Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Стрельцова А.С., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Кировского районного суда г. Перми от 20 марта 2012 года, согласно которому:
исковые требования указанного лица к муниципальному образованию "Название" и Департаменту имущественных отношений администрации <...>:
- о прекращении права собственности муниципального образования "Название" в лице Департамента имущественных отношений администрации <...> на нежилые помещения общей площадью 112, 2 кв. м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми;
- о признании нежилого помещения (подвала) указанного жилого дома, состоящего из помещений под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 159,5 кв. м, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
- о признании незаконным владения, пользования и распоряжения муниципальным образованием "Название" нежилыми помещениями подвала общей площадью 112,2 кв. м в указанном жилом доме;
- о возложении на муниципальное образование "Название" обязанности по исключению из реестра муниципальной собственности нежилых помещений подвала общей площадью 112,2 кв. м в указанном жилом доме;
- о взыскании судебных расходов, - оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истца Б., представителей истца и Департамента имущественных отношений администрации <...>, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к муниципальному образованию "Название" и Департаменту имущественных отношений администрации <...>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартира N <...> общей площадью 32,7 кв. м; квартира N <...>общей площадью 47,5 кв. м; квартира N <...> общей площадью 65 кв. м) в многоквартирном жилом доме N <...> по улице <...> г. Перми. Подвальные помещения указанного жилого дома под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 159,5 кв. м согласно их назначению подлежат отнесению в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в том же многоквартирном доме. В таком случае они должны быть истребованы у муниципального образования "Название", исключены из реестра муниципальной собственности и переданы их законным владельцам.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм материального права.
В материалах дела имеется техническое заключение, в котором указывается, что по периметру подвальных помещений под номерами 1, 2 и 3 проходят коммуникации в виде труб отопления, водоснабжения и канализации, имеющие специальное назначение, т.к. используются при эксплуатации и содержании многоквартирного жилого дома (предназначены для обслуживания более одной квартиры в доме). Данные коммуникации относятся к техническим элементам общего строения и не могут быть использованы в иных целях. Доказательств наличия у спорных помещений другого назначения, не связанного с обслуживанием жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми, в судебное заседание не представлено. Дом введен в эксплуатацию в 1958-ом году с техническим помещением N <...> (узел управления), использованием подвальных помещений в качестве дровяников для нужд его жильцов, что указывает на их общее предназначение. К торговым площадям данные помещения никогда не относились. Понятия "назначение помещений" и "фактическое использование помещений" различны по содержанию и сути. Обозначение при технической инвентаризации объекта по состоянию на август 2006 года "для использования арендаторами под торговлю" не означает изменения действительного назначения спорных помещений, как бы они не использовались. Их выдела в натуре ответчиком не производилось, вместе с тем отсутствуют документы о принадлежности ответчику смежных помещений под номерами 4, 5 и 6 (проходные со спорными помещениями, которые имеют узел управления с водомерным электрощитом для жизнеобеспечения всего многоквартирного дома). С учетом изложенного требования истца подлежали удовлетворению, если не в полном объеме, то частично.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, -
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам. Само по себе наличие в них инженерных коммуникаций в виде труб отопления, водоснабжения, канализации, либо иных, имеющих особое назначение, не устанавливает необходимость отнесения таких помещений к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции, проверив в соответствии с представленными сторонами в судебное заседание документами назначение указанных истцом подвальных помещений, правильно определил их правовой статус, не предусматривающий возможности отнесения к общедомовому имуществу.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на обстоятельствах, опровергающих данный вывод. Спорные помещения в подвале дома N <...> по улице <...> г. Перми приспособлены для самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав (аренда под торговлю). По правовому режиму они отличаются от обозначенных в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общих помещений, поскольку обладают признаком обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения (подача тепла, водоснабжение, водоотведение, канализация и другое). Иного истцом, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказано.
Отсутствие документов о принадлежности ответчику помещений подвала в доме N <...> по улице <...> г. Перми под номерами 4, 5 и 6 (смежные со спорными помещениями 1, 2 и 3, имеющими узел управления с водомерным электрощитом для обслуживания всего многоквартирного дома), не указывает на незаконность принятого по делу решения. Наличие данного обстоятельства не ограничивает и не лишает истца, а также других собственников квартир в многоквартирном доме прав на получение указанных нежилых помещений в общую долевую собственность как невостребованных или не имеющих законного владельца.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд обоснованно сослался на то, что наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций не обуславливает возможность приобретения этих помещений жильцами многоквартирного дома в общую долевую собственность. Изначальное их формирование в качестве технологических объектов с целью организации обслуживания жилого дома не подтверждено соответствующими доказательствами.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б. на решение Кировского районного суда г. Перми от 20 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5286
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июня 2012 г. по делу N 33-5286
Судья Зарифуллина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Толстиковой М.А., судей Швецова К.И. и Стрельцова А.С., при секретаре К., рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Б. на решение Кировского районного суда г. Перми от 20 марта 2012 года, согласно которому:
исковые требования указанного лица к муниципальному образованию "Название" и Департаменту имущественных отношений администрации <...>:
- о прекращении права собственности муниципального образования "Название" в лице Департамента имущественных отношений администрации <...> на нежилые помещения общей площадью 112, 2 кв. м, расположенные в подвале трехэтажного кирпичного жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми;
- о признании нежилого помещения (подвала) указанного жилого дома, состоящего из помещений под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 159,5 кв. м, общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме;
- о признании незаконным владения, пользования и распоряжения муниципальным образованием "Название" нежилыми помещениями подвала общей площадью 112,2 кв. м в указанном жилом доме;
- о возложении на муниципальное образование "Название" обязанности по исключению из реестра муниципальной собственности нежилых помещений подвала общей площадью 112,2 кв. м в указанном жилом доме;
- о взыскании судебных расходов, - оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Швецова К.И., пояснения истца Б., представителей истца и Департамента имущественных отношений администрации <...>, ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к муниципальному образованию "Название" и Департаменту имущественных отношений администрации <...>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартира N <...> общей площадью 32,7 кв. м; квартира N <...>общей площадью 47,5 кв. м; квартира N <...> общей площадью 65 кв. м) в многоквартирном жилом доме N <...> по улице <...> г. Перми. Подвальные помещения указанного жилого дома под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 159,5 кв. м согласно их назначению подлежат отнесению в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в том же многоквартирном доме. В таком случае они должны быть истребованы у муниципального образования "Название", исключены из реестра муниципальной собственности и переданы их законным владельцам.
Кировским районным судом г. Перми постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Б., полагая, что выводы районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на правильном применении норм материального права.
В материалах дела имеется техническое заключение, в котором указывается, что по периметру подвальных помещений под номерами 1, 2 и 3 проходят коммуникации в виде труб отопления, водоснабжения и канализации, имеющие специальное назначение, т.к. используются при эксплуатации и содержании многоквартирного жилого дома (предназначены для обслуживания более одной квартиры в доме). Данные коммуникации относятся к техническим элементам общего строения и не могут быть использованы в иных целях. Доказательств наличия у спорных помещений другого назначения, не связанного с обслуживанием жилого дома N <...> по улице <...> г. Перми, в судебное заседание не представлено. Дом введен в эксплуатацию в 1958-ом году с техническим помещением N <...> (узел управления), использованием подвальных помещений в качестве дровяников для нужд его жильцов, что указывает на их общее предназначение. К торговым площадям данные помещения никогда не относились. Понятия "назначение помещений" и "фактическое использование помещений" различны по содержанию и сути. Обозначение при технической инвентаризации объекта по состоянию на август 2006 года "для использования арендаторами под торговлю" не означает изменения действительного назначения спорных помещений, как бы они не использовались. Их выдела в натуре ответчиком не производилось, вместе с тем отсутствуют документы о принадлежности ответчику смежных помещений под номерами 4, 5 и 6 (проходные со спорными помещениями, которые имеют узел управления с водомерным электрощитом для жизнеобеспечения всего многоквартирного дома). С учетом изложенного требования истца подлежали удовлетворению, если не в полном объеме, то частично.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, считает его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ, -
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам. Само по себе наличие в них инженерных коммуникаций в виде труб отопления, водоснабжения, канализации, либо иных, имеющих особое назначение, не устанавливает необходимость отнесения таких помещений к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.
Суд первой инстанции, проверив в соответствии с представленными сторонами в судебное заседание документами назначение указанных истцом подвальных помещений, правильно определил их правовой статус, не предусматривающий возможности отнесения к общедомовому имуществу.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на обстоятельствах, опровергающих данный вывод. Спорные помещения в подвале дома N <...> по улице <...> г. Перми приспособлены для самостоятельного использования в качестве объектов гражданских прав (аренда под торговлю). По правовому режиму они отличаются от обозначенных в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общих помещений, поскольку обладают признаком обособленности от строгой эксплуатации в рамках специального назначения (подача тепла, водоснабжение, водоотведение, канализация и другое). Иного истцом, как того требуют положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказано.
Отсутствие документов о принадлежности ответчику помещений подвала в доме N <...> по улице <...> г. Перми под номерами 4, 5 и 6 (смежные со спорными помещениями 1, 2 и 3, имеющими узел управления с водомерным электрощитом для обслуживания всего многоквартирного дома), не указывает на незаконность принятого по делу решения. Наличие данного обстоятельства не ограничивает и не лишает истца, а также других собственников квартир в многоквартирном доме прав на получение указанных нежилых помещений в общую долевую собственность как невостребованных или не имеющих законного владельца.
Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд обоснованно сослался на то, что наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций не обуславливает возможность приобретения этих помещений жильцами многоквартирного дома в общую долевую собственность. Изначальное их формирование в качестве технологических объектов с целью организации обслуживания жилого дома не подтверждено соответствующими доказательствами.
Руководствуясь статьями 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Б. на решение Кировского районного суда г. Перми от 20 марта 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)