Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 12 мая 2004 г. Дело N А74-810/03-К1-Ф02-1559/04-С2
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Нестеровой Л.П.,
судей: Билобрам З.В., Уманя И.Н.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реванш" на решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года по делу N А74-810/03-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия (суд первой инстанции: Хабибулина Ю.В., Бугаева О.Ю., Шалбаева Н.А.; суд апелляционной инстанции: Мельник Л.И., Сивирина М.В., Тропина С.М.), принятые по иску товарищества собственников жилья "Реванш" к открытому акционерному обществу "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом,
резолютивная часть постановления принята 11 мая 2004 года, постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2004 года,
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Реванш" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом, о понуждении передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, передать по акту приема-передачи жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана и все объекты данного дома, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, являющиеся общим имуществом ТСЖ "Реванш".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставить доступ к коммуникациям и техническому оборудованию дома.
Решением суда от 1 августа 2003 года в удовлетворении иска в части требования об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, отказано. В части искового требования об устранении препятствий в пользовании - предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, производство по делу прекращено.
Постановлением апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года решение от 1 августа 2003 года отменено, производство по делу прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 января 2004 года постановление апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года решение от 1 августа 2003 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Реванш" просит отменить решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года и направить дело на новое рассмотрение, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права: статей 2, 12, 14, 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, пункта 1 статьи 6, статьи 14, пункта 1 статьи 32, статьи 40 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", пункта 7 статьи 71, пункта 1 статьи 168, пунктов 1, 3 статьи 268, пункта 12 части 2 статьи 271, статей 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель приводит доводы о том, что судом апелляционной инстанции не выполнены указания суда кассационной инстанции о необходимости указывать в судебном акте доказательства, на которых основаны выводы суда о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают. Несмотря на то, что истцом в качестве основания иска указаны препятствия со стороны ответчика в сфере обслуживания, суд, неправильно применив нормы о негаторном иске, рассматривал требование о признании права собственности на имущество и признал это требование необоснованным.
Судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительно представленному истцом доказательству - постановлению мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003, согласно которому пункт 1.1 постановления главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на обслуживание ОАО "Абаканвагонстрой" утратил силу. Суд апелляционной инстанции не проверил обоснованность отказа суда первой инстанции в ходатайстве о допросе свидетелей, которые могли бы подтвердить, что ответчиком чинились препятствия в сфере обслуживания.
По мнению ТСЖ "Реванш", указание судебных инстанций на отсутствие сведений о государственной регистрации кондоминиума и сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О товариществах собственников жилья". Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Права на все помещения, находящиеся по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, уже зарегистрированы за домовладельцами. Законом не предусмотрена регистрация отдельных помещений в кондоминиуме, а затем повторная регистрация всего кондоминиума.
Заявитель также считает неправильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ТСЖ "Реванш" не относится к числу хозяйствующих субъектов, предоставляющих услуги по эксплуатации жилья. ТСЖ "Реванш" создано для осуществления целей управления и обеспечения эксплуатации имущества в кондоминиуме.
Кроме того, по мнению ТСЖ "Реванш", суд апелляционной инстанции неправильно указал об изменении истцом предмета иска, так как истцом уточнялись исковые требования. Новые требования не подлежали рассмотрению в суде апелляционной инстанции и суду следовало в части новых требований производство по делу прекратить.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены (уведомления N 76940, 76941), своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, ТСЖ "Реванш" просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежащими отмене.
Как усматривается из материалов дела, предметом иска является требование об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома. В качестве правового основания иска истец указал статьи 289, 290, 291, 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик стал чинить препятствия в пользовании и распоряжении коммуникациями жилого дома, выразившиеся в установке замков на железные двери подвалов, заваривании дверей сваркой, установке замков на дверях электрощитовой, закрытии на замки этажных электрощитков, оборудования лифтовых шахт. Препятствия в пользовании подвалом ТСЖ "Реванш" ведет к невозможности подготовиться к отопительному сезону и созданию аварийной ситуации, так как подвальные помещения требуют ремонта.
Арбитражным судом установлено, что постановлением главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 62-квартирного дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана. Пунктом 1.1 данного постановления указанный дом со всеми инженерными коммуникациями передан на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационному участку ОАО "Абаканвагонстрой".
ОАО "Абаканвагонстрой" приняло жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 на баланс.
14.06.2002 жильцами данного дома принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш".
Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками и договоры энергоснабжения и обслуживания с предприятиями.
Прекращая производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом - доступе к коммуникациям и техническому оборудованию дома, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года по делу N А74-2869/02-К1 прекращено производство по делу в связи с отказом ТСЖ "Реванш" от исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности того, что ТСЖ "Реванш" передано в управление и для обеспечения эксплуатации недвижимое имущество кондоминиума домовладельцев указанного жилого дома, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации кондоминиума и права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, в связи с чем невозможно установить, какое именно недвижимое имущество могло быть передано в ТСЖ "Реванш".
При повторном рассмотрении дела после направления дела на новое рассмотрение суд апелляционной инстанции оставил решение от 1 августа 2003 года без изменения.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признал несостоятельными доводы ТСЖ "Реванш" о том, что дом N 126 по ул. Чертыгашева г. Абакана входит в состав имущества ТСЖ "Реванш", расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 73, указал, что ТСЖ "Реванш" не доказало, что является собственником или иным владельцем имущества, а также правомерность требования об устранении препятствий в деятельности в сфере обслуживания.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения и постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что принятые по делу судебные акты не отвечают требованиям указанной нормы процессуального права.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Статьями 24 и 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что товарищества создаются в целях согласования домовладельцами в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом и с момента государственной регистрации являются юридическими лицами.
Согласно статье 29 названного Закона товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам общества.
Согласно Уставу ТСЖ "Реванш", целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
Задачами товарищества являются совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.
Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме.
Жильцами дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш". Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
18.12.2002 зарегистрированы изменения в Уставе ТСЖ "Реванш", связанные с вступлением в товарищество жильцов дома по ул. Чертыгашева, 126.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.
В материалы дела представлены документы о государственной регистрации прав собственников помещений жилого дома.
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками.
В материалах дела имеется постановление мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003 об отмене пункта 1.1 постановления N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на техническое обслуживание ЖЭУ ОАО "Абаканвагонстрой".
В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Учитывая изложенное, оснований считать, что у ТСЖ "Реванш" отсутствует право на предъявление заявленных им требований, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
В определении Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года о прекращении производства по делу N А74-2869/02-К1 не указано основание иска, а предмет иска определен арбитражным судом как требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В нарушение требований пункта 2 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не указал в судебных актах доказательства, на которых основаны его выводы о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают, и не исследовал вопрос о тождественности предмета и основания иска по указанным делам.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть указанные в настоящем постановлении обстоятельства, рассмотреть заявленные требования в соответствии с нормами материального и процессуального права и распределить расходы по государственной пошлине, связанные с подачей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
Решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-810/02-К1 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
от 12 мая 2004 г. Дело N А74-810/03-К1-Ф02-1559/04-С2
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Нестеровой Л.П.,
судей: Билобрам З.В., Уманя И.Н.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реванш" на решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года по делу N А74-810/03-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия (суд первой инстанции: Хабибулина Ю.В., Бугаева О.Ю., Шалбаева Н.А.; суд апелляционной инстанции: Мельник Л.И., Сивирина М.В., Тропина С.М.), принятые по иску товарищества собственников жилья "Реванш" к открытому акционерному обществу "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом,
резолютивная часть постановления принята 11 мая 2004 года, постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2004 года,
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Реванш" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом, о понуждении передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, передать по акту приема-передачи жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана и все объекты данного дома, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, являющиеся общим имуществом ТСЖ "Реванш".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставить доступ к коммуникациям и техническому оборудованию дома.
Решением суда от 1 августа 2003 года в удовлетворении иска в части требования об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, отказано. В части искового требования об устранении препятствий в пользовании - предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, производство по делу прекращено.
Постановлением апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года решение от 1 августа 2003 года отменено, производство по делу прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 января 2004 года постановление апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года решение от 1 августа 2003 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Реванш" просит отменить решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года и направить дело на новое рассмотрение, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права: статей 2, 12, 14, 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, пункта 1 статьи 6, статьи 14, пункта 1 статьи 32, статьи 40 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", пункта 7 статьи 71, пункта 1 статьи 168, пунктов 1, 3 статьи 268, пункта 12 части 2 статьи 271, статей 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель приводит доводы о том, что судом апелляционной инстанции не выполнены указания суда кассационной инстанции о необходимости указывать в судебном акте доказательства, на которых основаны выводы суда о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают. Несмотря на то, что истцом в качестве основания иска указаны препятствия со стороны ответчика в сфере обслуживания, суд, неправильно применив нормы о негаторном иске, рассматривал требование о признании права собственности на имущество и признал это требование необоснованным.
Судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительно представленному истцом доказательству - постановлению мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003, согласно которому пункт 1.1 постановления главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на обслуживание ОАО "Абаканвагонстрой" утратил силу. Суд апелляционной инстанции не проверил обоснованность отказа суда первой инстанции в ходатайстве о допросе свидетелей, которые могли бы подтвердить, что ответчиком чинились препятствия в сфере обслуживания.
По мнению ТСЖ "Реванш", указание судебных инстанций на отсутствие сведений о государственной регистрации кондоминиума и сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О товариществах собственников жилья". Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Права на все помещения, находящиеся по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, уже зарегистрированы за домовладельцами. Законом не предусмотрена регистрация отдельных помещений в кондоминиуме, а затем повторная регистрация всего кондоминиума.
Заявитель также считает неправильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ТСЖ "Реванш" не относится к числу хозяйствующих субъектов, предоставляющих услуги по эксплуатации жилья. ТСЖ "Реванш" создано для осуществления целей управления и обеспечения эксплуатации имущества в кондоминиуме.
Кроме того, по мнению ТСЖ "Реванш", суд апелляционной инстанции неправильно указал об изменении истцом предмета иска, так как истцом уточнялись исковые требования. Новые требования не подлежали рассмотрению в суде апелляционной инстанции и суду следовало в части новых требований производство по делу прекратить.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены (уведомления N 76940, 76941), своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, ТСЖ "Реванш" просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежащими отмене.
Как усматривается из материалов дела, предметом иска является требование об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома. В качестве правового основания иска истец указал статьи 289, 290, 291, 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик стал чинить препятствия в пользовании и распоряжении коммуникациями жилого дома, выразившиеся в установке замков на железные двери подвалов, заваривании дверей сваркой, установке замков на дверях электрощитовой, закрытии на замки этажных электрощитков, оборудования лифтовых шахт. Препятствия в пользовании подвалом ТСЖ "Реванш" ведет к невозможности подготовиться к отопительному сезону и созданию аварийной ситуации, так как подвальные помещения требуют ремонта.
Арбитражным судом установлено, что постановлением главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 62-квартирного дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана. Пунктом 1.1 данного постановления указанный дом со всеми инженерными коммуникациями передан на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационному участку ОАО "Абаканвагонстрой".
ОАО "Абаканвагонстрой" приняло жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 на баланс.
14.06.2002 жильцами данного дома принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш".
Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками и договоры энергоснабжения и обслуживания с предприятиями.
Прекращая производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом - доступе к коммуникациям и техническому оборудованию дома, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года по делу N А74-2869/02-К1 прекращено производство по делу в связи с отказом ТСЖ "Реванш" от исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности того, что ТСЖ "Реванш" передано в управление и для обеспечения эксплуатации недвижимое имущество кондоминиума домовладельцев указанного жилого дома, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации кондоминиума и права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, в связи с чем невозможно установить, какое именно недвижимое имущество могло быть передано в ТСЖ "Реванш".
При повторном рассмотрении дела после направления дела на новое рассмотрение суд апелляционной инстанции оставил решение от 1 августа 2003 года без изменения.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признал несостоятельными доводы ТСЖ "Реванш" о том, что дом N 126 по ул. Чертыгашева г. Абакана входит в состав имущества ТСЖ "Реванш", расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 73, указал, что ТСЖ "Реванш" не доказало, что является собственником или иным владельцем имущества, а также правомерность требования об устранении препятствий в деятельности в сфере обслуживания.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения и постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что принятые по делу судебные акты не отвечают требованиям указанной нормы процессуального права.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Статьями 24 и 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что товарищества создаются в целях согласования домовладельцами в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом и с момента государственной регистрации являются юридическими лицами.
Согласно статье 29 названного Закона товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам общества.
Согласно Уставу ТСЖ "Реванш", целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
Задачами товарищества являются совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.
Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме.
Жильцами дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш". Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
18.12.2002 зарегистрированы изменения в Уставе ТСЖ "Реванш", связанные с вступлением в товарищество жильцов дома по ул. Чертыгашева, 126.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.
В материалы дела представлены документы о государственной регистрации прав собственников помещений жилого дома.
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками.
В материалах дела имеется постановление мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003 об отмене пункта 1.1 постановления N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на техническое обслуживание ЖЭУ ОАО "Абаканвагонстрой".
В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Учитывая изложенное, оснований считать, что у ТСЖ "Реванш" отсутствует право на предъявление заявленных им требований, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
В определении Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года о прекращении производства по делу N А74-2869/02-К1 не указано основание иска, а предмет иска определен арбитражным судом как требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В нарушение требований пункта 2 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не указал в судебных актах доказательства, на которых основаны его выводы о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают, и не исследовал вопрос о тождественности предмета и основания иска по указанным делам.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть указанные в настоящем постановлении обстоятельства, рассмотреть заявленные требования в соответствии с нормами материального и процессуального права и распределить расходы по государственной пошлине, связанные с подачей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
Решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-810/02-К1 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 12.05.2004 N А74-810/03-К1-Ф02-1559/04-С2
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 12 мая 2004 г. Дело N А74-810/03-К1-Ф02-1559/04-С2
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Нестеровой Л.П.,
судей: Билобрам З.В., Уманя И.Н.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реванш" на решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года по делу N А74-810/03-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия (суд первой инстанции: Хабибулина Ю.В., Бугаева О.Ю., Шалбаева Н.А.; суд апелляционной инстанции: Мельник Л.И., Сивирина М.В., Тропина С.М.), принятые по иску товарищества собственников жилья "Реванш" к открытому акционерному обществу "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом,
резолютивная часть постановления принята 11 мая 2004 года, постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2004 года,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Реванш" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом, о понуждении передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, передать по акту приема-передачи жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана и все объекты данного дома, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, являющиеся общим имуществом ТСЖ "Реванш".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставить доступ к коммуникациям и техническому оборудованию дома.
Решением суда от 1 августа 2003 года в удовлетворении иска в части требования об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, отказано. В части искового требования об устранении препятствий в пользовании - предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, производство по делу прекращено.
Постановлением апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года решение от 1 августа 2003 года отменено, производство по делу прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 января 2004 года постановление апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года решение от 1 августа 2003 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Реванш" просит отменить решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года и направить дело на новое рассмотрение, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права: статей 2, 12, 14, 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, пункта 1 статьи 6, статьи 14, пункта 1 статьи 32, статьи 40 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", пункта 7 статьи 71, пункта 1 статьи 168, пунктов 1, 3 статьи 268, пункта 12 части 2 статьи 271, статей 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель приводит доводы о том, что судом апелляционной инстанции не выполнены указания суда кассационной инстанции о необходимости указывать в судебном акте доказательства, на которых основаны выводы суда о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают. Несмотря на то, что истцом в качестве основания иска указаны препятствия со стороны ответчика в сфере обслуживания, суд, неправильно применив нормы о негаторном иске, рассматривал требование о признании права собственности на имущество и признал это требование необоснованным.
Судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительно представленному истцом доказательству - постановлению мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003, согласно которому пункт 1.1 постановления главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на обслуживание ОАО "Абаканвагонстрой" утратил силу. Суд апелляционной инстанции не проверил обоснованность отказа суда первой инстанции в ходатайстве о допросе свидетелей, которые могли бы подтвердить, что ответчиком чинились препятствия в сфере обслуживания.
По мнению ТСЖ "Реванш", указание судебных инстанций на отсутствие сведений о государственной регистрации кондоминиума и сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О товариществах собственников жилья". Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Права на все помещения, находящиеся по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, уже зарегистрированы за домовладельцами. Законом не предусмотрена регистрация отдельных помещений в кондоминиуме, а затем повторная регистрация всего кондоминиума.
Заявитель также считает неправильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ТСЖ "Реванш" не относится к числу хозяйствующих субъектов, предоставляющих услуги по эксплуатации жилья. ТСЖ "Реванш" создано для осуществления целей управления и обеспечения эксплуатации имущества в кондоминиуме.
Кроме того, по мнению ТСЖ "Реванш", суд апелляционной инстанции неправильно указал об изменении истцом предмета иска, так как истцом уточнялись исковые требования. Новые требования не подлежали рассмотрению в суде апелляционной инстанции и суду следовало в части новых требований производство по делу прекратить.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены (уведомления N 76940, 76941), своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, ТСЖ "Реванш" просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежащими отмене.
Как усматривается из материалов дела, предметом иска является требование об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома. В качестве правового основания иска истец указал статьи 289, 290, 291, 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик стал чинить препятствия в пользовании и распоряжении коммуникациями жилого дома, выразившиеся в установке замков на железные двери подвалов, заваривании дверей сваркой, установке замков на дверях электрощитовой, закрытии на замки этажных электрощитков, оборудования лифтовых шахт. Препятствия в пользовании подвалом ТСЖ "Реванш" ведет к невозможности подготовиться к отопительному сезону и созданию аварийной ситуации, так как подвальные помещения требуют ремонта.
Арбитражным судом установлено, что постановлением главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 62-квартирного дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана. Пунктом 1.1 данного постановления указанный дом со всеми инженерными коммуникациями передан на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационному участку ОАО "Абаканвагонстрой".
ОАО "Абаканвагонстрой" приняло жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 на баланс.
14.06.2002 жильцами данного дома принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш".
Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками и договоры энергоснабжения и обслуживания с предприятиями.
Прекращая производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом - доступе к коммуникациям и техническому оборудованию дома, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года по делу N А74-2869/02-К1 прекращено производство по делу в связи с отказом ТСЖ "Реванш" от исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности того, что ТСЖ "Реванш" передано в управление и для обеспечения эксплуатации недвижимое имущество кондоминиума домовладельцев указанного жилого дома, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации кондоминиума и права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, в связи с чем невозможно установить, какое именно недвижимое имущество могло быть передано в ТСЖ "Реванш".
При повторном рассмотрении дела после направления дела на новое рассмотрение суд апелляционной инстанции оставил решение от 1 августа 2003 года без изменения.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признал несостоятельными доводы ТСЖ "Реванш" о том, что дом N 126 по ул. Чертыгашева г. Абакана входит в состав имущества ТСЖ "Реванш", расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 73, указал, что ТСЖ "Реванш" не доказало, что является собственником или иным владельцем имущества, а также правомерность требования об устранении препятствий в деятельности в сфере обслуживания.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения и постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что принятые по делу судебные акты не отвечают требованиям указанной нормы процессуального права.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Статьями 24 и 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что товарищества создаются в целях согласования домовладельцами в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом и с момента государственной регистрации являются юридическими лицами.
Согласно статье 29 названного Закона товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам общества.
Согласно Уставу ТСЖ "Реванш", целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
Задачами товарищества являются совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.
Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме.
Жильцами дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш". Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
18.12.2002 зарегистрированы изменения в Уставе ТСЖ "Реванш", связанные с вступлением в товарищество жильцов дома по ул. Чертыгашева, 126.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.
В материалы дела представлены документы о государственной регистрации прав собственников помещений жилого дома.
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками.
В материалах дела имеется постановление мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003 об отмене пункта 1.1 постановления N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на техническое обслуживание ЖЭУ ОАО "Абаканвагонстрой".
В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Учитывая изложенное, оснований считать, что у ТСЖ "Реванш" отсутствует право на предъявление заявленных им требований, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
В определении Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года о прекращении производства по делу N А74-2869/02-К1 не указано основание иска, а предмет иска определен арбитражным судом как требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В нарушение требований пункта 2 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не указал в судебных актах доказательства, на которых основаны его выводы о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают, и не исследовал вопрос о тождественности предмета и основания иска по указанным делам.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть указанные в настоящем постановлении обстоятельства, рассмотреть заявленные требования в соответствии с нормами материального и процессуального права и распределить расходы по государственной пошлине, связанные с подачей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-810/02-К1 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
Л.П.НЕСТЕРОВА
Л.П.НЕСТЕРОВА
Судьи:
З.В.БИЛОБРАМ
И.Н.УМАНЬ
З.В.БИЛОБРАМ
И.Н.УМАНЬ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 12 мая 2004 г. Дело N А74-810/03-К1-Ф02-1559/04-С2
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Нестеровой Л.П.,
судей: Билобрам З.В., Уманя И.Н.,
представители сторон участия в судебном заседании не принимали,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Реванш" на решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года по делу N А74-810/03-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия (суд первой инстанции: Хабибулина Ю.В., Бугаева О.Ю., Шалбаева Н.А.; суд апелляционной инстанции: Мельник Л.И., Сивирина М.В., Тропина С.М.), принятые по иску товарищества собственников жилья "Реванш" к открытому акционерному обществу "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом,
резолютивная часть постановления принята 11 мая 2004 года, постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2004 года,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Реванш" обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Абаканвагонстрой" об устранении препятствий в пользовании имуществом, о понуждении передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, передать по акту приема-передачи жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана и все объекты данного дома, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома, являющиеся общим имуществом ТСЖ "Реванш".
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил устранить препятствия в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставить доступ к коммуникациям и техническому оборудованию дома.
Решением суда от 1 августа 2003 года в удовлетворении иска в части требования об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, отказано. В части искового требования об устранении препятствий в пользовании - предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, производство по делу прекращено.
Постановлением апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года решение от 1 августа 2003 года отменено, производство по делу прекращено.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 января 2004 года постановление апелляционной инстанции от 3 октября 2003 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года решение от 1 августа 2003 года оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Реванш" просит отменить решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года и направить дело на новое рассмотрение, указав на нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права: статей 2, 12, 14, 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 1, пункта 1 статьи 6, статьи 14, пункта 1 статьи 32, статьи 40 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", пункта 7 статьи 71, пункта 1 статьи 168, пунктов 1, 3 статьи 268, пункта 12 части 2 статьи 271, статей 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявитель приводит доводы о том, что судом апелляционной инстанции не выполнены указания суда кассационной инстанции о необходимости указывать в судебном акте доказательства, на которых основаны выводы суда о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают. Несмотря на то, что истцом в качестве основания иска указаны препятствия со стороны ответчика в сфере обслуживания, суд, неправильно применив нормы о негаторном иске, рассматривал требование о признании права собственности на имущество и признал это требование необоснованным.
Судом апелляционной инстанции не дана оценка дополнительно представленному истцом доказательству - постановлению мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003, согласно которому пункт 1.1 постановления главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на обслуживание ОАО "Абаканвагонстрой" утратил силу. Суд апелляционной инстанции не проверил обоснованность отказа суда первой инстанции в ходатайстве о допросе свидетелей, которые могли бы подтвердить, что ответчиком чинились препятствия в сфере обслуживания.
По мнению ТСЖ "Реванш", указание судебных инстанций на отсутствие сведений о государственной регистрации кондоминиума и сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральному закону "О товариществах собственников жилья". Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Права на все помещения, находящиеся по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, уже зарегистрированы за домовладельцами. Законом не предусмотрена регистрация отдельных помещений в кондоминиуме, а затем повторная регистрация всего кондоминиума.
Заявитель также считает неправильными выводы суда апелляционной инстанции о том, что ТСЖ "Реванш" не относится к числу хозяйствующих субъектов, предоставляющих услуги по эксплуатации жилья. ТСЖ "Реванш" создано для осуществления целей управления и обеспечения эксплуатации имущества в кондоминиуме.
Кроме того, по мнению ТСЖ "Реванш", суд апелляционной инстанции неправильно указал об изменении истцом предмета иска, так как истцом уточнялись исковые требования. Новые требования не подлежали рассмотрению в суде апелляционной инстанции и суду следовало в части новых требований производство по делу прекратить.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Стороны о времени и месте судебного заседания извещены (уведомления N 76940, 76941), своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, ТСЖ "Реванш" просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Проверив законность и обоснованность принятых по делу судебных актов в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежащими отмене.
Как усматривается из материалов дела, предметом иска является требование об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по ул. Чертыгашева, 126 в г. Абакане, и предоставлении доступа к коммуникациям и техническому оборудованию дома. В качестве правового основания иска истец указал статьи 289, 290, 291, 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик стал чинить препятствия в пользовании и распоряжении коммуникациями жилого дома, выразившиеся в установке замков на железные двери подвалов, заваривании дверей сваркой, установке замков на дверях электрощитовой, закрытии на замки этажных электрощитков, оборудования лифтовых шахт. Препятствия в пользовании подвалом ТСЖ "Реванш" ведет к невозможности подготовиться к отопительному сезону и созданию аварийной ситуации, так как подвальные помещения требуют ремонта.
Арбитражным судом установлено, что постановлением главы администрации г. Абакана N 223 от 16.04.1996 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 62-квартирного дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана. Пунктом 1.1 данного постановления указанный дом со всеми инженерными коммуникациями передан на техническое обслуживание жилищно-эксплуатационному участку ОАО "Абаканвагонстрой".
ОАО "Абаканвагонстрой" приняло жилой дом по ул. Чертыгашева, 126 на баланс.
14.06.2002 жильцами данного дома принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш".
Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками и договоры энергоснабжения и обслуживания с предприятиями.
Прекращая производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом - доступе к коммуникациям и техническому оборудованию дома, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года по делу N А74-2869/02-К1 прекращено производство по делу в связи с отказом ТСЖ "Реванш" от исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании и обслуживании нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Чертыгашева, 126, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности того, что ТСЖ "Реванш" передано в управление и для обеспечения эксплуатации недвижимое имущество кондоминиума домовладельцев указанного жилого дома, а также отсутствуют сведения о государственной регистрации кондоминиума и права общей долевой собственности собственников помещений в данном доме, в связи с чем невозможно установить, какое именно недвижимое имущество могло быть передано в ТСЖ "Реванш".
При повторном рассмотрении дела после направления дела на новое рассмотрение суд апелляционной инстанции оставил решение от 1 августа 2003 года без изменения.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, признал несостоятельными доводы ТСЖ "Реванш" о том, что дом N 126 по ул. Чертыгашева г. Абакана входит в состав имущества ТСЖ "Реванш", расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Трудовая, 73, указал, что ТСЖ "Реванш" не доказало, что является собственником или иным владельцем имущества, а также правомерность требования об устранении препятствий в деятельности в сфере обслуживания.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения и постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что принятые по делу судебные акты не отвечают требованиям указанной нормы процессуального права.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Статьями 24 и 25 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что товарищества создаются в целях согласования домовладельцами в порядке реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом и с момента государственной регистрации являются юридическими лицами.
Согласно статье 29 названного Закона товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам общества.
Согласно Уставу ТСЖ "Реванш", целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.
Задачами товарищества являются совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума, осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.
Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме.
Жильцами дома по ул. Чертыгашева, 126 г. Абакана принято решение о вступлении в ТСЖ "Реванш". Общим собранием членов ТСЖ "Реванш" 01.07.2002 принято решение о принятии собственников квартир и нежилых помещений в жилых домах, расположенных по адресу: г. Абакан, ул. Дружбы народов, 20а, ул. Чертыгашева, 126, в ТСЖ "Реванш" и внесении дополнений в Устав ТСЖ "Реванш".
18.12.2002 зарегистрированы изменения в Уставе ТСЖ "Реванш", связанные с вступлением в товарищество жильцов дома по ул. Чертыгашева, 126.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на это имущество.
В материалы дела представлены документы о государственной регистрации прав собственников помещений жилого дома.
ТСЖ "Реванш" заключены договоры на обслуживание жилых помещений с их собственниками.
В материалах дела имеется постановление мэра г. Абакана N 618 от 22.04.2003 об отмене пункта 1.1 постановления N 223 от 16.04.1996 о передаче дома на техническое обслуживание ЖЭУ ОАО "Абаканвагонстрой".
В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения домовладельцами общим имуществом; в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
Учитывая изложенное, оснований считать, что у ТСЖ "Реванш" отсутствует право на предъявление заявленных им требований, не имеется.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае, если имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.
В определении Арбитражного суда Республики Хакасия от 4 ноября 2002 года о прекращении производства по делу N А74-2869/02-К1 не указано основание иска, а предмет иска определен арбитражным судом как требование об устранении препятствий в пользовании имуществом.
В нарушение требований пункта 2 части 4 статьи 170 и пункта 12 части 2 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не указал в судебных актах доказательства, на которых основаны его выводы о том, что предмет и основание исков по делам N А74-2869/02-К1 и N А74-810/03-К1 совпадают, и не исследовал вопрос о тождественности предмета и основания иска по указанным делам.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года подлежат отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду следует учесть указанные в настоящем постановлении обстоятельства, рассмотреть заявленные требования в соответствии с нормами материального и процессуального права и распределить расходы по государственной пошлине, связанные с подачей кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 1 августа 2003 года и постановление апелляционной инстанции от 24 февраля 2004 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-810/02-К1 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Председательствующий
Л.П.НЕСТЕРОВА
Л.П.НЕСТЕРОВА
Судьи:
З.В.БИЛОБРАМ
И.Н.УМАНЬ
З.В.БИЛОБРАМ
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)