Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Денисовой Н.Д., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - Лебедева Т.В., дов. от 10.02.2011 г. б/н; Лагранский Л.М., дов. от 10.02.2011 г. б/н; Цароева Н.А., председатель правления; Ерохова О.А., дов. от 09.01.2012 г. б/н; Барсукова И.И., председатель ликвидационной комиссии
от ответчиков:
Департамента имущества города Москвы - Мягких Д.К., дов. от 10.01.2012 г. N 31-Д
Управления Росреестра по Москве - не явилось, уведомлено
от третьих лиц:
РОО "Московский союз художников" - Седушкина М.А., дов. от 08.08.2011 г. б/н
Москомнаследия, ГУП "МосгорБТИ" - не явились, уведомлены
рассмотрев 23-26 января 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы ТСЖ "Сретенский бульвар 6" (истец) и РОО "Московский союз художников" (третье лицо)
на постановление от 30 сентября 2011 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Солоповой А.А., Лаврецкой Н.В., Трубицыным А.И.
по делу N А40-52509/09-60-342
по иску Товарищества собственников жилья "Сретенский бульвар 6"
к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве
о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированное право собственности
третьи лица: РОО "Московский союз художников", Москомнаследие, ГУП "МосгорБТИ"
установил:
Товарищество собственников жилья "Сретенский бульвар 6" (далее - ТСЖ "Сретенский бульвар 6") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве) со следующими требованиями, с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:
- - о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на помещение N I площадью 138,2 кв. м, помещение N II площадью 145,2 кв. м, помещение N 156 площадью 169,8 кв. м, помещение N V площадью 111,8 кв. м (помещение 157 площадью 112, 8 кв. м), помещение N VI площадью 137,7 кв. м (помещение 157-а площадью 130 кв. м), расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2;
- - признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 права общей долевой собственности на эти помещения;
- - об изъятии спорных помещений из незаконного владения Департамента имущества города Москвы и Региональной общественной организации "Московский союз художников" (далее - РОО "Московский союз художников"), - ссылаясь в обоснование своих требований на то, что спорные помещения являются объектами, неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения дома, предназначенными для обслуживания всех находящихся в нем квартир, вошли в состав кондоминиума, переданного в управление истцу, в силу чего являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, поэтому УФРС по Москве не имело право регистрировать право собственности города Москвы на спорные объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены РОО "Московский союз художников", Комитет по культурному наследию города Москвы (далее - Москомнаследие) и Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ГУП МосгорБТИ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 февраля 2010 г., с учетом определения от 25 февраля 2010 г. об исправлении опечатки, в удовлетворении иска отказано, при этом произведена процессуальная замена УФРС по Москве на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
При рассмотрении апелляционной жалобы истца - ТСЖ "Сретенский бульвар 6" на решение суд апелляционной инстанции в соответствии с определением от 08 июня 2010 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. решение отменено, принят отказ ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от требований о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на спорные помещения и об изъятии этих помещений из незаконного владения Департамента имущества города Москвы и РОО "Московский союз художников", в связи с чем производство по делу в этой части прекращено; удовлетворены требования ТСЖ "Сретенский бульвар 6" о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на помещение N 1, площадью 138,2 кв. м и помещение N II, площадью 145,2 кв. м, а в удовлетворении требований о признании права собственности на остальные спорные помещения отказано.
Этим же постановлением произведена замена УФРС по Москве на Управление Росреестра по Москве.
Удовлетворяя требования о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на помещения N I и N II, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в рассматриваемом деле ТСЖ "Сретенский бульвар 6" не имеет самостоятельного экономического интереса и действует как законный представитель собственников помещений на основании решения правления ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от 30.04.2008 г. (протокол N 6), принял во внимание выводы эксперта Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" Гордина А.А., изложенные в заключении от 15.07.2011 г. N ТЗ-7401 по результатам проведения назначенной судом строительно-технической экспертизы, о том, что эти помещения не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, и отклонил доводы Департамента имущества города Москвы о предъявлении истцом требований с пропуском срока исковой давности.
Постановление суда апелляционной инстанции обжаловано в кассационном порядке как истцом - ТСЖ "Сретенский бульвар 6" (в лице председателя правления Цароевой Н.А.), так и третьим лицом - РОО "Московский союз художников".
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" в своей кассационной жалобе оспаривает вывод суда апелляционной инстанции о том, что помещения N 156, N V (157) и N VI (157-а) имели самостоятельное назначение (жилые помещения) и использовались с 1960 года в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома, в связи с чем просит постановление от 05 сентября 2011 г. в части отказа в признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на эти помещения отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новый судебный акт об удовлетворении требований и в части этих помещений.
РОО "Московский союз художников" в своей кассационной жалобе ссылается на нахождение помещений N I и N II, также как и других спорных помещений, не на чердаке, а в светелке (жилой этаж и помещение, встроенное в габариты чердака без изменения конфигурации кровли) и использование их под творческие мастерские художников, оспаривает вывод суда апелляционной инстанции по поводу срока исковой давности, а также ссылается на предъявление требований ненадлежащим истцом, поскольку все собственники иных помещений в жилом доме не уполномочивали ТСЖ "Сретенский бульвар 6" на предъявление иска о признании за ними права общей долевой собственности, в связи с чем просит в части удовлетворенных требований постановление от 30 сентября 2011 г. отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске и по отношению к помещениям N I и N II.
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" в лице председателя ликвидационной комиссии Барсуковой И.И. не поддерживает кассационную жалобу ТСЖ "Сретенский бульвар 6", подписанную председателем правления Цароевой Н.А.
Ответчик - Департамент имущества города Москвы поддерживает доводы и требования, приведенные в кассационной жалобе РОО "Московский союз художников".
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб ТСЖ "Сретенский бульвар 6" и РОО "Московский союз художников" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другой ответчик - Управление Росреестра по Москве и остальные третьи лица - Москомнаследие и ГУП МосгорБТИ явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
В заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв с 23 января 2012 г. по 26 января 2012 г.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление от 30 сентября 2011 г. в части удовлетворенных требований подлежит отмене в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и было установлено судом апелляционной инстанции, спорные помещения находятся в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2, построенном в 1901 году.
Решением исполкома Бауманского районного Совета депутатов трудящихся от 03.11.1965 г. N 46/10 утверждены решения межведомственной комиссии за N 4-38 от 25.02.1965 г., N 13/3 от 25.06.1964 г., N 16-3 от 16.08.1964 г., разрешающие приспособить часть чердачного помещения и башен в доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 под творческие мастерские.
По состоянию на 23.10.2008 г. жилая площадь дома состояла из 42 квартир общей площадью 3.770,0 кв. м, а площадь нежилых помещений в этом доме составляет 8.730,9 кв. м.
Первая квартира в доме была приватизирована в 1992 г.
Государственная регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения произведена в 2004 г. - 2006 г. на основании выписок из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" зарегистрировано в качестве юридического лица 01.03.2001 г. и с 01.05.2008 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 г. N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании вышеуказанных норм права может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Решение правления ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от 30.04.2008 г. (протокол N 6) о делегировании председателю правления Цароевой Н.А. полномочий на представление интересов собственников помещений жилого многоквартирного дома в государственных учреждениях, органах власти, судах всех юрисдикций по всем вопросам, касающимся общего имущества, фактически воспроизводит положения норм права об общих полномочиях товарищества, поэтому не может заменить собой решение собственников помещений в доме при возникновении спора в отношении конкретных помещений в этом доме.
Другие имеющиеся в деле решения собраний ТСЖ "Сретенский бульвар 6" по поводу защиты интересов собственников помещений в жилом многоквартирном доме также связаны с общими полномочиями товарищества, внутри самого ТСЖ "Сретенский бульвар 6" возник спор о продолжении его существования и законности принятых решений о его ликвидации, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для вывода о предъявлении иска надлежащим истцом.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. по делу N А40-52509/09-60-342 изменить.
В части удовлетворения требований ТСЖ "Сретенский бульвар 6" о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 права общей долевой собственности на помещения N I, общей площадью 138,2 кв. м и N II, общей площадью 145,2 кв. м вышеуказанное постановление отменить и в удовлетворении этих требований отказать, а в остальной части постановление оставить без изменения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 02.02.2012 ПО ДЕЛУ N А40-52509/09-60-342
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2012 г. по делу N А40-52509/09-60-342
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Нужнова С.Г.
судей Денисовой Н.Д., Кузнецова В.В.
при участии в заседании:
от истца - Лебедева Т.В., дов. от 10.02.2011 г. б/н; Лагранский Л.М., дов. от 10.02.2011 г. б/н; Цароева Н.А., председатель правления; Ерохова О.А., дов. от 09.01.2012 г. б/н; Барсукова И.И., председатель ликвидационной комиссии
от ответчиков:
Департамента имущества города Москвы - Мягких Д.К., дов. от 10.01.2012 г. N 31-Д
Управления Росреестра по Москве - не явилось, уведомлено
от третьих лиц:
РОО "Московский союз художников" - Седушкина М.А., дов. от 08.08.2011 г. б/н
Москомнаследия, ГУП "МосгорБТИ" - не явились, уведомлены
рассмотрев 23-26 января 2012 года в судебном заседании кассационные жалобы ТСЖ "Сретенский бульвар 6" (истец) и РОО "Московский союз художников" (третье лицо)
на постановление от 30 сентября 2011 г.
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Солоповой А.А., Лаврецкой Н.В., Трубицыным А.И.
по делу N А40-52509/09-60-342
по иску Товарищества собственников жилья "Сретенский бульвар 6"
к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Росреестра по Москве
о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированное право собственности
третьи лица: РОО "Московский союз художников", Москомнаследие, ГУП "МосгорБТИ"
установил:
Товарищество собственников жилья "Сретенский бульвар 6" (далее - ТСЖ "Сретенский бульвар 6") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы и Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве) со следующими требованиями, с учетом их уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:
- - о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на помещение N I площадью 138,2 кв. м, помещение N II площадью 145,2 кв. м, помещение N 156 площадью 169,8 кв. м, помещение N V площадью 111,8 кв. м (помещение 157 площадью 112, 8 кв. м), помещение N VI площадью 137,7 кв. м (помещение 157-а площадью 130 кв. м), расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2;
- - признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 права общей долевой собственности на эти помещения;
- - об изъятии спорных помещений из незаконного владения Департамента имущества города Москвы и Региональной общественной организации "Московский союз художников" (далее - РОО "Московский союз художников"), - ссылаясь в обоснование своих требований на то, что спорные помещения являются объектами, неразрывно связанными с системами жизнеобеспечения дома, предназначенными для обслуживания всех находящихся в нем квартир, вошли в состав кондоминиума, переданного в управление истцу, в силу чего являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, поэтому УФРС по Москве не имело право регистрировать право собственности города Москвы на спорные объекты недвижимости.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены РОО "Московский союз художников", Комитет по культурному наследию города Москвы (далее - Москомнаследие) и Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (далее - ГУП МосгорБТИ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 февраля 2010 г., с учетом определения от 25 февраля 2010 г. об исправлении опечатки, в удовлетворении иска отказано, при этом произведена процессуальная замена УФРС по Москве на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - Управление Росреестра по Москве).
При рассмотрении апелляционной жалобы истца - ТСЖ "Сретенский бульвар 6" на решение суд апелляционной инстанции в соответствии с определением от 08 июня 2010 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. решение отменено, принят отказ ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от требований о признании недействительным зарегистрированное право собственности города Москвы на спорные помещения и об изъятии этих помещений из незаконного владения Департамента имущества города Москвы и РОО "Московский союз художников", в связи с чем производство по делу в этой части прекращено; удовлетворены требования ТСЖ "Сретенский бульвар 6" о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на помещение N 1, площадью 138,2 кв. м и помещение N II, площадью 145,2 кв. м, а в удовлетворении требований о признании права собственности на остальные спорные помещения отказано.
Этим же постановлением произведена замена УФРС по Москве на Управление Росреестра по Москве.
Удовлетворяя требования о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на помещения N I и N II, суд апелляционной инстанции исходил из того, что в рассматриваемом деле ТСЖ "Сретенский бульвар 6" не имеет самостоятельного экономического интереса и действует как законный представитель собственников помещений на основании решения правления ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от 30.04.2008 г. (протокол N 6), принял во внимание выводы эксперта Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" Гордина А.А., изложенные в заключении от 15.07.2011 г. N ТЗ-7401 по результатам проведения назначенной судом строительно-технической экспертизы, о том, что эти помещения не имеют самостоятельного функционального назначения и предназначены для обслуживания и эксплуатации всего жилого дома, и отклонил доводы Департамента имущества города Москвы о предъявлении истцом требований с пропуском срока исковой давности.
Постановление суда апелляционной инстанции обжаловано в кассационном порядке как истцом - ТСЖ "Сретенский бульвар 6" (в лице председателя правления Цароевой Н.А.), так и третьим лицом - РОО "Московский союз художников".
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" в своей кассационной жалобе оспаривает вывод суда апелляционной инстанции о том, что помещения N 156, N V (157) и N VI (157-а) имели самостоятельное назначение (жилые помещения) и использовались с 1960 года в целях, не связанных с обслуживанием других помещений дома, в связи с чем просит постановление от 05 сентября 2011 г. в части отказа в признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1 права общей долевой собственности на эти помещения отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, вынести новый судебный акт об удовлетворении требований и в части этих помещений.
РОО "Московский союз художников" в своей кассационной жалобе ссылается на нахождение помещений N I и N II, также как и других спорных помещений, не на чердаке, а в светелке (жилой этаж и помещение, встроенное в габариты чердака без изменения конфигурации кровли) и использование их под творческие мастерские художников, оспаривает вывод суда апелляционной инстанции по поводу срока исковой давности, а также ссылается на предъявление требований ненадлежащим истцом, поскольку все собственники иных помещений в жилом доме не уполномочивали ТСЖ "Сретенский бульвар 6" на предъявление иска о признании за ними права общей долевой собственности, в связи с чем просит в части удовлетворенных требований постановление от 30 сентября 2011 г. отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске и по отношению к помещениям N I и N II.
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" в лице председателя ликвидационной комиссии Барсуковой И.И. не поддерживает кассационную жалобу ТСЖ "Сретенский бульвар 6", подписанную председателем правления Цароевой Н.А.
Ответчик - Департамент имущества города Москвы поддерживает доводы и требования, приведенные в кассационной жалобе РОО "Московский союз художников".
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии кассационных жалоб ТСЖ "Сретенский бульвар 6" и РОО "Московский союз художников" к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном интернет сайте суда: http:www.fasmo.arbitr.ru.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства другой ответчик - Управление Росреестра по Москве и остальные третьи лица - Москомнаследие и ГУП МосгорБТИ явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.
В заседании суда кассационной инстанции объявлялся перерыв с 23 января 2012 г. по 26 января 2012 г.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что постановление от 30 сентября 2011 г. в части удовлетворенных требований подлежит отмене в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и было установлено судом апелляционной инстанции, спорные помещения находятся в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2, построенном в 1901 году.
Решением исполкома Бауманского районного Совета депутатов трудящихся от 03.11.1965 г. N 46/10 утверждены решения межведомственной комиссии за N 4-38 от 25.02.1965 г., N 13/3 от 25.06.1964 г., N 16-3 от 16.08.1964 г., разрешающие приспособить часть чердачного помещения и башен в доме по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 под творческие мастерские.
По состоянию на 23.10.2008 г. жилая площадь дома состояла из 42 квартир общей площадью 3.770,0 кв. м, а площадь нежилых помещений в этом доме составляет 8.730,9 кв. м.
Первая квартира в доме была приватизирована в 1992 г.
Государственная регистрация права собственности города Москвы на спорные помещения произведена в 2004 г. - 2006 г. на основании выписок из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.
ТСЖ "Сретенский бульвар 6" зарегистрировано в качестве юридического лица 01.03.2001 г. и с 01.05.2008 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2.
В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 г. N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании вышеуказанных норм права может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.
Решение правления ТСЖ "Сретенский бульвар 6" от 30.04.2008 г. (протокол N 6) о делегировании председателю правления Цароевой Н.А. полномочий на представление интересов собственников помещений жилого многоквартирного дома в государственных учреждениях, органах власти, судах всех юрисдикций по всем вопросам, касающимся общего имущества, фактически воспроизводит положения норм права об общих полномочиях товарищества, поэтому не может заменить собой решение собственников помещений в доме при возникновении спора в отношении конкретных помещений в этом доме.
Другие имеющиеся в деле решения собраний ТСЖ "Сретенский бульвар 6" по поводу защиты интересов собственников помещений в жилом многоквартирном доме также связаны с общими полномочиями товарищества, внутри самого ТСЖ "Сретенский бульвар 6" возник спор о продолжении его существования и законности принятых решений о его ликвидации, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для вывода о предъявлении иска надлежащим истцом.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. по делу N А40-52509/09-60-342 изменить.
В части удовлетворения требований ТСЖ "Сретенский бульвар 6" о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 2 права общей долевой собственности на помещения N I, общей площадью 138,2 кв. м и N II, общей площадью 145,2 кв. м вышеуказанное постановление отменить и в удовлетворении этих требований отказать, а в остальной части постановление оставить без изменения.
Председательствующий судья
С.Г.НУЖНОВ
Судьи
Н.Д.ДЕНИСОВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)