Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2011 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловых О.В.
при участии представителей:
от истца - не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика - Шанина С.В., по доверенности от 31.12.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.08.2011 по делу N А82-2214/2011, принятое судом в составе судьи Котоминой Н.В.,
по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" (ИНН: 7604119347, ОГРН 1077604029623)
к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2" (ИНН: 7606053324, ОГРН 1057601091151)
о понуждении заключить договор теплоснабжения,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая компания N 1" (далее - истец, ОАО "Управляющая компания N 1") обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ответчик, ОАО "ТГК N 2", заявитель жалобы) с требованием о понуждении заключить договор теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов от 27.12.2010 N 09ТЭ/УК-11 (далее - проект договора N 09ТЭ/УК-11) на условиях предложенного истцом проекта договора.
Исковые требования основаны на положениях статей 421, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик вернул проект договора N 09ТЭ/УК-11 без подписания.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.08.2011 исковые требования ОАО "Управляющая компания N 1" удовлетворены. Суд исходил из того, что спорный договор является публичным договором на поставку тепловой энергии и, соответственно, ответчик необоснованно уклонился от заключения договора.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "ТГК N 2" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать. Требования заявителя апелляционной жалобы основаны на нормах статьи 432, пункта 1 статьи 435, статьи 435 ГК РФ, а также на положениях части 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) и мотивированы тем, что действия ответчика нельзя квалифицировать как уклонение от заключения договора, поскольку возвращенный истцу проект договора N 09ТЭ/УК-11 не был офертой (не содержал существенных условий договора теплоснабжения).
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил требование истца о понуждении ответчика заключить договор теплоснабжения на условиях проекта договора N 09ТЭ/УК-11, поскольку пункты 4.1.2, 5.1.7, 7.2, 8.9 указанного проекта не соответствуют императивным нормам ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
ОАО "Управляющая компания N 1" с доводами апелляционной жалобы не согласно, в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 27.12.2010 ОАО "ТГК N 2" получило от ОАО "Управляющая компания N 1" письмо от 27.12.2010 N 2827 с предложением заключить договор теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов с приложением проекта договора N 09ТЭ/УК-11. В указанном письме истец подписать проект договора и в течение 30-дней с момента получения вернуть один экземпляр истцу.
Предложение истца о заключении нового договора теплоснабжения мотивированно тем, что силу пунктов 8.3 и 8.2 истекли сроки действия договоров от 24.12.2008 N 2041, от 19.01.2010 N 5013 в связи с отсутствием соглашений о их пролонгации на 2011 год.
Письмом от 11.02.2011 N 1000-10/614 ответчик возвратил проект договора N 09ТЭ/УК-11 без подписания, указав, что он не соответствует техническим условиям теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении истца. ОАО "ТГК N 2" предложило ОАО "Управляющая компания N 1" подготовить новый проект договора теплоснабжения с приложением к нему актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по каждому объекту.
10.03.2011 ООО "Управляющая компания N 1" обратилась в суд с требованием о понуждении ОАО "ТГК N 2" к заключению договора теплоснабжения.
06.07.2011 истец получил от ответчика предложение о подписании договора теплоснабжения от 01.07.2011 N 2041. В письме от 03.08.2011 N 1214 истец отклонил предложение ответчика, сославшись на уклонение ответчика от подписания проекта договора N 09ТЭ/УК-11 и, соответственно, на наличие спора о понуждении к заключению договора.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрена возможность понуждения к заключению договора в судебном порядке, если ответчик уклоняется от заключения публичного договора, к которым в соответствии со статьей 426 ГК РФ относится договор энергоснабжения.
Из материалов дела следует, что в суд с иском обратилось ОАО "Управляющая компания N 1", для ОАО "ТГК N 2" заключение договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов обязательно.
Как следует из материалов дела, 11.02.2011 ответчик возвратил истцу его проект договора N 09ТЭ/УК-11.
Между тем, в силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ ответчик, как обязанная сторона в отношениях по теплоснабжению, должен был направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
С учетом природы договора теплоснабжения (статья 539 ГК РФ) отказ от акцепта возможен только по причине отсутствия технической возможности.
Из письма от 11.02.2011 N 1000-10/614 буквально следует, проект договора N 09ТЭ/УК-11 возвращается без подписания по причине его несоответствия техническим условиям теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.
Поскольку техническая возможность теплоснабжения имела место, что подтверждается ранее заключенными договорами и фактами поставки тепловой энергии в дома истца, ответчик отказался от подписания договора по причине несогласия с его условиями. Следовательно, ОАО "ТГК N 2" обязано было направить акцент на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора или свой) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Также в указанный срок ответчик не направил истцу свой проект договора.
При этом несостоятелен довод заявителя жалобы об отсутствии оферты со стороны истца, мотивированный тем, что проект договора N 09ТЭ/УК-11 не содержал существенных условий.
В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.
По пункту 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Учитывая, что согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ договор энергоснабжения является отдельным видом договора купли-продажи, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).
Таким образом, условие о количестве тепловой энергии относится к существенным условиям договора, поскольку отнесено к таковым законом, и должно содержаться в проекте договора для признания предложения о заключении договора офертой (статья 465 ГК РФ).
Поскольку в направленном ответчику проекте договора N 09ТЭ/УК-11 содержится условие о количестве подлежащей передаче тепловой энергии (Приложение N 1.1 в отношении 202 домов), суд первой инстанции обоснованно признал наличие оферты со стороны истца.
Соответственно, поскольку в проекте договора N 09ТЭ/УК-11 определено количество тепловой энергии только для 202 домов, ответчик понужден к заключению договора только в отношении домов, указанных в Приложении N 1.1.
Также не обоснован отказ ответчика от заключения договора по мотиву отсутствия в проекте договора N 09ТЭ/УК-11 актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по каждому объекту.
Согласно пункту 3 статьи 543 ГК РФ требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В отличие от границ эксплуатационной ответственности, балансовая принадлежность тепловых сетей не может быть изменена по соглашению сторон.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об уклонении ответчика от заключения договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов.
Доводы ответчика о несоответствии пунктов 4.1.2, 5.1.7, 7.2, 8.9 проекта договора N 09ТЭ/УК-11 императивным нормам ЖК РФ, Правил N 307 не влияют на законность оспариваемого решения суда, поскольку последнее принято по иску о понуждении к заключению договора, а указанные доводы, по сути, направлены на регулирование разногласий по условиям договора. При этом данный довод ответчик при рассмотрении дела в первой инстанции не заявлял.
Апелляционный суд принимает во внимание, что суд первой инстанции предоставлял сторонам возможность перейти к урегулированию разногласий, но ответчик протокол разногласий на проект договора не направил, истец предмет иска (на урегулирование разногласий) не изменил.
Кроме того, указанный довод не нарушает прав ответчика, поскольку в силу статьи 422 ГК РФ условие договора, противоречащее императивной норме, не подлежит применению.
Также не обоснована апелляционная жалоба в части применения норм процессуального права. Указание в резолютивной части решения на заключение договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов от 27.12.2010 N 09ТЭ/УК-11 на условиях предложенного истцом проекта договора не противоречит требованиям статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не влечет за собой невозможность исполнения данного судебного акта.
В связи с вышеизложенным доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.08.2011 по делу N А82-708/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" (ИНН 7604119347, ОГРН 1077604029623) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2011 ПО ДЕЛУ N А82-2214/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. по делу N А82-2214/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2011 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловых О.В.
при участии представителей:
от истца - не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика - Шанина С.В., по доверенности от 31.12.2010,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.08.2011 по делу N А82-2214/2011, принятое судом в составе судьи Котоминой Н.В.,
по иску открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" (ИНН: 7604119347, ОГРН 1077604029623)
к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2" (ИНН: 7606053324, ОГРН 1057601091151)
о понуждении заключить договор теплоснабжения,
установил:
открытое акционерное общество "Управляющая компания N 1" (далее - истец, ОАО "Управляющая компания N 1") обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - ответчик, ОАО "ТГК N 2", заявитель жалобы) с требованием о понуждении заключить договор теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов от 27.12.2010 N 09ТЭ/УК-11 (далее - проект договора N 09ТЭ/УК-11) на условиях предложенного истцом проекта договора.
Исковые требования основаны на положениях статей 421, 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик вернул проект договора N 09ТЭ/УК-11 без подписания.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22.08.2011 исковые требования ОАО "Управляющая компания N 1" удовлетворены. Суд исходил из того, что спорный договор является публичным договором на поставку тепловой энергии и, соответственно, ответчик необоснованно уклонился от заключения договора.
Не согласившись с принятым решением, ОАО "ТГК N 2" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать. Требования заявителя апелляционной жалобы основаны на нормах статьи 432, пункта 1 статьи 435, статьи 435 ГК РФ, а также на положениях части 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон N 190-ФЗ) и мотивированы тем, что действия ответчика нельзя квалифицировать как уклонение от заключения договора, поскольку возвращенный истцу проект договора N 09ТЭ/УК-11 не был офертой (не содержал существенных условий договора теплоснабжения).
По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции необоснованно удовлетворил требование истца о понуждении ответчика заключить договор теплоснабжения на условиях проекта договора N 09ТЭ/УК-11, поскольку пункты 4.1.2, 5.1.7, 7.2, 8.9 указанного проекта не соответствуют императивным нормам ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307).
ОАО "Управляющая компания N 1" с доводами апелляционной жалобы не согласно, в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, 27.12.2010 ОАО "ТГК N 2" получило от ОАО "Управляющая компания N 1" письмо от 27.12.2010 N 2827 с предложением заключить договор теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов с приложением проекта договора N 09ТЭ/УК-11. В указанном письме истец подписать проект договора и в течение 30-дней с момента получения вернуть один экземпляр истцу.
Предложение истца о заключении нового договора теплоснабжения мотивированно тем, что силу пунктов 8.3 и 8.2 истекли сроки действия договоров от 24.12.2008 N 2041, от 19.01.2010 N 5013 в связи с отсутствием соглашений о их пролонгации на 2011 год.
Письмом от 11.02.2011 N 1000-10/614 ответчик возвратил проект договора N 09ТЭ/УК-11 без подписания, указав, что он не соответствует техническим условиям теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении истца. ОАО "ТГК N 2" предложило ОАО "Управляющая компания N 1" подготовить новый проект договора теплоснабжения с приложением к нему актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по каждому объекту.
10.03.2011 ООО "Управляющая компания N 1" обратилась в суд с требованием о понуждении ОАО "ТГК N 2" к заключению договора теплоснабжения.
06.07.2011 истец получил от ответчика предложение о подписании договора теплоснабжения от 01.07.2011 N 2041. В письме от 03.08.2011 N 1214 истец отклонил предложение ответчика, сославшись на уклонение ответчика от подписания проекта договора N 09ТЭ/УК-11 и, соответственно, на наличие спора о понуждении к заключению договора.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрена возможность понуждения к заключению договора в судебном порядке, если ответчик уклоняется от заключения публичного договора, к которым в соответствии со статьей 426 ГК РФ относится договор энергоснабжения.
Из материалов дела следует, что в суд с иском обратилось ОАО "Управляющая компания N 1", для ОАО "ТГК N 2" заключение договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов обязательно.
Как следует из материалов дела, 11.02.2011 ответчик возвратил истцу его проект договора N 09ТЭ/УК-11.
Между тем, в силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ ответчик, как обязанная сторона в отношениях по теплоснабжению, должен был направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
С учетом природы договора теплоснабжения (статья 539 ГК РФ) отказ от акцепта возможен только по причине отсутствия технической возможности.
Из письма от 11.02.2011 N 1000-10/614 буквально следует, проект договора N 09ТЭ/УК-11 возвращается без подписания по причине его несоответствия техническим условиям теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении истца.
Поскольку техническая возможность теплоснабжения имела место, что подтверждается ранее заключенными договорами и фактами поставки тепловой энергии в дома истца, ответчик отказался от подписания договора по причине несогласия с его условиями. Следовательно, ОАО "ТГК N 2" обязано было направить акцент на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора или свой) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Также в указанный срок ответчик не направил истцу свой проект договора.
При этом несостоятелен довод заявителя жалобы об отсутствии оферты со стороны истца, мотивированный тем, что проект договора N 09ТЭ/УК-11 не содержал существенных условий.
В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.
По пункту 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Учитывая, что согласно пункту 5 статьи 454 ГК РФ договор энергоснабжения является отдельным видом договора купли-продажи, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).
Таким образом, условие о количестве тепловой энергии относится к существенным условиям договора, поскольку отнесено к таковым законом, и должно содержаться в проекте договора для признания предложения о заключении договора офертой (статья 465 ГК РФ).
Поскольку в направленном ответчику проекте договора N 09ТЭ/УК-11 содержится условие о количестве подлежащей передаче тепловой энергии (Приложение N 1.1 в отношении 202 домов), суд первой инстанции обоснованно признал наличие оферты со стороны истца.
Соответственно, поскольку в проекте договора N 09ТЭ/УК-11 определено количество тепловой энергии только для 202 домов, ответчик понужден к заключению договора только в отношении домов, указанных в Приложении N 1.1.
Также не обоснован отказ ответчика от заключения договора по мотиву отсутствия в проекте договора N 09ТЭ/УК-11 актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей по каждому объекту.
Согласно пункту 3 статьи 543 ГК РФ требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В отличие от границ эксплуатационной ответственности, балансовая принадлежность тепловых сетей не может быть изменена по соглашению сторон.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об уклонении ответчика от заключения договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов.
Доводы ответчика о несоответствии пунктов 4.1.2, 5.1.7, 7.2, 8.9 проекта договора N 09ТЭ/УК-11 императивным нормам ЖК РФ, Правил N 307 не влияют на законность оспариваемого решения суда, поскольку последнее принято по иску о понуждении к заключению договора, а указанные доводы, по сути, направлены на регулирование разногласий по условиям договора. При этом данный довод ответчик при рассмотрении дела в первой инстанции не заявлял.
Апелляционный суд принимает во внимание, что суд первой инстанции предоставлял сторонам возможность перейти к урегулированию разногласий, но ответчик протокол разногласий на проект договора не направил, истец предмет иска (на урегулирование разногласий) не изменил.
Кроме того, указанный довод не нарушает прав ответчика, поскольку в силу статьи 422 ГК РФ условие договора, противоречащее императивной норме, не подлежит применению.
Также не обоснована апелляционная жалоба в части применения норм процессуального права. Указание в резолютивной части решения на заключение договора теплоснабжения на нужды отопления и горячего водоснабжения помещений многоквартирных домов от 27.12.2010 N 09ТЭ/УК-11 на условиях предложенного истцом проекта договора не противоречит требованиям статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не влечет за собой невозможность исполнения данного судебного акта.
В связи с вышеизложенным доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.
Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.
В соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 11.08.2011 по делу N А82-708/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая компания N 1" (ИНН 7604119347, ОГРН 1077604029623) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)