Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Сирота Е.Г., Черкасской Г.Н.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (далее - общество "УК "Город") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу N А71-4529/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель товарищества собственников жилья "Ленина 112" (далее - товарищество "Ленина 112") - Трофимова О.Ю. (протокол от 11.03.2011 N 1).
Товарищество "Ленина 112" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "УК "Город" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина г. Ижевска и иные, связанные с управлением этим домом документы.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме. Общество "УК "Город" обязано в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу "Ленина 112" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; технические паспорта на пассажирские лифты (7 экз.); паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке п. 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Город" просит судебные акты отменить, принять по делу новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок одностороннего расторжения договора управления от 01.08.2007, заключенного между обществом "УК "Город" и собственниками многоквартирного дома, не соблюден. Ссылаясь на договор от 28.04.2011 N 01-ТСЖ-Л112, полагает, что фактически товарищество "Ленина 112" передало функции управления многоквартирным домом N 112 по ул. Ленина обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижкомцентр" (далее - общество "УК "Ижкомцентр"). По мнению заявителя, действия истца следует расценивать как злоупотребление правом, недопустимость которого установлена ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 112 (п. 3, 4, 5 протокола общего собрания от 27.06.2007), между собственниками многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина и обществом "УК "Город" заключен договор на управление и обслуживание многоквартирного дома N 112-240 от 01.08.2010.
В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина N 1 от 07.12.2010 и N 2 от 08.03.2011, собственниками приняты решения о расторжении договора управления с обществом "УК "Город" и о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья.
Государственная регистрация товарищества "Ленина 112" произведена 04.04.2011 (свидетельство серии 18 N 003101353).
В письме от 04.04.2011 N 159 ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы.
В ответ на письмо N 159 от 04.04.2011 общество "УК "Город" отказалось передать техническую документацию истцу, указав на отсутствие к тому юридических оснований.
Отказ в представлении технической документации послужил основанием для обращения товарищества "Ленина 112" в арбитражный суд с иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из принятия собственниками многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина решения об изменении способа управления многоквартирного дома и создании товарищества "Ленина 112", возникновения у общества "УК "Город" на основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов истцу.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Собственниками спорного жилого дома приняты решения о расторжении договора управления с обществом "УК "Город", о выборе нового способа управления в виде товарищества собственников жилья, а также о создании товарищества "Ленина 112".
Судебных актов, которыми протоколы общих собраний собственников помещений от 07.12.2010 и от 08.03.2011 признаны недействительными, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В письме от 04.04.2011 N 159 ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для удержания технической документации на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина и иных связанных с этим домом документов.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворены судами правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор управления, заключенный между собственниками спорного дома и ответчиком не расторгнут, поскольку не соблюдена процедура его расторжения, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку нарушений норм гражданского и жилищного законодательства не установлено. Из п. 2 повестки протокола общего собрания от 07.12.2010 следует, что воля собственников многоквартирного дома направлена на расторжение договора управления с обществом "УК "Город". О принятых решениях на общих собраниях от 07.12.2010, от 08.03.2011 (в частности о расторжении договора управления) ответчик был уведомлен председателем правления товарищества "Ленина, 112" в соответствии с п. 2 протокола собрания от 08.03.2011, п. 2 протокола N 1 от 11.03.2011). Протоколы от 07.12.2010, от 08.03.2011, от 11.03.2011 в установленном законом порядке не оспорены.
Довод заявителя жалобы о фактической передаче по договору от 28.04.2011 N 01-ТСЖ-Л112 товариществом "Ленина 112" функций управления многоквартирным домом N 112 по ул. Ленина обществу "УК "Ижкомцентр" подлежит отклонению, поскольку не заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций и не был предметом исследования судов.
В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Доказательств того, что при обращении в арбитражный суд с требованием о передаче технической документации истец злоупотребляет своими правами общество "УК "Город" не представило. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Товарищество "Ленина 112", действуя в интересах собственников помещений спорного дома, права которых нарушены длительным неисполнением ответчиком обязанности по передаче документации, правомерно воспользовалось избранным способом защиты.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу N А71-4529/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 13.02.2012 N Ф09-9936/11 ПО ДЕЛУ N А71-4529/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2012 г. N Ф09-9936/11
Дело N А71-4529/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 г.Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Сирота Е.Г., Черкасской Г.Н.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" (далее - общество "УК "Город") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу N А71-4529/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель товарищества собственников жилья "Ленина 112" (далее - товарищество "Ленина 112") - Трофимова О.Ю. (протокол от 11.03.2011 N 1).
Товарищество "Ленина 112" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "УК "Город" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина г. Ижевска и иные, связанные с управлением этим домом документы.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме. Общество "УК "Город" обязано в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать товариществу "Ленина 112" техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина г. Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт технического состояния жилого дома; поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещения частного жилищного фонда; акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту; технические паспорта на пассажирские лифты (7 экз.); паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях; технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок; акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке п. 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве".
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "УК "Город" просит судебные акты отменить, принять по делу новое решение, в котором в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель считает, что предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок одностороннего расторжения договора управления от 01.08.2007, заключенного между обществом "УК "Город" и собственниками многоквартирного дома, не соблюден. Ссылаясь на договор от 28.04.2011 N 01-ТСЖ-Л112, полагает, что фактически товарищество "Ленина 112" передало функции управления многоквартирным домом N 112 по ул. Ленина обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ижкомцентр" (далее - общество "УК "Ижкомцентр"). По мнению заявителя, действия истца следует расценивать как злоупотребление правом, недопустимость которого установлена ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 112 (п. 3, 4, 5 протокола общего собрания от 27.06.2007), между собственниками многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина и обществом "УК "Город" заключен договор на управление и обслуживание многоквартирного дома N 112-240 от 01.08.2010.
В соответствии с решениями собственников, оформленными протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина N 1 от 07.12.2010 и N 2 от 08.03.2011, собственниками приняты решения о расторжении договора управления с обществом "УК "Город" и о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья.
Государственная регистрация товарищества "Ленина 112" произведена 04.04.2011 (свидетельство серии 18 N 003101353).
В письме от 04.04.2011 N 159 ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы.
В ответ на письмо N 159 от 04.04.2011 общество "УК "Город" отказалось передать техническую документацию истцу, указав на отсутствие к тому юридических оснований.
Отказ в представлении технической документации послужил основанием для обращения товарищества "Ленина 112" в арбитражный суд с иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из принятия собственниками многоквартирного дома N 112 по ул. Ленина решения об изменении способа управления многоквартирного дома и создании товарищества "Ленина 112", возникновения у общества "УК "Город" на основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по передаче технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов истцу.
Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам действующего законодательства.
Согласно ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Собственниками спорного жилого дома приняты решения о расторжении договора управления с обществом "УК "Город", о выборе нового способа управления в виде товарищества собственников жилья, а также о создании товарищества "Ленина 112".
Судебных актов, которыми протоколы общих собраний собственников помещений от 07.12.2010 и от 08.03.2011 признаны недействительными, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В письме от 04.04.2011 N 159 ответчик уведомлен о принятых собственниками помещений спорного многоквартирного жилого дома решениях на общих собраниях собственников и о необходимости передать техническую документацию и иные связанные с управлением этим домом документы.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для удержания технической документации на многоквартирный жилой дом N 112 по ул. Ленина и иных связанных с этим домом документов.
С учетом изложенного исковые требования удовлетворены судами правомерно.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор управления, заключенный между собственниками спорного дома и ответчиком не расторгнут, поскольку не соблюдена процедура его расторжения, судом кассационной инстанции отклоняется, поскольку нарушений норм гражданского и жилищного законодательства не установлено. Из п. 2 повестки протокола общего собрания от 07.12.2010 следует, что воля собственников многоквартирного дома направлена на расторжение договора управления с обществом "УК "Город". О принятых решениях на общих собраниях от 07.12.2010, от 08.03.2011 (в частности о расторжении договора управления) ответчик был уведомлен председателем правления товарищества "Ленина, 112" в соответствии с п. 2 протокола собрания от 08.03.2011, п. 2 протокола N 1 от 11.03.2011). Протоколы от 07.12.2010, от 08.03.2011, от 11.03.2011 в установленном законом порядке не оспорены.
Довод заявителя жалобы о фактической передаче по договору от 28.04.2011 N 01-ТСЖ-Л112 товариществом "Ленина 112" функций управления многоквартирным домом N 112 по ул. Ленина обществу "УК "Ижкомцентр" подлежит отклонению, поскольку не заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций и не был предметом исследования судов.
В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Доказательств того, что при обращении в арбитражный суд с требованием о передаче технической документации истец злоупотребляет своими правами общество "УК "Город" не представило. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Товарищество "Ленина 112", действуя в интересах собственников помещений спорного дома, права которых нарушены длительным неисполнением ответчиком обязанности по передаче документации, правомерно воспользовалось избранным способом защиты.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.08.2011 по делу N А71-4529/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город" - без удовлетворения.
Председательствующий
ПАНОВА Л.А.
Судьи
СИРОТА Е.Г.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
ПАНОВА Л.А.
Судьи
СИРОТА Е.Г.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)