Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 06 февраля 2007 года Дело N Ф03-А04/06-1/5116
Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2007. Полный текст постановления изготовлен 06.02.2007.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Планета" на решение от 19.07.2006, постановление от 02.10.2006 по делу N А04-2270/06-9/236 Арбитражного суда Амурской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Планета" к Администрации г. Белогорска, 3-е лицо: товарищество собственников жилья "Спутник", о признании недействительным ненормативного акта.
Общество с ограниченной ответственностью "Планета" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании недействительным постановления главы муниципального образования Администрации г. Белогорска Амурской области от 30.05.2005 N 616 "О предоставлении в общую долевую собственность ТСЖ "Спутник" земельного участка по ул. Кирова, 59", заявив одновременно ходатайство о восстановлении срока на обжалование ненормативного акта.
Решением от 19.07.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из отсутствия уважительных причин пропуска срока на обжалование постановления N 616, а также отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя обжалуемым актом.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.10.2006 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Планета" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель, ссылаясь на пункт 3 статьи 36 ЗК РФ, часть 1 статьи 36 ЖК РФ, полагает, что перечень объектов, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, не может быть передан в собственность ТСЖ.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Планета" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, Администрацией г. Белогорска Амурской области принято постановление от 30.05.2005 N 616 "О предоставлении в общую долевую собственность ТСЖ "Спутник" земельного участка по ул. Кирова, 59", площадью 1487 кв. м.
ООО "Планета", полагая, что названное постановление не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя, поскольку названный земельный участок площадью 1487 кв. м входит в состав земельного участка площадью 1686 кв. м, закрепленного за истцом, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием, заявив одновременно ходатайство о восстановлении срока на обжалование ненормативного акта согласно пункту 4 статьи 198 АПК РФ.
При разрешении спора суд первой и апелляционной инстанций отказал в удовлетворении заявления ООО "Планета". При этом суд, ссылаясь на пропуск обществом трехмесячного срока, отсутствие указания в ходатайстве причин его пропуска и не установив уважительных причин пропуска срока, отклонил заявленное ООО "Планета" ходатайство. Кроме того, судом сделан вывод о том, что оспариваемым постановлением права и законные интересы общества не нарушены.
Данные выводы являются правильными исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616 в порядке статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ТСЖ "Спутник" в общую долевую собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок площадью 1487 кв. м для использования под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска утвержден проект границ земельного участка назначением: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями; оформлен кадастровый план земельного участка.
Как установлено, ранее земельный участок площадью 1686 кв. м был отведен хозрасчетному арендному участку N 2 завода РСДМ (ныне - ООО "Планета") под строительство 6-квартирного жилого дома (решение исполнительного комитета Белогорского Совета народных депутатов от 01.11.1991 N 468, постановление главы Администрации г. Белогорска от 23.01.1992 N 19, акты отвода участка от 27.01.1992, от 04.11.1991).
Актом государственной приемочной комиссии от 27.12.1996 принят в эксплуатацию законченный строительством объект: административно-торговый центр с 6-тью квартирами; постановлением Администрации г. Белогорска от 31.12.1996 N 569 утвержден названный акт.
Согласно имеющимся в материалах дела договорам на долевое участие в строительстве строительство вышеназванного объекта (квартиры, встроенные помещения) осуществлялось ООО "Планета" за счет дольщиков - физических лиц.
В последующем собственниками помещений (квартир, нежилых помещений) организовано ТСЖ "Спутник", которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом обоснованно отклонена ссылка ООО "Планета" на то, что последнее является собственником помещения площадью 24 кв. м, расположенного в вышеназванном здании, поскольку, как установлено судом, данное помещение согласно техническому паспорту является чердачным и надлежащих доказательств в подтверждение соответствующего довода в материалах дела не представлено.
Таким образом, вывод суда о том, что оспариваемым постановлением права и законные интересы ООО "Планета" не затронуты, соответствует материалам дела и является правильным.
Далее, как установлено судом, требование ООО "Планета" о признании недействительным постановления Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616 заявлено 16.05.2006, то есть по истечении срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.
При разрешении ходатайства о восстановлении срока на обжалование оспариваемого постановления судом принято во внимание то, что гр. В.В.Пучков, являясь директором ООО "Планета" и одновременно участником ТСЖ "Спутник", знал о принятом постановлении Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Белогорского городского суда по делу N 33-706/06. Кроме того, в деле представлен протокол общего собрания ТСЖ "Спутник", на котором участвовал В.В.Пучков и на котором оглашено оспариваемое постановление.
С учетом положений статьи 53 ГК РФ правомерно указано о том, что и обществу было известно о принятом постановлении, которым земельный участок представлен ТСЖ "Спутник" в долевую собственность. Других доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, в деле не представлено. В этой связи отказ суда в удовлетворении заявленного ходатайства о восстановлении срока обоснован.
При изложенном подлежат отклонению доводы кассационной жалобы относительно невозможности передачи в собственность ТСЖ объектов, в том числе земельного участка, отнесенных к общему имуществу.
В связи с чем основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 19.07.2006, постановление от 02.10.2006 по делу N А04-2270/06-9/236 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 06.02.2007, 30.01.2007 N Ф03-А04/06-1/5116 ПО ДЕЛУ N А04-2270/06-9/236
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 06 февраля 2007 года Дело N Ф03-А04/06-1/5116
Резолютивная часть постановления объявлена 30.01.2007. Полный текст постановления изготовлен 06.02.2007.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Планета" на решение от 19.07.2006, постановление от 02.10.2006 по делу N А04-2270/06-9/236 Арбитражного суда Амурской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Планета" к Администрации г. Белогорска, 3-е лицо: товарищество собственников жилья "Спутник", о признании недействительным ненормативного акта.
Общество с ограниченной ответственностью "Планета" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании недействительным постановления главы муниципального образования Администрации г. Белогорска Амурской области от 30.05.2005 N 616 "О предоставлении в общую долевую собственность ТСЖ "Спутник" земельного участка по ул. Кирова, 59", заявив одновременно ходатайство о восстановлении срока на обжалование ненормативного акта.
Решением от 19.07.2006 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из отсутствия уважительных причин пропуска срока на обжалование постановления N 616, а также отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя обжалуемым актом.
Постановлением апелляционной инстанции от 02.10.2006 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Планета" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
Заявитель, ссылаясь на пункт 3 статьи 36 ЗК РФ, часть 1 статьи 36 ЖК РФ, полагает, что перечень объектов, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, не может быть передан в собственность ТСЖ.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Планета" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены не установил.
Как следует из материалов дела, Администрацией г. Белогорска Амурской области принято постановление от 30.05.2005 N 616 "О предоставлении в общую долевую собственность ТСЖ "Спутник" земельного участка по ул. Кирова, 59", площадью 1487 кв. м.
ООО "Планета", полагая, что названное постановление не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя, поскольку названный земельный участок площадью 1487 кв. м входит в состав земельного участка площадью 1686 кв. м, закрепленного за истцом, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием, заявив одновременно ходатайство о восстановлении срока на обжалование ненормативного акта согласно пункту 4 статьи 198 АПК РФ.
При разрешении спора суд первой и апелляционной инстанций отказал в удовлетворении заявления ООО "Планета". При этом суд, ссылаясь на пропуск обществом трехмесячного срока, отсутствие указания в ходатайстве причин его пропуска и не установив уважительных причин пропуска срока, отклонил заявленное ООО "Планета" ходатайство. Кроме того, судом сделан вывод о том, что оспариваемым постановлением права и законные интересы общества не нарушены.
Данные выводы являются правильными исходя из следующего.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616 в порядке статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" ТСЖ "Спутник" в общую долевую собственность (бесплатно) предоставлен земельный участок площадью 1487 кв. м для использования под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями. Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска утвержден проект границ земельного участка назначением: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями; оформлен кадастровый план земельного участка.
Как установлено, ранее земельный участок площадью 1686 кв. м был отведен хозрасчетному арендному участку N 2 завода РСДМ (ныне - ООО "Планета") под строительство 6-квартирного жилого дома (решение исполнительного комитета Белогорского Совета народных депутатов от 01.11.1991 N 468, постановление главы Администрации г. Белогорска от 23.01.1992 N 19, акты отвода участка от 27.01.1992, от 04.11.1991).
Актом государственной приемочной комиссии от 27.12.1996 принят в эксплуатацию законченный строительством объект: административно-торговый центр с 6-тью квартирами; постановлением Администрации г. Белогорска от 31.12.1996 N 569 утвержден названный акт.
Согласно имеющимся в материалах дела договорам на долевое участие в строительстве строительство вышеназванного объекта (квартиры, встроенные помещения) осуществлялось ООО "Планета" за счет дольщиков - физических лиц.
В последующем собственниками помещений (квартир, нежилых помещений) организовано ТСЖ "Спутник", которое зарегистрировано в установленном законом порядке.
Судом обоснованно отклонена ссылка ООО "Планета" на то, что последнее является собственником помещения площадью 24 кв. м, расположенного в вышеназванном здании, поскольку, как установлено судом, данное помещение согласно техническому паспорту является чердачным и надлежащих доказательств в подтверждение соответствующего довода в материалах дела не представлено.
Таким образом, вывод суда о том, что оспариваемым постановлением права и законные интересы ООО "Планета" не затронуты, соответствует материалам дела и является правильным.
Далее, как установлено судом, требование ООО "Планета" о признании недействительным постановления Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616 заявлено 16.05.2006, то есть по истечении срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.
При разрешении ходатайства о восстановлении срока на обжалование оспариваемого постановления судом принято во внимание то, что гр. В.В.Пучков, являясь директором ООО "Планета" и одновременно участником ТСЖ "Спутник", знал о принятом постановлении Администрации г. Белогорска от 30.05.2005 N 616. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением Белогорского городского суда по делу N 33-706/06. Кроме того, в деле представлен протокол общего собрания ТСЖ "Спутник", на котором участвовал В.В.Пучков и на котором оглашено оспариваемое постановление.
С учетом положений статьи 53 ГК РФ правомерно указано о том, что и обществу было известно о принятом постановлении, которым земельный участок представлен ТСЖ "Спутник" в долевую собственность. Других доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ, в деле не представлено. В этой связи отказ суда в удовлетворении заявленного ходатайства о восстановлении срока обоснован.
При изложенном подлежат отклонению доводы кассационной жалобы относительно невозможности передачи в собственность ТСЖ объектов, в том числе земельного участка, отнесенных к общему имуществу.
В связи с чем основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.07.2006, постановление от 02.10.2006 по делу N А04-2270/06-9/236 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)