Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 30 мая 2005 года Дело N А29-6395/2004-1э
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Ногтевой В.А., судей Отдельной Л.И., Прониной С.А., при участии представителей от ответчика: генерального директора Петровой Е.А., паспорт 87 01 N 272547, Мосеевского К.В. по доверенности от 01.09.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005 по делу N А29-6395/2004-1э Арбитражного суда Республики Коми, принятые судьями Понькиным С.И., Вакулинской М.В., Тугаревым С.В., Юркиной Л.Ю., по иску открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" к товариществу собственников жилья "Яхонт" и к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал" о взыскании 287443 рублей 52 копеек и
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" (далее - ОАО "АЭК "Комиэнерго") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к товариществу собственников жилья "Яхонт" и к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал" о взыскании 287443 рублей 52 копеек долга по договору энергоснабжения N 4396 от 01.12.2003.
Суд первой инстанции решением от 19.11.2004 взыскал задолженность в сумме 287207 рублей 02 копейки за период с 01.12.2003 по 02.06.2004 с ООО "Универсал"; в сумме 236 рублей 50 копеек за период с 02.06.2004 по 30.06.2004 с ТСЖ "Яхонт". При этом суд руководствовался статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и возложил на ООО "Универсал" (застройщика) задолженность за тепловую энергию, отпущенную истцом на отопление жилого дома N 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкара, за период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества.
Апелляционная инстанция постановлением от 17.02.2005 оставила названное решение без изменения по тем же мотивам.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ООО "Универсал" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005.
Заявитель считает, что договор энергоснабжения N 4396 от 01.12.2003 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку от имени ТСЖ "Яхонт" он подписан не председателем правления Корнеевой Л.В., как это указано в преамбуле договора, а Юдиным В.А. При указанных обстоятельствах, по мнению общества, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности по договору.
По утверждению ООО "Универсал", две судебные инстанции не приняли во внимание протокол от 10.12.2003 собрания жильцов второй очереди дома N 4 по ул. Водопьянова, из которого следует, что они фактически осуществляли управление ТСЖ. С данного момента в силу статьи 34 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общее собрание имело возможность решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ, а следовательно, возложение ответственности за действия ТСЖ на застройщика после 10.12.2003 является неправомерным.
ОАО "АЭК "Комиэнерго" в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя. Кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность судебных актов Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-6395/2004-1э проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы заявителя жалобы и возражения на нее, суд округа не нашел оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Предметом иска ОАО "АЭК "Комиэнерго" явилось требование о взыскании стоимости тепловой энергии, отпущенной истцом на основании договора N 4396 от 01.12.2003 для отопления жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, 4, в период с декабря 2003 года по июнь 2004 года включительно.
В соответствии со статьями 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется произвести оплату за фактически принятое количество энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Две судебные инстанции признали доказанными факты отпуска тепловой энергии в жилой дом N 4 по ул. Водопьянова и наличия задолженности по ее оплате, являющиеся основанием для удовлетворения заявленного иска.
Довод заявителя кассационной жалобы о ничтожности договора не имеет существенного значения, поскольку потребленная энергия должна быть оплачена независимо от наличия либо отсутствия самостоятельного договора. Кроме того, указанные возражения были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и правомерно отклонены со ссылкой на статью 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Яхонт", выступающее абонентом по теплоснабжению жилого дома, создано застройщиком (ООО "Универсал") на основании статьи 48 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Приказом общества от 12.09.2002 N 14 председателем правления ТСЖ назначена Корнеева Л.В. Государственная регистрация ТСЖ "Яхонт" произведена 24.09.2002 (л. д. 90). Согласно постановлению Главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" от 14.04.2003 N 4/1058 дом введен заказчиком в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Домовладельцы приняли решение о вступлении в ТСЖ "Яхонт" и избрали новое правление лишь 03.06.2004 (протокол общего собрания собственников жилья по ул. Водопьянова, д. 4 от 03.06.2004, л. д. 34). До этого момента председатель ТСЖ "Яхонт" действовал под контролем ООО "Универсал", которое вправе было влиять на решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им лица.
Довод ООО "Универсал" о прекращении его контроля за действиями ТСЖ с 10.12.2003, когда состоялось первое собрание жильцов дома, кассационная инстанция признает несостоятельным. Контрольными функциями над правлением ТСЖ обладает общее собрание членов товарищества. Данный орган с учетом положения статьи 32 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" создан в ТСЖ "Яхонт" лишь 03.06.2004, когда жильцы оформили право собственности на жилые помещения и выразили согласие на вступление в ТСЖ. До этого момента жильцы дома не обладали статусом высшего органа управления ТСЖ и не могли контролировать действия его правления.
С учетом изложенного суд правомерно взыскал задолженность за отпущенную в жилой дом N 4 по ул. Водопьянова тепловую энергию в период с 01.12.2003 по 02.06.2004 с ООО "Универсал".
Оспариваемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат доказательствам, имеющимся в деле. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по жалобе относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-6395/2004-1э оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсал" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 30.05.2005 N А29-6395/2004-1Э
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 30 мая 2005 года Дело N А29-6395/2004-1э
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Ногтевой В.А., судей Отдельной Л.И., Прониной С.А., при участии представителей от ответчика: генерального директора Петровой Е.А., паспорт 87 01 N 272547, Мосеевского К.В. по доверенности от 01.09.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Универсал" на решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005 по делу N А29-6395/2004-1э Арбитражного суда Республики Коми, принятые судьями Понькиным С.И., Вакулинской М.В., Тугаревым С.В., Юркиной Л.Ю., по иску открытого акционерного общества "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" к товариществу собственников жилья "Яхонт" и к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал" о взыскании 287443 рублей 52 копеек и
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество "Акционерная энергетическая компания "Комиэнерго" (далее - ОАО "АЭК "Комиэнерго") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к товариществу собственников жилья "Яхонт" и к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал" о взыскании 287443 рублей 52 копеек долга по договору энергоснабжения N 4396 от 01.12.2003.
Суд первой инстанции решением от 19.11.2004 взыскал задолженность в сумме 287207 рублей 02 копейки за период с 01.12.2003 по 02.06.2004 с ООО "Универсал"; в сумме 236 рублей 50 копеек за период с 02.06.2004 по 30.06.2004 с ТСЖ "Яхонт". При этом суд руководствовался статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и возложил на ООО "Универсал" (застройщика) задолженность за тепловую энергию, отпущенную истцом на отопление жилого дома N 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкара, за период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества.
Апелляционная инстанция постановлением от 17.02.2005 оставила названное решение без изменения по тем же мотивам.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, ООО "Универсал" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005.
Заявитель считает, что договор энергоснабжения N 4396 от 01.12.2003 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку от имени ТСЖ "Яхонт" он подписан не председателем правления Корнеевой Л.В., как это указано в преамбуле договора, а Юдиным В.А. При указанных обстоятельствах, по мнению общества, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания задолженности по договору.
По утверждению ООО "Универсал", две судебные инстанции не приняли во внимание протокол от 10.12.2003 собрания жильцов второй очереди дома N 4 по ул. Водопьянова, из которого следует, что они фактически осуществляли управление ТСЖ. С данного момента в силу статьи 34 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общее собрание имело возможность решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ, а следовательно, возложение ответственности за действия ТСЖ на застройщика после 10.12.2003 является неправомерным.
ОАО "АЭК "Комиэнерго" в отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя. Кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность судебных актов Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-6395/2004-1э проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы заявителя жалобы и возражения на нее, суд округа не нашел оснований для отмены оспариваемых судебных актов.
Предметом иска ОАО "АЭК "Комиэнерго" явилось требование о взыскании стоимости тепловой энергии, отпущенной истцом на основании договора N 4396 от 01.12.2003 для отопления жилого дома, расположенного по адресу: г. Сыктывкар, ул. Водопьянова, 4, в период с декабря 2003 года по июнь 2004 года включительно.
В соответствии со статьями 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется произвести оплату за фактически принятое количество энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии.
Две судебные инстанции признали доказанными факты отпуска тепловой энергии в жилой дом N 4 по ул. Водопьянова и наличия задолженности по ее оплате, являющиеся основанием для удовлетворения заявленного иска.
Довод заявителя кассационной жалобы о ничтожности договора не имеет существенного значения, поскольку потребленная энергия должна быть оплачена независимо от наличия либо отсутствия самостоятельного договора. Кроме того, указанные возражения были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и правомерно отклонены со ссылкой на статью 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Яхонт", выступающее абонентом по теплоснабжению жилого дома, создано застройщиком (ООО "Универсал") на основании статьи 48 Федерального закона "О товариществах собственников жилья". Приказом общества от 12.09.2002 N 14 председателем правления ТСЖ назначена Корнеева Л.В. Государственная регистрация ТСЖ "Яхонт" произведена 24.09.2002 (л. д. 90). Согласно постановлению Главы администрации муниципального образования "Город Сыктывкар" от 14.04.2003 N 4/1058 дом введен заказчиком в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность.
Домовладельцы приняли решение о вступлении в ТСЖ "Яхонт" и избрали новое правление лишь 03.06.2004 (протокол общего собрания собственников жилья по ул. Водопьянова, д. 4 от 03.06.2004, л. д. 34). До этого момента председатель ТСЖ "Яхонт" действовал под контролем ООО "Универсал", которое вправе было влиять на решения, совершаемые сделки и иные действия назначенного им лица.
Довод ООО "Универсал" о прекращении его контроля за действиями ТСЖ с 10.12.2003, когда состоялось первое собрание жильцов дома, кассационная инстанция признает несостоятельным. Контрольными функциями над правлением ТСЖ обладает общее собрание членов товарищества. Данный орган с учетом положения статьи 32 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" создан в ТСЖ "Яхонт" лишь 03.06.2004, когда жильцы оформили право собственности на жилые помещения и выразили согласие на вступление в ТСЖ. До этого момента жильцы дома не обладали статусом высшего органа управления ТСЖ и не могли контролировать действия его правления.
С учетом изложенного суд правомерно взыскал задолженность за отпущенную в жилой дом N 4 по ул. Водопьянова тепловую энергию в период с 01.12.2003 по 02.06.2004 с ООО "Универсал".
Оспариваемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат доказательствам, имеющимся в деле. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по жалобе относится на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19.11.2004 и постановление апелляционной инстанции от 17.02.2005 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-6395/2004-1э оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Универсал" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
НОГТЕВА В.А.
НОГТЕВА В.А.
Судьи
ОТДЕЛЬНАЯ Л.И.
ПРОНИНА С.А.
ОТДЕЛЬНАЯ Л.И.
ПРОНИНА С.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)