Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей: Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,
при участии в заседании:
- от НП "Липки": Гаврилова И.М., представитель по доверенности от 15.02.10 г.;
- от Администрации Одинцовского МР: Покатилова Л.Г., представитель по доверенности N 103 от 24.12.09 г.;
- от ЗАО "Натали Москва": Гулякевич М.С., представитель по доверенности от 01.02.10 г.;
- от ОАО "Инвестиционная компания "Титул": Пучкова О.Г., представитель по доверенности N 34 от 25.11.09 г.,
от Администрации с/п Ершовское: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства содействия жителям коттеджного поселка "Липки" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года по делу N А41-8561/09, принятое судьей Макаровой Т.М., по иску некоммерческого партнерства содействия жителям коттеджного поселка "Липки" к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу "Натали Москва" с участием в качестве третьего лица открытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Титул" о признании права собственности,
некоммерческое партнерство содействия жителям коттеджного поселка "Липки" (далее - НП "Липки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Администрация с/п Ершовское), закрытому акционерному обществу "Натали Москва" (далее - ЗАО "Натали Москва") о признании права долевой собственности домовладельцев коттеджного поселка Липки на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовское сельское поселение, коттеджный поселок в деревне Липки с момента их постройки в 1996 году, а именно: водозаборный узел (инв. N 176:057-10512, литера Б); канализационная насосная станция (инв. N 176:057-10512, литера Е); проходная с двумя навесами (инв. N 176:057-10512, литеры Д, Г, Г1). Долю каждого домовладельца считать установленной приложением N 1 к протоколу общего собрания членов НП "Липки" с участием домовладельцев, не являющихся членами партнерства, проведенного 17 мая 2008 года (том 1 л.д. 2 - 6, том 3 л.д. 78).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года в удовлетворении иска отказано (том 4 л.д. 43 - 45).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, НП "Липки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители ответчиков и третьего лица против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Главы Аксиньинской сельской администрации Одинцовского района Московской области N 69 от 29.04.1994 г. "О передаче земельного участка Аксиньинской сельской администрации в бессрочное пользование фирме "Натали-Москва" в д. Липки" фирме "Натали-Москва" в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 6,0 га в д. Липки для строительства домов коттеджного типа, о чем составлен государственный акт (том 1 л.д. 14, том 3 л.д. 2 - 7).
Фирма "Натали-Москва" была преобразована в АОЗТ "Натали-Москва".
Впоследствии на основании заключенного между АОЗТ "Натали-Москва", АОЗТ "АБН" и чековым инвестиционным фондом "Титул" генерального соглашения о совместной деятельности N 01/111-23 (том 1 л.д. 71 - 74, 75) на указанном земельном участке были возведены коттеджи, а также вспомогательные сооружения.
В 1999 году после окончания строительства коттеджей и отчуждения их в собственность третьих лиц, жителями поселка "Липки" было образовано некоммерческое партнерство содействия жителям коттеджного поселка "Липки".
Полагая, что возведенные при строительстве вспомогательные объекты, являются объектами общей долевой собственности домовладельцев поселка, НП "Липки" обратилось в суд с настоящим иском.
Требования заявлены со ссылкой на нормы 12, 290, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 7, 36 - 39, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия у НП "Липки" полномочий на предъявление вещного иска от имени всех домовладельцев.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, явившейся правовым основанием для обращения истца в суд, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
При этом многоквартирный дом в отличие от коттеджного поселка, либо объединения владельцев коттеджей, является единым, неделимым объектом, включающим в себя общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иные оборудование.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Как следует из содержания упомянутых правовых норм, право собственности на долю в общем имуществе принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что собственниками коттеджей являются граждане - физические лица.
Как следует из Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья участником долевой собственности на общее имущество не является, а является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев, созданной ими для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
Таким образом, исковые требования НП "Липки", в отсутствие доказательств наличия у последнего права действовать от всех домовладельцев, в том числе, не являющихся членами партнерства, о признании права собственности на вспомогательные помещения (водозаборный узел, канализационную насосную станцию, проходную с двумя навесами) удовлетворению не подлежали.
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года по делу N А41-8561/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.02.2010 ПО ДЕЛУ N А41-8561/09
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2010 г. по делу N А41-8561/09
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2010 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей: Диаковской Н.В., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,
при участии в заседании:
- от НП "Липки": Гаврилова И.М., представитель по доверенности от 15.02.10 г.;
- от Администрации Одинцовского МР: Покатилова Л.Г., представитель по доверенности N 103 от 24.12.09 г.;
- от ЗАО "Натали Москва": Гулякевич М.С., представитель по доверенности от 01.02.10 г.;
- от ОАО "Инвестиционная компания "Титул": Пучкова О.Г., представитель по доверенности N 34 от 25.11.09 г.,
от Администрации с/п Ершовское: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства содействия жителям коттеджного поселка "Липки" на решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года по делу N А41-8561/09, принятое судьей Макаровой Т.М., по иску некоммерческого партнерства содействия жителям коттеджного поселка "Липки" к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, закрытому акционерному обществу "Натали Москва" с участием в качестве третьего лица открытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Титул" о признании права собственности,
установил:
некоммерческое партнерство содействия жителям коттеджного поселка "Липки" (далее - НП "Липки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Администрация с/п Ершовское), закрытому акционерному обществу "Натали Москва" (далее - ЗАО "Натали Москва") о признании права долевой собственности домовладельцев коттеджного поселка Липки на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовское сельское поселение, коттеджный поселок в деревне Липки с момента их постройки в 1996 году, а именно: водозаборный узел (инв. N 176:057-10512, литера Б); канализационная насосная станция (инв. N 176:057-10512, литера Е); проходная с двумя навесами (инв. N 176:057-10512, литеры Д, Г, Г1). Долю каждого домовладельца считать установленной приложением N 1 к протоколу общего собрания членов НП "Липки" с участием домовладельцев, не являющихся членами партнерства, проведенного 17 мая 2008 года (том 1 л.д. 2 - 6, том 3 л.д. 78).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года в удовлетворении иска отказано (том 4 л.д. 43 - 45).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, НП "Липки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители ответчиков и третьего лица против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления Главы Аксиньинской сельской администрации Одинцовского района Московской области N 69 от 29.04.1994 г. "О передаче земельного участка Аксиньинской сельской администрации в бессрочное пользование фирме "Натали-Москва" в д. Липки" фирме "Натали-Москва" в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 6,0 га в д. Липки для строительства домов коттеджного типа, о чем составлен государственный акт (том 1 л.д. 14, том 3 л.д. 2 - 7).
Фирма "Натали-Москва" была преобразована в АОЗТ "Натали-Москва".
Впоследствии на основании заключенного между АОЗТ "Натали-Москва", АОЗТ "АБН" и чековым инвестиционным фондом "Титул" генерального соглашения о совместной деятельности N 01/111-23 (том 1 л.д. 71 - 74, 75) на указанном земельном участке были возведены коттеджи, а также вспомогательные сооружения.
В 1999 году после окончания строительства коттеджей и отчуждения их в собственность третьих лиц, жителями поселка "Липки" было образовано некоммерческое партнерство содействия жителям коттеджного поселка "Липки".
Полагая, что возведенные при строительстве вспомогательные объекты, являются объектами общей долевой собственности домовладельцев поселка, НП "Липки" обратилось в суд с настоящим иском.
Требования заявлены со ссылкой на нормы 12, 290, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 7, 36 - 39, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия у НП "Липки" полномочий на предъявление вещного иска от имени всех домовладельцев.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, явившейся правовым основанием для обращения истца в суд, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
При этом многоквартирный дом в отличие от коттеджного поселка, либо объединения владельцев коттеджей, является единым, неделимым объектом, включающим в себя общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иные оборудование.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.
Как следует из содержания упомянутых правовых норм, право собственности на долю в общем имуществе принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что собственниками коттеджей являются граждане - физические лица.
Как следует из Федерального закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья участником долевой собственности на общее имущество не является, а является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев, созданной ими для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.
Таким образом, исковые требования НП "Липки", в отсутствие доказательств наличия у последнего права действовать от всех домовладельцев, в том числе, не являющихся членами партнерства, о признании права собственности на вспомогательные помещения (водозаборный узел, канализационную насосную станцию, проходную с двумя навесами) удовлетворению не подлежали.
Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2009 года по делу N А41-8561/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Л.Н.ИВАНОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)