Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Вайтович Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13172/2010) ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2010 г. по делу N А56-16936/2010 (судья Суворов М.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3"
к ООО "Строительная компания "Импульс"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
- от истца: представитель Ульяничев С.В. по доверенности от 01.01.2011 г.;
- от ответчика: представитель Шулика Е.В. по доверенности от 01.09.2010 г.;
- установил:
ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Строительная компания "Импульс" (далее - ответчик) об обязании передать оригиналы технических документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Тамбасова, д. 13, корпус 3.
Решением от 22.06.2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, в актах приема-передачи и других документах не указаны документы, которые истребует истец у ответчика и которые необходимы истцу для управления и обслуживания многоквартирного дома; перечень документов, который истец истребует у ответчика, регламентирует управление и обслуживание многоквартирного дома; судом первой инстанции не установлено действительно ли передавались истцу истребуемые документы; отсутствие необходимых документов и отказ ответчика предоставить их истцу наносит реальный вред истцу.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, запрошенных апелляционным судом в определении от 08.11.2010 г. Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений по делу. Апелляционным судом ходатайства удовлетворены.
Истец поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчик с доводами жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела на основании решения застройщика - ООО "Строительная компания "Импульс" (далее - ООО "СК "Импульс", застройщик) от 15.07.2004 г. N 15/07-03 Межрайонная инспекция Министерства РФ по налогам и сборам N 15 по Санкт-Петербургу 05.08.2004 г. зарегистрировало Товарищество собственников жилья "Тамбасова 13 корпус 3" (далее - ТСЖ застройщика). Гражданин Блинков Андрей Сергеевич является единственным участником ООО "СК "Импульс", последний единственным членом ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3".
Согласно пунктам 2.1, 2.2. Устава ТСЖ застройщика, утвержденного в 2004 году, Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию к распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме. Предметом деятельности Товарищества являются:
- - организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме в установленных законом пределах;
- - обеспечения принятия решений домовладельцами о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- - организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службам городского хозяйства;
- - организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;
- - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в кондоминиуме, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум;
- - обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории;
- - обеспечение исполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества;
- - взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- - защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);
- - представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
- - подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых поправок к паспорту домовладения.
Спорный жилой дом принят в эксплуатацию по Акту Госкомиссии от 23.12.2005 г. ООО "СК "Импульс" по акту от 01.03.2006 г. передал, а ТСЖ застройщика принял на баланс вновь построенный 17-этажный жилой дом с внутренними инженерными сетями; по акту от 07.07.2009 г. ТСЖ застройщика принял также техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе акты формы N ОС-1. В тот же день стороны составили Протокол, где указали, что на 07.07.2009 г. претензий по передаче технической документации и иных документов друг к другу не имеют; перечень недостающих документов будет сформирован и подготовлен для передачи ТСЖ застройщика 15.07.2009 г. Суду такой перечень не представлен.
14.11.2008 г. собственники помещений спорного жилого дома утвердили новую редакцию Устава ТСЖ застройщика, Застройщик - ООО "СК "Импульс" единственный член ТСЖ, на собрание не приглашался (л.д. 12, 24). Представитель ответчика в судебном заседании и в письме от 17.01.2011 г. пояснил, что ООО "СК "Импульс" в общем собрании членов ТСЖ 14.11.2008 г. участия не принимал, сведений о том, что он приглашался на собрание, не имеет; передача дома в управление истца (собственников) не производилась.
Истец, считая, что с внесением изменений в Устав ТСЖ застройщика он приобрел право требовать от ООО "СК "Импульс" передачи документации, необходимой для управления жилым домом, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).
Истец не представил решение собрания собственников помещений о выборе такого способа управления домом как управление Товариществом собственников жилья и о создании такого товарищества.
Учитывая цель создания ТСЖ застройщика для управления комплексом недвижимого имущества, а также факт передачи ему Застройщиком всей необходимой для этого документации, апелляционный суд считает, что ТСЖ застройщика осуществляет функции управляющей организации дома.
В соответствии с ранее действовавшим законодательством способ управления многоквартирным домом определял Застройщик, собственники помещений в 2004 году способ управления не выбирали.
Собственники жилых помещений ошибочно полагали, что внесением изменений в Устав ТСЖ застройщика они создали товарищество для управления многоквартирным домом. Действующее законодательство не предусматривает такого порядка создания товарищества собственников жилья, собственники помещений дома участниками ТСЖ застройщика не являются, так как оно было создано Застройщиком - ООО "СК "Импульс", а последний изменений в Устав своего товарищества не вносил. Передача функций управления ТСЖ застройщика собственникам дома не осуществлялась. У истца не возникло право на управление жилым домом, а следовательно, не имеется оснований для удовлетворения его требований.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Собственники жилых помещений могут реализовать свое право требования передачи соответствующей документации после выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 ЖК РФ.
Решение от 22.06.2010 г. следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2010 г. по делу N А56-16936/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2011 ПО ДЕЛУ N А56-16936/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2011 г. по делу N А56-16936/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Вайтович Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13172/2010) ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2010 г. по делу N А56-16936/2010 (судья Суворов М.Б.), принятое
по иску ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3"
к ООО "Строительная компания "Импульс"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
- от истца: представитель Ульяничев С.В. по доверенности от 01.01.2011 г.;
- от ответчика: представитель Шулика Е.В. по доверенности от 01.09.2010 г.;
- установил:
ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Строительная компания "Импульс" (далее - ответчик) об обязании передать оригиналы технических документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Тамбасова, д. 13, корпус 3.
Решением от 22.06.2010 г. в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, в актах приема-передачи и других документах не указаны документы, которые истребует истец у ответчика и которые необходимы истцу для управления и обслуживания многоквартирного дома; перечень документов, который истец истребует у ответчика, регламентирует управление и обслуживание многоквартирного дома; судом первой инстанции не установлено действительно ли передавались истцу истребуемые документы; отсутствие необходимых документов и отказ ответчика предоставить их истцу наносит реальный вред истцу.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов, запрошенных апелляционным судом в определении от 08.11.2010 г. Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений по делу. Апелляционным судом ходатайства удовлетворены.
Истец поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчик с доводами жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела на основании решения застройщика - ООО "Строительная компания "Импульс" (далее - ООО "СК "Импульс", застройщик) от 15.07.2004 г. N 15/07-03 Межрайонная инспекция Министерства РФ по налогам и сборам N 15 по Санкт-Петербургу 05.08.2004 г. зарегистрировало Товарищество собственников жилья "Тамбасова 13 корпус 3" (далее - ТСЖ застройщика). Гражданин Блинков Андрей Сергеевич является единственным участником ООО "СК "Импульс", последний единственным членом ТСЖ "Тамбасова 13 корпус 3".
Согласно пунктам 2.1, 2.2. Устава ТСЖ застройщика, утвержденного в 2004 году, Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию к распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в кондоминиуме. Предметом деятельности Товарищества являются:
- - организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в кондоминиуме в установленных законом пределах;
- - обеспечения принятия решений домовладельцами о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
- - организация обеспечения домовладельцев коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты домовладельцами соответствующим службам городского хозяйства;
- - организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению кондоминиумом;
- - обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в кондоминиуме, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в кондоминиум;
- - обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории;
- - обеспечение исполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества;
- - взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;
- - защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);
- - представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах;
- - подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых поправок к паспорту домовладения.
Спорный жилой дом принят в эксплуатацию по Акту Госкомиссии от 23.12.2005 г. ООО "СК "Импульс" по акту от 01.03.2006 г. передал, а ТСЖ застройщика принял на баланс вновь построенный 17-этажный жилой дом с внутренними инженерными сетями; по акту от 07.07.2009 г. ТСЖ застройщика принял также техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, в том числе акты формы N ОС-1. В тот же день стороны составили Протокол, где указали, что на 07.07.2009 г. претензий по передаче технической документации и иных документов друг к другу не имеют; перечень недостающих документов будет сформирован и подготовлен для передачи ТСЖ застройщика 15.07.2009 г. Суду такой перечень не представлен.
14.11.2008 г. собственники помещений спорного жилого дома утвердили новую редакцию Устава ТСЖ застройщика, Застройщик - ООО "СК "Импульс" единственный член ТСЖ, на собрание не приглашался (л.д. 12, 24). Представитель ответчика в судебном заседании и в письме от 17.01.2011 г. пояснил, что ООО "СК "Импульс" в общем собрании членов ТСЖ 14.11.2008 г. участия не принимал, сведений о том, что он приглашался на собрание, не имеет; передача дома в управление истца (собственников) не производилась.
Истец, считая, что с внесением изменений в Устав ТСЖ застройщика он приобрел право требовать от ООО "СК "Импульс" передачи документации, необходимой для управления жилым домом, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).
Истец не представил решение собрания собственников помещений о выборе такого способа управления домом как управление Товариществом собственников жилья и о создании такого товарищества.
Учитывая цель создания ТСЖ застройщика для управления комплексом недвижимого имущества, а также факт передачи ему Застройщиком всей необходимой для этого документации, апелляционный суд считает, что ТСЖ застройщика осуществляет функции управляющей организации дома.
В соответствии с ранее действовавшим законодательством способ управления многоквартирным домом определял Застройщик, собственники помещений в 2004 году способ управления не выбирали.
Собственники жилых помещений ошибочно полагали, что внесением изменений в Устав ТСЖ застройщика они создали товарищество для управления многоквартирным домом. Действующее законодательство не предусматривает такого порядка создания товарищества собственников жилья, собственники помещений дома участниками ТСЖ застройщика не являются, так как оно было создано Застройщиком - ООО "СК "Импульс", а последний изменений в Устав своего товарищества не вносил. Передача функций управления ТСЖ застройщика собственникам дома не осуществлялась. У истца не возникло право на управление жилым домом, а следовательно, не имеется оснований для удовлетворения его требований.
Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Собственники жилых помещений могут реализовать свое право требования передачи соответствующей документации после выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 ЖК РФ.
Решение от 22.06.2010 г. следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2010 г. по делу N А56-16936/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
Н.М.ПОПОВА
Н.М.ПОПОВА
Судьи
Т.А.КАШИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
Т.А.КАШИНА
М.А.ШЕСТАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)