Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата объявления резолютивной части решения - 7 августа 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 9 августа 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего Б.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела: судья Б.
при участии:
от истца: Н. - доверенность N 27 от 20.04.2007, К. -
Я. - доверенность б/N от 27.03.2007 Л. - доверенность
б/N от 07.08.2007
от ответчика: М. - доверенность N 90 от 20.07.2007
от третьих лиц: 1. Управление Федеральной регистрационной Службы по Москве - не явился
2. Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) - Р. - доверенность N 03/82 от 16.12.2004 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Фрунзенец" к ответчику: Департамент имущества города Москвы третьи лица: 1. Управление Федеральной регистрационной Службы по Москве
2. Акционерный 1 Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) о признании права собственности на нежилые помещения
иск заявлен о признании права собственности ЖСК "Фрунзенец" на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м
N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м
N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м
N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м
N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м
N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м
N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м
N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м
N 9(кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, Д. 70А; с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 84), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение от 07.08.2007 - т. 2 л.д. 14 - 15).
В порядке ст. 51 АПК РФ, по ходатайству истца (т. 1 л.д. 65) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) - определение от 05.07.2007 - т. 1 л.д. 76.
В судебном заседании:
ЖСК "Фрунзенец" поддержал исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении б/N от 31.05.2007 (т. 1 л.д. 5 - 6) и заявлении об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 84), утверждая, что строительство дома N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы в целом включая встроенные нежилые помещения первого этажа площадью 141,9 кв. м осуществлено за счет собственных средств членов ЖСК, в связи с чем просит признать право собственности ЖСК "Фрунзенец" на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м; N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м; N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м; N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м; N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м; N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м; N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м; N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м; N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
ДИГМ иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 118 - 119), ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения являются собственностью города Москвы, и истцом документально не подтверждено строительство указанных нежилых помещений за счет денежных средств членов Кооператива.
Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) иск отклонил, письменный отзыв не оформил.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует факсограмма от 06.07.2007 (т. 1 л.д. 79 - 80), в судебное заседание представителя не направило.
В порядке ст. 156 ч. 5 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие УФРС по Москве.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица (АК Сберегательный Банк РФ (ОАО), суд пришел к выводу, что исковые требования ЖСК "Фрунзенец" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Мосгорисполкома от 13.01.1966 N 1/27(т. 1 л.д. 13) согласовано Проектное задание на строительство 16-этажного жилого дома-корпуса N 120 в квартале N 34-35 Юго-Запада г. Москвы на проспекте Вернадского.
ГлавАПУ оформлено Разрешительное письмо от 23.04.1966 N 8/522р на строительство жилых домов (т. 1 л.д. 9).
Решением Фрунзенского райисполкома от 15.10.1966 N 43/3, постановлено организовать жилищно-строительный кооператив граждан в количестве 108 членов пайщиков с заявленной к строительству жилой площади 3470 кв. м с примерной сдачей 65 комнат площадью 1032 кв. м; установлена обязанность Правления ЖСК "Фрунзенец" в месячный срок перечислить на счет УКСа Мосгорисполкома средства в размере 40% сметной стоимости закрепленного дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства; определено обращение к УКС Мосгорисполкома о включении в титульный список 1966 - 1967 гг. строительство жилого корпуса за счет средств Кооператива с помощью государственного кредита (т. 1 л.д. 15 - 16).
Согласно Уставу ЖСК "Фрунзенец", действовавшим на момент строительства, целью создания ЖСК являлось удовлетворение членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита (т. 1 л.д. 89 - 102).
Порядок оплаты ЖСК строительства кооперативного дома со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для других организаций, определялся на момент строительства домовладения N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, согласно которым:
- - при определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов, подлежащих взносу в банк на строительство домов, а также размера кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям (п. 3 Правил);
- - ссуды выдаются жилищно-строительным кооперативам в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встраиваемых помещений (п. 4 Правил);
- - учреждения Стройбанка СССР при оплате актов и счетов за выполненные работы и другие затраты по кооперативному жилищному строительству должны проверять, чтобы в эти документы не включались затраты по строительству помещений, предназначенных для других организаций, и не допускать оплаты указанных затрат с лицевых и ссудных счетов кооперативов; работы, связанные со строительством встроенных помещений, оплачиваются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений;
- оплата актов и счетов подрядных организаций за выполненные работы по строительству дома в части встраиваемого помещения производится со счета соответствующего управления исполкома по финансированию капитальных вложений по государственному плану пропорционально сметной стоимости встраиваемого помещения к общей сметной стоимости строящегося жилого дома (п. 11 Правил).
Как следует из Решения Фрунзенского Райисполкома от 15.10.1966 N 43/3, при оплате стоимости строительства жилой части и встроенных нежилых помещений домовладения N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы применялся общий порядок, предусмотренный Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства.
В соответствии с Договором от 05.08.1967, заключенным ЖСК "Фрунзенец" и УКСом Мосгорисполкома (т. 1 л.д. 10), Кооперативом переданы Управлению функции застройщика 16-этажного жилого дома в квартале 34/35 корпус 120 с количеством квартир однокомнатных 47, двухкомнатных 30, трехкомнатных 31 сметной стоимостью 814,01 тыс. руб.
Платежными поручениями (т. 1 л.д. 103 - 112) ЖСК производилась оплата в счет погашения ссуды, полученной от государства на строительство жилых квартир.
Согласно Заявлению, оформленному ЖСК "Фрунзенец" (т. 1 л.д. 116 - 117), последний обязался использовать полученную ссуду по назначению.
Таким образом, оплата ЖСК "Фрунзенец" за счет собственных средств строительства всего домовладения включая встроенные нежилые помещения, истцом документально не подтверждена.
В настоящее время собственником нежилых помещений площадью 141,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А является город Москва, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 серия 77 АБ N 713550 (т. 1 л.д. 120).
Функциональное назначение указанных нежилых помещений, согласно документам БТИ, определено как учрежденческое (т. 1 л.д. 123 - 126).
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество; является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, Д. 70А, в установленном порядке не оспорено и является юридически действительным.
Кроме того, спорные нежилые помещения с момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК не использовались, и были предназначены для обслуживания населения.
При изложенных обстоятельствах право ЖСК "Фрунзенец" не подлежит судебной защите в порядке, предусмотренном ст. ст. 11, 12 ГК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании ст. ст. 11, 12, 215, 218 п. 4 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 110, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
отказать Жилищно-строительному Кооперативу "Фрунзенец" в удовлетворении исковых требований к ответчику Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м
N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м
N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м
N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м
N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м
N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м
N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м
N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м
N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 09.08.2007 ПО ДЕЛУ N А40-26548/07-6-154
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2007 г. по делу N А40-26548/07-6-154
Дата объявления резолютивной части решения - 7 августа 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме 9 августа 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего Б.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела: судья Б.
при участии:
от истца: Н. - доверенность N 27 от 20.04.2007, К. -
Я. - доверенность б/N от 27.03.2007 Л. - доверенность
б/N от 07.08.2007
от ответчика: М. - доверенность N 90 от 20.07.2007
от третьих лиц: 1. Управление Федеральной регистрационной Службы по Москве - не явился
2. Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) - Р. - доверенность N 03/82 от 16.12.2004 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Фрунзенец" к ответчику: Департамент имущества города Москвы третьи лица: 1. Управление Федеральной регистрационной Службы по Москве
2. Акционерный 1 Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) о признании права собственности на нежилые помещения
установил:
иск заявлен о признании права собственности ЖСК "Фрунзенец" на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м
N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м
N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м
N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м
N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м
N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м
N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м
N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м
N 9(кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, Д. 70А; с учетом письменного заявления об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 84), которое удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ (протокольное определение от 07.08.2007 - т. 2 л.д. 14 - 15).
В порядке ст. 51 АПК РФ, по ходатайству истца (т. 1 л.д. 65) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) - определение от 05.07.2007 - т. 1 л.д. 76.
В судебном заседании:
ЖСК "Фрунзенец" поддержал исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении б/N от 31.05.2007 (т. 1 л.д. 5 - 6) и заявлении об уточнении исковых требований (т. 1 л.д. 84), утверждая, что строительство дома N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы в целом включая встроенные нежилые помещения первого этажа площадью 141,9 кв. м осуществлено за счет собственных средств членов ЖСК, в связи с чем просит признать право собственности ЖСК "Фрунзенец" на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение 1, комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м; N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м; N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м; N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м; N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м; N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м; N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м; N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м; N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
ДИГМ иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 118 - 119), ссылаясь на то, что спорные нежилые помещения являются собственностью города Москвы, и истцом документально не подтверждено строительство указанных нежилых помещений за счет денежных средств членов Кооператива.
Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) иск отклонил, письменный отзыв не оформил.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует факсограмма от 06.07.2007 (т. 1 л.д. 79 - 80), в судебное заседание представителя не направило.
В порядке ст. 156 ч. 5 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие УФРС по Москве.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица (АК Сберегательный Банк РФ (ОАО), суд пришел к выводу, что исковые требования ЖСК "Фрунзенец" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Мосгорисполкома от 13.01.1966 N 1/27(т. 1 л.д. 13) согласовано Проектное задание на строительство 16-этажного жилого дома-корпуса N 120 в квартале N 34-35 Юго-Запада г. Москвы на проспекте Вернадского.
ГлавАПУ оформлено Разрешительное письмо от 23.04.1966 N 8/522р на строительство жилых домов (т. 1 л.д. 9).
Решением Фрунзенского райисполкома от 15.10.1966 N 43/3, постановлено организовать жилищно-строительный кооператив граждан в количестве 108 членов пайщиков с заявленной к строительству жилой площади 3470 кв. м с примерной сдачей 65 комнат площадью 1032 кв. м; установлена обязанность Правления ЖСК "Фрунзенец" в месячный срок перечислить на счет УКСа Мосгорисполкома средства в размере 40% сметной стоимости закрепленного дома в соответствии с п. 3 Правил кредитования кооперативного жилищного строительства; определено обращение к УКС Мосгорисполкома о включении в титульный список 1966 - 1967 гг. строительство жилого корпуса за счет средств Кооператива с помощью государственного кредита (т. 1 л.д. 15 - 16).
Согласно Уставу ЖСК "Фрунзенец", действовавшим на момент строительства, целью создания ЖСК являлось удовлетворение членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства с помощью государственного кредита (т. 1 л.д. 89 - 102).
Порядок оплаты ЖСК строительства кооперативного дома со встроенными нежилыми помещениями, предназначенными для других организаций, определялся на момент строительства домовладения N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденными Стройбанком СССР 12.06.1965, согласно которым:
- - при определении размера собственных средств жилищно-строительных кооперативов, подлежащих взносу в банк на строительство домов, а также размера кредита следует исходить из стоимости строительства с учетом разницы в ценах и тарифах, за вычетом из этой стоимости затрат по встраиваемым помещениям (п. 3 Правил);
- - ссуды выдаются жилищно-строительным кооперативам в размере до 60% стоимости строительства, за исключением стоимости встраиваемых помещений (п. 4 Правил);
- - учреждения Стройбанка СССР при оплате актов и счетов за выполненные работы и другие затраты по кооперативному жилищному строительству должны проверять, чтобы в эти документы не включались затраты по строительству помещений, предназначенных для других организаций, и не допускать оплаты указанных затрат с лицевых и ссудных счетов кооперативов; работы, связанные со строительством встроенных помещений, оплачиваются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям, с отнесением после окончания строительства дома стоимости указанных работ на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений;
- оплата актов и счетов подрядных организаций за выполненные работы по строительству дома в части встраиваемого помещения производится со счета соответствующего управления исполкома по финансированию капитальных вложений по государственному плану пропорционально сметной стоимости встраиваемого помещения к общей сметной стоимости строящегося жилого дома (п. 11 Правил).
Как следует из Решения Фрунзенского Райисполкома от 15.10.1966 N 43/3, при оплате стоимости строительства жилой части и встроенных нежилых помещений домовладения N 70А по проспекту Вернадского г. Москвы применялся общий порядок, предусмотренный Правилами кредитования кооперативного жилищного строительства.
В соответствии с Договором от 05.08.1967, заключенным ЖСК "Фрунзенец" и УКСом Мосгорисполкома (т. 1 л.д. 10), Кооперативом переданы Управлению функции застройщика 16-этажного жилого дома в квартале 34/35 корпус 120 с количеством квартир однокомнатных 47, двухкомнатных 30, трехкомнатных 31 сметной стоимостью 814,01 тыс. руб.
Платежными поручениями (т. 1 л.д. 103 - 112) ЖСК производилась оплата в счет погашения ссуды, полученной от государства на строительство жилых квартир.
Согласно Заявлению, оформленному ЖСК "Фрунзенец" (т. 1 л.д. 116 - 117), последний обязался использовать полученную ссуду по назначению.
Таким образом, оплата ЖСК "Фрунзенец" за счет собственных средств строительства всего домовладения включая встроенные нежилые помещения, истцом документально не подтверждена.
В настоящее время собственником нежилых помещений площадью 141,9 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А является город Москва, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 серия 77 АБ N 713550 (т. 1 л.д. 120).
Функциональное назначение указанных нежилых помещений, согласно документам БТИ, определено как учрежденческое (т. 1 л.д. 123 - 126).
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество; является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае зарегистрированное право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, Д. 70А, в установленном порядке не оспорено и является юридически действительным.
Кроме того, спорные нежилые помещения с момента ввода дома в эксплуатацию ЖСК не использовались, и были предназначены для обслуживания населения.
При изложенных обстоятельствах право ЖСК "Фрунзенец" не подлежит судебной защите в порядке, предусмотренном ст. ст. 11, 12 ГК РФ.
Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании ст. ст. 11, 12, 215, 218 п. 4 ГК РФ, ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 110, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
отказать Жилищно-строительному Кооперативу "Фрунзенец" в удовлетворении исковых требований к ответчику Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения площадью 141,9 кв. м, в том числе: этаж 1-й, помещение комнаты: N 1 (зал выдачи) - площадью 101,5 кв. м
N 2 (кухня) - площадью 20,9 кв. м
N 3 (подсобное помещение) - площадью 1,2 кв. м
N 4 (умывальная) - площадью 1,1 кв. м
N 5 (уборная) - площадью 1,0 кв. м
N 6 (служебное) - площадью 3,7 кв. м
N 7 (служебное) - площадью 26 кв. м
N 8 (сейф) - площадью 2,3 кв. м
N 9 (кабинет) - площадью 7,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 70А.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)