Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Григорьевой С.Ф., Ульяновой О.В.,
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф.
дело по кассационным жалобам представителей ответчика Л. адвоката Щелочкова Т.В., действующего на основании доверенности и ордера, и С., действующей на основании доверенности, на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования ЖСК "Альфа" к Л. - удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ЖСК "Альфа" задолженность в размере 416 192 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты в размере 40 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 5 763 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать - 471 955 (четыреста семьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят пять) руб. 70 коп.
В остальной части иска ЖСК "Альфа" - отказать.
установила:
Истец ЖСК "Альфа" обратился в суд с иском к ответчику Л., в котором просит взыскать с последней задолженность по ежемесячным членским взносам за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года в размере 416 192 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты членских взносов - 120 946 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 785 руб. 69 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 22 марта 2002 года ответчик была принята в члены ЖСК "Альфа", приобретя пай у прежнего члена ЖСК М. в силу чего у ответчика возникла обязанность уплачивать членские и другие обязательные взносы, установленные в законном порядке. Однако с мая 2007 года по декабрь 2009 года ответчик не уплачивала взносы и целевые платежи, в связи, с чем за ней и образовалась подлежащая взысканию сумма задолженности, которую в добровольном порядке ответчик погашать отказалась, и истец был вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Альфа".
14 декабря 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда рассмотрена кассационная жалоба ответчика Л. на вышеуказанное решение суда, вынесено определение об отмене решения Тушинского районного суда г. Москвы, направлении дела на новое рассмотрение в ином составе суда.
При новом рассмотрении представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Савельев А.Л. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Щелочков Т.В. в судебном заседании иск не признал, представил письменные объяснения на иск, в которых указал, что ответчик добровольно не вступала в ЖСК, обязанности, об исполнении которых заявлено истцом, на себя не принимала, в связи, с чем иск подлежит отклонению в полном объеме.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе представители ответчика Л. адвокат Щелочков Т.В., действующий на основании доверенности и ордера, и С., действующая на основании доверенности,
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца ЖСК "Альфа" по доверенности и по ордеру адвоката Савельева А.Л., представителя ответчика по доверенности С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции установлено, что 22 марта 2002 года стороны заключили между собой договор застройщика N 887/01/-3/44, 45, по которому Л. был выделен участок N 44, 45 в строящемся коттеджном комплексе "Потапово" по адресу: *******, а также коттедж. По договору ЖСК получил право требовать от застройщика выполнения обязанностей по Уставу ЖСК, застройщик, в свою очередь, обязался вносить паевой и целевой взносы, исполнять Устав ЖСК. Пунктом 6.2 установлено, что Договор прекращает свое действие после оформления надлежащим образом прав застройщика на завершенный строительством коттедж и участок, подписания акта о выполнении сторонами условий договора (л.д. 10 - 12).
Основанием для заключения договора с Л. стал переход к ней полностью выплаченного паенакопления от прежнего члена ЖСК - М., что подтверждается актом приемки-передачи паевых и целевых взносов от 22 марта 2002 года (л.д. 148)
В соответствии с п. 2 Устава ЖСК в редакции от 28 октября 1999 года, ЖСК "Альфа" создан для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджного жилого комплекса "Потапово" с последующей эксплуатацией построенного жилья и инфраструктуры. Для этих целей кооператив обязан обеспечивать содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного члена ЖСК, включая ограждающие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, дороги, расположенные в пределах жилого комплекса (п. 4.1).
Уставом ЖСК "Альфа" от 29.03.2008 г., пунктами 3-14 и 3.15, предусмотрена обязанность лица, приобретшего право собственности на завершенный строительством объект недвижимости, в течение тридцати дней подать заявление о вступлении в члены ЖСК. Если лицо уклоняется от этой обязанности, оно должно заключить договор с ЖСК на обслуживание объекта, цена которого не может быть менее размера членских взносов, установленного для членов кооператива (л.д. 34 - 72).
В соответствии с Уставом ЖСК в редакции от 28 октября 1999 года, действовавшей на день заключения договора, член ЖСК обязан уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов кооператива (п. 7.1.5 Устава, л.д. 19 - 33).
21 мая 2007 года ответчик зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: ****** на основании вышеупомянутого Договора застройщика и справки ЖСК "Альфа" о полной выплате пая, о чем представлено свидетельство (л.д. 91), после чего Л.Н, прекратила уплату членских взносов и целевых платежей, оплачивая лишь коммунальные услуги за принадлежащее ей жилье.
Из представленного суда заявления о приеме в члены ЖСК "Альфа", составленного ответчиком Л. следует, что 22 марта 2002 года ответчиком выражено волеизъявление о принятии ее в члены ЖСК "Альфа", заявление было зарегистрировано за N 1043.
Указанное заявление рассмотрено на заседании правления ЖСК "Альфа" от 28 марта 2002 года, по результатам которого принято единогласное решение членов правления о принятии ответчика Л. на основании ее личного заявления от 22 марта 2002 года в члены ЖСК "Альфа".
Доводы представителя ответчика о том, что она Л. добровольно в члены ЖСК "Альфа" не вступала и обязанностей по выплате членских взносов и целевых платежей на себя не принимала, поскольку они опровергаются фактически обстоятельства дела, письменными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что факт неуплаты ответчиком членских взносов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку действиями ответчика, неправомерно пользовавшегося общим имуществом кооператива в период владения жилым домом, являясь членом кооператива, истцу был причинен ущерб, который Л. обязана возместить в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что размер членских и целевых взносов устанавливается ежегодными бюджетами ЖСК, принимаемыми и утверждаемыми в установленном законом порядке (л.д. 14 - 16, 115 - 127).
Определяя размер задолженности, суд исходил из представленного истцом расчета, который является правильным, и никем не оспорен.
Суд правильно указал в решении указал на то, что задолженность ответчика Л. по уплате членских взносов за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года составляет 416 192 руб. 70 коп., которую суд надлежаще взыскал с ответчика.
Исходя из п. 7.6 Устава ЖСК "Альфа" просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки.
Исходя из расчетов, представленных истцом, сумма пени, начисленной ответчику Л. в связи с неуплатой последней членских взносов в установленные сроки, составляет 120 946 руб. 19 коп.
Рассматривая вопрос о взыскании суммы пени, суд применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 40 000 руб.
Суд правильно рассчитал размер задолженности, снизил сумму неустойки. Доказательств внесения платежей, которые истец не учел, ответчиком не представлено. В связи, с чем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения рассмотренного в соответствии с законом.
Довод жалобы о несогласии ответчицы с взысканием с нее задолженности по оплате за пользование общим имуществом является необоснованным и может служить основанием для отмены решения суда, поскольку такие платежи в соответствии с Уставом ЖСК обязательны для членов ЖСК, каких-либо исключений Уставом не предусмотрено.
Доводы кассатора о том, что судом первой инстанции при новом рассмотрении дела не выполнены указания Московского городского суда, изложенные в определении от 14 декабря 2010 года, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что противоречат материалам дела.
Судебная коллегия отмечает, что при рассмотрении данного дела судом фактически выполнены указания судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, содержащиеся в определении от 14 декабря 2010 года (ч. 1 ст. 369 ГПК РФ).
Выводы суда о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и на оплату услуг представителя соответствуют требованиям ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия с ними согласна.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Судебная коллегия находит, что оценка, данная судом исследованным доказательствам, является объективной, и соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационных жалоб направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационных жалобах не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-22706
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2011 г. по делу N 33-22706
Судья: Сатьянова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Григорьевой С.Ф., Ульяновой О.В.,
при секретаре Ч.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Григорьевой С.Ф.
дело по кассационным жалобам представителей ответчика Л. адвоката Щелочкова Т.В., действующего на основании доверенности и ордера, и С., действующей на основании доверенности, на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 года, которым постановлено:
исковые требования ЖСК "Альфа" к Л. - удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ЖСК "Альфа" задолженность в размере 416 192 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты в размере 40 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 5 763 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего взыскать - 471 955 (четыреста семьдесят одну тысячу девятьсот пятьдесят пять) руб. 70 коп.
В остальной части иска ЖСК "Альфа" - отказать.
установила:
Истец ЖСК "Альфа" обратился в суд с иском к ответчику Л., в котором просит взыскать с последней задолженность по ежемесячным членским взносам за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года в размере 416 192 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты членских взносов - 120 946 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 785 руб. 69 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 22 марта 2002 года ответчик была принята в члены ЖСК "Альфа", приобретя пай у прежнего члена ЖСК М. в силу чего у ответчика возникла обязанность уплачивать членские и другие обязательные взносы, установленные в законном порядке. Однако с мая 2007 года по декабрь 2009 года ответчик не уплачивала взносы и целевые платежи, в связи, с чем за ней и образовалась подлежащая взысканию сумма задолженности, которую в добровольном порядке ответчик погашать отказалась, и истец был вынужден обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 года частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Альфа".
14 декабря 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда рассмотрена кассационная жалоба ответчика Л. на вышеуказанное решение суда, вынесено определение об отмене решения Тушинского районного суда г. Москвы, направлении дела на новое рассмотрение в ином составе суда.
При новом рассмотрении представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Савельев А.Л. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат Щелочков Т.В. в судебном заседании иск не признал, представил письменные объяснения на иск, в которых указал, что ответчик добровольно не вступала в ЖСК, обязанности, об исполнении которых заявлено истцом, на себя не принимала, в связи, с чем иск подлежит отклонению в полном объеме.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе представители ответчика Л. адвокат Щелочков Т.В., действующий на основании доверенности и ордера, и С., действующая на основании доверенности,
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца ЖСК "Альфа" по доверенности и по ордеру адвоката Савельева А.Л., представителя ответчика по доверенности С., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
При рассмотрении данного дела судом первой инстанции установлено, что 22 марта 2002 года стороны заключили между собой договор застройщика N 887/01/-3/44, 45, по которому Л. был выделен участок N 44, 45 в строящемся коттеджном комплексе "Потапово" по адресу: *******, а также коттедж. По договору ЖСК получил право требовать от застройщика выполнения обязанностей по Уставу ЖСК, застройщик, в свою очередь, обязался вносить паевой и целевой взносы, исполнять Устав ЖСК. Пунктом 6.2 установлено, что Договор прекращает свое действие после оформления надлежащим образом прав застройщика на завершенный строительством коттедж и участок, подписания акта о выполнении сторонами условий договора (л.д. 10 - 12).
Основанием для заключения договора с Л. стал переход к ней полностью выплаченного паенакопления от прежнего члена ЖСК - М., что подтверждается актом приемки-передачи паевых и целевых взносов от 22 марта 2002 года (л.д. 148)
В соответствии с п. 2 Устава ЖСК в редакции от 28 октября 1999 года, ЖСК "Альфа" создан для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию коттеджного жилого комплекса "Потапово" с последующей эксплуатацией построенного жилья и инфраструктуры. Для этих целей кооператив обязан обеспечивать содержание общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного члена ЖСК, включая ограждающие конструкции, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, дороги, расположенные в пределах жилого комплекса (п. 4.1).
Уставом ЖСК "Альфа" от 29.03.2008 г., пунктами 3-14 и 3.15, предусмотрена обязанность лица, приобретшего право собственности на завершенный строительством объект недвижимости, в течение тридцати дней подать заявление о вступлении в члены ЖСК. Если лицо уклоняется от этой обязанности, оно должно заключить договор с ЖСК на обслуживание объекта, цена которого не может быть менее размера членских взносов, установленного для членов кооператива (л.д. 34 - 72).
В соответствии с Уставом ЖСК в редакции от 28 октября 1999 года, действовавшей на день заключения договора, член ЖСК обязан уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов кооператива (п. 7.1.5 Устава, л.д. 19 - 33).
21 мая 2007 года ответчик зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: ****** на основании вышеупомянутого Договора застройщика и справки ЖСК "Альфа" о полной выплате пая, о чем представлено свидетельство (л.д. 91), после чего Л.Н, прекратила уплату членских взносов и целевых платежей, оплачивая лишь коммунальные услуги за принадлежащее ей жилье.
Из представленного суда заявления о приеме в члены ЖСК "Альфа", составленного ответчиком Л. следует, что 22 марта 2002 года ответчиком выражено волеизъявление о принятии ее в члены ЖСК "Альфа", заявление было зарегистрировано за N 1043.
Указанное заявление рассмотрено на заседании правления ЖСК "Альфа" от 28 марта 2002 года, по результатам которого принято единогласное решение членов правления о принятии ответчика Л. на основании ее личного заявления от 22 марта 2002 года в члены ЖСК "Альфа".
Доводы представителя ответчика о том, что она Л. добровольно в члены ЖСК "Альфа" не вступала и обязанностей по выплате членских взносов и целевых платежей на себя не принимала, поскольку они опровергаются фактически обстоятельства дела, письменными доказательствами.
Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что факт неуплаты ответчиком членских взносов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом, суд пришел к обоснованному выводу, что поскольку действиями ответчика, неправомерно пользовавшегося общим имуществом кооператива в период владения жилым домом, являясь членом кооператива, истцу был причинен ущерб, который Л. обязана возместить в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что размер членских и целевых взносов устанавливается ежегодными бюджетами ЖСК, принимаемыми и утверждаемыми в установленном законом порядке (л.д. 14 - 16, 115 - 127).
Определяя размер задолженности, суд исходил из представленного истцом расчета, который является правильным, и никем не оспорен.
Суд правильно указал в решении указал на то, что задолженность ответчика Л. по уплате членских взносов за период с мая 2007 года по декабрь 2009 года составляет 416 192 руб. 70 коп., которую суд надлежаще взыскал с ответчика.
Исходя из п. 7.6 Устава ЖСК "Альфа" просрочка оплаты членских взносов влечет начисление в пользу Кооператива пени в размере 0,1% от просроченной суммы взноса за каждый день просрочки.
Исходя из расчетов, представленных истцом, сумма пени, начисленной ответчику Л. в связи с неуплатой последней членских взносов в установленные сроки, составляет 120 946 руб. 19 коп.
Рассматривая вопрос о взыскании суммы пени, суд применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 40 000 руб.
Суд правильно рассчитал размер задолженности, снизил сумму неустойки. Доказательств внесения платежей, которые истец не учел, ответчиком не представлено. В связи, с чем судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного судом решения рассмотренного в соответствии с законом.
Довод жалобы о несогласии ответчицы с взысканием с нее задолженности по оплате за пользование общим имуществом является необоснованным и может служить основанием для отмены решения суда, поскольку такие платежи в соответствии с Уставом ЖСК обязательны для членов ЖСК, каких-либо исключений Уставом не предусмотрено.
Доводы кассатора о том, что судом первой инстанции при новом рассмотрении дела не выполнены указания Московского городского суда, изложенные в определении от 14 декабря 2010 года, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные в связи с тем, что противоречат материалам дела.
Судебная коллегия отмечает, что при рассмотрении данного дела судом фактически выполнены указания судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, содержащиеся в определении от 14 декабря 2010 года (ч. 1 ст. 369 ГПК РФ).
Выводы суда о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и на оплату услуг представителя соответствуют требованиям ст. 98, 100 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия с ними согласна.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Судебная коллегия находит, что оценка, данная судом исследованным доказательствам, является объективной, и соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Доводы кассационных жалоб направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационных жалобах не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Тушинского районного суда г. Москвы от 20 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)