Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2009
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Веклича Б.С.
Судей: Гончарова В.Я., Пронниковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Титаренковым В.С.,
при участии:
- от заявителя: Карпенко А.П. выписка от 12.04.2008, паспорт 45 02 094323, адвокат Дорофеева Ю.С. по доверенности от 15.07.2009, удостоверение N 7546;
- от заинтересованного лица: Веденеев Д.Е. по доверенности от 09.06.2008 N 17664/08, удостоверение ТО N 007374.
Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЖСК "Экспериментальный"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности и об обязании произвести регистрацию права общей долевой собственности,
установил:
ЖСК "Экспериментальный" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа от 29.01.2008 N 20/017/2007-314 в государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Сумской проезд, дом 21, корп. 1, 2, 3, 4.
Решением суда от 30.05.2008 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.01.2009 решение суда от 30.05.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Решением суда от 19.06.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, по результатам рассмотрения которой Девятым арбитражным апелляционным судом 24.08.2009 вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, ЖСК "Экспериментальный" в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено устное ходатайство об уточнении заявленных требований. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 от 29.01.2008 за N 20/017/2004-314 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4.
Уточнения приняты апелляционным судом, о чем вынесено соответствующее определение.
Заявленные требования мотивированы тем, что ЖСК "Экспериментальный", являясь собственником помещений в жилых многоквартирных домах по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, имеет в силу закона право на долю в общей долевой собственности на общее имущество, включающее в себя земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, и иные входящие в состав многоквартирных домов объекты общего имущества. При этом, как пояснил заявитель, многоквартирные дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 рассматриваются им как единый имущественный комплекс, таким образом, доля ЖСК "Экспериментальный" в общем имуществе является единой по отношению ко всему имущественному комплексу. В этой связи считает основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество незаконными.
Представитель заинтересованного лица возражает против заявленных требований. Указал на законность отказа в государственной регистрации доли. Указал, что ЖСК "Экспериментальный" не представлены доказательства права собственности на какие-либо помещения в корпусе N 2 многоквартирного дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21. Также считает, что многоквартирные дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 являются отдельными объектами недвижимости, а не единым имущественным комплексом, в связи с чем доля заявителя не может быть определена как единая в общем имуществе и определяется пропорционально имеющимся у заявителя на праве собственности помещениям в каждом здании. В отношении права заявителя на долю земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, пояснил, что в настоящее время данный земельный участок сформирован как единый, площадь участка превышает периметр застройки корпусов 1, 2, 3, 4, то есть включает прилегающую территорию, межевание данного участка с определением размера и границ участков под каждым из корпусов не производилось, земельно-правовые отношения со всеми собственниками помещений в многоквартирных домах не оформлялись.
Изучив материалы дела, доводы представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, основываясь на следующем.
Как следует из материалов дела, 02.11.2007 ЖСК "Экспериментальный" обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилые дома, расположенные по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 и земельный участок общей площадью 13 542 кв. м с кадастровым номером 77:05:06004:135.
Письмом от 30.11.2007 N 20/017/2007-314 Управление Федеральной регистрационной службы по Москве уведомило заявителя о приостановлении регистрации (т. 1, л.д. 47) в связи с тем, что: земельный участок площадью 13542 кв. м предоставлен ЖСК Экспериментальный" для эксплуатации существующего жилого дома с прилегающей территорией в аренду, при этом заявителем не представлены документы о передаче данного земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов; не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на ЖСК "Экспериментальный", содержащая актуальные сведения на момент подачи документов, в соответствии со ст. 6, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации; не представлены подлинник и копия правоустанавливающего документа на пом. III в кор. 3, д. 21, по Сумскому проезду, поскольку право собственности ЖСК "Экспериментальный" на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Также обращено внимание заявителя на то, что в заявлении о регистрации не указан размер доли ЖСК "Экспериментальный" в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а в списке собственников помещений в домах, находящихся под управлением ЖСК "Экспериментальный", утвержденных протоколом от 03.04.2004, указаны неактуальные собственники.
Во исполнение устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ЖСК "Экспериментальный" в своем заявлении от 13.12.2007 N 40 (т. 1, л.д. 54) сообщил регистрирующему органу о том, что имущество, право на которое заявлено к регистрации, составляет общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, при этом действующим законодательством не предусмотрена передача такого имущества в собственность органами исполнительной власти, таким образом, требование о необходимости представления акта о передаче земельного участка в собственность домовладельцев не основано на законе. Также заявителем приложены: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, исправленный список собственников помещений, определен размер доли ЖСК "Экспериментальный" в праве собственности на общее имущество, в том числе по помещениям, находящимся в собственности заявителя в корпусах 1, 3, 4. В просительной части заявления указано "Произвести регистрацию права собственности ЖСК "Экспериментальный" на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской пр., дом. 21, корпуса 1, 2, 3, 4".
Оспариваемым решением от 29.01.2008 N 20/017/2007-314 в государственной регистрации права собственности отказано со ссылкой на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.
Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом согласно п. 5 ст. 16 названного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Часть 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из указанных выше положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации права собственности ЖСК "Экспериментальный" на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской пр., дом. 21, корпуса 1, 2, 3, 4.
Ввиду наличия основания, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, так как спор по делу разрешен без участия ЖСК "Экспериментальный" в отсутствие доказательств его надлежащего извещения, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловному основанию.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 197 - 201, 270, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2009 г. N А40-17739/08-94-204 отменить.
В удовлетворении заявления ЖСК "Экспериментальный" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 от 29.01.2008 г. за N 20/017/2004-314 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.09.2009 N 09АП-14552/2009-АК ПО ДЕЛУ N А40-17739/08-94-204
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2009 г. N 09АП-14552/2009-АК
Дело N А40-17739/08-94-204
Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2009Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2009
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Веклича Б.С.
Судей: Гончарова В.Я., Пронниковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Титаренковым В.С.,
при участии:
- от заявителя: Карпенко А.П. выписка от 12.04.2008, паспорт 45 02 094323, адвокат Дорофеева Ю.С. по доверенности от 15.07.2009, удостоверение N 7546;
- от заинтересованного лица: Веденеев Д.Е. по доверенности от 09.06.2008 N 17664/08, удостоверение ТО N 007374.
Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЖСК "Экспериментальный"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве
о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности и об обязании произвести регистрацию права общей долевой собственности,
установил:
ЖСК "Экспериментальный" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании незаконным отказа от 29.01.2008 N 20/017/2007-314 в государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, и об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Сумской проезд, дом 21, корп. 1, 2, 3, 4.
Решением суда от 30.05.2008 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 12.01.2009 решение суда от 30.05.2008 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Решением суда от 19.06.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, заявитель обратился с апелляционной жалобой, по результатам рассмотрения которой Девятым арбитражным апелляционным судом 24.08.2009 вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
При новом рассмотрении дела, ЖСК "Экспериментальный" в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено устное ходатайство об уточнении заявленных требований. Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 от 29.01.2008 за N 20/017/2004-314 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4.
Уточнения приняты апелляционным судом, о чем вынесено соответствующее определение.
Заявленные требования мотивированы тем, что ЖСК "Экспериментальный", являясь собственником помещений в жилых многоквартирных домах по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, имеет в силу закона право на долю в общей долевой собственности на общее имущество, включающее в себя земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, и иные входящие в состав многоквартирных домов объекты общего имущества. При этом, как пояснил заявитель, многоквартирные дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 рассматриваются им как единый имущественный комплекс, таким образом, доля ЖСК "Экспериментальный" в общем имуществе является единой по отношению ко всему имущественному комплексу. В этой связи считает основания для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество незаконными.
Представитель заинтересованного лица возражает против заявленных требований. Указал на законность отказа в государственной регистрации доли. Указал, что ЖСК "Экспериментальный" не представлены доказательства права собственности на какие-либо помещения в корпусе N 2 многоквартирного дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21. Также считает, что многоквартирные дома по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 являются отдельными объектами недвижимости, а не единым имущественным комплексом, в связи с чем доля заявителя не может быть определена как единая в общем имуществе и определяется пропорционально имеющимся у заявителя на праве собственности помещениям в каждом здании. В отношении права заявителя на долю земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, пояснил, что в настоящее время данный земельный участок сформирован как единый, площадь участка превышает периметр застройки корпусов 1, 2, 3, 4, то есть включает прилегающую территорию, межевание данного участка с определением размера и границ участков под каждым из корпусов не производилось, земельно-правовые отношения со всеми собственниками помещений в многоквартирных домах не оформлялись.
Изучив материалы дела, доводы представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, основываясь на следующем.
Как следует из материалов дела, 02.11.2007 ЖСК "Экспериментальный" обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество, жилые дома, расположенные по адресу: г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 и земельный участок общей площадью 13 542 кв. м с кадастровым номером 77:05:06004:135.
Письмом от 30.11.2007 N 20/017/2007-314 Управление Федеральной регистрационной службы по Москве уведомило заявителя о приостановлении регистрации (т. 1, л.д. 47) в связи с тем, что: земельный участок площадью 13542 кв. м предоставлен ЖСК Экспериментальный" для эксплуатации существующего жилого дома с прилегающей территорией в аренду, при этом заявителем не представлены документы о передаче данного земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов; не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на ЖСК "Экспериментальный", содержащая актуальные сведения на момент подачи документов, в соответствии со ст. 6, п. 4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации; не представлены подлинник и копия правоустанавливающего документа на пом. III в кор. 3, д. 21, по Сумскому проезду, поскольку право собственности ЖСК "Экспериментальный" на указанное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Также обращено внимание заявителя на то, что в заявлении о регистрации не указан размер доли ЖСК "Экспериментальный" в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а в списке собственников помещений в домах, находящихся под управлением ЖСК "Экспериментальный", утвержденных протоколом от 03.04.2004, указаны неактуальные собственники.
Во исполнение устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ЖСК "Экспериментальный" в своем заявлении от 13.12.2007 N 40 (т. 1, л.д. 54) сообщил регистрирующему органу о том, что имущество, право на которое заявлено к регистрации, составляет общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, при этом действующим законодательством не предусмотрена передача такого имущества в собственность органами исполнительной власти, таким образом, требование о необходимости представления акта о передаче земельного участка в собственность домовладельцев не основано на законе. Также заявителем приложены: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, исправленный список собственников помещений, определен размер доли ЖСК "Экспериментальный" в праве собственности на общее имущество, в том числе по помещениям, находящимся в собственности заявителя в корпусах 1, 3, 4. В просительной части заявления указано "Произвести регистрацию права собственности ЖСК "Экспериментальный" на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской пр., дом. 21, корпуса 1, 2, 3, 4".
Оспариваемым решением от 29.01.2008 N 20/017/2007-314 в государственной регистрации права собственности отказано со ссылкой на абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в арбитражный суд.
Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом согласно п. 5 ст. 16 названного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Часть 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из указанных выше положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.
Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества, при этом действующим законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации права собственности ЖСК "Экспериментальный" на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской пр., дом. 21, корпуса 1, 2, 3, 4.
Ввиду наличия основания, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, так как спор по делу разрешен без участия ЖСК "Экспериментальный" в отсутствие доказательств его надлежащего извещения, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловному основанию.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 197 - 201, 270, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.06.2009 г. N А40-17739/08-94-204 отменить.
В удовлетворении заявления ЖСК "Экспериментальный" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве в государственной регистрации доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4 от 29.01.2008 г. за N 20/017/2004-314 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве произвести государственную регистрацию доли ЖСК "Экспериментальный" в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Москва, Сумской проезд, д. 21, корп. 1, 2, 3, 4, отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья:
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи:
В.Я.ГОНЧАРОВ
Е.В.ПРОННИКОВА
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи:
В.Я.ГОНЧАРОВ
Е.В.ПРОННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)