Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2006
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: Ковальчук Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7926/2006) ТСЖ "Город Солнца"
на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26.06.2006 года по делу N А56-20093/2005 (судья Кузнецов М.В.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4"
к Товариществу собственников жилья "Город Солнца"
3-е лицо: ООО "Квартальный застройщик"
о признании права на управление комплексом недвижимого имущества и передаче документации
при участии:
от истца: Димов И.Д. доверенность N 19 от 07.05.2005 года
от ответчика: Твердов Э.М. доверенность N 17 от 21.03.2006 года
от 3-го лица: Гинев А.С. доверенность от 06.12.2004 года
товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее по тексту - истец, ТСЖ "Композиторов, 4") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее по тексту - ответчик, ТСЖ "Город Солнца") о признании права ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом и иную документацию, необходимую истцу для заключения договора с обслуживающими организациями.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прагма".
ТСЖ "Город Солнца" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о запрете ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4 следующие виды деятельности: по техническому обслуживанию дома; по предоставлению коммунальных и бытовых услуг; по техническому ремонту и содержанию общего имущества дома; по оказанию иных услуг, связанных с деятельностью товарищества, а также выставлять счета на оплату услуг жильцам, которые им фактически не оказываются; об обязании не чинить препятствий ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества.
Определением от 21.11.2005 года встречный иск ТСЖ "Город Солнца" принят судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском; суд произвел замену третьего лица - ООО "Прагма" его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Квартальный застройщик".
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 года признано право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества, а именно, многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 4, возложена обязанность ТСЖ "Город Солнца" передать ТСЖ "Композиторов, 4" правовую, проектную и исполнительную, документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, согласно пункту 7.1 и Приложению "Б" к ТСН 12-316-2002, утвержденному распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23 декабря 2002 года N 2667-ра, а также иную документацию, необходимую ТСЖ "Композиторов, 4" и имеющуюся у ТСЖ "Город Солнца" для заключения договоров с обслуживающими организациями; во встречном иске отказано.
На указанное решение ТСЖ "Город солнца" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции не соответствует фактическим обстоятельствам, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Город Солнца" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ТСЖ "Композиторов 4" в судебном заседании представил письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал указанные в нем доводы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица - ООО "Квартальный Застройщик" отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов 4, был принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.01.2003 года N 46 (утв. 03.02.2003 г.).
ТСЖ "Город Солнца", учредителем которого является ООО "Прагма", было зарегистрировано 28.06.2002 года. Устав ТСЖ "Город Солнца" утвержден в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО "Прагма" N 11 от 27.05.2002 года, этим же протоколом назначен председатель Правления товарищества.
28.11.2004 года состоялось общее собрание домовладельцев в доме 4 по улице Композиторов Санкт-Петербурга по вопросам, связанным с управлением указанным домом, на котором было принято решение о создании ТСЖ "Композиторов, 4", утвержден Устав ТСЖ, избраны состав Правления и председатель Правления товарищества.
ТСЖ "Композиторов, 4" было зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС РФ N 15 по Санкт-Петербургу 27.12.2004 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации 78 N 005502576.
Истец, ссылаясь на то, что Правление ТСЖ "Город Солнца", а также его председатель действуют незаконно, единственным товариществом собственников жилья, имеющим право осуществлять управление вышеуказанным домом, является ТСЖ "Композиторов, 4", и вопреки решению общего собрания домовладельцев от 28.11.2004 года ТСЖ "Композиторов, 4", не может осуществлять управление домом, обратился с требованием о признании права на управление многоквартирным домом 4 по улице Композиторов, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу необходимую документацию.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что, несмотря на фактическое обслуживание дома вновь созданным ТСЖ "Композиторов, 4", правовая, проектная, и исполнительная документация на указанный дом, а также иная документация, необходимая для заключения договора с обслуживающими организациями, ответчиком не передана истцу, что приводит к нарушению прав собственников помещений в доме.
Арбитражный суд первой инстанции, установив, что ТСЖ "Композиторов, 4" было учреждено на законных основаниях, и ТСЖ "Город Солнца" фактически не осуществляло деятельности по управлению домом, удовлетворил исковые требования истца и отказал в удовлетворении встречного иска.
Выслушав участников по делу, исследовав исковые требования и все представленные документы, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при вынесении решения нарушены нормы процессуального права, в связи с чем судебный акт, в соответствии с частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьей 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Из пункта 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Товарищество собственников жилья - форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения интересов домовладельцев - физических лиц, является юридическим лицом и, соответственно, субъектом экономических отношений.
Однако, спор между двумя товариществами собственников жилья об обязании передать дом в управление носит неимущественный характер, не связан с осуществлением сторонами экономической деятельности, оспариваемые действия ответчика не нарушают права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Следовательно, данный спор не может быть отнесен к подведомственности арбитражного суда.
При таких обстоятельствах, решение арбитражного суда следует отменить, производство по делу прекратить.
Руководствуясь статьями 110, 269, п. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 июня 2006 года по делу N А56-20093/2005 отменить, производство по делу прекратить.
Возвратить ТСЖ "Композиторов, 4" из федерального бюджета госпошлину по исковому заявлению в размере 2000 рублей.
Возвратить ТСЖ "Город Солнца" из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
Судьи
МЕДВЕДЕВА И.Г.
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2006 ПО ДЕЛУ N А56-20093/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2006 г. по делу N А56-20093/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2006
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Черемошкиной В.В.
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания: Ковальчук Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7926/2006) ТСЖ "Город Солнца"
на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26.06.2006 года по делу N А56-20093/2005 (судья Кузнецов М.В.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4"
к Товариществу собственников жилья "Город Солнца"
3-е лицо: ООО "Квартальный застройщик"
о признании права на управление комплексом недвижимого имущества и передаче документации
при участии:
от истца: Димов И.Д. доверенность N 19 от 07.05.2005 года
от ответчика: Твердов Э.М. доверенность N 17 от 21.03.2006 года
от 3-го лица: Гинев А.С. доверенность от 06.12.2004 года
установил:
товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее по тексту - истец, ТСЖ "Композиторов, 4") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее по тексту - ответчик, ТСЖ "Город Солнца") о признании права ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу правовую, проектную и исполнительную документацию на указанный дом и иную документацию, необходимую истцу для заключения договора с обслуживающими организациями.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Прагма".
ТСЖ "Город Солнца" обратилось в арбитражный суд со встречным иском о запрете ТСЖ "Композиторов, 4" осуществлять по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4 следующие виды деятельности: по техническому обслуживанию дома; по предоставлению коммунальных и бытовых услуг; по техническому ремонту и содержанию общего имущества дома; по оказанию иных услуг, связанных с деятельностью товарищества, а также выставлять счета на оплату услуг жильцам, которые им фактически не оказываются; об обязании не чинить препятствий ТСЖ "Город Солнца" в осуществлении деятельности, связанной с деятельностью товарищества.
Определением от 21.11.2005 года встречный иск ТСЖ "Город Солнца" принят судом для рассмотрения совместно с первоначальным иском; суд произвел замену третьего лица - ООО "Прагма" его правопреемником - обществом с ограниченной ответственностью "Квартальный застройщик".
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 года признано право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества, а именно, многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 4, возложена обязанность ТСЖ "Город Солнца" передать ТСЖ "Композиторов, 4" правовую, проектную и исполнительную, документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, дом 4, согласно пункту 7.1 и Приложению "Б" к ТСН 12-316-2002, утвержденному распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23 декабря 2002 года N 2667-ра, а также иную документацию, необходимую ТСЖ "Композиторов, 4" и имеющуюся у ТСЖ "Город Солнца" для заключения договоров с обслуживающими организациями; во встречном иске отказано.
На указанное решение ТСЖ "Город солнца" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
По мнению подателя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции не соответствует фактическим обстоятельствам, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Город Солнца" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ТСЖ "Композиторов 4" в судебном заседании представил письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал указанные в нем доводы и просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица - ООО "Квартальный Застройщик" отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Из материалов дела следует, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов 4, был принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 30.01.2003 года N 46 (утв. 03.02.2003 г.).
ТСЖ "Город Солнца", учредителем которого является ООО "Прагма", было зарегистрировано 28.06.2002 года. Устав ТСЖ "Город Солнца" утвержден в соответствии с протоколом общего собрания участников ООО "Прагма" N 11 от 27.05.2002 года, этим же протоколом назначен председатель Правления товарищества.
28.11.2004 года состоялось общее собрание домовладельцев в доме 4 по улице Композиторов Санкт-Петербурга по вопросам, связанным с управлением указанным домом, на котором было принято решение о создании ТСЖ "Композиторов, 4", утвержден Устав ТСЖ, избраны состав Правления и председатель Правления товарищества.
ТСЖ "Композиторов, 4" было зарегистрировано Межрайонной инспекцией МНС РФ N 15 по Санкт-Петербургу 27.12.2004 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации 78 N 005502576.
Истец, ссылаясь на то, что Правление ТСЖ "Город Солнца", а также его председатель действуют незаконно, единственным товариществом собственников жилья, имеющим право осуществлять управление вышеуказанным домом, является ТСЖ "Композиторов, 4", и вопреки решению общего собрания домовладельцев от 28.11.2004 года ТСЖ "Композиторов, 4", не может осуществлять управление домом, обратился с требованием о признании права на управление многоквартирным домом 4 по улице Композиторов, а также об обязании ТСЖ "Город Солнца" передать истцу необходимую документацию.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что, несмотря на фактическое обслуживание дома вновь созданным ТСЖ "Композиторов, 4", правовая, проектная, и исполнительная документация на указанный дом, а также иная документация, необходимая для заключения договора с обслуживающими организациями, ответчиком не передана истцу, что приводит к нарушению прав собственников помещений в доме.
Арбитражный суд первой инстанции, установив, что ТСЖ "Композиторов, 4" было учреждено на законных основаниях, и ТСЖ "Город Солнца" фактически не осуществляло деятельности по управлению домом, удовлетворил исковые требования истца и отказал в удовлетворении встречного иска.
Выслушав участников по делу, исследовав исковые требования и все представленные документы, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при вынесении решения нарушены нормы процессуального права, в связи с чем судебный акт, в соответствии с частью 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьей 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Из пункта 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Товарищество собственников жилья - форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения интересов домовладельцев - физических лиц, является юридическим лицом и, соответственно, субъектом экономических отношений.
Однако, спор между двумя товариществами собственников жилья об обязании передать дом в управление носит неимущественный характер, не связан с осуществлением сторонами экономической деятельности, оспариваемые действия ответчика не нарушают права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Следовательно, данный спор не может быть отнесен к подведомственности арбитражного суда.
При таких обстоятельствах, решение арбитражного суда следует отменить, производство по делу прекратить.
Руководствуясь статьями 110, 269, п. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 июня 2006 года по делу N А56-20093/2005 отменить, производство по делу прекратить.
Возвратить ТСЖ "Композиторов, 4" из федерального бюджета госпошлину по исковому заявлению в размере 2000 рублей.
Возвратить ТСЖ "Город Солнца" из федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 рублей.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
Судьи
МЕДВЕДЕВА И.Г.
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)