Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Мыльниковой, при ведении протокола судебного заседания судьей В.С. Мыльниковой, рассмотрев в судебном заседании дело N А60-2119/2009-С7
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания N 7"
к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации
третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Общество с ограниченной ответственностью "Связь-Инвест"
об обязании выдать в установленном порядке кадастровый паспорт (паспорта) на нежилые помещения,
при участии в заседании:
от истца: Замятин С.В., представитель по доверенности от 19.01.2009 г.
от ответчика: Горошко Н.Н., представитель по доверенности N 3 от 13.01.2009 г.; Павлович Ю.П., представитель по доверенности N 12 от 21.01.2009 г.
от третьего лица: Замятин С.В., представитель по доверенности от 23.04.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено. Процессуальные права и обязанности лицам, участвующим в деле, разъяснены (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЕМУП БТИ об обязании выдать в установленном порядке кадастровый паспорт (паспорта) на нежилые помещения - объекты капитального строительства многоквартирных жилых домов NN 79, 81, 83 со встроенными нежилыми помещениями, офисами и подземными автостоянками, расположенными по ул. Кузнечная в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2009 г. по ходатайству истца на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Связь-Инвест", поскольку часть спорных помещений, входящих в состав подземных автостоянок, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 79, 81, 83, в отношении которых истцом предъявлено требование обязать ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга выдать кадастровые паспорта, являются предметом надлежаще исполненных инвестиционных договоров на капитальное строительство от 30.03.2006 г., от 01.03.2007 г. и дополнительных соглашений к ним, заключенных между истцом и ООО "Связь-Инвест".
Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признает, утверждая, что поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности на спорные объекты недвижимости, у ответчика отсутствуют основания для оформления кадастровых паспортов на части таких объектов, кроме того, утверждает, что в настоящее время нет утвержденной формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование возражений в предварительное судебное заседание представил письменный отзыв N 2792 от 31.03.2009 г.
В настоящее заседание ответчик представил дополнения к отзыву от 26.05.2009 г. б/н в ответ на дополнения к исковому заявлению, представленные истцом в прошлое заседание, которые по ходатайству ответчика приобщены судом к материалам дела.
Третье лицо поддержало позицию истца, представило отзыв на исковое заявление от 25.05.2009 г., который приобщен судом к материалам дела.
Иных ходатайств и заявлений не поступило.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
истец является застройщиком завершенных строительством и введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства - многоквартирных жилых домов NN 79, 81, 83 со встроенными нежилыми помещениями, офисами, подземными автостоянками, расположенных по ул. Кузнечная в г. Екатеринбурге.
- Истец обратился к ответчику с заявлениями о подготовке кадастровых паспортов на помещения вспомогательного назначения, а именно: по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 79 - венткамера площадью 5,4 кв. м. и 5,3 кв. м., электрощитовая площадью 18,0 кв. м., лестница площадью 10,7 кв. м. и 9,4 кв. м.;
- По адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 81 - венткамера площадью 17,4 кв. м., 26,4 кв. м., 9,5 кв. м., 13,6 кв. м., 20,4 кв. м., 34,7 кв. м., коридор площадью 4,3 кв. м., лестница площадью 7,8 кв. м., 18,3 кв. м., 17,0 кв. м., шлюз площадью 168,2 кв. м., комната охраны площадью 13,3 кв. м., 12,9 кв. м.;
- По адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 83 - лестничная клетка площадью 12,3 кв. м., 16,2 кв. м., 12,2 кв. м., тамбур-шлюз площадью 79,1 кв. м., дренажная насосная площадью 22,7 кв. м., техническое помещение площадью 6,5 кв. м., венткамера площадью 21,8 кв. м. и 9,5 кв. м., тамбур площадью 7,3 кв. м.
Ответчик - ЕМУП "Бюро технической инвентаризации", аккредитован на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, что подтверждено документально.
На основании п.п. "б" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 г. N 447 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", до принятия нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, устанавливаемом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
При создании лицом объекта недвижимого имущества правоустанавливающими документами в соответствии с нормами градостроительного законодательства (ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) являются акт об отводе земельного участка для целей строительства объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (ч. 10, 11 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре" недвижимости" с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться собственник объекта недвижимости.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-316/07 от 12.11.2007 г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта - подземной автостоянки к 10- 17-этажному жилому дому по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 81; разрешению N RU 6630200-133|08 от 30.05.2008 г. - в том числе встроенной подземной 1-уровневой парковки в 17- 19-этажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 79; разрешению N RU 66302000-109/08 от 30.07.2008 г. - подземная 1-уровневая автостоянка в 13- 19-этажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 83.
Упомянутые выше разрешения на ввод объектов в эксплуатацию были приложены к заявлениям истца о выдаче кадастровых паспортов в отношении помещений, входящих в состав перечисленных объектов недвижимости.
Из представленных истцом инвентарных карточек учета основных средств, а именно N 11 от 13.11.2007 г. - на балансе истца учтена подземная автостоянка площадью 4431,8 кв. м. к 10- 17-этажному жилому дому по ул. Кузнечная, 81; N 13 от 31.07.2008 г. - подземная 1-уровневая автостоянка площадью 3324,9 кв. м. к 3 пусковому комплексу, 1 очереди строительства по ул. Кузнечная, 83; N 12 от 31.05.2008 г. - подземная 1-уровневая парковка площадью 1804,2 кв. м. к 9 пусковому комплексу, 3 очереди строительства по ул. Кузнечная, 79.
В выдаче кадастровых паспортов на помещения, входящие в состав объектов недвижимости, ответчиком отказано правомерно (N 7362, 7363, 7364 от 07.10.2008 г.), поскольку согласно разрешениям на ввод были сданы, как единые объекты, подземные автостоянки, подземная парковка, включающие истребуемые истцом помещения. Кроме того, в отношении заявления, касающегося объекта по ул. Кузнечная, 83 истцом не было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ответ N 7362 от 07.10.2008 г.). Истцом не были представлены ответчику вместе с заявлениями правоустанавливающие документы на спорные помещения объектов недвижимости, что явилось препятствием для постановки на технический учет данных помещений и выдаче кадастровых паспортов на них. В разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию спорные помещения отдельно не выделены.
Из представленных в арбитражный суд инвестиционных договоров на капитальное строительство от 05.04.2006 г., от 30.03.2006 г., от 25.05.2008 г., заключенных истцом с ООО "Связь-Инвест", не усматривается, что спорные помещения остаются в распоряжении истца, так как помещения, остающиеся в распоряжении заказчика - истца не конкретизированы (п. 1.2 договоров).
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.06.2009 ПО ДЕЛУ N А60-2119/2009-С7
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2009 г. по делу N А60-2119/2009-С7
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Мыльниковой, при ведении протокола судебного заседания судьей В.С. Мыльниковой, рассмотрев в судебном заседании дело N А60-2119/2009-С7
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания N 7"
к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации
третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Общество с ограниченной ответственностью "Связь-Инвест"
об обязании выдать в установленном порядке кадастровый паспорт (паспорта) на нежилые помещения,
при участии в заседании:
от истца: Замятин С.В., представитель по доверенности от 19.01.2009 г.
от ответчика: Горошко Н.Н., представитель по доверенности N 3 от 13.01.2009 г.; Павлович Ю.П., представитель по доверенности N 12 от 21.01.2009 г.
от третьего лица: Замятин С.В., представитель по доверенности от 23.04.2009 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду не заявлено. Процессуальные права и обязанности лицам, участвующим в деле, разъяснены (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЕМУП БТИ об обязании выдать в установленном порядке кадастровый паспорт (паспорта) на нежилые помещения - объекты капитального строительства многоквартирных жилых домов NN 79, 81, 83 со встроенными нежилыми помещениями, офисами и подземными автостоянками, расположенными по ул. Кузнечная в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2009 г. по ходатайству истца на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Связь-Инвест", поскольку часть спорных помещений, входящих в состав подземных автостоянок, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 79, 81, 83, в отношении которых истцом предъявлено требование обязать ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга выдать кадастровые паспорта, являются предметом надлежаще исполненных инвестиционных договоров на капитальное строительство от 30.03.2006 г., от 01.03.2007 г. и дополнительных соглашений к ним, заключенных между истцом и ООО "Связь-Инвест".
Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признает, утверждая, что поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности на спорные объекты недвижимости, у ответчика отсутствуют основания для оформления кадастровых паспортов на части таких объектов, кроме того, утверждает, что в настоящее время нет утвержденной формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование возражений в предварительное судебное заседание представил письменный отзыв N 2792 от 31.03.2009 г.
В настоящее заседание ответчик представил дополнения к отзыву от 26.05.2009 г. б/н в ответ на дополнения к исковому заявлению, представленные истцом в прошлое заседание, которые по ходатайству ответчика приобщены судом к материалам дела.
Третье лицо поддержало позицию истца, представило отзыв на исковое заявление от 25.05.2009 г., который приобщен судом к материалам дела.
Иных ходатайств и заявлений не поступило.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
истец является застройщиком завершенных строительством и введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства - многоквартирных жилых домов NN 79, 81, 83 со встроенными нежилыми помещениями, офисами, подземными автостоянками, расположенных по ул. Кузнечная в г. Екатеринбурге.
- Истец обратился к ответчику с заявлениями о подготовке кадастровых паспортов на помещения вспомогательного назначения, а именно: по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 79 - венткамера площадью 5,4 кв. м. и 5,3 кв. м., электрощитовая площадью 18,0 кв. м., лестница площадью 10,7 кв. м. и 9,4 кв. м.;
- По адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 81 - венткамера площадью 17,4 кв. м., 26,4 кв. м., 9,5 кв. м., 13,6 кв. м., 20,4 кв. м., 34,7 кв. м., коридор площадью 4,3 кв. м., лестница площадью 7,8 кв. м., 18,3 кв. м., 17,0 кв. м., шлюз площадью 168,2 кв. м., комната охраны площадью 13,3 кв. м., 12,9 кв. м.;
- По адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, 83 - лестничная клетка площадью 12,3 кв. м., 16,2 кв. м., 12,2 кв. м., тамбур-шлюз площадью 79,1 кв. м., дренажная насосная площадью 22,7 кв. м., техническое помещение площадью 6,5 кв. м., венткамера площадью 21,8 кв. м. и 9,5 кв. м., тамбур площадью 7,3 кв. м.
Ответчик - ЕМУП "Бюро технической инвентаризации", аккредитован на осуществление технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, что подтверждено документально.
На основании п.п. "б" п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 г. N 447 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", до принятия нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства осуществляют организации (органы), аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, устанавливаемом Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
При создании лицом объекта недвижимого имущества правоустанавливающими документами в соответствии с нормами градостроительного законодательства (ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) являются акт об отводе земельного участка для целей строительства объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, акт приемки законченного строительством объекта.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (ч. 10, 11 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 20 Федерального закона "О государственном кадастре" недвижимости" с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться собственник объекта недвижимости.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU 66302000-316/07 от 12.11.2007 г. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта - подземной автостоянки к 10- 17-этажному жилому дому по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 81; разрешению N RU 6630200-133|08 от 30.05.2008 г. - в том числе встроенной подземной 1-уровневой парковки в 17- 19-этажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 79; разрешению N RU 66302000-109/08 от 30.07.2008 г. - подземная 1-уровневая автостоянка в 13- 19-этажном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кузнечная, д. 83.
Упомянутые выше разрешения на ввод объектов в эксплуатацию были приложены к заявлениям истца о выдаче кадастровых паспортов в отношении помещений, входящих в состав перечисленных объектов недвижимости.
Из представленных истцом инвентарных карточек учета основных средств, а именно N 11 от 13.11.2007 г. - на балансе истца учтена подземная автостоянка площадью 4431,8 кв. м. к 10- 17-этажному жилому дому по ул. Кузнечная, 81; N 13 от 31.07.2008 г. - подземная 1-уровневая автостоянка площадью 3324,9 кв. м. к 3 пусковому комплексу, 1 очереди строительства по ул. Кузнечная, 83; N 12 от 31.05.2008 г. - подземная 1-уровневая парковка площадью 1804,2 кв. м. к 9 пусковому комплексу, 3 очереди строительства по ул. Кузнечная, 79.
В выдаче кадастровых паспортов на помещения, входящие в состав объектов недвижимости, ответчиком отказано правомерно (N 7362, 7363, 7364 от 07.10.2008 г.), поскольку согласно разрешениям на ввод были сданы, как единые объекты, подземные автостоянки, подземная парковка, включающие истребуемые истцом помещения. Кроме того, в отношении заявления, касающегося объекта по ул. Кузнечная, 83 истцом не было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ответ N 7362 от 07.10.2008 г.). Истцом не были представлены ответчику вместе с заявлениями правоустанавливающие документы на спорные помещения объектов недвижимости, что явилось препятствием для постановки на технический учет данных помещений и выдаче кадастровых паспортов на них. В разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию спорные помещения отдельно не выделены.
Из представленных в арбитражный суд инвестиционных договоров на капитальное строительство от 05.04.2006 г., от 30.03.2006 г., от 25.05.2008 г., заключенных истцом с ООО "Связь-Инвест", не усматривается, что спорные помещения остаются в распоряжении истца, так как помещения, остающиеся в распоряжении заказчика - истца не конкретизированы (п. 1.2 договоров).
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МЫЛЬНИКОВА В.С.
МЫЛЬНИКОВА В.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)