Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев надзорную жалобу ответчика ЖСК "Альфа", подписанную председателем Правления ЖСК "Альфа" Л., поступившую в суд надзорной инстанции 18 июля 2011 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску К.В.С., К.И.Л. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, истребованному 29 июля 2011 года и поступившему в суд надзорной инстанции 04 августа 2011 года,
К.В.С., К.И.Л. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчиков.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года заявленные К.В.С., К.И.Л. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ответчик ЖСК "Альфа" ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Проверив материалы дела, изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений по доводам надзорной жалобы по материалам дела в настоящем случае не усматривается.
Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является коттедж (таунхауз), расположенный по адресу: город Москва, ул. -------------------; 20 января 1994 года между Правительством Москвы и ЖСК "Альфа" заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ------------------------------------------; 24 июня 2003 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор, по условиям которого ЖСК "Альфа" выделило ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование земельный участок площадью 7558 кв. м (участок микрорайона 17) в составе земель, переданных ЖСК "Альфа" по вышеуказанному договору от 20 января 1994 года, для осуществления строительства коттеджей силами ООО "Капитал-Строй XXI век" и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более, чем на три года; согласно п. 2.3 означенного договора от 24 июня 2003 года данный договор юридически закрепляет отношения сторон по строительству, финансированию и оформлению в собственность ООО "Капитал-Строй XXI век" 18 сблокированных коттеджей типа К-1 "Экспресс", общей площадью 333,4 кв. м, расположенных по адресу: город Москва, ---------------------------------------; в соответствии с п. 4.2.5 договора от 24 июня 2003 года ЖСК "Альфа" обязалось принять по акту законченные строительством коттеджи, подключить их к инженерным сетям и принять в эксплуатацию, а также оформить при участии и за счет средств ООО "Капитал-Строй XXI век" права собственности ООО "Капитал-Строй XXI век" на данные коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией; 11 ноября 2003 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и К.В.С., К.И.Л. заключен договор об уступке прав застройщика, по условиям которого ООО "Капитал-Строй XXI век" уступило К.В.С., К.И.Л. свои права и обязанности застройщика, предусмотренные вышеуказанным договором от 24 июня 2003 года в части приобретения ими прав на таунхаус N 5 общей площадью 333,40 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 368 кв. м по адресу: город Москва, -------------------, выделенном под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", а К.В.С., К.И.Л. обязались уплатить ООО "Капитал-Строй XXI век" денежную сумму в размере, эквивалентном ------------------ долларов США; 11 ноября 2003 года К.В.С. внес на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере, установленном договором от 11 ноября 2003 года, исполнив свои обязательства по данному договору надлежащим образом; 21 мая 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в адрес ЖСК "Альфа" уведомление о заключении с К.В.С., К.И.Л. договора от 11 ноября 2003 года об уступке прав застройщика; в означенном уведомлении ООО "Капитал-Строй XXI век" также просило ЖСК "Альфа" подготовить документы по передаче вступительных взносов на вышеуказанный земельный участок; согласно письму Префектуры ЮЗАО города Москвы от 02 июля 2009 года корпуса - д. -- по ул. ----------------------------- введены в эксплуатацию; по данным МосгорБТИ ЮЗАО N 2 ТБТИ, объект по адресу: город Москва, ----------------------------- и объект по адресу: город Москва, ул. --------------------------- являются одним и тем же объектом недвижимости; согласно акту приема - передачи от 19 ноября 2004 года к договору об уступке права требования на спорный таунхаус от 11 ноября 2003 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" передало, а К.В.С., К.И.Л. приняли спорный таунхаус; в данном акте ЖСК "Альфа" в лице главного инженера З. подтвердило, что строительно-монтажные работы завершены полностью, наружные инженерные сети подведены, закрытый тепловой контур выполнен, отделка выполнена под чистовую (отштукатуренные стены, стяжка на полах, окна со стеклопакетами), входная и гаражная двери установлены.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных К.В.С., К.И.Л. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; ЖСК "Альфа" принятые на себя по договору от 24 июня 2003 года перед К.В.С., К.И.Л. (с учетом переуступки прав) обязательства не исполнило, поскольку никакого содействия К.В.С., К.И.Л. в оформлении их права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. --------------------------------, не оказало; К.В.С., К.И.Л. в полном объеме исполнили принятые ими на себя по договору от 11 ноября 2003 года обязательства путем внесения предусмотренной означенным договором денежной суммы, соответствующей затратам на строительство спорного коттеджа; коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. ---------------------------, построен и введен в эксплуатацию; тем самым, законные основания для признания за К.В.С., К.И.Л. права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. -------------------------------, имеются.
Данные выводы суда в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты, так как правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Ссылки в надзорной жалобе на то, что право собственности К.В.С., К.И.Л. на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. ------------------------, на основании заключенного между ими и ООО "Капитал-Строй XXI век" договора от 11 ноября 2003 года возникнуть не могло, так как ООО "Капитал-Строй XXI век" не внес в ЖСК "Альфа" паевые взносы в полном объеме, а также в связи с тем, что 25 апреля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" исключено из состава членов ЖСК "Альфа", не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" условия договоров и государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; К.В.С., К.И.Л. принятые ими на себя обязательства по вышеуказанному договору от 11 ноября 2003 года исполнены надлежащим образом; тем самым, обстоятельства, касающиеся вопросов членства ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа", правового значения при определении оснований для возникновения права собственности К.В.С., К.И.Л. на спорный таунхаус не имеют; на момент заключения с К.В.С., К.И.Л. договора от 11 ноября 2003 года ООО "Капитал-Строй XXI век" членом ЖСК "Альфа" являлся и членство ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа" в момент заключения означенного договора от 11 ноября 2003 года самим ЖСК "Альфа" не оспаривалось; внутрихозяйственные отношения между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" прав и законных интересов К.В.С., К.И.Л. не затрагивают; ответственность за принятие того или иного лица в члены жилищно-строительного кооператива возлагается именно на сам жилищно-строительный кооператив, а не на иных лиц, которые вступают в правовые отношения с этим членом жилищно-строительного кооператива именно с учетом его членства в данном жилищно-строительном кооперативе.
Никаких существенных нарушений со стороны суда и судебной коллегии норм материального или процессуального права из материалов дела по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
В передаче надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску К.В.С., К.И.Л. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N 4Г/2-6647/11
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N 4г/2-6647/11
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев надзорную жалобу ответчика ЖСК "Альфа", подписанную председателем Правления ЖСК "Альфа" Л., поступившую в суд надзорной инстанции 18 июля 2011 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску К.В.С., К.И.Л. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, истребованному 29 июля 2011 года и поступившему в суд надзорной инстанции 04 августа 2011 года,
установил:
К.В.С., К.И.Л. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчиков.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года заявленные К.В.С., К.И.Л. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе ответчик ЖСК "Альфа" ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Проверив материалы дела, изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений по доводам надзорной жалобы по материалам дела в настоящем случае не усматривается.
Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является коттедж (таунхауз), расположенный по адресу: город Москва, ул. -------------------; 20 января 1994 года между Правительством Москвы и ЖСК "Альфа" заключен договор о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Москва, ------------------------------------------; 24 июня 2003 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор, по условиям которого ЖСК "Альфа" выделило ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование земельный участок площадью 7558 кв. м (участок микрорайона 17) в составе земель, переданных ЖСК "Альфа" по вышеуказанному договору от 20 января 1994 года, для осуществления строительства коттеджей силами ООО "Капитал-Строй XXI век" и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более, чем на три года; согласно п. 2.3 означенного договора от 24 июня 2003 года данный договор юридически закрепляет отношения сторон по строительству, финансированию и оформлению в собственность ООО "Капитал-Строй XXI век" 18 сблокированных коттеджей типа К-1 "Экспресс", общей площадью 333,4 кв. м, расположенных по адресу: город Москва, ---------------------------------------; в соответствии с п. 4.2.5 договора от 24 июня 2003 года ЖСК "Альфа" обязалось принять по акту законченные строительством коттеджи, подключить их к инженерным сетям и принять в эксплуатацию, а также оформить при участии и за счет средств ООО "Капитал-Строй XXI век" права собственности ООО "Капитал-Строй XXI век" на данные коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией; 11 ноября 2003 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и К.В.С., К.И.Л. заключен договор об уступке прав застройщика, по условиям которого ООО "Капитал-Строй XXI век" уступило К.В.С., К.И.Л. свои права и обязанности застройщика, предусмотренные вышеуказанным договором от 24 июня 2003 года в части приобретения ими прав на таунхаус N 5 общей площадью 333,40 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 368 кв. м по адресу: город Москва, -------------------, выделенном под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", а К.В.С., К.И.Л. обязались уплатить ООО "Капитал-Строй XXI век" денежную сумму в размере, эквивалентном ------------------ долларов США; 11 ноября 2003 года К.В.С. внес на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере, установленном договором от 11 ноября 2003 года, исполнив свои обязательства по данному договору надлежащим образом; 21 мая 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в адрес ЖСК "Альфа" уведомление о заключении с К.В.С., К.И.Л. договора от 11 ноября 2003 года об уступке прав застройщика; в означенном уведомлении ООО "Капитал-Строй XXI век" также просило ЖСК "Альфа" подготовить документы по передаче вступительных взносов на вышеуказанный земельный участок; согласно письму Префектуры ЮЗАО города Москвы от 02 июля 2009 года корпуса - д. -- по ул. ----------------------------- введены в эксплуатацию; по данным МосгорБТИ ЮЗАО N 2 ТБТИ, объект по адресу: город Москва, ----------------------------- и объект по адресу: город Москва, ул. --------------------------- являются одним и тем же объектом недвижимости; согласно акту приема - передачи от 19 ноября 2004 года к договору об уступке права требования на спорный таунхаус от 11 ноября 2003 года, ООО "Капитал-Строй XXI век" передало, а К.В.С., К.И.Л. приняли спорный таунхаус; в данном акте ЖСК "Альфа" в лице главного инженера З. подтвердило, что строительно-монтажные работы завершены полностью, наружные инженерные сети подведены, закрытый тепловой контур выполнен, отделка выполнена под чистовую (отштукатуренные стены, стяжка на полах, окна со стеклопакетами), входная и гаражная двери установлены.
Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных К.В.С., К.И.Л. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; ЖСК "Альфа" принятые на себя по договору от 24 июня 2003 года перед К.В.С., К.И.Л. (с учетом переуступки прав) обязательства не исполнило, поскольку никакого содействия К.В.С., К.И.Л. в оформлении их права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. --------------------------------, не оказало; К.В.С., К.И.Л. в полном объеме исполнили принятые ими на себя по договору от 11 ноября 2003 года обязательства путем внесения предусмотренной означенным договором денежной суммы, соответствующей затратам на строительство спорного коттеджа; коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. ---------------------------, построен и введен в эксплуатацию; тем самым, законные основания для признания за К.В.С., К.И.Л. права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. -------------------------------, имеются.
Данные выводы суда в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты, так как правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.
Ссылки в надзорной жалобе на то, что право собственности К.В.С., К.И.Л. на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. ------------------------, на основании заключенного между ими и ООО "Капитал-Строй XXI век" договора от 11 ноября 2003 года возникнуть не могло, так как ООО "Капитал-Строй XXI век" не внес в ЖСК "Альфа" паевые взносы в полном объеме, а также в связи с тем, что 25 апреля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" исключено из состава членов ЖСК "Альфа", не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" условия договоров и государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; К.В.С., К.И.Л. принятые ими на себя обязательства по вышеуказанному договору от 11 ноября 2003 года исполнены надлежащим образом; тем самым, обстоятельства, касающиеся вопросов членства ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа", правового значения при определении оснований для возникновения права собственности К.В.С., К.И.Л. на спорный таунхаус не имеют; на момент заключения с К.В.С., К.И.Л. договора от 11 ноября 2003 года ООО "Капитал-Строй XXI век" членом ЖСК "Альфа" являлся и членство ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа" в момент заключения означенного договора от 11 ноября 2003 года самим ЖСК "Альфа" не оспаривалось; внутрихозяйственные отношения между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" прав и законных интересов К.В.С., К.И.Л. не затрагивают; ответственность за принятие того или иного лица в члены жилищно-строительного кооператива возлагается именно на сам жилищно-строительный кооператив, а не на иных лиц, которые вступают в правовые отношения с этим членом жилищно-строительного кооператива именно с учетом его членства в данном жилищно-строительном кооперативе.
Никаких существенных нарушений со стороны суда и судебной коллегии норм материального или процессуального права из материалов дела по доводам надзорной жалобы не усматривается.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску К.В.С., К.И.Л. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании президиума Московского городского суда - отказать.
Судья Московского
городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)