Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 26 апреля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 мая 2011 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Т.А. Аппаковой
судей: И.Л. Яковенко, С. Б. Култышева
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко
при участии:
от истца: председатель ТСЖ "Светла-17", адвокат Смольский А.А., удостоверение N 846 от 10.01.2003, протокол от 20.03.2010,
- Индивидуальный предприниматель Шарый А.А. лично;
- от ответчика: представитель Дубцова В.А., доверенность от 07.12.2010,
от Управления муниципального имущества градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение N 3842 от 16.11.2010, доверенность N 12/4-280 от 23.11.2010,
от Администрации г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение N 3842 от 16.11.2010, доверенность N 1-3/5357 от 20.12.2010,
от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Светла-17"
апелляционное производство N 05АП-2150/2011
на решение от 16.02.2011
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-17611/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Светла-17"
к Индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу
третьи лица: Администрация г. Владивостока, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока
об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка
установил:
Товарищество собственников жилья "Светла-17" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 23 кв. м, находящегося в придомовой территории по ул. Светланская, 17 в г. Владивостоке в составе земельного участка 570 кв. м с кадастровым номером 25:28:02 00 22:42.
Определением от 22.11.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Администрация г. Владивостока, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Решением от 16.02.2011 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.
Истец не согласен с выводом суда первой инстанции о возобновлении на неопределенный срок договора аренды от 10.07.2006, поскольку в материалах дела имеется соглашение от 22.09.2010 о расторжении с 17.05.2010 договора аренды N 01-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006.
Поскольку согласно указанному соглашению договор расторгнут, ответчик, по мнению истца, незаконно занимает спорный земельный участок.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ссылается на то, что никогда не давал согласие на перераспределение арендованного земельного участка.
Полагает, что соглашение о расторжении договора ничтожно, так как ничтожен сам договор от 22.09.2010.
Представители Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения департамента о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы.
Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель УМИГА г. Владивостока, Администрации г. Владивостока на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 18.12.2007 распоряжением управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры N 824 был утвержден проект границ земельного участка в городе Владивостоке по адресу: ул. Светланская, 17, ТСЖ "Светла-17" для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:020022:42, выдан кадастровый паспорт от 17.11.2009 N 28-1/09-4390.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 N 01/036/2010-174 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:42 площадью 570 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 17 принадлежит на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.11.2009 N 28-1/09-4390, а также распоряжению управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 18.12.2007 N 824 на части земельного участка площадью 91 кв. м собственникам необходимо обеспечить беспрепятственный проезд и проход.
18.05.2010 распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 791 Индивидуальному предпринимателю Шарому Александру Александровичу предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 площадью 23 кв. м, расположенный примерно в 4 м по направлению на восток от здания по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул. Светланская, д. 17 для организации бытового обслуживания (размещение мастерской по ремонту обуви и прочих изделий из кожи).
22.09.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (Арендодатель) и ИП Шарым А.А. (Арендатор) заключен договор N 02-Ю-12506 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:31 сроком с 18.05.2010 по 17.04.2011.
Согласно данным межевого плана и письма Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.12.2010 N 18-29184 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:42 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31был снят с кадастрового учета.
Письмом от 15.08.2010 N 298 ТСЖ "Светла-17" обратилось к ИП Шарому А.А. с предложением освободить спорный земельный участок.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Светла-17" в доме N 17 по ул. Светланская в г. Владивостоке от 31.10.2010 было принято решение об обращении ТСЖ "Светла-17" на основании ст. 138 ЖК РФ в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений с иском к ИП Шарый А.А. об истребовании из чужого незаконного владения занимаемого земельного участка, используемого для размещения павильона по ремонту обуви.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта владения ответчиком спорным земельным участком на законных основаниях.
Однако, суд первой инстанции не учел следующего.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 N 01/036/2010-174 подтверждается принадлежность земельного участка площадью 570 кв. м с кадастровым N 25:28:020022:42 на праве собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17.
Право на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, по вопросу истребования у ИП Шарый А.А. земельного участка, используемого для размещения павильона по ремонту обуви, предоставлено истцу п. 9.1.8. Устава ТСЖ "Светла-17", Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Светла-17" в доме N 17 по ул. Светланская в г. Владивостоке от 31.10.2010.
Согласно Протоколу образования земельных участков от 08.10.2009 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 площадью 23 кв. м, занимаемый ответчиком, расположен в границах земельного участка площадью 570 кв. м.
Факт нахождения земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, сторонами не оспаривается.
Из материалов дела следует, что ИП Шарый А.А. арендовал земельный участок с кадастровым номером 25:28:02 00 22:0031 на основании договоров аренды от 24.06.2004, от 21.02.2005, от 10.07.2006, от 03.09.2007 и от 22.09.2010.
Суд первой инстанции, правомерно руководствуясь ст. 433 ГК РФ, пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 03.09.2007, поскольку срок его действия установлен с 26.03.2007 по 25.03.2010, то есть более года, однако в нарушение ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор не прошел государственную регистрацию.
Правильным является также вывод суда первой инстанции о ничтожности договора от 22.09.2010 на основании ст. ст. 168, 608 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора участок находился в общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, и Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края не вправе был распоряжаться данным земельным участком.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно посчитал возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 по правилам ст. 621 ГК РФ, так как по истечении срока его действия ответчик (арендатор) продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя.
Вместе с тем, суд первой инстанции не принял во внимание имеющееся в материалах дела Соглашение от 22.09.2010 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006.
Так, в соответствии с указанным Соглашением Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП Шарый А.А. договорились расторгнуть договор аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 с 17.05.2010.
Судом отклоняется ссылка ответчика на ничтожность данного соглашения ввиду ничтожности договора от 22.09.2010, поскольку соглашение заключено к договору от 10.07.2006, никем не оспорено и не признано недействительным.
При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у ответчика на занятие земельного участка площадью 23 кв. м, предоставленного по договору аренды и входящего в состав земельного участка площадью 570 кв. м.
В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 22.09.2010, согласно которому ответчик передал арендованный им земельный участок площадью 23 кв. м. Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Вместе с тем из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что фактически он продолжает занимать земельный участок площадью 23 кв. м. Доказательств освобождения земельного участка от павильона по ремонту обуви в материалах дела не имеется.
На основании изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.02.2011 по делу N А51-17611/2010 отменить.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Светла-17" удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя Шарый Александра Александровича земельный участок, площадью 23 кв. м, находящийся в придомовой территории по ул. Светланская, дом 17 в г. Владивостоке в составе земельного участка площадью 570 кв. м, кадастровый номер 25:28:020022:42.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шарый Александра Александровича в пользу Товарищества собственников жилья "Светла-17" расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.05.2011 N 05АП-2150/2011 ПО ДЕЛУ N А51-17611/2010
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2011 г. N 05АП-2150/2011
Дело N А51-17611/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 26 апреля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 мая 2011 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Т.А. Аппаковой
судей: И.Л. Яковенко, С. Б. Култышева
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко
при участии:
от истца: председатель ТСЖ "Светла-17", адвокат Смольский А.А., удостоверение N 846 от 10.01.2003, протокол от 20.03.2010,
- Индивидуальный предприниматель Шарый А.А. лично;
- от ответчика: представитель Дубцова В.А., доверенность от 07.12.2010,
от Управления муниципального имущества градостроительства и архитектуры Администрации г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение N 3842 от 16.11.2010, доверенность N 12/4-280 от 23.11.2010,
от Администрации г. Владивостока: заместитель начальника отдела правового управления Кондратьева С.Б., удостоверение N 3842 от 16.11.2010, доверенность N 1-3/5357 от 20.12.2010,
от Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края: не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Светла-17"
апелляционное производство N 05АП-2150/2011
на решение от 16.02.2011
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-17611/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Светла-17"
к Индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу
третьи лица: Администрация г. Владивостока, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока
об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка
установил:
Товарищество собственников жилья "Светла-17" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Шарый Александру Александровичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 23 кв. м, находящегося в придомовой территории по ул. Светланская, 17 в г. Владивостоке в составе земельного участка 570 кв. м с кадастровым номером 25:28:02 00 22:42.
Определением от 22.11.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока, Администрация г. Владивостока, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Решением от 16.02.2011 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении исковых требований отказал.
Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, принять по делу новый судебный акт.
Истец не согласен с выводом суда первой инстанции о возобновлении на неопределенный срок договора аренды от 10.07.2006, поскольку в материалах дела имеется соглашение от 22.09.2010 о расторжении с 17.05.2010 договора аренды N 01-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006.
Поскольку согласно указанному соглашению договор расторгнут, ответчик, по мнению истца, незаконно занимает спорный земельный участок.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик с доводами жалобы не согласился, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ссылается на то, что никогда не давал согласие на перераспределение арендованного земельного участка.
Полагает, что соглашение о расторжении договора ничтожно, так как ничтожен сам договор от 22.09.2010.
Представители Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения департамента о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанного лица по правилам ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы.
Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель УМИГА г. Владивостока, Администрации г. Владивостока на доводы апелляционной жалобы возразил. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 18.12.2007 распоряжением управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры N 824 был утвержден проект границ земельного участка в городе Владивостоке по адресу: ул. Светланская, 17, ТСЖ "Светла-17" для дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер 25:28:020022:42, выдан кадастровый паспорт от 17.11.2009 N 28-1/09-4390.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 N 01/036/2010-174 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:42 площадью 570 кв. м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 17 принадлежит на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.11.2009 N 28-1/09-4390, а также распоряжению управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 18.12.2007 N 824 на части земельного участка площадью 91 кв. м собственникам необходимо обеспечить беспрепятственный проезд и проход.
18.05.2010 распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края N 791 Индивидуальному предпринимателю Шарому Александру Александровичу предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 площадью 23 кв. м, расположенный примерно в 4 м по направлению на восток от здания по адресу: Приморский край, город Владивосток, ул. Светланская, д. 17 для организации бытового обслуживания (размещение мастерской по ремонту обуви и прочих изделий из кожи).
22.09.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (Арендодатель) и ИП Шарым А.А. (Арендатор) заключен договор N 02-Ю-12506 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:31 сроком с 18.05.2010 по 17.04.2011.
Согласно данным межевого плана и письма Управления Росреестра по Приморскому краю от 07.12.2010 N 18-29184 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 25:28:020022:42 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31был снят с кадастрового учета.
Письмом от 15.08.2010 N 298 ТСЖ "Светла-17" обратилось к ИП Шарому А.А. с предложением освободить спорный земельный участок.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Светла-17" в доме N 17 по ул. Светланская в г. Владивостоке от 31.10.2010 было принято решение об обращении ТСЖ "Светла-17" на основании ст. 138 ЖК РФ в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений с иском к ИП Шарый А.А. об истребовании из чужого незаконного владения занимаемого земельного участка, используемого для размещения павильона по ремонту обуви.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта владения ответчиком спорным земельным участком на законных основаниях.
Однако, суд первой инстанции не учел следующего.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2010 N 01/036/2010-174 подтверждается принадлежность земельного участка площадью 570 кв. м с кадастровым N 25:28:020022:42 на праве собственности участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17.
Право на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, по вопросу истребования у ИП Шарый А.А. земельного участка, используемого для размещения павильона по ремонту обуви, предоставлено истцу п. 9.1.8. Устава ТСЖ "Светла-17", Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Светла-17" в доме N 17 по ул. Светланская в г. Владивостоке от 31.10.2010.
Согласно Протоколу образования земельных участков от 08.10.2009 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020022:31 площадью 23 кв. м, занимаемый ответчиком, расположен в границах земельного участка площадью 570 кв. м.
Факт нахождения земельного участка, предоставленного в аренду ответчику, в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, сторонами не оспаривается.
Из материалов дела следует, что ИП Шарый А.А. арендовал земельный участок с кадастровым номером 25:28:02 00 22:0031 на основании договоров аренды от 24.06.2004, от 21.02.2005, от 10.07.2006, от 03.09.2007 и от 22.09.2010.
Суд первой инстанции, правомерно руководствуясь ст. 433 ГК РФ, пришел к правильному выводу о незаключенности договора аренды от 03.09.2007, поскольку срок его действия установлен с 26.03.2007 по 25.03.2010, то есть более года, однако в нарушение ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор не прошел государственную регистрацию.
Правильным является также вывод суда первой инстанции о ничтожности договора от 22.09.2010 на основании ст. ст. 168, 608 ГК РФ, поскольку на момент заключения договора участок находился в общей долевой собственности собственником помещений в многоквартирном доме по адресу г. Владивосток, ул. Светланская, д. 17, и Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края не вправе был распоряжаться данным земельным участком.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно посчитал возобновленным на неопределенный срок договора аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 по правилам ст. 621 ГК РФ, так как по истечении срока его действия ответчик (арендатор) продолжил пользоваться земельным участком без возражений со стороны арендодателя.
Вместе с тем, суд первой инстанции не принял во внимание имеющееся в материалах дела Соглашение от 22.09.2010 о расторжении договора аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006.
Так, в соответствии с указанным Соглашением Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП Шарый А.А. договорились расторгнуть договор аренды земельного участка N 02-001903-Ю-В-5447 от 10.07.2006 с 17.05.2010.
Судом отклоняется ссылка ответчика на ничтожность данного соглашения ввиду ничтожности договора от 22.09.2010, поскольку соглашение заключено к договору от 10.07.2006, никем не оспорено и не признано недействительным.
При таких обстоятельствах апелляционная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у ответчика на занятие земельного участка площадью 23 кв. м, предоставленного по договору аренды и входящего в состав земельного участка площадью 570 кв. м.
В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка от 22.09.2010, согласно которому ответчик передал арендованный им земельный участок площадью 23 кв. м. Департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Вместе с тем из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что фактически он продолжает занимать земельный участок площадью 23 кв. м. Доказательств освобождения земельного участка от павильона по ремонту обуви в материалах дела не имеется.
На основании изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.02.2011 по делу N А51-17611/2010 отменить.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Светла-17" удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения Индивидуального предпринимателя Шарый Александра Александровича земельный участок, площадью 23 кв. м, находящийся в придомовой территории по ул. Светланская, дом 17 в г. Владивостоке в составе земельного участка площадью 570 кв. м, кадастровый номер 25:28:020022:42.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Шарый Александра Александровича в пользу Товарищества собственников жилья "Светла-17" расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий:
Т.А.АППАКОВА
Т.А.АППАКОВА
Судьи:
И.Л.ЯКОВЕНКО
С.Б.КУЛТЫШЕВ
И.Л.ЯКОВЕНКО
С.Б.КУЛТЫШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)