Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Ипполитовой,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746)
к обществу с ограниченной ответственностью "Медфарминвест" (ИНН 6670160346, ОГРН 1076670001121)
о взыскании 72 968 руб. 52 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Вершинина Е.В., представитель по доверенности от 26.08.2010 г.,
от ответчика: Кудринский П.С., представитель по доверенности от 05.05.2010 г. (до объявления перерыв в судебном заседании).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 72 968 руб. 52 коп., в том числе 66 387 руб. 62 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 22.05.2007 г. по декабрь 2010 г., из которых 24 708 руб. 48 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 01.01.2010 г. по декабрь 2010 г., и 6 580 руб. 90 коп. пени, начисленной на основании п. 4.2 договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 22.05.2007 г. по 31.12.2010 г.
В судебном заседании 05.04.2011 г. судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 66 642 руб. 66 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2010 г., из которых:
- - 32 714 руб. 80 коп. задолженности за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г., рассчитанной по следующей формуле: 12 руб. 15 коп. за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2008 г. и 10 руб. 97 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных индексов роста оплаты жилья, установленные постановлениями Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2008 год" и от 03.12.2008 г. N 5174 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2009 год") x 136 кв. м. (общая площадь принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, расположенных в литере АА1 жилого дома N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 918107) x количество месяцев в спорный период;
- - 24 708 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5, а также
- 9 219 руб. 38 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 22.05.2007 г. по 31.12.2010 г.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 65 601 руб. 58 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. 57 423 руб. 28 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2010 г., из которых:
- - 32 714 руб. 80 коп. задолженности за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г., рассчитанной по следующей формуле: 12 руб. 15 коп. за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2008 г. и 10 руб. 97 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных индексов роста оплаты жилья, установленные постановлениями Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2008 год" и от 03.12.2008 г. N 5174 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2009 год") x 136 кв. м. (общая площадь принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, расположенных в литере АА1 жилого дома N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 918107) x количество месяцев в спорный период;
- - 24 708 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5, а также 8 178 руб. 30 коп. пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г., из которых:
- - 6 488 руб. 20 коп. пени, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г.;
- - 1 690 руб. 10 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2. договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г.
Уменьшение размера исковых требований судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, направленных в суд 13.04.2011 г. согласно реестру.
Ходатайство истца о приобщении дополнительных документов судом рассмотрено и удовлетворено, документы истца согласно реестру документов приобщены к материалам дела.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью ознакомления с дополнительными документами истца.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании 14.04.2011 г. объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 21.04.2011 г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.
Истец поддерживает исковые требования, представил для приобщения к материалам дела копию письма от 08.04.2011 г. N 0/6 с почтовой описью вложения, указанный документ истца приобщен к материалам дела.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Суриковское" в соответствии с Уставом и нормами Жилищного кодекса РФ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48.
На основании статей 135, 137, 138, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.2, 1.5, 6.2 - 6.4, 6.6, 6.7, 6.12, 6.14 Устава истец осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, обеспечения содержания и эксплуатации этого комплекса, в т.ч. надлежащего санитарного и технического состояние общего имущества, содержание и ремонт, в том числе капитального ремонта.
ООО "Медфарминвест" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании литер АА1, номер на плане: 1 этаж - помещения N 2 - 14, 17, 18, площадь: общая 136 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ N 918107 от 21.05.2007 г.
За период с 22.05.2007 г. по декабрь 2010 г. ООО "Медфарминвест" не участвовало в обязательных расходах и не вносило плату за ремонт и содержание общего имущества в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге на общую сумму 57 423 руб. 28 коп.
Поскольку все предложения со стороны истца о добровольном урегулировании вопроса об оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества ответчиком проигнорированы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге в сумме 57 423 руб. 28 коп.
Требования истца в данной части арбитражный суд полагает законными и обоснованными в связи со следующим.
Договор в период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. между ООО "Медфарминвест" и ТСЖ "Суриковское" на управление многоквартирным домом не заключен, вместе с тем, материалами дела подтверждено, что здание по ул. Сурикова, 48 в г. Екатеринбурге, имеет единую систему инженерных коммуникаций, отопление спорного здания, снабжение горячей водой, холодной водой осуществляется как единого комплекса.
В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.
Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Суриковское" от 12.03.2008 г. принято решение, в частности: п. 3 утвержден размер обязательных платежей на содержание жилого дома ТСЖ "Суриковское" на 2008 год, предложенный правлением ТСЖ "Суриковское" в размере 9,51 руб. за м2 и 12,15 руб. за м2 (с 3 по 9 этаж) (Постановление Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 об установлении ставок платы за жилое помещение в МО "г. Екатеринбург" на 2008 год).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Суриковское" от 21.04.2009 г. принято решение, в частности: п. 3 утвержден размер обязательных платежей на содержание жилого дома ТСЖ "Суриковское" на 2009 год в размере указанном в Постановлении главы г. Екатеринбурга на 2009 год от 03.12.2008 г. N 5174 и предложенном на утверждение на общем собрании Правлением ТСЖ "Суриковское" в размере 10,97 руб. за м2 - 1 - 2 этажи, с 3 по 9 этажи 14,02 руб. за м2.
В период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. истцом начисление платы за ремонт и содержание жилых помещений производится по тарифам, утвержденным Постановлениями Главы города Екатеринбурга. Согласно расчету истца, правильность которого проверена в судебном заседании, сумма долга ответчика по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет в общей сложности 32714 руб. 80 коп.
Возражения ответчика относительно отсутствия в материалах дела доказательств несения истцом затрат на оплату оказанных услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме судом отклоняются.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).
Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, истец просит взыскать задолженность по договору от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за 2010 год.
Предметом указанного договора является долевое участие ответчика, имеющего на праве собственности нежилое помещение общей площадью 136.00 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (основание ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2.2.1. договора ответчик обязан оплачивать эксплуатационные расходы и расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, в соответствии с установленными тарифами.
В соответствии с разделом 3 договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 доля участия собственника в расходах по оплате постоянных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которая является обязательными платежами, составляет: 136,00 x А = Б, где: 136,00 - общая площадь нежилого помещения, принадлежащего собственнику в кв. метрах, по данным Свидетельства о праве собственности (данные представляются собственником), А - тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Главы города Екатеринбурга и принятый общим собранием собственников, Б - ежемесячная доля собственника в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания ТСЖ "Суриковское" от 27.02.2010 г. (п. 3 протокола) принято решение об утверждении размера обязательных платежей на содержание и ремонт жилого дома на 2010 год в размере, указанном в Постановлении Главы города Екатеринбурга от 31.12.2009 г. N 5985 "Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2010 год" и предложенном на утверждение на общем собрании Правлением ТСЖ "Суриковское" проекте бюджета на 2010 год - 1, 2 этажи 12,14 руб./м2.
Согласно расчету истца, правильность которого проверена в судебном заседании, сумма долга ответчика по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2010 год составляет 24 708 руб. 48 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности за спорный период по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге составила 57 423 руб. 28 коп.
На основании изложенного, поскольку в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 57 423 руб. 28 коп. основного долга является правомерным и обоснованным.
Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы ответчиком за коммунальные услуги за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г. в сумме 8 178 руб. 30 коп., из которых:
- - 6 488 руб. 20 коп. пени, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г.;
- - 1 690 руб. 10 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2. договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г).
Пунктом 4.2. договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 установлено за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате счетов-фактур, выставляемых ТСЖ, ответчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной на основании п. 4.2. договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г. составила по расчету истца 1 690 руб. 10 коп. Данный размер пени признан судом обоснованным, поэтому требование истца о взыскании 1 690 руб. 10 коп. пени удовлетворено судом в заявленном размере.
Основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 6 488 руб. 20 коп. отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату, в том числе за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 4 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими Правилами на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Под исполнителем в соответствии с п. 3 Правил N 307 понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные ресурсы, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю оказываются коммунальные услуги.
Нормы ч. 14 ст. *** Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям между истцом и ответчиком не применимы, поскольку по смыслу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, то есть для исполнителя и потребителя таких услуг, в данном случае такой договор отсутствует.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медфарминвест" (ИНН 6670160346, ОГРН 1076670001121) в пользу Товарищества собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746) 59 113 руб. 38 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. основного долга и 1 690 руб. 10 коп. пени, а также 2 364 руб. 54 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
3. В остальной части иска отказать.
4. Возвратить Товариществу собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746) из дохода федерального бюджета 375 руб. 94 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 159 от 29.12.2010 г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.04.2011 ПО ДЕЛУ N А60-322/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу N А60-322/2011
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2011 года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2011 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Яговкиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Ипполитовой,
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Товарищества собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746)
к обществу с ограниченной ответственностью "Медфарминвест" (ИНН 6670160346, ОГРН 1076670001121)
о взыскании 72 968 руб. 52 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: Вершинина Е.В., представитель по доверенности от 26.08.2010 г.,
от ответчика: Кудринский П.С., представитель по доверенности от 05.05.2010 г. (до объявления перерыв в судебном заседании).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 72 968 руб. 52 коп., в том числе 66 387 руб. 62 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 22.05.2007 г. по декабрь 2010 г., из которых 24 708 руб. 48 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 01.01.2010 г. по декабрь 2010 г., и 6 580 руб. 90 коп. пени, начисленной на основании п. 4.2 договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 22.05.2007 г. по 31.12.2010 г.
В судебном заседании 05.04.2011 г. судом принято заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 66 642 руб. 66 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2010 г., из которых:
- - 32 714 руб. 80 коп. задолженности за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г., рассчитанной по следующей формуле: 12 руб. 15 коп. за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2008 г. и 10 руб. 97 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных индексов роста оплаты жилья, установленные постановлениями Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2008 год" и от 03.12.2008 г. N 5174 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2009 год") x 136 кв. м. (общая площадь принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, расположенных в литере АА1 жилого дома N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 918107) x количество месяцев в спорный период;
- - 24 708 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5, а также
- 9 219 руб. 38 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 22.05.2007 г. по 31.12.2010 г.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 65 601 руб. 58 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. 57 423 руб. 28 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2010 г., из которых:
- - 32 714 руб. 80 коп. задолженности за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г., рассчитанной по следующей формуле: 12 руб. 15 коп. за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2008 г. и 10 руб. 97 коп. за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. (ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предельных индексов роста оплаты жилья, установленные постановлениями Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2008 год" и от 03.12.2008 г. N 5174 "Об установлении ставок платы за жилое помещение в муниципальном образовании "город Екатеринбург" на 2009 год") x 136 кв. м. (общая площадь принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений, расположенных в литере АА1 жилого дома N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге согласно свидетельству о государственной регистрации права 66 АВ 918107) x количество месяцев в спорный период;
- - 24 708 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. по договору о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5, а также 8 178 руб. 30 коп. пени, начисленных за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г., из которых:
- - 6 488 руб. 20 коп. пени, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г.;
- - 1 690 руб. 10 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2. договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г.
Уменьшение размера исковых требований судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Кроме того, истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, направленных в суд 13.04.2011 г. согласно реестру.
Ходатайство истца о приобщении дополнительных документов судом рассмотрено и удовлетворено, документы истца согласно реестру документов приобщены к материалам дела.
Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью ознакомления с дополнительными документами истца.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.
В судебном заседании 14.04.2011 г. объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 21.04.2011 г. После окончания перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.
Истец поддерживает исковые требования, представил для приобщения к материалам дела копию письма от 08.04.2011 г. N 0/6 с почтовой описью вложения, указанный документ истца приобщен к материалам дела.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
Товарищество собственников жилья "Суриковское" в соответствии с Уставом и нормами Жилищного кодекса РФ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48.
На основании статей 135, 137, 138, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.2, 1.5, 6.2 - 6.4, 6.6, 6.7, 6.12, 6.14 Устава истец осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, обеспечения содержания и эксплуатации этого комплекса, в т.ч. надлежащего санитарного и технического состояние общего имущества, содержание и ремонт, в том числе капитального ремонта.
ООО "Медфарминвест" является собственником нежилых помещений, расположенных в здании литер АА1, номер на плане: 1 этаж - помещения N 2 - 14, 17, 18, площадь: общая 136 кв. м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ N 918107 от 21.05.2007 г.
За период с 22.05.2007 г. по декабрь 2010 г. ООО "Медфарминвест" не участвовало в обязательных расходах и не вносило плату за ремонт и содержание общего имущества в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге на общую сумму 57 423 руб. 28 коп.
Поскольку все предложения со стороны истца о добровольном урегулировании вопроса об оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества ответчиком проигнорированы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате ремонта и содержания общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге в сумме 57 423 руб. 28 коп.
Требования истца в данной части арбитражный суд полагает законными и обоснованными в связи со следующим.
Договор в период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. между ООО "Медфарминвест" и ТСЖ "Суриковское" на управление многоквартирным домом не заключен, вместе с тем, материалами дела подтверждено, что здание по ул. Сурикова, 48 в г. Екатеринбурге, имеет единую систему инженерных коммуникаций, отопление спорного здания, снабжение горячей водой, холодной водой осуществляется как единого комплекса.
В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации
По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме.
Частью 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Суриковское" от 12.03.2008 г. принято решение, в частности: п. 3 утвержден размер обязательных платежей на содержание жилого дома ТСЖ "Суриковское" на 2008 год, предложенный правлением ТСЖ "Суриковское" в размере 9,51 руб. за м2 и 12,15 руб. за м2 (с 3 по 9 этаж) (Постановление Главы города Екатеринбурга от 25.12.2007 г. N 5957 об установлении ставок платы за жилое помещение в МО "г. Екатеринбург" на 2008 год).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Суриковское" от 21.04.2009 г. принято решение, в частности: п. 3 утвержден размер обязательных платежей на содержание жилого дома ТСЖ "Суриковское" на 2009 год в размере указанном в Постановлении главы г. Екатеринбурга на 2009 год от 03.12.2008 г. N 5174 и предложенном на утверждение на общем собрании Правлением ТСЖ "Суриковское" в размере 10,97 руб. за м2 - 1 - 2 этажи, с 3 по 9 этажи 14,02 руб. за м2.
В период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. истцом начисление платы за ремонт и содержание жилых помещений производится по тарифам, утвержденным Постановлениями Главы города Екатеринбурга. Согласно расчету истца, правильность которого проверена в судебном заседании, сумма долга ответчика по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 18.01.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет в общей сложности 32714 руб. 80 коп.
Возражения ответчика относительно отсутствия в материалах дела доказательств несения истцом затрат на оплату оказанных услуг, выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме судом отклоняются.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).
Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, истец просит взыскать задолженность по договору от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за 2010 год.
Предметом указанного договора является долевое участие ответчика, имеющего на праве собственности нежилое помещение общей площадью 136.00 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48, в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (основание ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2.2.1. договора ответчик обязан оплачивать эксплуатационные расходы и расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого помещения, в соответствии с установленными тарифами.
В соответствии с разделом 3 договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 доля участия собственника в расходах по оплате постоянных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которая является обязательными платежами, составляет: 136,00 x А = Б, где: 136,00 - общая площадь нежилого помещения, принадлежащего собственнику в кв. метрах, по данным Свидетельства о праве собственности (данные представляются собственником), А - тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Главы города Екатеринбурга и принятый общим собранием собственников, Б - ежемесячная доля собственника в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания ТСЖ "Суриковское" от 27.02.2010 г. (п. 3 протокола) принято решение об утверждении размера обязательных платежей на содержание и ремонт жилого дома на 2010 год в размере, указанном в Постановлении Главы города Екатеринбурга от 31.12.2009 г. N 5985 "Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2010 год" и предложенном на утверждение на общем собрании Правлением ТСЖ "Суриковское" проекте бюджета на 2010 год - 1, 2 этажи 12,14 руб./м2.
Согласно расчету истца, правильность которого проверена в судебном заседании, сумма долга ответчика по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2010 год составляет 24 708 руб. 48 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности за спорный период по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 48 по ул. Сурикова в г. Екатеринбурге составила 57 423 руб. 28 коп.
На основании изложенного, поскольку в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика 57 423 руб. 28 коп. основного долга является правомерным и обоснованным.
Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы ответчиком за коммунальные услуги за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г. в сумме 8 178 руб. 30 коп., из которых:
- - 6 488 руб. 20 коп. пени, начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 14.04.2011 г.;
- - 1 690 руб. 10 коп. пени, начисленной в соответствии с п. 4.2. договора о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 от 01.01.2010 г. N 5 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г).
Пунктом 4.2. договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 установлено за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате счетов-фактур, выставляемых ТСЖ, ответчик оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленной на основании п. 4.2. договора от 01.01.2010 г. N 5 о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, 48 за период с 06.02.2010 г. по 14.04.2011 г. составила по расчету истца 1 690 руб. 10 коп. Данный размер пени признан судом обоснованным, поэтому требование истца о взыскании 1 690 руб. 10 коп. пени удовлетворено судом в заявленном размере.
Основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.02.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 6 488 руб. 20 коп. отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату, в том числе за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 4 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими Правилами на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Под исполнителем в соответствии с п. 3 Правил N 307 понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные ресурсы, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю оказываются коммунальные услуги.
Нормы ч. 14 ст. *** Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям между истцом и ответчиком не применимы, поскольку по смыслу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, то есть для исполнителя и потребителя таких услуг, в данном случае такой договор отсутствует.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению частично.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медфарминвест" (ИНН 6670160346, ОГРН 1076670001121) в пользу Товарищества собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746) 59 113 руб. 38 коп., в том числе 57 423 руб. 28 коп. основного долга и 1 690 руб. 10 коп. пени, а также 2 364 руб. 54 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.
3. В остальной части иска отказать.
4. Возвратить Товариществу собственников жилья "Суриковское" (ИНН 6661080920, ОГРН 1036603984746) из дохода федерального бюджета 375 руб. 94 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению N 159 от 29.12.2010 г. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ЯГОВКИНА Е.Н.
ЯГОВКИНА Е.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)