Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
на решение от 10.09.2008, постановление от 19.11.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда
по делу N А73-7012/2008
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
к индивидуальному предпринимателю З.
о взыскании 205 701 руб. 54 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю З. о взыскании 205 701 руб. 54 коп. долга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 113.
Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 668,1 кв.м. в указанном жилом здании, техническое содержание и ремонт которого осуществляет ООО "Управляющая компания Советского района", уклоняется от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 249 ГК РФ.
Определением от 16.06.2006 Арбитражный суд Приморского края передал дело на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края - по месту нахождения ответчика на основании пункта 3 части 2 статьи 39 АПК РФ.
До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 236 868 руб. 44 коп. расходов на содержание общедомового имущества за период с 01.06.2005 по 01.08.2008 и 39 255 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными по 31.07.2008. Кроме того, просил возместить понесенные им судебные расходы на оплату проезда представителей в сумме 21 031 руб.
Решением от 10.09.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 101 103 руб. 37 коп. основного долга и 16 755 руб. 67 коп. процентов, а также 5 000 руб. судебных расходов на проезд представителя истца.
Судебные акты мотивированы тем, что в спорный период ответчик частично не пользовался оказываемыми истцом услугами и самостоятельно нес расходы по санитарной уборке помещения, вывозу мусора, содержанию прилегающей территории. При этом суд посчитал необоснованным применение при расчете задолженности ответчика в полном объеме ставок на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626, исходя из особенностей общего имущества ответчика с остальной частью жилого дома.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Советского района" просит решение от 10.09.2008 и постановление апелляционного суда от 19.11.2008 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном толковании судом норм действующего законодательства, содержащих понятие общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и регулирующих обязанность собственника помещения нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома - статьи 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Полагает, что наличие отдельного входа в нежилое помещение ответчика, отсутствие централизованного отопления не влияет на факт принадлежности данного нежилого помещения к остальной части многоквартирного дома и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от бремени содержания имущества многоквартирного дома. Кроме того, заявитель полагает неверным применение судом при удовлетворении иска ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 4,09 руб./1кв.м., которая не предусмотрена постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626.
В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель З. выразила несогласие с приведенными в ней доводами и просила в удовлетворении жалобы отказать. При этом указала на то, что не пользуется общим имуществом жилого дома и самостоятельно несет расходы по ремонту крыши, обслуживанию инженерных сетей (холодной воды, канализации), находящихся в принадлежащих ей нежилых помещениях, сбору и вывозу бытовых отходов.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель индивидуального предпринимателя З. привела доводы, соответствующие тексту отзыва на кассационную жалобу и просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представитель ООО "Управляющая компания Советского района", надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимал.
Проверив законность решения от 10.09.2008 и постановления апелляционного суда от 19.11.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором от 08.07.2005 N 064-1370/05, заключенным с администрацией города Владивостока, осуществляет организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Владивостока, в том числе дома N 113 по проспекту 100 лет Владивостоку.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 668,1 кв.м., расположенного в пристройке к указанному муниципальному жилому дому.
Постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626 "Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений" утверждены ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений.
Отказ ответчика от заключения договора на возмещение расходов по содержанию общедомового имущества и уклонение от оплаты указанных расходов за период с июня 2005 года по август 2008 года послужили основанием для обращения ООО "Управляющая компания Советского района" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Арбитражным судом установлено фактическое несение ООО "Управляющая компания Советского района" расходов на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту мест общего пользования и придомовой территории, на осуществление вывоза твердых бытовых отходов, на аварийное обслуживание жилищного фонда, что подтверждается имеющимися в деле договорами с организациями, оказывающими коммунальные услуги, актами приемки выполненных работ.
Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражный суд обеих инстанций исходил из того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в конструктивно обособленной пристройке к жилому дому по проспекту 100 лет Владивостоку, 113, не имеет общего входа с другими помещениями дома, не оборудовано централизованным отоплением. Общим имуществом жилого дома и пристройки является система водопровода и канализации. Кроме того, суд установил, что ответчиком за счет собственных средств осуществлялись: санитарная уборка внутри нежилого помещения, вывоз мусора и отходов, содержание прилегающей территории, ремонт кровли.
В связи с этим арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска только в части возмещения расходов на содержание определенного судом общего имущества жилого дома и пристройки, сославшись при этом на имеющиеся в деле технический паспорт и план помещения к договору купли-продажи нежилого помещения от 07.08.1998.
Между тем имеющийся в деле технический паспорт от 1995 года составлен только в отношении магазина, находящегося в пристройке к жилому дому, и не содержит сведений о жилом доме в целом.
Арбитражный суд не установил технические параметры жилого дома и не определил, является ли нежилое помещение ответчика (пристройка) вместе с жилым домом единым комплексом с общими сетями и коммуникациями, находящимися в общей собственности, либо самостоятельными объектами.
При таких обстоятельствах вывод суда обеих инстанций в части отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и пристройки, исходя из состава и конструктивных особенностей помещений в многоквартирном доме, только сетей водопровода и канализации является преждевременным и сделан судом без установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения спора.
Неправомерным является и вывод арбитражного суда о возможности частичного применения ставок возмещения расходов, утвержденных постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626, исходя из особенностей общего имущества ответчика с остальной частью жилого дома, поскольку указанные ставки установлены и подлежат применению с учетом технической характеристики в целом жилого дома, а не пристройки к нему. Доказательства, свидетельствующие о стоимости подлежащей применению при сравнимых обстоятельствах в соответствии со статьей 424 ГК РФ услуг, по содержанию жилого дома оборудованного водопроводом и канализацией, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, исключая из расчета истца расходы на благоустройство и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома, арбитражный суд сослался на имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о самостоятельном несении ответчиком расходов по санитарной уборке нежилого помещения, содержанию прилегающей территории, вывозу бытовых отходов, ремонту кровли.
Между тем суд не установил, относятся ли произведенные ответчиком затраты к затратам на содержание общедомового имущества, предъявлялись ли ответчиком истцу требования о возмещении указанных расходов. Кроме того, расходы ответчика на содержание принадлежащего ему нежилого помещения не освобождают его от обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества.
В материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом затрат на содержание прилегающей территории, тогда как согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу статьи 249 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства этого многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда об удовлетворении исковых требований только в части 117 859 руб. 24 коп. сделан судом с нарушением требований статьи 71 АПК РФ без полного установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, поэтому решение от 10.09.2008 и постановление от 19.11.2008 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
При новом рассмотрении дела, суду следует установить, является ли спорный многоквартирный жилой дом и пристройка к нему единым комплексом, находится ли данный объект в общей собственности, в том числе ответчика и с учетом установленного рассмотреть заявленные исковые требования.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 10.09.2008, постановление от 19.11.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-7012/2008 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 25.02.2009 N Ф03-271/2009 ПО ДЕЛУ N А73-7012/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2009 г. N Ф03-271/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
на решение от 10.09.2008, постановление от 19.11.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда
по делу N А73-7012/2008
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района"
к индивидуальному предпринимателю З.
о взыскании 205 701 руб. 54 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Советского района" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю З. о взыскании 205 701 руб. 54 коп. долга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Владивосток, проспект 100 лет Владивостоку, 113.
Иск обоснован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 668,1 кв.м. в указанном жилом здании, техническое содержание и ремонт которого осуществляет ООО "Управляющая компания Советского района", уклоняется от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 249 ГК РФ.
Определением от 16.06.2006 Арбитражный суд Приморского края передал дело на рассмотрение Арбитражного суда Хабаровского края - по месту нахождения ответчика на основании пункта 3 части 2 статьи 39 АПК РФ.
До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 236 868 руб. 44 коп. расходов на содержание общедомового имущества за период с 01.06.2005 по 01.08.2008 и 39 255 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными по 31.07.2008. Кроме того, просил возместить понесенные им судебные расходы на оплату проезда представителей в сумме 21 031 руб.
Решением от 10.09.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008, иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 101 103 руб. 37 коп. основного долга и 16 755 руб. 67 коп. процентов, а также 5 000 руб. судебных расходов на проезд представителя истца.
Судебные акты мотивированы тем, что в спорный период ответчик частично не пользовался оказываемыми истцом услугами и самостоятельно нес расходы по санитарной уборке помещения, вывозу мусора, содержанию прилегающей территории. При этом суд посчитал необоснованным применение при расчете задолженности ответчика в полном объеме ставок на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626, исходя из особенностей общего имущества ответчика с остальной частью жилого дома.
В кассационной жалобе ООО "Управляющая компания Советского района" просит решение от 10.09.2008 и постановление апелляционного суда от 19.11.2008 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправильном толковании судом норм действующего законодательства, содержащих понятие общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и регулирующих обязанность собственника помещения нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома - статьи 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила). Полагает, что наличие отдельного входа в нежилое помещение ответчика, отсутствие централизованного отопления не влияет на факт принадлежности данного нежилого помещения к остальной части многоквартирного дома и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от бремени содержания имущества многоквартирного дома. Кроме того, заявитель полагает неверным применение судом при удовлетворении иска ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 4,09 руб./1кв.м., которая не предусмотрена постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626.
В отзыве на кассационную жалобу индивидуальный предприниматель З. выразила несогласие с приведенными в ней доводами и просила в удовлетворении жалобы отказать. При этом указала на то, что не пользуется общим имуществом жилого дома и самостоятельно несет расходы по ремонту крыши, обслуживанию инженерных сетей (холодной воды, канализации), находящихся в принадлежащих ей нежилых помещениях, сбору и вывозу бытовых отходов.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель индивидуального предпринимателя З. привела доводы, соответствующие тексту отзыва на кассационную жалобу и просила оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представитель ООО "Управляющая компания Советского района", надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимал.
Проверив законность решения от 10.09.2008 и постановления апелляционного суда от 19.11.2008, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договором от 08.07.2005 N 064-1370/05, заключенным с администрацией города Владивостока, осуществляет организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Владивостока, в том числе дома N 113 по проспекту 100 лет Владивостоку.
Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 668,1 кв.м., расположенного в пристройке к указанному муниципальному жилому дому.
Постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626 "Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений" утверждены ставки возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений.
Отказ ответчика от заключения договора на возмещение расходов по содержанию общедомового имущества и уклонение от оплаты указанных расходов за период с июня 2005 года по август 2008 года послужили основанием для обращения ООО "Управляющая компания Советского района" в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Арбитражным судом установлено фактическое несение ООО "Управляющая компания Советского района" расходов на выполнение работ и услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту мест общего пользования и придомовой территории, на осуществление вывоза твердых бытовых отходов, на аварийное обслуживание жилищного фонда, что подтверждается имеющимися в деле договорами с организациями, оказывающими коммунальные услуги, актами приемки выполненных работ.
Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражный суд обеих инстанций исходил из того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в конструктивно обособленной пристройке к жилому дому по проспекту 100 лет Владивостоку, 113, не имеет общего входа с другими помещениями дома, не оборудовано централизованным отоплением. Общим имуществом жилого дома и пристройки является система водопровода и канализации. Кроме того, суд установил, что ответчиком за счет собственных средств осуществлялись: санитарная уборка внутри нежилого помещения, вывоз мусора и отходов, содержание прилегающей территории, ремонт кровли.
В связи с этим арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска только в части возмещения расходов на содержание определенного судом общего имущества жилого дома и пристройки, сославшись при этом на имеющиеся в деле технический паспорт и план помещения к договору купли-продажи нежилого помещения от 07.08.1998.
Между тем имеющийся в деле технический паспорт от 1995 года составлен только в отношении магазина, находящегося в пристройке к жилому дому, и не содержит сведений о жилом доме в целом.
Арбитражный суд не установил технические параметры жилого дома и не определил, является ли нежилое помещение ответчика (пристройка) вместе с жилым домом единым комплексом с общими сетями и коммуникациями, находящимися в общей собственности, либо самостоятельными объектами.
При таких обстоятельствах вывод суда обеих инстанций в части отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и пристройки, исходя из состава и конструктивных особенностей помещений в многоквартирном доме, только сетей водопровода и канализации является преждевременным и сделан судом без установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения спора.
Неправомерным является и вывод арбитражного суда о возможности частичного применения ставок возмещения расходов, утвержденных постановлением главы администрации города Владивостока от 25.05.2005 N 626, исходя из особенностей общего имущества ответчика с остальной частью жилого дома, поскольку указанные ставки установлены и подлежат применению с учетом технической характеристики в целом жилого дома, а не пристройки к нему. Доказательства, свидетельствующие о стоимости подлежащей применению при сравнимых обстоятельствах в соответствии со статьей 424 ГК РФ услуг, по содержанию жилого дома оборудованного водопроводом и канализацией, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, исключая из расчета истца расходы на благоустройство и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома, арбитражный суд сослался на имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о самостоятельном несении ответчиком расходов по санитарной уборке нежилого помещения, содержанию прилегающей территории, вывозу бытовых отходов, ремонту кровли.
Между тем суд не установил, относятся ли произведенные ответчиком затраты к затратам на содержание общедомового имущества, предъявлялись ли ответчиком истцу требования о возмещении указанных расходов. Кроме того, расходы ответчика на содержание принадлежащего ему нежилого помещения не освобождают его от обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества.
В материалах дела отсутствуют доказательства несения истцом затрат на содержание прилегающей территории, тогда как согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу статьи 249 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства этого многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда об удовлетворении исковых требований только в части 117 859 руб. 24 коп. сделан судом с нарушением требований статьи 71 АПК РФ без полного установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, поэтому решение от 10.09.2008 и постановление от 19.11.2008 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
При новом рассмотрении дела, суду следует установить, является ли спорный многоквартирный жилой дом и пристройка к нему единым комплексом, находится ли данный объект в общей собственности, в том числе ответчика и с учетом установленного рассмотреть заявленные исковые требования.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 10.09.2008, постановление от 19.11.2008 Шестого арбитражного апелляционного суда по делу N А73-7012/2008 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)