Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой
рассмотрела заявление товарищества собственников жилья "Опора" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 по делу N А56-45827/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 по тому же делу,
по иску товарищества собственников жилья "Опора" (г. Санкт-Петербург) к закрытому акционерному обществу "Хлеб" (г. Санкт-Петербург), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (г. Санкт-Петербург), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (г. Санкт-Петербург), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) о признании права общей долевой собственности собственников; о признании недействительным договора купли-продажи; о применении последствий недействительности сделки; об обязании возвратить помещения.
Третье лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург).
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Опора" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Хлеб" (далее - общество "Хлеб"), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - фонд), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрационная служба), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о:
- - признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А, на часть нежилого помещения площадью 95,7 кв. м с инвентарным номером 2-Н (прежний номер 8-Н), с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенную в подвале жилого дома по указанному адресу;
- - признании недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 04.01.1995 N 666-Н, заключенного между фондом и обществом "Хлеб", в части, касающейся помещения с инвентарным номером 8-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А;
- - применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности общества "Хлеб" на упомянутое помещение, об обязании общества "Хлеб" передать эту часть помещения во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.09.2009 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов товарищество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между фондом (продавец) и обществом "Хлеб" (покупатель) заключен договор от 04.01.1995 N 666-н, в соответствии с которым покупателю в собственность передан объект: помещение 2-Н, 8-Н, площадью 846,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.1997 общество "Хлеб" является собственником нежилого помещения - подвала площадью 842,8 кв. м с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А. Основанием возникновения права является упомянутый договор купли-продажи.
Полагая, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение относится к общей долевой собственности членов товарищества, и в силу этого оно не могло быть отчуждено без участия его членов, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установив, что спорное помещение не относится к общему помещению дома, а также не является подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а значит, не обладает перечисленными в вышеназванных статьях признаками, суды отказали в удовлетворении иска.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-45827/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 13.01.2010 N ВАС-17560/09 ПО ДЕЛУ N А56-45827/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2010 г. N ВАС-17560/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой, судей В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой
рассмотрела заявление товарищества собственников жилья "Опора" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 по делу N А56-45827/2008, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 по тому же делу,
по иску товарищества собственников жилья "Опора" (г. Санкт-Петербург) к закрытому акционерному обществу "Хлеб" (г. Санкт-Петербург), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (г. Санкт-Петербург), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (г. Санкт-Петербург), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург) о признании права общей долевой собственности собственников; о признании недействительным договора купли-продажи; о применении последствий недействительности сделки; об обязании возвратить помещения.
Третье лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург).
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Опора" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Хлеб" (далее - общество "Хлеб"), открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - фонд), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - регистрационная служба), Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет) о:
- - признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А, на часть нежилого помещения площадью 95,7 кв. м с инвентарным номером 2-Н (прежний номер 8-Н), с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенную в подвале жилого дома по указанному адресу;
- - признании недействительным договора купли-продажи объекта нежилого фонда от 04.01.1995 N 666-Н, заключенного между фондом и обществом "Хлеб", в части, касающейся помещения с инвентарным номером 8-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А;
- - применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности общества "Хлеб" на упомянутое помещение, об обязании общества "Хлеб" передать эту часть помещения во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 11.09.2009 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов товарищество просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что между фондом (продавец) и обществом "Хлеб" (покупатель) заключен договор от 04.01.1995 N 666-н, в соответствии с которым покупателю в собственность передан объект: помещение 2-Н, 8-Н, площадью 846,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, лит. А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.1997 общество "Хлеб" является собственником нежилого помещения - подвала площадью 842,8 кв. м с кадастровым номером 78:6012:2:11:1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, дом 26/16, литера А. Основанием возникновения права является упомянутый договор купли-продажи.
Полагая, что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорное помещение относится к общей долевой собственности членов товарищества, и в силу этого оно не могло быть отчуждено без участия его членов, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) - пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Установив, что спорное помещение не относится к общему помещению дома, а также не является подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а значит, не обладает перечисленными в вышеназванных статьях признаками, суды отказали в удовлетворении иска.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А56-45827/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009, постановления Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 11.09.2009 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.Б.КУЛИКОВА
А.М.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)