Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рюмкиной М.Д.,
судей: Кореневой Т.И., Уманя И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шуваева Е.В.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Бабенко А.Н., Шошин П.В.),
товарищество собственников жилья "Уютный дом" (ТСЖ "Уютный дом") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс") (с учетом выделения в отдельное производство искового требования о взыскании 1 137 586 рублей 59 копеек) об обязании передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и ул. Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
- - исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
- - акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- - технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
- - производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с нанесенными жилыми зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом со всеми последующими изменениями;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- Учетно-регистрационные документы:
- - поквартирные карточки;
- - карточки регистрации по месту жительства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" в срок десять дней с даты вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Уютный дом" техническую и иную документацию:
А) технические документы:
- 1. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения;
- 2. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000. Вариант с подвалом и ленточными фундаментами;
- 3. Типовой проект 97-0396.13.89. Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000 АС1-1;
- 4. Типовой проект 97-0396.13.89. Внутренний водопровод и канализация ниже и выше отм. 0.000 ВК. 1-1;
- 5. Типовой проект 97-0396.13.89. Отопление и вентиляция ниже и выше отм. 0.000;
- 6. Типовой проект 97-0396.13.89. Электрооборудование ниже и выше отм. 0.000 Э1-1;
- 7. Типовой проект 97-0396.13.89. Связь и сигнализация ниже и выше отм. 0.000 СС1-1;
- 8. Типовой проект 97-0396.13. 89-МП. 1-1 Сборник спецификации оборудования;
- 9. Типовой проект 97-0396.13.89. Сборник спецификации оборудования том 3;
- 10. Типовой проект 97-0396.13.89. Альбом АС1.2. Варианты решений фасадов;
- 11. Серия 97. Элементы блокировки 97-У АС 2-2;
- 12. Серия 97 97.87-УАС 1-1;
- 13. Серия 97 97.87-УАС 1-4;
- 14. Папка N 1. Развертка подпорных стен;
- 15. Папка N 2. Исполнительная документация по внутренним с/сетям;
- 16. Папка N 3. Исполнительная документация;
- 17. Папка N 4. Документы на стр. материалы и конструкции;
- 18. Мероприятия по гражданской обороне. Том 6-1;
- 19. Объектная смета N 1;
- 20. Сводный сметный расчет;
- 21. Перепланировка квартир N 52, 53 ул. Б.Полевого, 12. Альбом-1;
- 22. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 12 от 17.07.1996;
- 23. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 14 от 24.10.1995;
- 24. Рабочий проект.
Б) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по 2-м домам. К данным актам приложением являются:
По дому N 12 ул. Б.Полевого:
- 1. Копия акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-13 от 03.06.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 2. Копия акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 года N 2-30 от 04.09.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 3. Копия протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: ул. Б.Полевого, 12 от 08.05.2007-1 экземпляр на 1-м листе.
По дому N 14 ул. Б.Полевого:
- 1. Копия акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-11 от 02.06.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 2. Копия акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 года N 2-30 от 04.09.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 3. Копия протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: ул. Б.Полевого, 14 от 16.05.2007 - 1 экземпляр на 1-м листе.
В) составляется акт приема-передачи технической документации на здания (сооружения), который также передается и приложением к нему будут являться:
- 1. Перечень приватизированных и неприватизированных жилых помещений, передаваемых управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 1);
- 2. Перечень общего имущества жилого дома, передаваемого в управление управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 2);
- 3. Справка о наличии исполнительной документации, технического паспорта (приложение N 3).
В остальной части иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года решение оставлено без изменения.
ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс", не согласившись с судебными актами в части возложения на него обязанности по передаче технической документации и взыскания государственной пошлины, обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
Заявитель кассационной жалобы считает не доказанным истцом факт избрания собственниками помещений в многоквартирных домах в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья - ТСЖ "Уютный дом", а также - факт принятия собственниками решения о присоединении домов по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и 14 к товариществу собственников жилья.
ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" полагает, что собрание собственников жилья от 04.05.2008 является незаконным, так как при его проведении нарушены статьи 44 - 47, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ТСЖ "Уютный дом" в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 66632, N 66631), однако своих представителей в судебное заседание не направили.
ТСЖ "Уютный дом" в адрес Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа направлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителей.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
ТСЖ "Уютный дом", полагая, что ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении домов N 12, N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Из положений статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при изменении способа управления многоквартирным домом либо управляющей компании, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Арбитражные суды, исследовав решения собственников о выборе способа управления, протоколы собраний от 14.04.2008 и 04.05.2008, технические паспорта на многоквартирные дома N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, листы регистрации участников общего собрания, а также уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, установили, что собрания, проведенные 14.04.2008 и 04.05.2008, правомочны, в связи с чем пришли к выводу о доказанности истцом факта избрания собственниками помещений в домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом".
Судебные инстанции правомерно признали на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие у ТСЖ "Уютный дом" правовых оснований для истребования необходимой документации.
Учитывая, что ответчик располагает ограниченным перечнем документов, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о невозможности удовлетворения иска в части отсутствующих у ответчика документов и о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.07.2009 ПО ДЕЛУ N А33-14217/08
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2009 г. N А33-14217/08
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Рюмкиной М.Д.,
судей: Кореневой Т.И., Уманя И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу (суд первой инстанции: Шуваева Е.В.; суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Бабенко А.Н., Шошин П.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Уютный дом" (ТСЖ "Уютный дом") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к открытому акционерному обществу "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" (ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс") (с учетом выделения в отдельное производство искового требования о взыскании 1 137 586 рублей 59 копеек) об обязании передать техническую и иную документацию на жилые дома, расположенные по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и ул. Б.Полевого, 14, согласно прилагаемому перечню технической документации на многоквартирный дом, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- - документы (акты) о приемке результатов работ;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;
- - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
- - исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;
- - акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;
- - технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
- - производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с нанесенными жилыми зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями, расположенными на нем;
- - проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом со всеми последующими изменениями;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- - акты технических осмотров;
- - журналы заявок жителей;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей;
- - протоколы измерения вентиляции.
Документы, связанные с управлением многоквартирным домом:
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
- - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
- Учетно-регистрационные документы:
- - поквартирные карточки;
- - карточки регистрации по месту жительства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" в срок десять дней с даты вступления решения в законную силу передать ТСЖ "Уютный дом" техническую и иную документацию:
А) технические документы:
- 1. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения;
- 2. Типовой проект 97-0396.13.89. Общие архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000. Вариант с подвалом и ленточными фундаментами;
- 3. Типовой проект 97-0396.13.89. Архитектурно-строительные решения выше отм. 0.000 АС1-1;
- 4. Типовой проект 97-0396.13.89. Внутренний водопровод и канализация ниже и выше отм. 0.000 ВК. 1-1;
- 5. Типовой проект 97-0396.13.89. Отопление и вентиляция ниже и выше отм. 0.000;
- 6. Типовой проект 97-0396.13.89. Электрооборудование ниже и выше отм. 0.000 Э1-1;
- 7. Типовой проект 97-0396.13.89. Связь и сигнализация ниже и выше отм. 0.000 СС1-1;
- 8. Типовой проект 97-0396.13. 89-МП. 1-1 Сборник спецификации оборудования;
- 9. Типовой проект 97-0396.13.89. Сборник спецификации оборудования том 3;
- 10. Типовой проект 97-0396.13.89. Альбом АС1.2. Варианты решений фасадов;
- 11. Серия 97. Элементы блокировки 97-У АС 2-2;
- 12. Серия 97 97.87-УАС 1-1;
- 13. Серия 97 97.87-УАС 1-4;
- 14. Папка N 1. Развертка подпорных стен;
- 15. Папка N 2. Исполнительная документация по внутренним с/сетям;
- 16. Папка N 3. Исполнительная документация;
- 17. Папка N 4. Документы на стр. материалы и конструкции;
- 18. Мероприятия по гражданской обороне. Том 6-1;
- 19. Объектная смета N 1;
- 20. Сводный сметный расчет;
- 21. Перепланировка квартир N 52, 53 ул. Б.Полевого, 12. Альбом-1;
- 22. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 12 от 17.07.1996;
- 23. Технический паспорт ул. Б.Полевого, 14 от 24.10.1995;
- 24. Рабочий проект.
Б) акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - по 2-м домам. К данным актам приложением являются:
По дому N 12 ул. Б.Полевого:
- 1. Копия акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-13 от 03.06.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 2. Копия акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 года N 2-30 от 04.09.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 3. Копия протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: ул. Б.Полевого, 12 от 08.05.2007-1 экземпляр на 1-м листе.
По дому N 14 ул. Б.Полевого:
- 1. Копия акта промывки тепловых сетей и внутренней отопительной системы N 201-2-11 от 02.06.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 2. Копия акта технического осмотра к отопительному сезону 2008 - 2009 года N 2-30 от 04.09.2008 - 1 экземпляр на 1-м листе;
- 3. Копия протокола измерения сопротивления изоляции электропроводки: ул. Б.Полевого, 14 от 16.05.2007 - 1 экземпляр на 1-м листе.
В) составляется акт приема-передачи технической документации на здания (сооружения), который также передается и приложением к нему будут являться:
- 1. Перечень приватизированных и неприватизированных жилых помещений, передаваемых управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 1);
- 2. Перечень общего имущества жилого дома, передаваемого в управление управляющей организации (ТСЖ) (приложение N 2);
- 3. Справка о наличии исполнительной документации, технического паспорта (приложение N 3).
В остальной части иска отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года решение оставлено без изменения.
ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс", не согласившись с судебными актами в части возложения на него обязанности по передаче технической документации и взыскания государственной пошлины, обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.
Заявитель кассационной жалобы считает не доказанным истцом факт избрания собственниками помещений в многоквартирных домах в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья - ТСЖ "Уютный дом", а также - факт принятия собственниками решения о присоединении домов по адресу: г. Дивногорск, ул. Б.Полевого, 12 и 14 к товариществу собственников жилья.
ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" полагает, что собрание собственников жилья от 04.05.2008 является незаконным, так как при его проведении нарушены статьи 44 - 47, пункт 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ТСЖ "Уютный дом" в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (уведомления о вручении почтовых отправлений N 66632, N 66631), однако своих представителей в судебное заседание не направили.
ТСЖ "Уютный дом" в адрес Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа направлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителей.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Красноярского края и Третьего арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях на нее, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
ТСЖ "Уютный дом", полагая, что ОАО "Дивногорский жилищно-коммунальный комплекс" в нарушение действующего законодательства удерживает техническую и иную документацию в отношении домов N 12, N 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Из положений статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при изменении способа управления многоквартирным домом либо управляющей компании, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.
Арбитражные суды, исследовав решения собственников о выборе способа управления, протоколы собраний от 14.04.2008 и 04.05.2008, технические паспорта на многоквартирные дома N 12, 14 по ул. Б.Полевого г. Дивногорска, листы регистрации участников общего собрания, а также уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, установили, что собрания, проведенные 14.04.2008 и 04.05.2008, правомочны, в связи с чем пришли к выводу о доказанности истцом факта избрания собственниками помещений в домах N 12 и 14 ул. Б.Полевого г. Дивногорска в качестве способа управления - управление товариществом собственников жилья "Уютный дом".
Судебные инстанции правомерно признали на основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации наличие у ТСЖ "Уютный дом" правовых оснований для истребования необходимой документации.
Учитывая, что ответчик располагает ограниченным перечнем документов, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о невозможности удовлетворения иска в части отсутствующих у ответчика документов и о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика передать имеющуюся техническую документацию.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 февраля 2009 года по делу N А33-14217/08 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2009 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
М.Д.РЮМКИНА
М.Д.РЮМКИНА
Судьи:
Т.И.КОРЕНЕВА
И.Н.УМАНЬ
Т.И.КОРЕНЕВА
И.Н.УМАНЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)