Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Ехлаковой С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Картыш С.С.
при участии:
от истца: представитель Чернечкова О.В. по доверенности от 28.04.2010 г.
от ответчика: не явился, извещен (уведомление N 50811)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22.03.2010 по делу N А32-2717/2010
по иску открытого акционерного общества "Сочигоргаз"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17"
о взыскании 78232 руб. 18 коп.
принятое в составе судьи Огилец А.А.
открытое акционерное общество "Сочигоргаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17" (далее - ООО "РЭО-17", ответчик) о взыскании 78232 руб. 18 коп. задолженности по договору N 650/17 от 01.04.2007 г., расходов по оплате госпошлины.
Решением от 22.03.2010 г. иск удовлетворен. Мотивируя решение, суд указал, что стороны договора сами, своей волей определили, что ОАО "Сочигоргаз" будет проводить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), в том числе и газовых плит, что отражено в приложении N 1 к договору N 650/17 от 01.04.2007 г.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РЭО-17" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.03.2010 г. отменить, в иске отказать. По мнению заявителя жалобы, обслуживание газовых плит не является содержанием общего имущества, соответственно, не может быть включено в договор ВДГО. Представленные истцом адресные ведомости и отчеты по техническому обслуживанию за март и май 2008 г. являются ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку в нарушение п. 2.1.6 договора от 01.04.2007 г. не содержат даты составления, не отражают объем выполненных работ, отсутствует печать и подпись руководителя ответчика.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы, ответчик по делу, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменном отзыве, считает решение суда законным и обоснованным.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2007 г. стороны заключили договор N 650/17, по условиям которого ответчик (заказчик) поручил, а истец (исполнитель) обязался производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) и внутренних газопроводов, указанных в приложении N 1 "Расчет суммы договора", которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.1.1 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., стороны согласовали, что заказчик имеет право осуществлять прием выполненных работ по ТО ВДГО в течение 5-ти дней после окончания их выполнения. Прием выполненных работ может осуществляться как непосредственно работниками заказчика, так и по его поручению третьими лицами имеющими на это разрешительные документы, с предоставлением им права подписи адресных ведомостей выполненных работ, но в любом случае, в присутствии представителя ОАО "Сочигоргаз" (л.д. 6 - 7).
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., оплата за выполненные работы производится в соответствии с адресными ведомостями и актами выполненных работ из денежных средств, поступивших заказчику от собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно не позднее 15 числа, месяца, следующего за отчетным. Сумма договора может меняться в зависимости от изменения расценок (прейскуранта цен) и объемов работы.
Согласно пункту 5.1 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., срок действия договора устанавливается с 01.03.2007 г. по 01.03.2008 г. В случае, если за две недели до окончания действия договора ни одна из сторон письменно не заявит намерений о расторжении или изменении некоторых пунктов договора, последний считается пролонгированным сроком на один год.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором N 650/17 от 01.04.2007 г., ответчик оплату не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 78232 руб. 18 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 01/01-1168 от 31.07.2009 г. с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения (л.д. 8).
Невыполнение ответчиком обязательств в части оплаты, послужило основанием для обращения ОАО "Сочигоргаз" с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт исполнения ОАО "Сочигоргаз" обязанности по договору подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО: за март 2008 года на сумму 42841 руб.; за май 2008 года на сумму 35391 руб. 18 коп. (л.д. 10 - 11), а также отчетами по техническому обслуживанию ВДГО, ведомостями учета объектов.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы выполнены надлежащим образом.
Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, суд правомерно признал требование истца о взыскании задолженности законным и обоснованным.
Довод заявителя жалобы о том, что обслуживание газовых плит не является содержанием общего имущества, соответственно, не может быть включено в договор ВДГО отклоняется судом исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор N 650/17 от 01.04.2007 г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутренних газопроводов с приложением N 1 стал обязательным для сторон с момента его подписания (с 01.04.2007 г.).
При этом, в соответствии с приложением N 1 техническому обслуживанию ВДГО подлежали плиты, краны и газопроводы, находящиеся в многоквартирных жилых домах, перечисленных в данном приложении, которые эксплуатируются ответчиком.
Таким образом, ООО "РЭО-17" своей волей определило, что ОАО "Сочигоргаз" будет проводить техническое обслуживание ВДГО, в том числе и газовых плит.
Довод заявителя жалобы о том, что газовые плиты, расположенные в жилых помещениях не относятся к ВДГО, отклоняется судом исходя из следующего.
ООО "РЭО-17" является организацией по обслуживанию жилого фонда, поскольку им осуществляется деятельность по эксплуатации жилищного фонда на основании соответствующих договоров, заключенных с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 10 Правил N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в соответствии с техническим регулированием, в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила N 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также определена ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и определен контроль за соблюдением правил пользования газом, которые возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.
Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п. 1.2 Правил N 170).
В соответствии с Правилами N 170 собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. При этом, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения, а также следить за соблюдением правил пользования газом проживающими (п. 5.5.6. Правил N 170). Правила N 170 являются обязательными для исполнения.
Таким образом, исходя из того, что ООО "РЭО-17" занимается обслуживанием жилищного фонда, указанного в приложении N 1 к договору N 650/17 от 01.04.2007 г., то на него возложена обязанность по проведению технического обслуживания и ремонта газопроводов и газоиспользующего оборудования путем своевременного заключения соответствующих договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения.
В пункте 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. N 549, дано понятие внутридомовому газовому оборудованию - газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа.
Таким образом, все газоиспользующее оборудование, в том числе, газовые плиты, расположенные в многоквартирном жилом доме, являются газоиспользующим оборудованием, входящим в состав ВДГО.
При этом, в соответствии с п. 45. Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа, в том числе, в случае отсутствия у абонента договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного со специализированной организацией.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в случае исключения газовых плит из состава ВДГО, договор на техническое обслуживание ВДГО не будет считаться надлежащим договором по смыслу Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, что повлечет за собой массовое приостановление поставки газа абонентам, а также не позволит осуществлять надежную и безопасную эксплуатацию многоквартирных домов и обеспечит безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Таким образом, ответчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования, в том числе газовых плит, являющихся бытовым газоиспользующим оборудованием, путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Единственной специализированной (газораспределительной) организацией в городе Сочи, имеющей единую аварийно-диспетчерскую службу с городским телефоном "04", является ОАО "Сочигоргаз".
Заявитель жалобы указывает, что представленные истцом адресные ведомости и отчеты по техническому обслуживанию за март и май 2008 г. являются ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку в нарушение п. 2.1.6 договора от 01.04.2007 г. не содержат даты составления, не отражают объем выполненных работ, отсутствует печать и подпись руководителя ответчика.
Данный довод отклоняется апелляционным судом, поскольку акты о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО за март 2008 года на сумму 42841 руб. и за май 2008 года на сумму 35391 руб. 18 коп. (л.д. 10 - 11) подписаны сторонами без возражений, до подачи иска в суд ответчиком претензий по объему и качеству оказанных услуг в адрес истца не заявлялось.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2010 по делу N А32-2717/2010 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2010 N 15АП-5569/2010 ПО ДЕЛУ N А32-2717/2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2010 г. N 15АП-5569/2010
Дело N А32-2717/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2010 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Ехлаковой С.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Картыш С.С.
при участии:
от истца: представитель Чернечкова О.В. по доверенности от 28.04.2010 г.
от ответчика: не явился, извещен (уведомление N 50811)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 22.03.2010 по делу N А32-2717/2010
по иску открытого акционерного общества "Сочигоргаз"
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17"
о взыскании 78232 руб. 18 коп.
принятое в составе судьи Огилец А.А.
установил:
открытое акционерное общество "Сочигоргаз" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная организация - 17" (далее - ООО "РЭО-17", ответчик) о взыскании 78232 руб. 18 коп. задолженности по договору N 650/17 от 01.04.2007 г., расходов по оплате госпошлины.
Решением от 22.03.2010 г. иск удовлетворен. Мотивируя решение, суд указал, что стороны договора сами, своей волей определили, что ОАО "Сочигоргаз" будет проводить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), в том числе и газовых плит, что отражено в приложении N 1 к договору N 650/17 от 01.04.2007 г.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "РЭО-17" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 22.03.2010 г. отменить, в иске отказать. По мнению заявителя жалобы, обслуживание газовых плит не является содержанием общего имущества, соответственно, не может быть включено в договор ВДГО. Представленные истцом адресные ведомости и отчеты по техническому обслуживанию за март и май 2008 г. являются ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку в нарушение п. 2.1.6 договора от 01.04.2007 г. не содержат даты составления, не отражают объем выполненных работ, отсутствует печать и подпись руководителя ответчика.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы, ответчик по делу, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменном отзыве, считает решение суда законным и обоснованным.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2007 г. стороны заключили договор N 650/17, по условиям которого ответчик (заказчик) поручил, а истец (исполнитель) обязался производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) и внутренних газопроводов, указанных в приложении N 1 "Расчет суммы договора", которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.1.1 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., стороны согласовали, что заказчик имеет право осуществлять прием выполненных работ по ТО ВДГО в течение 5-ти дней после окончания их выполнения. Прием выполненных работ может осуществляться как непосредственно работниками заказчика, так и по его поручению третьими лицами имеющими на это разрешительные документы, с предоставлением им права подписи адресных ведомостей выполненных работ, но в любом случае, в присутствии представителя ОАО "Сочигоргаз" (л.д. 6 - 7).
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.2 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., оплата за выполненные работы производится в соответствии с адресными ведомостями и актами выполненных работ из денежных средств, поступивших заказчику от собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно не позднее 15 числа, месяца, следующего за отчетным. Сумма договора может меняться в зависимости от изменения расценок (прейскуранта цен) и объемов работы.
Согласно пункту 5.1 договора N 650/17 от 01.04.2007 г., срок действия договора устанавливается с 01.03.2007 г. по 01.03.2008 г. В случае, если за две недели до окончания действия договора ни одна из сторон письменно не заявит намерений о расторжении или изменении некоторых пунктов договора, последний считается пролонгированным сроком на один год.
Истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором N 650/17 от 01.04.2007 г., ответчик оплату не произвел, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 78232 руб. 18 коп.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 01/01-1168 от 31.07.2009 г. с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения (л.д. 8).
Невыполнение ответчиком обязательств в части оплаты, послужило основанием для обращения ОАО "Сочигоргаз" с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт исполнения ОАО "Сочигоргаз" обязанности по договору подтверждается подписанными сторонами актами о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО: за март 2008 года на сумму 42841 руб.; за май 2008 года на сумму 35391 руб. 18 коп. (л.д. 10 - 11), а также отчетами по техническому обслуживанию ВДГО, ведомостями учета объектов.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы выполнены надлежащим образом.
Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено, суд правомерно признал требование истца о взыскании задолженности законным и обоснованным.
Довод заявителя жалобы о том, что обслуживание газовых плит не является содержанием общего имущества, соответственно, не может быть включено в договор ВДГО отклоняется судом исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, договор N 650/17 от 01.04.2007 г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутренних газопроводов с приложением N 1 стал обязательным для сторон с момента его подписания (с 01.04.2007 г.).
При этом, в соответствии с приложением N 1 техническому обслуживанию ВДГО подлежали плиты, краны и газопроводы, находящиеся в многоквартирных жилых домах, перечисленных в данном приложении, которые эксплуатируются ответчиком.
Таким образом, ООО "РЭО-17" своей волей определило, что ОАО "Сочигоргаз" будет проводить техническое обслуживание ВДГО, в том числе и газовых плит.
Довод заявителя жалобы о том, что газовые плиты, расположенные в жилых помещениях не относятся к ВДГО, отклоняется судом исходя из следующего.
ООО "РЭО-17" является организацией по обслуживанию жилого фонда, поскольку им осуществляется деятельность по эксплуатации жилищного фонда на основании соответствующих договоров, заключенных с собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 10 Правил N 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в соответствии с техническим регулированием, в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила N 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также определена ответственность за техническое состояние внутренних устройств газоснабжения, являющихся частью инженерного оборудования жилищного фонда, и определен контроль за соблюдением правил пользования газом, которые возложены на пользователя и организацию по обслуживанию жилого фонда.
Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (п. 1.2 Правил N 170).
В соответствии с Правилами N 170 собственник жилищного фонда или уполномоченная им обслуживающая организация осуществляет организацию эксплуатации жилищного фонда, включающую в себя техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий. При этом, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения, а также следить за соблюдением правил пользования газом проживающими (п. 5.5.6. Правил N 170). Правила N 170 являются обязательными для исполнения.
Таким образом, исходя из того, что ООО "РЭО-17" занимается обслуживанием жилищного фонда, указанного в приложении N 1 к договору N 650/17 от 01.04.2007 г., то на него возложена обязанность по проведению технического обслуживания и ремонта газопроводов и газоиспользующего оборудования путем своевременного заключения соответствующих договоров со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе, замену) внутренних устройств газоснабжения.
В пункте 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. N 549, дано понятие внутридомовому газовому оборудованию - газопроводы многоквартирного дома или жилого дома, подключенные к газораспределительной сети либо к резервуарной или групповой баллонной установке, обеспечивающие подачу газа до места подключения газоиспользующего оборудования, а также газоиспользующее оборудование и приборы учета газа.
Таким образом, все газоиспользующее оборудование, в том числе, газовые плиты, расположенные в многоквартирном жилом доме, являются газоиспользующим оборудованием, входящим в состав ВДГО.
При этом, в соответствии с п. 45. Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа, в том числе, в случае отсутствия у абонента договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, заключенного со специализированной организацией.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что в случае исключения газовых плит из состава ВДГО, договор на техническое обслуживание ВДГО не будет считаться надлежащим договором по смыслу Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, что повлечет за собой массовое приостановление поставки газа абонентам, а также не позволит осуществлять надежную и безопасную эксплуатацию многоквартирных домов и обеспечит безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Таким образом, ответчик обязан осуществлять техническое обслуживание и ремонт газопроводов и газоиспользующего оборудования, в том числе газовых плит, являющихся бытовым газоиспользующим оборудованием, путем заключения соответствующего договора со специализированной организацией о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Единственной специализированной (газораспределительной) организацией в городе Сочи, имеющей единую аварийно-диспетчерскую службу с городским телефоном "04", является ОАО "Сочигоргаз".
Заявитель жалобы указывает, что представленные истцом адресные ведомости и отчеты по техническому обслуживанию за март и май 2008 г. являются ненадлежащими доказательствами по делу, поскольку в нарушение п. 2.1.6 договора от 01.04.2007 г. не содержат даты составления, не отражают объем выполненных работ, отсутствует печать и подпись руководителя ответчика.
Данный довод отклоняется апелляционным судом, поскольку акты о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО за март 2008 года на сумму 42841 руб. и за май 2008 года на сумму 35391 руб. 18 коп. (л.д. 10 - 11) подписаны сторонами без возражений, до подачи иска в суд ответчиком претензий по объему и качеству оказанных услуг в адрес истца не заявлялось.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, принятого в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.03.2010 по делу N А32-2717/2010 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.Г.ВЕЛИЧКО
М.Г.ВЕЛИЧКО
Судьи
Ю.И.БАРАНОВА
С.В.ЕХЛАКОВА
Ю.И.БАРАНОВА
С.В.ЕХЛАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)