Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председателя: Епифановой В.Н.
и членов президиума: Яковлевой Т.И., Черкасовой Г.А. и Богословской И.И.
рассмотрел в судебном заседании 26 сентября 2007 года дело по иску Г. и ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" Санкт-Петербурга к ТСЖ "Комендантский квартал" об исключении дома из состава ТСЖ, обязании передать документацию
на основании надзорной жалобы Г. к определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2007 года о передаче дела в суд надзорной инстанции.
Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., объяснения Г., представителей Жилкомсервиса N 4 (по доверенности от 08.08.2007 года К. и по доверенности от 09.01.2007 года Р.), Президиум
Решением Приморского районного суда от 14.05.2007 года исковые требования истцов удовлетворены и суд исключил из ТСЖ "Комендантский квартал" дом, находящийся по адресу: СПб, ул. Уточкина д. 1, корпус 1. Обязал ТСЖ "Комендантский квартал" передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом по вышеуказанному адресу уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.06.2007 года решение Приморского районного суда отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В надзорной жалобе Г. просит отменить определение судебной коллегии и оставить без изменения решение районного суда.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 14.08.2007 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд куда оно поступило 22.08.2007 года.
05.09.2007 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче дела в суд надзорной инстанции.
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определений о передаче дела в суд надзорной инстанции, считает, что определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением без изменения решения Приморского районного суда.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Свои требования истцы мотивировали тем, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом был изменен общим собранием собственников помещения и выбран способ управления домом - управление управляющей организацией - ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Истцы также ссылались на то, что дом N 1 корп. 1 по ул. Уточкина не может находиться в составе ТСЖ "Комендантский квартал", так как не расположен на общем или соседних (граничащих) земельных участках, не имеет общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников дома 1 корп. 1 по ул. Уточкина о выборе способа управления домом состоялось 12.07.2006 года. Доказательств обжалования решения общего собрания ответчиком не представлено.
Отменяя решение районного суда, судебная коллегия применила к спорным правоотношениям положения ст. 137 ЖК РФ, предусматривающие, что вопросы управления многоквартирными домами, входящими в ТСЖ, относятся к компетенции ТСЖ, органами управления которого в силу ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
По мнению судебной коллегии выбор одного из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способа управления домами ТСЖ должен быть принят решением общего собрания членов товарищества, то есть собственников жилья 4-х многоквартирных домов, входящих в ТСЖ. Соответственно и изменение такового в порядке ч. 3 ст. 161 ЖК РФ возможно только на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Комендантский квартал". Своим решением суд по существу решил вопрос о реорганизации ТСЖ, об объеме средств и имущества товарищества собственников жилья, что затрагивает интересы членов товарищества. Регистрация ТЖС "Комендантский квартал" как юридического лица никем не оспорена.
Вместе с тем, Президиум считает, что судебная коллегия допустила неправильное толкование норм материального права.
Нормами ст. 161 ч. 3 ЖК РФ, действующей на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений в доме 1 корп. 1 по ул. Уточкина, было предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная норма права не содержит каких-либо указаний о том, что способ управления домом должен быть принят решением общего собрания членов товарищества, даже если дом входит в ТСЖ, состоящее из нескольких домов.
Часть 3 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи с частью 1 ст. 44 ЖК РФ о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, закрепляют исключительное право общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбрать способ управления своим (одним) домом без каких-либо условий.
Ст. 140 ЖК РФ устанавливает, что реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, при этом суд не обязан в рамках настоящего спора устанавливать порядок реорганизации ТСЖ. Этот вопрос, в том числе и по судебному решению, регламентируется гражданским законодательством, в частности, Законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 года.
Поскольку не требуется дополнительно собирать и оценивать доказательства, судебной коллегией было допущено неправильное толкование норм материального права, Президиум считает возможным отменить определение судебной коллегии и оставить без изменения решение районного суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум
Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 июня 2007 года отменить, оставить без изменения решение Приморского районного суда от 14 мая 2007 года.
Председатель:
ЕПИФАНОВА В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.09.2007 N 44Г-611
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2007 г. N 44г-611
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председателя: Епифановой В.Н.
и членов президиума: Яковлевой Т.И., Черкасовой Г.А. и Богословской И.И.
рассмотрел в судебном заседании 26 сентября 2007 года дело по иску Г. и ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района" Санкт-Петербурга к ТСЖ "Комендантский квартал" об исключении дома из состава ТСЖ, обязании передать документацию
на основании надзорной жалобы Г. к определения судьи Санкт-Петербургского городского суда от 05.09.2007 года о передаче дела в суд надзорной инстанции.
Заслушав доклад судьи Миргородской И.В., объяснения Г., представителей Жилкомсервиса N 4 (по доверенности от 08.08.2007 года К. и по доверенности от 09.01.2007 года Р.), Президиум
установил:
Решением Приморского районного суда от 14.05.2007 года исковые требования истцов удовлетворены и суд исключил из ТСЖ "Комендантский квартал" дом, находящийся по адресу: СПб, ул. Уточкина д. 1, корпус 1. Обязал ТСЖ "Комендантский квартал" передать по акту приема-передачи всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию на многоквартирный дом по вышеуказанному адресу уполномоченной собственниками помещений управляющей организации - ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.06.2007 года решение Приморского районного суда отменено, и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В надзорной жалобе Г. просит отменить определение судебной коллегии и оставить без изменения решение районного суда.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 14.08.2007 года дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд куда оно поступило 22.08.2007 года.
05.09.2007 года судьей Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о передаче дела в суд надзорной инстанции.
Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы и определений о передаче дела в суд надзорной инстанции, считает, что определение судебной коллегии подлежит отмене с оставлением без изменения решения Приморского районного суда.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Свои требования истцы мотивировали тем, что в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления домом был изменен общим собранием собственников помещения и выбран способ управления домом - управление управляющей организацией - ОАО "Жилкомсервис N 4 Приморского района".
Истцы также ссылались на то, что дом N 1 корп. 1 по ул. Уточкина не может находиться в составе ТСЖ "Комендантский квартал", так как не расположен на общем или соседних (граничащих) земельных участках, не имеет общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры.
Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников дома 1 корп. 1 по ул. Уточкина о выборе способа управления домом состоялось 12.07.2006 года. Доказательств обжалования решения общего собрания ответчиком не представлено.
Отменяя решение районного суда, судебная коллегия применила к спорным правоотношениям положения ст. 137 ЖК РФ, предусматривающие, что вопросы управления многоквартирными домами, входящими в ТСЖ, относятся к компетенции ТСЖ, органами управления которого в силу ст. 144 ЖК РФ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
По мнению судебной коллегии выбор одного из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способа управления домами ТСЖ должен быть принят решением общего собрания членов товарищества, то есть собственников жилья 4-х многоквартирных домов, входящих в ТСЖ. Соответственно и изменение такового в порядке ч. 3 ст. 161 ЖК РФ возможно только на основании решения общего собрания членов ТСЖ "Комендантский квартал". Своим решением суд по существу решил вопрос о реорганизации ТСЖ, об объеме средств и имущества товарищества собственников жилья, что затрагивает интересы членов товарищества. Регистрация ТЖС "Комендантский квартал" как юридического лица никем не оспорена.
Вместе с тем, Президиум считает, что судебная коллегия допустила неправильное толкование норм материального права.
Нормами ст. 161 ч. 3 ЖК РФ, действующей на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений в доме 1 корп. 1 по ул. Уточкина, было предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанная норма права не содержит каких-либо указаний о том, что способ управления домом должен быть принят решением общего собрания членов товарищества, даже если дом входит в ТСЖ, состоящее из нескольких домов.
Часть 3 ст. 161 ЖК РФ во взаимосвязи с частью 1 ст. 44 ЖК РФ о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, закрепляют исключительное право общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбрать способ управления своим (одним) домом без каких-либо условий.
Ст. 140 ЖК РФ устанавливает, что реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, при этом суд не обязан в рамках настоящего спора устанавливать порядок реорганизации ТСЖ. Этот вопрос, в том числе и по судебному решению, регламентируется гражданским законодательством, в частности, Законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 08.08.2001 года.
Поскольку не требуется дополнительно собирать и оценивать доказательства, судебной коллегией было допущено неправильное толкование норм материального права, Президиум считает возможным отменить определение судебной коллегии и оставить без изменения решение районного суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум
постановил:
Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 июня 2007 года отменить, оставить без изменения решение Приморского районного суда от 14 мая 2007 года.
Председатель:
ЕПИФАНОВА В.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)