Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 3 апреля 2001 года Дело N А 57-10142/00-25
Жилищно - строительный кооператив "Рефлектор" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Малому предприятию "ВМТ" о признании незаключенным договора от 24 сентября 1992 г.
Решением от 8 ноября 2000 г. исковые требования истца судом удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 23 января 2001 г. указанное решение отменено, производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что заявленный истцом иск затрагивает интересы физического лица, и следовательно, неподведомственен арбитражному суду.
В кассационной жалобе истец просит отменить Постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы исковых требований и стал исследовать взаимоотношения истца с физическими лицами. По мнению истца, основанием для признания договора с ответчиком незаключенным является отсутствие в нем существенных условий, определяющих площадь надлежащей передачи квартиры, порядок финансирования строительства, сроки сдачи в эксплуатацию дома.
Кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, нашла его подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, между сторонами по делу 24 сентября 1992 г. был заключен договор, согласно которому истец обязался по окончании строительства жилого дома в пос. Солнечный г. Саратова выделить под заселение Симановой Т.А. одну четырехкомнатную квартиру на 5 - 6 этаже, а ответчик - оплачивать стоимость строительства в соответствии с решениями общего собрания по расценкам для всех членов жилищно - строительного кооператива. По платежному поручению N 50 от 13.10.1992 г. ответчиком произведена оплата паевого взноса за жилье Симановой Т.А. в сумме 8 354 663 рубля.
Условия договора от 24 сентября 1992 г. подтверждают принятие сторонами обязательств о совместной деятельности по строительству и заселению квартиры путем объединения имущества и усилий для достижения согласованной цели.
Согласно нормам гражданского законодательства договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. К существенным относятся условия о предмете договора, условия, признанные существенными законодательством или необходимые для договоров данного вида.
Гражданские правоотношения на дату подписания сторонами договора регулировались "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденными Верховным советом СССР 31 мая 1991 г. за N 2211-1.
В соответствии со ст. 122 "Основ гражданского законодательства" предусматривалось заключение договора для осуществления совместной деятельности без создания для этой цели юридического лица. Существенными условиями данного договора законодательство признавало принятие сторонами обязательств для достижения определенной цели, объединения имущества и усилий. При этом денежные и иные имущественные взносы участников договора являлись общей долевой собственностью. В порядке ст. 46 Основ гражданского законодательства участник общей долевой собственности имел право на выдел своей доли.
Таким образом, законодательством не было предусмотрено определение имущественной доли каждого участника при заключении договора о совместной деятельности.
Условия договора от 24.09.92 г. позволяют определить цель принимаемых сторонами обязательств для осуществления совместной деятельности - строительство и заселение одной четырехкомнатной квартиры на 5 - 6 этаже жилого дома ЖСК "Рефлектор" в пос. Солнечный г. Саратова, по стоимости, определяемой общим собранием для членов ЖСК. Следовательно, предмет договора, подлежащие исполнению обязательства были согласованы сторонами при подписании договора. При данных обстоятельствах основания для признания договора незаключенным отсутствуют. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Предметом иска является требование о признании недействительным договора от 24.09.92 г. в силу Закона с даты его заключения.
Заключив договор, истец и ответчик приняли определенные обязательства, надлежащее исполнение которых предоставляло им соответствующие права. Данная сделка на момент ее заключения не регулировала правоотношения с физическим лицом, не затрагивала его законные интересы и права.
Следовательно, вывод суда о прекращении производства по заявленному истцом иску, является неправомерным.
Исходя из того, что договор от 24.09.92 г. на момент его подписания соответствовал требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия необходимые для данного вида договора, исковые требования ЖСК "Рефлектор" не подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску, кассационной жалобе подлежит распределению в порядке ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 174, 175 (2), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа
решение от 08.11.2000 г. и Постановление апелляционной инстанции от 23.01.2000 г. по делу N А 57-10142/00-25 Арбитражного суда Саратовской области отменить.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Рефлектор" отказать.
Взыскать с ЖСК "Рефлектор" в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 504 руб. 70 коп.
Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительные листы в соответствии с настоящим Постановлением.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.04.2001 N А57-10142/00-25
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 3 апреля 2001 года Дело N А 57-10142/00-25
Жилищно - строительный кооператив "Рефлектор" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Малому предприятию "ВМТ" о признании незаключенным договора от 24 сентября 1992 г.
Решением от 8 ноября 2000 г. исковые требования истца судом удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 23 января 2001 г. указанное решение отменено, производство по делу прекращено. Судебный акт мотивирован тем, что заявленный истцом иск затрагивает интересы физического лица, и следовательно, неподведомственен арбитражному суду.
В кассационной жалобе истец просит отменить Постановление апелляционной инстанции, оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы исковых требований и стал исследовать взаимоотношения истца с физическими лицами. По мнению истца, основанием для признания договора с ответчиком незаключенным является отсутствие в нем существенных условий, определяющих площадь надлежащей передачи квартиры, порядок финансирования строительства, сроки сдачи в эксплуатацию дома.
Кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, нашла его подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, между сторонами по делу 24 сентября 1992 г. был заключен договор, согласно которому истец обязался по окончании строительства жилого дома в пос. Солнечный г. Саратова выделить под заселение Симановой Т.А. одну четырехкомнатную квартиру на 5 - 6 этаже, а ответчик - оплачивать стоимость строительства в соответствии с решениями общего собрания по расценкам для всех членов жилищно - строительного кооператива. По платежному поручению N 50 от 13.10.1992 г. ответчиком произведена оплата паевого взноса за жилье Симановой Т.А. в сумме 8 354 663 рубля.
Условия договора от 24 сентября 1992 г. подтверждают принятие сторонами обязательств о совместной деятельности по строительству и заселению квартиры путем объединения имущества и усилий для достижения согласованной цели.
Согласно нормам гражданского законодательства договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. К существенным относятся условия о предмете договора, условия, признанные существенными законодательством или необходимые для договоров данного вида.
Гражданские правоотношения на дату подписания сторонами договора регулировались "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденными Верховным советом СССР 31 мая 1991 г. за N 2211-1.
В соответствии со ст. 122 "Основ гражданского законодательства" предусматривалось заключение договора для осуществления совместной деятельности без создания для этой цели юридического лица. Существенными условиями данного договора законодательство признавало принятие сторонами обязательств для достижения определенной цели, объединения имущества и усилий. При этом денежные и иные имущественные взносы участников договора являлись общей долевой собственностью. В порядке ст. 46 Основ гражданского законодательства участник общей долевой собственности имел право на выдел своей доли.
Таким образом, законодательством не было предусмотрено определение имущественной доли каждого участника при заключении договора о совместной деятельности.
Условия договора от 24.09.92 г. позволяют определить цель принимаемых сторонами обязательств для осуществления совместной деятельности - строительство и заселение одной четырехкомнатной квартиры на 5 - 6 этаже жилого дома ЖСК "Рефлектор" в пос. Солнечный г. Саратова, по стоимости, определяемой общим собранием для членов ЖСК. Следовательно, предмет договора, подлежащие исполнению обязательства были согласованы сторонами при подписании договора. При данных обстоятельствах основания для признания договора незаключенным отсутствуют. Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Предметом иска является требование о признании недействительным договора от 24.09.92 г. в силу Закона с даты его заключения.
Заключив договор, истец и ответчик приняли определенные обязательства, надлежащее исполнение которых предоставляло им соответствующие права. Данная сделка на момент ее заключения не регулировала правоотношения с физическим лицом, не затрагивала его законные интересы и права.
Следовательно, вывод суда о прекращении производства по заявленному истцом иску, является неправомерным.
Исходя из того, что договор от 24.09.92 г. на момент его подписания соответствовал требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия необходимые для данного вида договора, исковые требования ЖСК "Рефлектор" не подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина по иску, кассационной жалобе подлежит распределению в порядке ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 174, 175 (2), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция Федерального арбитражного суда Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛА:
решение от 08.11.2000 г. и Постановление апелляционной инстанции от 23.01.2000 г. по делу N А 57-10142/00-25 Арбитражного суда Саратовской области отменить.
В удовлетворении исковых требований ЖСК "Рефлектор" отказать.
Взыскать с ЖСК "Рефлектор" в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 504 руб. 70 коп.
Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительные листы в соответствии с настоящим Постановлением.
Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)