Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 по делу N А07-10167/2008-Г-МИТ и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу по иску ООО "Производственно-хозяйственный комплекс Меркурий", г. Уфа к СМУ "Центр недвижимости", Администрации городского округа г. Уфа о признании недействительными торгов по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенных 16.03.2007, а также договоров аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07, о применении последствий недействительности ничтожных сделок (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости "Роснедвижимость".
Суд
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 признаны недействительными торги по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенные 16.03.2007, а также договоры аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07. На стороны возложена обязанность возвратить друг другу все полученное по недействительным сделкам.
В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 решение от 24.12.2008 оставлено без изменений.
Учреждением "Центр недвижимости" в газете "Вечерняя Уфа" от 10.02.2007 N 27 опубликовано информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, в частности, лот N 3 предусматривал продажу права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу: г. Уфа, Демский р-н, ул. Центральная (пересечение ул. Дагестанской и
ул. Правды), кадастровые номера земельных участков 02:55:05 03 40:0027, 02:55 03 37:0055.
Победителем по результатам торгов по продаже лота N 3, проведенных 16.03.2007 учреждением "Центр недвижимости", признано общество "ПХК "Меркурий"
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (арендодатель) и обществом "ПХК "Меркурий" (арендатор) 22.06.2007 подписаны договоры N 15/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 37:0055 площадью 1542 кв. м, N 16/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 40:0027 площадью 1595 кв. м.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства и заявленные доводы, пришел к выводу о том, что в нарушение статей 30, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации на торги выставлено право аренды земельных участков, не сформированных в установленном законом порядке.
Также суд установил, что отсутствует техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с высоким уровнем грунтовых вод на указанных земельных участках невозможно размещение жилого дома площадью 5000 кв. м (только площадью 3800 кв. м), а также проектирование и строительство подземной автостоянки.
При таких обстоятельствах суд признал недействительными торги, проведенные 16.03.2007, по продаже лота N 3 и в соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры, заключенные с лицом, выигравшим торги, а также обязал стороны возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А07-10167/2008-Г-МИТ Арбитражного суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения от 24.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 09.07.2009 N ВАС-8085/09 ПО ДЕЛУ N А07-10167/2008-Г-МИТ
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2009 г. N ВАС-8085/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи: Н.И. Локтенко, судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 по делу N А07-10167/2008-Г-МИТ и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу по иску ООО "Производственно-хозяйственный комплекс Меркурий", г. Уфа к СМУ "Центр недвижимости", Администрации городского округа г. Уфа о признании недействительными торгов по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенных 16.03.2007, а также договоров аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07, о применении последствий недействительности ничтожных сделок (с учетом уточнений).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости "Роснедвижимость".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2008 признаны недействительными торги по продаже лота N 3 "Права на заключение договора аренды земельного участка под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой", проведенные 16.03.2007, а также договоры аренды земельного участка от 22.06.2007 N 15/т-07, 16/т-07. На стороны возложена обязанность возвратить друг другу все полученное по недействительным сделкам.
В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 решение от 24.12.2008 оставлено без изменений.
Учреждением "Центр недвижимости" в газете "Вечерняя Уфа" от 10.02.2007 N 27 опубликовано информационное сообщение о предстоящих торгах по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, в частности, лот N 3 предусматривал продажу права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по адресу: г. Уфа, Демский р-н, ул. Центральная (пересечение ул. Дагестанской и
ул. Правды), кадастровые номера земельных участков 02:55:05 03 40:0027, 02:55 03 37:0055.
Победителем по результатам торгов по продаже лота N 3, проведенных 16.03.2007 учреждением "Центр недвижимости", признано общество "ПХК "Меркурий"
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации (арендодатель) и обществом "ПХК "Меркурий" (арендатор) 22.06.2007 подписаны договоры N 15/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 37:0055 площадью 1542 кв. м, N 16/т-07 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:05 03 40:0027 площадью 1595 кв. м.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства и заявленные доводы, пришел к выводу о том, что в нарушение статей 30, 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации на торги выставлено право аренды земельных участков, не сформированных в установленном законом порядке.
Также суд установил, что отсутствует техническая возможность подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В связи с высоким уровнем грунтовых вод на указанных земельных участках невозможно размещение жилого дома площадью 5000 кв. м (только площадью 3800 кв. м), а также проектирование и строительство подземной автостоянки.
При таких обстоятельствах суд признал недействительными торги, проведенные 16.03.2007, по продаже лота N 3 и в соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры, заключенные с лицом, выигравшим торги, а также обязал стороны возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А07-10167/2008-Г-МИТ Арбитражного суда Республики Башкортостан для пересмотра в порядке надзора решения от 24.12.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.05.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
Н.И.ЛОКТЕНКО
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
В.Б.КУЛИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)