4 г. Шарыпово, проведенных в форме заочного голосования в период с 27.04.2011 по 25.05.2011, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией с 01.07.2011, приняты решения о выходе из ТСЖ "Жемчужина", о выборе управляющей организации - ООО "УК "Инновация".
Материалами дела подтверждается, что в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в 2008 году собственники помещений в спорных многоквартирных домах N 17, 18 выбрали способ управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников жилья. В результате принятых решений 24.11.2008 зарегистрировано ТСЖ "Жемчужина" (ОГРН 1082459000634).
Согласно положениям пункта 3 статьи 45, пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме; членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме; после прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, как верно установлено судом первой инстанции по имеющимся в деле доказательствам, материалами дела не подтверждено, что на дату начала голосования по вопросам об избрании способа управления в спорных многоквартирных домах (27.04.2011) членство собственников помещений в ТСЖ "Жемчужина" прекратилось, отсутствуют доказательства подачи в ТСЖ "Жемчужина" заявлений о выходе из членов товарищества в соответствии с положениями статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в домах N 17 и N 18.
Кроме того, из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" по дому N 17 на 20.10.2011 следует, что членами товарищества являются собственники помещений, владеющие в совокупности 4014,9 кв. м (64,9%) площади дома, при общей площади дома 6183,9 кв. м, из реестра членов ТСЖ "Жемчужина" по дому N 18 на 21.10.2011 следует, что членами товарищества являются собственники помещений, владеющие в совокупности 3093,7 кв. м (57,9%) площади дома, при общей площади 5339 кв. м.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно пункта 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Следовательно, по состоянию на 27.04.2011 - 25.05.2011 членство у всех собственников помещений в спорных многоквартирных домах в ТСЖ "Жемчужина" не прекратилось, и основания для выбора иного способа управления указанными домами в силу пункта 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствовали.
Судом первой инстанции обоснованно признаны недопустимыми доказательствами представленные в материалы дела решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах N 17, 18, поскольку в нарушение статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решениях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности на квартиры NN 1, 7,10, 14, 23, 28, 31, 36, 37, 40, 41, 46, 58, 69, 74, 79, 91, 2,16, 30, 53, 61, 62, 64, 7, 2, 86, 88 дома N 17, квартиры NN 1, 5, 7, 10, 15, 20, 26, 37, 38, 42, 46, 48, 49, 51, 52, 59, 60, 67, 70, 71, 75, 76, 78, 79, 82, 84 дома N 18, отсутствуют сведения о числе голосов каждого собственника, принимавшего участие в голосование, определенном в соответствии с пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд отмечает, что довод истца, относящийся к документам о создании и регистрации ТСЖ "Восточный" несостоятелен, так как в материалах дела данное товарищество не упоминается.
Истец в апелляционной жалобе указал, что представленные ответчиком протоколы внеочередных собраний собственников помещений, реестры собственников не содержат информации о датах их составления, поставленных перед собственниками вопросах. Однако, указанные документы датированы 14.11.2008, содержат входящие в повестку дня вопросы, по результатам проведенного 14.11.2008 голосования в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Жемчужина", согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.06.2011 N 1509 (т.д. 1, л. 61-63) ТСЖ "Жемчужина" создано по решению собрания собственников помещения, у суда отсутствуют основания считать решение незаконным, поскольку в материалах дела не имеется доказательств признания решения таковым в результате его оспаривания в порядке пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику).
При отсутствии доказательств проведения указанной процедуры оспаривания решения не имеют правового значения доводы истца об установлении собственниками помещений фактов подделки ряда подписей, не проведения собрания собственников, подписания и передачи в материалы дела коллективных заявлений о выходе из членов ТСЖ "Жемчужина", проведению прокурорской проверки, не установления судом через компетентные органы факта наличия права собственности голосовавших лиц.
Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции применения материальных норм права.
Иные приведенные истцом доводы отклоняются как несостоятельные, не влияющие на результат рассмотрения спора по существу.
Исходя из приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств и пояснений, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дело рассмотрено полно и всесторонне, решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в иске является законным, обоснованным и не подлежащим отмене в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" ноября 2011 года по делу N А33-11752/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
А.Н.БАБЕНКО
Судьи:
Н.А.КИРИЛЛОВА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
Н.А.КИРИЛЛОВА
В.В.РАДЗИХОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)