Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Некрасовой Н.В.,
судей: Бандурова Д.Н., Белоножко Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "БайкКом" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Рупакова Е.В.; суд апелляционной инстанции: Оширова Л.В., Клепикова М.А., Стрелков А.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2011 года должник - закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ОГРН 1023801018691, 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40, далее - ООО ЖСК "Инвест") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.04.2012, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 февраля 2012 года конкурсным управляющим ООО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
Закрытое акционерное общество "БайкКом" (ОГРН 1023800921517, 665702, г. Братск, ул. Набережная, 20, далее - ЗАО "БайкКом") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о передаче в собственность нежилого помещения, общей площадью 214 кв.м, расположенного на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс, за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях 3с-5с-Бс-Вс-Гс) и нежилого помещения, общей площадью 72,55 кв.м, расположенного в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 объекта незавершенного строительства - многоквартирного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011:592.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом" о передаче нежилых помещений в собственность отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года определение суда первой инстанции от 23 мая 2010 года оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "БайкКом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом".
По мнению заявителя кассационной жалобы, необоснованным является вывод судебных инстанций о применении статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель полагает, что спорные помещения могли быть переданы в собственность ЗАО "БайкКом" на основании статей 11, 12, 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 100, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Предметом заявления является передача в собственность нежилого помещения, общей площадью 214 кв.м, расположенного на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс, за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях 3с-5с-Бс-Вс-Гс) и нежилого помещения, общей площадью 72,55 кв.м, расположенного в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 объекта незавершенного строительства - многоквартирного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011:592.
В обоснование заявления указаны следующие обстоятельства.
Между закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ООО ЖСК "Инвест") (застройщик) и ЗАО "БайкКом" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 07/1-АВ от 29.05.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 214,00 кв.м, расположенное на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс) блок-секции N 1 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Между ЗАО Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ООО ЖСК "Инвест") (застройщик) и ЗАО "БайкКом" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 08/1-АВ от 01.07.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 72,55 кв.м, расположенное в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3.1 договоров участия в долевом строительстве N 07/1-АВ от 29.05.2009, N 08/1-АВ от 01.07.2009 на общую сумму 6 918 554 рубля 93 копейки исполнены ЗАО "БайкКом" в полном объеме.
Застройщик обязательство по передаче нежилого помещения, являющегося предметом указанных договоров, не исполнил.
Отказывая в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом", судебные инстанции исходили из того, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию объекта, в связи с чем право на получение спорных объектов не возникло (пункт 1 статьи 4, пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 указанной статьи).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Законом.
Судебные инстанции обоснованно установили, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62 не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, государственная регистрация прав на него отсутствует.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ЗАО "БайкКом" не представило доказательств возникновения у него соответствующего права на спорные нежилые помещения (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций законно и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом" о передаче в собственность нежилых помещений в порядке статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Суд кассационной инстанции отклоняет доводы заявителя о возможном применении статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку защита нарушенного права заявителя в порядке, указанном в статье 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", возможна после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующей регистрации права. Доказательств в подтверждение данных обстоятельств заявителем не представлено. При этом, наличие технического паспорта, позволяющего идентифицировать спорные нежилые помещения, постановка многоквартирного жилого дома (объект незавершенного строительства) на учет в государственном реестре объектов капитального строительства не подменяет необходимости представления доказательств ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу спорных помещений участнику долевого строительства, а также регистрацию соответствующего права в установленном законом порядке.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
При проверке принятых по делу определения и постановления, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не установил наличия оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за обжалование судебного акта о результатах рассмотрения заявления о передаче в собственность нежилого помещения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "БайкКом" (ОГРН 1023800921517665702, г. Братск, ул. Набережная, 20) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей. Выдать справку.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.НЕКРАСОВА
Судьи:
Д.Н.БАНДУРОВ
Т.В.БЕЛОНОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N А19-19212/10
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. N А19-19212/10
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Некрасовой Н.В.,
судей: Бандурова Д.Н., Белоножко Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "БайкКом" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу (суд первой инстанции: Рупакова Е.В.; суд апелляционной инстанции: Оширова Л.В., Клепикова М.А., Стрелков А.В.),
установил:
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2011 года должник - закрытое акционерное общество жилищно-строительный комбинат "Инвест" (ОГРН 1023801018691, 664011, г. Иркутск, ул. Свердлова, 40, далее - ООО ЖСК "Инвест") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 17.04.2012, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на арбитражного управляющего Кадача В.Г.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 февраля 2012 года конкурсным управляющим ООО ЖСК "Инвест" утвержден арбитражный управляющий Высоких А.А.
Закрытое акционерное общество "БайкКом" (ОГРН 1023800921517, 665702, г. Братск, ул. Набережная, 20, далее - ЗАО "БайкКом") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о передаче в собственность нежилого помещения, общей площадью 214 кв.м, расположенного на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс, за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях 3с-5с-Бс-Вс-Гс) и нежилого помещения, общей площадью 72,55 кв.м, расположенного в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 объекта незавершенного строительства - многоквартирного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011:592.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом" о передаче нежилых помещений в собственность отказано.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года определение суда первой инстанции от 23 мая 2010 года оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ЗАО "БайкКом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом".
По мнению заявителя кассационной жалобы, необоснованным является вывод судебных инстанций о применении статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель полагает, что спорные помещения могли быть переданы в собственность ЗАО "БайкКом" на основании статей 11, 12, 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 100, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Иркутской области и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Предметом заявления является передача в собственность нежилого помещения, общей площадью 214 кв.м, расположенного на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс, за исключением общего имущества многоквартирного дома, расположенного в осях 3с-5с-Бс-Вс-Гс) и нежилого помещения, общей площадью 72,55 кв.м, расположенного в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 объекта незавершенного строительства - многоквартирного девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011:592.
В обоснование заявления указаны следующие обстоятельства.
Между закрытым акционерным обществом Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ООО ЖСК "Инвест") (застройщик) и ЗАО "БайкКом" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 07/1-АВ от 29.05.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 214,00 кв.м, расположенное на первом этаже (оси 1с-2с-3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс-Гс) блок-секции N 1 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Между ЗАО Инвестиционная компания "Запад" (переименовано в ООО ЖСК "Инвест") (застройщик) и ЗАО "БайкКом" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 08/1-АВ от 01.07.2009, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62, блок-секция N 1, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, кадастровый номер: 38:36:000021:2011, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей площадью 72,55 кв.м, расположенное в цоколе (оси 3с-4с-5с-6с-Ас-Бс-Вс) блок-секции N 1 многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Обязательства по оплате, предусмотренные пунктом 3.1 договоров участия в долевом строительстве N 07/1-АВ от 29.05.2009, N 08/1-АВ от 01.07.2009 на общую сумму 6 918 554 рубля 93 копейки исполнены ЗАО "БайкКом" в полном объеме.
Застройщик обязательство по передаче нежилого помещения, являющегося предметом указанных договоров, не исполнил.
Отказывая в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом", судебные инстанции исходили из того, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и отсутствует разрешение на ввод его в эксплуатацию объекта, в связи с чем право на получение спорных объектов не возникло (пункт 1 статьи 4, пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 указанной статьи).
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Законом.
Судебные инстанции обоснованно установили, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, д. 62 не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, государственная регистрация прав на него отсутствует.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ЗАО "БайкКом" не представило доказательств возникновения у него соответствующего права на спорные нежилые помещения (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций законно и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявления ЗАО "БайкКом" о передаче в собственность нежилых помещений в порядке статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Суд кассационной инстанции отклоняет доводы заявителя о возможном применении статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку защита нарушенного права заявителя в порядке, указанном в статье 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", возможна после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и соответствующей регистрации права. Доказательств в подтверждение данных обстоятельств заявителем не представлено. При этом, наличие технического паспорта, позволяющего идентифицировать спорные нежилые помещения, постановка многоквартирного жилого дома (объект незавершенного строительства) на учет в государственном реестре объектов капитального строительства не подменяет необходимости представления доказательств ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу спорных помещений участнику долевого строительства, а также регистрацию соответствующего права в установленном законом порядке.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
При проверке принятых по делу определения и постановления, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не установил наличия оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за обжалование судебного акта о результатах рассмотрения заявления о передаче в собственность нежилого помещения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 23 мая 2012 года по делу N А19-19212/10 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2012 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "БайкКом" (ОГРН 1023800921517665702, г. Братск, ул. Набережная, 20) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей. Выдать справку.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.НЕКРАСОВА
Судьи:
Д.Н.БАНДУРОВ
Т.В.БЕЛОНОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)