Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 4 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семеновой Т.П.
судей Гергель М.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5154/2008) общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим"
на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 (судья Курындина А.Н.),
по иску товарищества собственников жилья "На Грибоедова"
к обществу с ограниченной ответственностью "Рафалтим"
о взыскании 56 164 рубля 13 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: ТСЖ "На Грибоедова" - не явился, извещен надлежащим образом;
- от ответчика: ООО "Рафалтим" - не явился, извещен надлежащим образом
установил:
Товарищество собственников жилья "На Грибоедова" (далее - ТСЖ "На Грибоедова", истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Рафалтим" (далее - ООО "Рафалтим", ответчик) с иском о взыскании 52 652 рублей 20 копеек задолженности за период с 01.06.2007 по 31.03.2008, 3 511 рублей 93 копеек пени за период с 01.06.2007 по 31.03.2008.
До принятия судебного акта истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнял исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 44 991 рубля 86 копеек, пеней в размере 3 048 рублей 80 копеек в связи с частичным погашением ответчиком задолженности.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Рафалтим" в пользу ТСЖ "На Грибоедова" взысканы 44 991 рубль 86 копеек задолженности, 3 048 рублей 80 копеек пени, всего 48 040 рублей 66 копеек, а также 7681 рубль 62 копейки судебных издержек, из них 5 760 рублей расходов на оплату услуг представителя, 1 921 рубль 62 копейки государственной пошлины. ТСЖ "На Грибоедова" возвращено из федерального бюджета 263 рубля 30 копеек государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает, что он не является членом ТСЖ "На Грибоедова", но является фактическим пользователем коммунальных услуг. Указывает, что ответчик не заключал каких-либо договоров с истцом.
Считает, что при принятии решения суд первой инстанции не учел положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Считает, что суд первой инстанции не дал оценки доводам о переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года.
Считает необоснованным требование истца, предъявляемое к собственникам нежилых помещений.
От истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 20.11.2008 до 27.11.2008.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, решение изменению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13 (протокол общего собрания от 16.12.2002 N 1) было создано ТСЖ "На Грибоедова", которое согласно уставным целям осуществляет обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.2, подпункту "в" пункта 5.1 устава ТСЖ "На Грибоедова", утвержденного решением общего собрания членов товарищества N 2 от 22.08.2003, осуществляет управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, ТСЖ имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту "г" пункта 5.1. устава товарищество имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.
Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (пункт 4.6. устава).
Согласно пункту 4.8 устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади, если решением общего собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущество, находящегося их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 7.4 устава). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, телефон и иные предоставленные им коммунальные услуги (пункт 7.5 устава). Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием (пункт 7.6 устава). Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (пункт 7.7. устава). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 10 пункта 8.4 устава).
ООО "Рафалтим" на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, расположенное в жилом доме (литера А1) общей площадью 95,9 кв. м, которому присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13, N N 112, 127, 128, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2007 серии 72 НК N 602467, 72 НК N 602468, 72 НК N 602469, от 31.07.2008 серии 72 НК N 550099.
ООО "Рафалтим" членом ТСЖ "На Грибоедова" не является.
Общим собранием жильцов (протокол от 10.02.2006 N 3) была утверждена смета по содержанию котельной и установлен тариф на содержание котельной в размере 9 рублей.
Протоколом общего собрания ТСЖ "На Грибоедова" от 09.02.2007 N 3 утверждена смета на 2007 год и установлены тарифы за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений на 2007 год в размере 14 рублей 50 копеек с площади одного квадратного метра.
Общим собранием жильцов от 29.02.2008 утверждена смета на 2008 год (протокол от 29.02.2008).
При этом согласно сметам расходы на заработную плату дворника и вывоз твердых бытовых отходов в размер тарифа на содержание общего имущества не входят.
Протоколом от 30.10.2006 N 8 заседания членов правления ТСЖ была утверждена доплата дворнику в общей сумме 4 600 рублей за счет средств, взимаемых с собственников нежилых помещений, данные расходы в размере 1 200 рублей с нежилого помещения также включены в смету, утвержденную собранием жильцов.
В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ "На Грибоедова" (абонент) заключило с ООО "Тюмень Водоканал" договор от 22.02.2006 N 00324/148.
Согласно пункту 6.1. указанного договора расчеты за оказанные услуги абонент производит согласно тарифам, утвержденным постановлением главы города Тюмени от 14.12.2005 N 98 "Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения": водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд населения - 6 рублей 79 копеек за 1 куб. м с НДС, для предприятий и организаций - 14 рублей 94 копейки без учета НДС; водоотведение для населения - 2 рубля 99 копеек с НДС, для организаций - 6 рублей 38 копеек без учета НДС.
Вывоз мусора производился муниципальным унитарным предприятием "Спецавтохозяйство по уборке города" на основании договора от 07.12.2006, при этом в спецификации к договору отдельной строкой выделено 0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора составляет 1 183 рубля 57 копеек.
ООО "Рафалтим" оказывались коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию общего имущества и благоустройству придомовой территории принадлежащих ему нежилого помещения в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 и жилых помещений (квартир) в период с 01.10.2007 по 31.03.2008.
Истец в соответствии с вышеуказанными тарифами произвел расчет оплаты за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории нежилых и жилых помещений, принадлежащих ООО "Рафалтим", с 01.06.2007 по 31.03.2008, с учетом частичной оплаты сумма образовавшейся задолженности составляет 44 991 рубль 86 копеек.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком. что нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13, N N 112, 127, 128, принадлежат ответчику на праве собственности.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик - собственник нежилого помещения не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях содержания и эксплуатации.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" указывает, что не заключало с ТСЖ "На Грибоедова" договор о содержании и ремонте общего имущества и это обстоятельство, по его мнению, свидетельствует о ненадлежащем оказании ему услуг.
Однако отсутствие у ООО "Рафалтим" заключенного с ТСЖ "На Грибоедова" договора на содержание общего имущества не свидетельствует, как ошибочно полагает ответчик, о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Отказ ООО "Рафалтим" от вступления в члены товарищества собственников жилья или заключения с ТСЖ "На Грибоедова" договора на содержание общего имущества не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Истец произвел расчет оплаты за произведенное в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории жилых и нежилых помещений, принадлежащих ООО "Рафалтим". Учитывая, что частично оказанные ответчику услуги были оплачены, ТСЖ "На Грибоедова" просил взыскать с ООО "Рафалтим" 44 991 рубль 86 копеек задолженности.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Уставными правилами ТСЖ "На Грибоедова" предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения (пункты 2.2., 5.1 устава).
В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ "На Грибоедова" представило протоколы общих собраний ТСЖ "На Грибоедова", общих собраний жильцов, заседаний членов правления ТСЖ.
Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ "На Грибоедова" установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете с собственников нежилых помещений, находящихся в жилом доме: на содержание котельной в размере 9 рублей, за обслуживание общего имущества в размере 14 рублей 50 копеек с площади одного квадратного метра, расходы, связанные с доплатой заработной платы дворнику, в размере 1 200 рублей.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, расчет задолженности за спорный период за оказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового хозяйства, коммунальных услуг составляет 44 991 рубль 86 копеек.
Размер тарифов, примененных истцом при расчете суммы задолженности, обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" со ссылкой на пункт 2 статьи 39 ЖК РФ приводит доводы о том, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает, значит, нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме должны быть универсальными для всех собственников, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, а также от того, является собственностью жилое или нежилое помещение.
Между тем, ответчик не оспорил решений общих собраний товарищества, на которых были приняты тарифы в отношении нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, в судебном порядке данные решения не были признаны недействительными.
Следовательно, установленные ТСЖ "На Грибоедова" тарифы подлежат применению.
Расчет оплаты за обслуживание общего имущества кондоминиума, произведенный на основании утвержденных тарифов, ООО "Рафалтим" по существу также не оспорен.
Довод ответчика о том, что смета и тарифы на содержание котельной общим собранием собственников не утверждались, противоречит представленным в материалы дела доказательствам.
Так, в протоколе общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13 от 10.02.2006 N 3 указано, что общее собрание постановило утвердить расценки на содержание котельной в размере 9 рублей. При этом отсутствие в тексте протокола указания на количество проголосовавших по указанному вопросу не свидетельствует о том, что указанные расценки не подлежат применению.
ООО "Рафалтим" не доказало, что для иных домовладельцев ТСЖ "На Грибоедова" рассчитывало размер платы за содержание котельной с применением других тарифов.
Решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 10.02.2006 N 3 в части установления тарифа на содержание котельной ответчиком в установленном законом порядке также не обжаловано, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что в расчет оплаты за оказанные в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 коммунальные услуги истец включил оплату за холодное водоснабжение и вывоз мусора.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Рафалтим" потребляло холодную воду при отсутствии договора с водоснабжающей организацией и без собственного прибора учета. Указанные обстоятельства ООО "Рафалтим" не отрицает.
В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома истец подписал с ООО "Тюмень Водоканал" договор N 00324/148 от 22.02.2006.
Расчет стоимости ежемесячно потребленной воды осуществлялся согласно показаниям общедомового счетчика пропорционально занимаемой площади.
Ответчик не представил суду доказательств того, что истец не оказывал ему услуг по водоснабжению и водоотведению, вывозу бытового мусора, а также то, что такие услуги ему были оказаны специализированными организациями, с которыми у ответчика заключены соответствующие договоры.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" также указывает, что за оказание услуг по вывозу мусора ТСЖ "На Грибоедова" оплачивает муниципальному унитарному предприятию "Спецавтохозяйство ежемесячно 4 733 рубля 24 копейки (спецификация N 1 от 07.12.2006 к договору об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора на 2007 год от 07.12.2006). Ответчику на оплату услуг по вывозу мусора ежемесячно начисляется 2400 рублей (по некоторым месяцам 1 200 рублей), хотя из пояснений бухгалтера ТСЖ "На Грибоедова" следует, что в доме имеется 15 нежилых помещений.
Между тем, суд первой инстанции установил, что в спецификации к договору от 07.12.2006 отдельной строкой выделено 0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора из которого составляет 1183 рубля 57 копеек в месяц. ООО "Рафалтим" ежемесячно за вывоз мусора начислялось 1 200 рублей.
При этом истец исключил из суммы задолженности период времени, когда услуги по вывозу мусора и уборке территории не оказывались вследствие неиспользования помещения и наличия собственного дворника.
Также ответчику начислялось 1 200 рублей оплаты услуг дворника (протоколом заседания членов правления ТСЖ "На Грибоедова" от 30.10.2006 N 8 утверждена доплата дворнику в общей сумме 4 600 рублей, взимаемая с нежилых помещений).
Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции не была дана оценка его доводам о переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года по принадлежащим ему на праве собственности квартирам N N 112, 127, 128 по ул. Грибоедова, суд апелляционной инстанции не принимает в связи со следующим.
Как следует из искового заявления, основанием иска явилась задолженность по квартирам N N 112, 127, 128 по ул. Грибоедова за период с 01.10.2007 по 31.03.2008.
В дополнении к заявлению на возражения ответчика от 07.08.2008 истец указывает, что задолженности за жилые помещения за период с июня по июль 2007 года нет, задолженность взыскивается за квартиры только с октября 2007 года.
Доводы ответчика относятся к периоду, задолженность по которому не была предъявлена истцом к взысканию.
В связи с чем данные доводы ответчика не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Новые доказательства могут быть приняты судом апелляционной инстанции только в том случае, если они не могли быть представлены заявителем в суд первой инстанции по независящим от заявителя причинам (часть 2 статьи 268 АПК РФ).
Поскольку заявитель не обосновал невозможности предоставления новых объяснений, данных в суде апелляционной инстанции, суду первой инстанции, он не вправе ссылаться на них в обоснование своей жалобы.
В части доводов по переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года по нежилым помещениям суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
В обоснование своих доводов заявитель указывает, что из расчетов истца следует, что стоимость холодного водоснабжения в июне 2007 года составляла 0,79 рублей, в июле 2007 года - 0,87 рублей с квадратного метра. Между тем, ответчику к оплате предъявлено по нежилому помещению по ул. Грибоедова, 13/10 за июнь 2007 года по тарифу в размере 4 рубля 40 копеек, с июля 2007 года по март 2008 года по тарифу в размере 12 рублей 40 копеек.
Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что в июне 2007 года ответчику предъявлено к оплате за холодное водоснабжение по нежилому помещению (95,9 кв. м) 412 рублей 37 копеек из расчета 4 рубля 30 копеек, в июле 2007 года - к оплате 1 061 рубль 14 копеек из расчета 12 рублей 41 копейка.
В дополнениях к заявлению на возражения ответчика от 07.08.2008 ТСЖ "На Грибоедова" пояснило, что применение платы за холодное водоснабжение за июнь 2007 года в размере 4 рубля 30 копеек за 1 кв. м, за июль 2007 года - в размере 12 рублей 40 копеек за 1 кв. м (по нежилому помещению N 13/10) связано с тем, что у застройщика - ЗАО "Отделочник-20" на основании показаний счетчика по состоянию на 01.06.2007 имелась задолженность по оплате за холодное водоснабжение по указанным нежилым помещениям. Сумма задолженности ЗАО "Отделочник-20" по просьбе ООО "Рафалтим" была включена в сумму оплаты за холодное водоснабжение за июнь, июль 2007 года, так как ООО "Рафалтим" занимает нежилые помещения N 13/10.
В обоснование этих доводов заявитель не представил каких-либо доказательств и не обосновал, какие именно тарифы должны были быть применены истцом в спорный период, была ли указанная им переплата зачтена в последующем истцом в счет будущих платежей. Кроме того, ответчик не представил суду контррасчет суммы задолженности по холодному водоснабжению по нежилому помещению за период с июня по июль 2007 года.
Учитывая, что доказательств наличия переплаты за холодное водоснабжение по нежилому помещению ООО "Рафалтим" не представило, суд первой инстанции правомерно отклонил указанные доводы ответчика.
Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности, правомерно признал его верным, поскольку он подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание прямое указание вышеназванных норм закона и отсутствие доказательств оплаты образовавшегося у ответчика долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании основного долга в сумме 44 991 рубля 86 копеек.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 3 048 рублей 80 копеек пени за несвоевременную оплату услуг.
Удовлетворяя указанное требование, суд первой инстанции исходил из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции считает, что требование о взыскании пени в заявленной сумме подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящем пункте размера пеней не допускается.
Между тем, из содержания статьи 155 ЖК РФ следует, что она регулирует отношения между гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2008 N 1029/08).
Положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат применению только в отношении задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг за жилые помещения.
При несвоевременной оплате услуг за обслуживание нежилых помещений пеня начислению не подлежит.
Применительно к расчету истца задолженность за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.10.2007 по 31.12.2007 по состоянию на 15.02.2008 составляет 14 907 рублей 72 копейки. Пени за указанный период составляют 313 рублей 49 копеек. В счет погашения задолженности за квартиры за период с октября по декабрь 2007 года ответчик перечислил истцу платежным поручением N 000022 от 15.02.2008 11 747 рублей 76 копеек. Следовательно, задолженность составила 3 159 рублей 96 копеек (14907,72 - 11747,76).
Согласно Указанию ЦБ РФ от 01.02.2008 N 1975-У с 04.02.2008 установлена учетная ставка в размере 10,25 процентов годовых.
Таким образом, пени за период с 16.02.2008 по 25.04.2008 (дата, определенная истцом) составляют 75 рублей 60 копеек (3159,96 x 10,25 / 300) / 100 x 70).
Задолженность за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 составляет 17 471 рубль 70 копеек, пени за указанный период - 278 рублей 95 копеек.
Платежными поручениями N N 000056, 000057, 000058 от 24.04.2008 ответчик произвел оплату долга в общей сумме 17 863 рубля 87 копеек.
Таким образом, общая сумма пени за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.06.2007 по 24.04.2008 составляет 668 рублей 04 копейки (313,49 + 75,60 + 278,95).
Пени в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика. Основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени в оставшейся части в размере 2 380 рублей 76 копеек (3048,80 - 668,04) отсутствуют.
В связи с чем решение суда первой инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит изменению в части размера взысканной пени и распределения судебных расходов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ООО "Рафалтим" подлежит частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 921 рубля 62 копеек при подаче иска в размере 48 040 рублей 66 копеек в связи с частичным его удовлетворением суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на истца - 95 рублей 23 копейки, на ответчика - 1 826 рублей 39 копеек.
При подаче иска ТСЖ "На Грибоедова" была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 263 рублей 30 копеек, которая подлежит ему возврату из федерального бюджета.
Истец также просил взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 5 760 рублей.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование своих требований истец представил договор N 2 от 01.04.2008 на юридическое сопровождение дела, расходные кассовые ордера N 201 от 17.06.2008 и N 208 от 18.06.2008 на общую сумму 6 620 рублей, акт N 2/2 от 31.05.2008 и акт N 2/3 от 30.06.2008, свидетельствующие о выполнении услуг, предусмотренных договором
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд апелляционной инстанции распределяет между сторонами расходы истца на оплату услуг представителя следующим образом: на истца - 285 рублей 12 копеек, на ответчика - 5 474 рубля 88 копеек.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей при подаче апелляционной жалобы в связи с частичным ее удовлетворением суд апелляционной инстанции в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на ответчика - 950 рублей, на истца - 50 рублей.
Суд апелляционной инстанции считает возможным учесть причитающуюся с истца в пользу ответчика сумму в размере 50 рублей в уменьшение суммы расходов, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 1 776 рублей 39 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим", город Тюмень, в пользу товарищества собственников жилья "На Грибоедова", город Тюмень, 44 991 рубль 86 копеек задолженности, 668 рублей 04 копейки пени, 1 776 рублей 39 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 5 474 рубля 88 копеек расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья "На Грибоедова", город Тюмень, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 263 рублей 30 копеек, перечисленную по платежному поручению N 60 от 29.04.2008.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
М.В.ГЕРГЕЛЬ
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.12.2008 ПО ДЕЛУ N А70-2442/27-2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2008 г. по делу N А70-2442/27-2008
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 4 декабря 2008 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семеновой Т.П.
судей Гергель М.В., Зориной О.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5154/2008) общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим"
на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 (судья Курындина А.Н.),
по иску товарищества собственников жилья "На Грибоедова"
к обществу с ограниченной ответственностью "Рафалтим"
о взыскании 56 164 рубля 13 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: ТСЖ "На Грибоедова" - не явился, извещен надлежащим образом;
- от ответчика: ООО "Рафалтим" - не явился, извещен надлежащим образом
установил:
Товарищество собственников жилья "На Грибоедова" (далее - ТСЖ "На Грибоедова", истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Рафалтим" (далее - ООО "Рафалтим", ответчик) с иском о взыскании 52 652 рублей 20 копеек задолженности за период с 01.06.2007 по 31.03.2008, 3 511 рублей 93 копеек пени за период с 01.06.2007 по 31.03.2008.
До принятия судебного акта истец неоднократно в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнял исковые требования, просил взыскать задолженность в размере 44 991 рубля 86 копеек, пеней в размере 3 048 рублей 80 копеек в связи с частичным погашением ответчиком задолженности.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Рафалтим" в пользу ТСЖ "На Грибоедова" взысканы 44 991 рубль 86 копеек задолженности, 3 048 рублей 80 копеек пени, всего 48 040 рублей 66 копеек, а также 7681 рубль 62 копейки судебных издержек, из них 5 760 рублей расходов на оплату услуг представителя, 1 921 рубль 62 копейки государственной пошлины. ТСЖ "На Грибоедова" возвращено из федерального бюджета 263 рубля 30 копеек государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Податель жалобы указывает, что он не является членом ТСЖ "На Грибоедова", но является фактическим пользователем коммунальных услуг. Указывает, что ответчик не заключал каких-либо договоров с истцом.
Считает, что при принятии решения суд первой инстанции не учел положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Считает, что суд первой инстанции не дал оценки доводам о переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года.
Считает необоснованным требование истца, предъявляемое к собственникам нежилых помещений.
От истца в порядке статьи 262 АПК РФ поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд апелляционной инстанции считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.
В судебном заседании был объявлен перерыв с 20.11.2008 до 27.11.2008.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу подлежащей частичному удовлетворению, решение изменению исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13 (протокол общего собрания от 16.12.2002 N 1) было создано ТСЖ "На Грибоедова", которое согласно уставным целям осуществляет обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.2, подпункту "в" пункта 5.1 устава ТСЖ "На Грибоедова", утвержденного решением общего собрания членов товарищества N 2 от 22.08.2003, осуществляет управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, ТСЖ имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту "г" пункта 5.1. устава товарищество имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия.
Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев (пункт 4.6. устава).
Согласно пункту 4.8 устава доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в квадратных метрах площади, если решением общего собрания домовладельцев, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущество, находящегося их долевой собственности, если на общем собрании не будет принято иного решения (пункт 7.4 устава). Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, телефон и иные предоставленные им коммунальные услуги (пункт 7.5 устава). Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием (пункт 7.6 устава). Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов, сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (пункт 7.7. устава). К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 10 пункта 8.4 устава).
ООО "Рафалтим" на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, расположенное в жилом доме (литера А1) общей площадью 95,9 кв. м, которому присвоен адрес: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13, N N 112, 127, 128, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2007 серии 72 НК N 602467, 72 НК N 602468, 72 НК N 602469, от 31.07.2008 серии 72 НК N 550099.
ООО "Рафалтим" членом ТСЖ "На Грибоедова" не является.
Общим собранием жильцов (протокол от 10.02.2006 N 3) была утверждена смета по содержанию котельной и установлен тариф на содержание котельной в размере 9 рублей.
Протоколом общего собрания ТСЖ "На Грибоедова" от 09.02.2007 N 3 утверждена смета на 2007 год и установлены тарифы за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений на 2007 год в размере 14 рублей 50 копеек с площади одного квадратного метра.
Общим собранием жильцов от 29.02.2008 утверждена смета на 2008 год (протокол от 29.02.2008).
При этом согласно сметам расходы на заработную плату дворника и вывоз твердых бытовых отходов в размер тарифа на содержание общего имущества не входят.
Протоколом от 30.10.2006 N 8 заседания членов правления ТСЖ была утверждена доплата дворнику в общей сумме 4 600 рублей за счет средств, взимаемых с собственников нежилых помещений, данные расходы в размере 1 200 рублей с нежилого помещения также включены в смету, утвержденную собранием жильцов.
В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома ТСЖ "На Грибоедова" (абонент) заключило с ООО "Тюмень Водоканал" договор от 22.02.2006 N 00324/148.
Согласно пункту 6.1. указанного договора расчеты за оказанные услуги абонент производит согласно тарифам, утвержденным постановлением главы города Тюмени от 14.12.2005 N 98 "Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения": водоснабжение для хозяйственно-питьевых нужд населения - 6 рублей 79 копеек за 1 куб. м с НДС, для предприятий и организаций - 14 рублей 94 копейки без учета НДС; водоотведение для населения - 2 рубля 99 копеек с НДС, для организаций - 6 рублей 38 копеек без учета НДС.
Вывоз мусора производился муниципальным унитарным предприятием "Спецавтохозяйство по уборке города" на основании договора от 07.12.2006, при этом в спецификации к договору отдельной строкой выделено 0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора составляет 1 183 рубля 57 копеек.
ООО "Рафалтим" оказывались коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию общего имущества и благоустройству придомовой территории принадлежащих ему нежилого помещения в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 и жилых помещений (квартир) в период с 01.10.2007 по 31.03.2008.
Истец в соответствии с вышеуказанными тарифами произвел расчет оплаты за обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории нежилых и жилых помещений, принадлежащих ООО "Рафалтим", с 01.06.2007 по 31.03.2008, с учетом частичной оплаты сумма образовавшейся задолженности составляет 44 991 рубль 86 копеек.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме и оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком. что нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13/10, а также квартиры по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13, N N 112, 127, 128, принадлежат ответчику на праве собственности.
В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33 вышеуказанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.
Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование собственником помещения не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Кроме того, то обстоятельство, что ответчик - собственник нежилого помещения не является членом товарищества собственников жилья, не освобождает ответчика от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях содержания и эксплуатации.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" указывает, что не заключало с ТСЖ "На Грибоедова" договор о содержании и ремонте общего имущества и это обстоятельство, по его мнению, свидетельствует о ненадлежащем оказании ему услуг.
Однако отсутствие у ООО "Рафалтим" заключенного с ТСЖ "На Грибоедова" договора на содержание общего имущества не свидетельствует, как ошибочно полагает ответчик, о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
Отказ ООО "Рафалтим" от вступления в члены товарищества собственников жилья или заключения с ТСЖ "На Грибоедова" договора на содержание общего имущества не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Истец произвел расчет оплаты за произведенное в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 обслуживание общего имущества и благоустройство придомовой территории жилых и нежилых помещений, принадлежащих ООО "Рафалтим". Учитывая, что частично оказанные ответчику услуги были оплачены, ТСЖ "На Грибоедова" просил взыскать с ООО "Рафалтим" 44 991 рубль 86 копеек задолженности.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса).
По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Уставными правилами ТСЖ "На Грибоедова" предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения (пункты 2.2., 5.1 устава).
В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги, ТСЖ "На Грибоедова" представило протоколы общих собраний ТСЖ "На Грибоедова", общих собраний жильцов, заседаний членов правления ТСЖ.
Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ "На Грибоедова" установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома в расчете с собственников нежилых помещений, находящихся в жилом доме: на содержание котельной в размере 9 рублей, за обслуживание общего имущества в размере 14 рублей 50 копеек с площади одного квадратного метра, расходы, связанные с доплатой заработной платы дворнику, в размере 1 200 рублей.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу частей 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, расчет задолженности за спорный период за оказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового хозяйства, коммунальных услуг составляет 44 991 рубль 86 копеек.
Размер тарифов, примененных истцом при расчете суммы задолженности, обоснован его сметой доходов и расходов, утвержденной общим собранием ТСЖ.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" со ссылкой на пункт 2 статьи 39 ЖК РФ приводит доводы о том, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает, значит, нормы о содержании общего имущества в многоквартирном доме должны быть универсальными для всех собственников, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, а также от того, является собственностью жилое или нежилое помещение.
Между тем, ответчик не оспорил решений общих собраний товарищества, на которых были приняты тарифы в отношении нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, в судебном порядке данные решения не были признаны недействительными.
Следовательно, установленные ТСЖ "На Грибоедова" тарифы подлежат применению.
Расчет оплаты за обслуживание общего имущества кондоминиума, произведенный на основании утвержденных тарифов, ООО "Рафалтим" по существу также не оспорен.
Довод ответчика о том, что смета и тарифы на содержание котельной общим собранием собственников не утверждались, противоречит представленным в материалы дела доказательствам.
Так, в протоколе общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Грибоедова, 13 от 10.02.2006 N 3 указано, что общее собрание постановило утвердить расценки на содержание котельной в размере 9 рублей. При этом отсутствие в тексте протокола указания на количество проголосовавших по указанному вопросу не свидетельствует о том, что указанные расценки не подлежат применению.
ООО "Рафалтим" не доказало, что для иных домовладельцев ТСЖ "На Грибоедова" рассчитывало размер платы за содержание котельной с применением других тарифов.
Решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 10.02.2006 N 3 в части установления тарифа на содержание котельной ответчиком в установленном законом порядке также не обжаловано, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что в расчет оплаты за оказанные в период с 01.06.2007 по 31.03.2008 коммунальные услуги истец включил оплату за холодное водоснабжение и вывоз мусора.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Рафалтим" потребляло холодную воду при отсутствии договора с водоснабжающей организацией и без собственного прибора учета. Указанные обстоятельства ООО "Рафалтим" не отрицает.
В целях снабжения холодной водой собственников помещений многоквартирного жилого дома истец подписал с ООО "Тюмень Водоканал" договор N 00324/148 от 22.02.2006.
Расчет стоимости ежемесячно потребленной воды осуществлялся согласно показаниям общедомового счетчика пропорционально занимаемой площади.
Ответчик не представил суду доказательств того, что истец не оказывал ему услуг по водоснабжению и водоотведению, вывозу бытового мусора, а также то, что такие услуги ему были оказаны специализированными организациями, с которыми у ответчика заключены соответствующие договоры.
В апелляционной жалобе ООО "Рафалтим" также указывает, что за оказание услуг по вывозу мусора ТСЖ "На Грибоедова" оплачивает муниципальному унитарному предприятию "Спецавтохозяйство ежемесячно 4 733 рубля 24 копейки (спецификация N 1 от 07.12.2006 к договору об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов, жидких нечистот и крупногабаритного мусора на 2007 год от 07.12.2006). Ответчику на оплату услуг по вывозу мусора ежемесячно начисляется 2400 рублей (по некоторым месяцам 1 200 рублей), хотя из пояснений бухгалтера ТСЖ "На Грибоедова" следует, что в доме имеется 15 нежилых помещений.
Между тем, суд первой инстанции установил, что в спецификации к договору от 07.12.2006 отдельной строкой выделено 0,5 контейнера для нежилого помещения, стоимость вывоза мусора из которого составляет 1183 рубля 57 копеек в месяц. ООО "Рафалтим" ежемесячно за вывоз мусора начислялось 1 200 рублей.
При этом истец исключил из суммы задолженности период времени, когда услуги по вывозу мусора и уборке территории не оказывались вследствие неиспользования помещения и наличия собственного дворника.
Также ответчику начислялось 1 200 рублей оплаты услуг дворника (протоколом заседания членов правления ТСЖ "На Грибоедова" от 30.10.2006 N 8 утверждена доплата дворнику в общей сумме 4 600 рублей, взимаемая с нежилых помещений).
Доводы заявителя о том, что судом первой инстанции не была дана оценка его доводам о переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года по принадлежащим ему на праве собственности квартирам N N 112, 127, 128 по ул. Грибоедова, суд апелляционной инстанции не принимает в связи со следующим.
Как следует из искового заявления, основанием иска явилась задолженность по квартирам N N 112, 127, 128 по ул. Грибоедова за период с 01.10.2007 по 31.03.2008.
В дополнении к заявлению на возражения ответчика от 07.08.2008 истец указывает, что задолженности за жилые помещения за период с июня по июль 2007 года нет, задолженность взыскивается за квартиры только с октября 2007 года.
Доводы ответчика относятся к периоду, задолженность по которому не была предъявлена истцом к взысканию.
В связи с чем данные доводы ответчика не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Новые доказательства могут быть приняты судом апелляционной инстанции только в том случае, если они не могли быть представлены заявителем в суд первой инстанции по независящим от заявителя причинам (часть 2 статьи 268 АПК РФ).
Поскольку заявитель не обосновал невозможности предоставления новых объяснений, данных в суде апелляционной инстанции, суду первой инстанции, он не вправе ссылаться на них в обоснование своей жалобы.
В части доводов по переплате за холодное водоснабжение за июнь - июль 2007 года по нежилым помещениям суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
В обоснование своих доводов заявитель указывает, что из расчетов истца следует, что стоимость холодного водоснабжения в июне 2007 года составляла 0,79 рублей, в июле 2007 года - 0,87 рублей с квадратного метра. Между тем, ответчику к оплате предъявлено по нежилому помещению по ул. Грибоедова, 13/10 за июнь 2007 года по тарифу в размере 4 рубля 40 копеек, с июля 2007 года по март 2008 года по тарифу в размере 12 рублей 40 копеек.
Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что в июне 2007 года ответчику предъявлено к оплате за холодное водоснабжение по нежилому помещению (95,9 кв. м) 412 рублей 37 копеек из расчета 4 рубля 30 копеек, в июле 2007 года - к оплате 1 061 рубль 14 копеек из расчета 12 рублей 41 копейка.
В дополнениях к заявлению на возражения ответчика от 07.08.2008 ТСЖ "На Грибоедова" пояснило, что применение платы за холодное водоснабжение за июнь 2007 года в размере 4 рубля 30 копеек за 1 кв. м, за июль 2007 года - в размере 12 рублей 40 копеек за 1 кв. м (по нежилому помещению N 13/10) связано с тем, что у застройщика - ЗАО "Отделочник-20" на основании показаний счетчика по состоянию на 01.06.2007 имелась задолженность по оплате за холодное водоснабжение по указанным нежилым помещениям. Сумма задолженности ЗАО "Отделочник-20" по просьбе ООО "Рафалтим" была включена в сумму оплаты за холодное водоснабжение за июнь, июль 2007 года, так как ООО "Рафалтим" занимает нежилые помещения N 13/10.
В обоснование этих доводов заявитель не представил каких-либо доказательств и не обосновал, какие именно тарифы должны были быть применены истцом в спорный период, была ли указанная им переплата зачтена в последующем истцом в счет будущих платежей. Кроме того, ответчик не представил суду контррасчет суммы задолженности по холодному водоснабжению по нежилому помещению за период с июня по июль 2007 года.
Учитывая, что доказательств наличия переплаты за холодное водоснабжение по нежилому помещению ООО "Рафалтим" не представило, суд первой инстанции правомерно отклонил указанные доводы ответчика.
Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет задолженности, правомерно признал его верным, поскольку он подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание прямое указание вышеназванных норм закона и отсутствие доказательств оплаты образовавшегося у ответчика долга, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании основного долга в сумме 44 991 рубля 86 копеек.
Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 3 048 рублей 80 копеек пени за несвоевременную оплату услуг.
Удовлетворяя указанное требование, суд первой инстанции исходил из пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.
Суд апелляционной инстанции считает, что требование о взыскании пени в заявленной сумме подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящем пункте размера пеней не допускается.
Между тем, из содержания статьи 155 ЖК РФ следует, что она регулирует отношения между гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.02.2008 N 1029/08).
Положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ подлежат применению только в отношении задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг за жилые помещения.
При несвоевременной оплате услуг за обслуживание нежилых помещений пеня начислению не подлежит.
Применительно к расчету истца задолженность за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.10.2007 по 31.12.2007 по состоянию на 15.02.2008 составляет 14 907 рублей 72 копейки. Пени за указанный период составляют 313 рублей 49 копеек. В счет погашения задолженности за квартиры за период с октября по декабрь 2007 года ответчик перечислил истцу платежным поручением N 000022 от 15.02.2008 11 747 рублей 76 копеек. Следовательно, задолженность составила 3 159 рублей 96 копеек (14907,72 - 11747,76).
Согласно Указанию ЦБ РФ от 01.02.2008 N 1975-У с 04.02.2008 установлена учетная ставка в размере 10,25 процентов годовых.
Таким образом, пени за период с 16.02.2008 по 25.04.2008 (дата, определенная истцом) составляют 75 рублей 60 копеек (3159,96 x 10,25 / 300) / 100 x 70).
Задолженность за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.01.2008 по 31.03.2008 составляет 17 471 рубль 70 копеек, пени за указанный период - 278 рублей 95 копеек.
Платежными поручениями N N 000056, 000057, 000058 от 24.04.2008 ответчик произвел оплату долга в общей сумме 17 863 рубля 87 копеек.
Таким образом, общая сумма пени за несвоевременную оплату за жилые помещения (квартиры) и коммунальные услуги за период с 01.06.2007 по 24.04.2008 составляет 668 рублей 04 копейки (313,49 + 75,60 + 278,95).
Пени в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика. Основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени в оставшейся части в размере 2 380 рублей 76 копеек (3048,80 - 668,04) отсутствуют.
В связи с чем решение суда первой инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ подлежит изменению в части размера взысканной пени и распределения судебных расходов.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Апелляционная жалоба ООО "Рафалтим" подлежит частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 921 рубля 62 копеек при подаче иска в размере 48 040 рублей 66 копеек в связи с частичным его удовлетворением суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на истца - 95 рублей 23 копейки, на ответчика - 1 826 рублей 39 копеек.
При подаче иска ТСЖ "На Грибоедова" была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 263 рублей 30 копеек, которая подлежит ему возврату из федерального бюджета.
Истец также просил взыскать с ответчика судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 5 760 рублей.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В обоснование своих требований истец представил договор N 2 от 01.04.2008 на юридическое сопровождение дела, расходные кассовые ордера N 201 от 17.06.2008 и N 208 от 18.06.2008 на общую сумму 6 620 рублей, акт N 2/2 от 31.05.2008 и акт N 2/3 от 30.06.2008, свидетельствующие о выполнении услуг, предусмотренных договором
В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд апелляционной инстанции распределяет между сторонами расходы истца на оплату услуг представителя следующим образом: на истца - 285 рублей 12 копеек, на ответчика - 5 474 рубля 88 копеек.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей при подаче апелляционной жалобы в связи с частичным ее удовлетворением суд апелляционной инстанции в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ распределяет следующим образом: на ответчика - 950 рублей, на истца - 50 рублей.
Суд апелляционной инстанции считает возможным учесть причитающуюся с истца в пользу ответчика сумму в размере 50 рублей в уменьшение суммы расходов, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 1 776 рублей 39 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим" удовлетворить частично.
Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.08.2008 по делу N А70-2442/27-2008 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рафалтим", город Тюмень, в пользу товарищества собственников жилья "На Грибоедова", город Тюмень, 44 991 рубль 86 копеек задолженности, 668 рублей 04 копейки пени, 1 776 рублей 39 копеек расходов по уплате государственной пошлины, 5 474 рубля 88 копеек расходов на оплату услуг представителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья "На Грибоедова", город Тюмень, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 263 рублей 30 копеек, перечисленную по платежному поручению N 60 от 29.04.2008.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.П.СЕМЕНОВА
Судьи
М.В.ГЕРГЕЛЬ
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)