Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Паньковой Г.Л., Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не допущен, в связи с истечением срока доверенности,
от ответчика - Ступников А.М. (паспорт, доверенность от 14.12.2010) Агапитова Н.А. (паспорт, доверенность от 14.12.2010),
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 ноября 2010 года
по делу N А50-19252/2010,
принятое судьей Трубиным Р.В.
по иску Муниципального учреждения "Управление строительства города Перми" (ОГРН 1045900095933, ИНН 5902293058)
к ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" (ОГРН 1045901005633, ИНН 5906059362)
об освобождении земельного участка,
установил:
Муниципальное учреждение "Управление строительства города Перми" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" (ответчик) о возложении на ответчика обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653, демонтировав установленный на этом земельном участке металлический забор.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.11.2010 (резолютивная часть от 26.11.2010) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Решение суда от 30.11.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на отсутствие доказательств прав истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Ответчик указывает, что спорное ограждение было возведено застройщиком и перешло в долевую собственность собственников помещений в жилом доме, право собственности на это имущество ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" не принадлежит, оно не вправе распоряжаться этим имуществом и является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме этого, ответчик считает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 предоставлен истцу неправомерно, с нарушением прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме по бульвару Гагарина, 26.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 предоставлен для строительства шахты N 13 главного разгрузочного коллектора, невозможность использования этого земельного участка препятствует истцу в осуществлении указанной экономической деятельности. Поскольку металлический забот относится к общему имуществу членов ТСЖ, ответчик правомерно привлечен к участию в деле как представитель домовладельцев.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина.
Ссылаясь на частичное занятие этого земельного участка путем установки на нем ограждения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Нахождение металлического ограждения на части земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653 ответчиком не оспаривается и подтверждается письмо администрации города Перми от 14.07.2010, совмещенным планом строительной площадки шахтного ствола N 13 и стоянки ТСЖ по адресу: бульвар Гагарина, 26. Спора о принадлежности этого ограждения собственникам помещений в жилом доме по бульвару Гагарина, 26 г. Перми у сторон не имеется.
Доказательств оформления прав на часть земельного участка, на котором установлен металлический забор, ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). Наличие ограждение препятствует истцу в использовании земельного участка, предоставленного для строительства.
При таких обстоятельствах исковые требования об устранении препятствий в использовании земельного участка и демонтаже металлического забора удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Ссылка ответчика на то, что рассматриваемый спор не носит экономический характер, является необоснованной.
Исходя из субъектного состава и характера рассматриваемых правоотношений, заявленный спор, связанный с устранением препятствий в использовании истцом земельного участка, предоставленного для строительства шахты главного разгрузочного коллектора, подведомственен арбитражному суду.
Доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к нему необоснованно, поскольку он не является собственником металлического ограждения, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Частью 1 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений, создавая товарищество собственников жилья, наделяют его правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Следовательно, ответчик является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в д. 26 по бульвару Гагарина Перми, при возникновении споров, касающихся управления комплексом недвижимого имущества, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, и надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Ссылка ответчика на неправомерное предоставление истцу земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653, также подлежит отклонению.
Зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования истца на указанный земельный участок в установленном порядке не прекращено, истец вправе обращаться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта согласно ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 ноября 2010 года по делу N А50-19252/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.02.2011 N 17АП-270/2011-ГК ПО ДЕЛУ N А50-19252/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2011 г. N 17АП-270/2011-ГК
Дело N А50-19252/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Паньковой Г.Л., Голубцовой Ю.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представитель не допущен, в связи с истечением срока доверенности,
от ответчика - Ступников А.М. (паспорт, доверенность от 14.12.2010) Агапитова Н.А. (паспорт, доверенность от 14.12.2010),
(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 ноября 2010 года
по делу N А50-19252/2010,
принятое судьей Трубиным Р.В.
по иску Муниципального учреждения "Управление строительства города Перми" (ОГРН 1045900095933, ИНН 5902293058)
к ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" (ОГРН 1045901005633, ИНН 5906059362)
об освобождении земельного участка,
установил:
Муниципальное учреждение "Управление строительства города Перми" (истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" (ответчик) о возложении на ответчика обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653, демонтировав установленный на этом земельном участке металлический забор.
Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.11.2010 (резолютивная часть от 26.11.2010) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Решение суда от 30.11.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на отсутствие доказательств прав истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Ответчик указывает, что спорное ограждение было возведено застройщиком и перешло в долевую собственность собственников помещений в жилом доме, право собственности на это имущество ТСЖ "Бульвар Гагарина, 26" не принадлежит, оно не вправе распоряжаться этим имуществом и является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме этого, ответчик считает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 предоставлен истцу неправомерно, с нарушением прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме по бульвару Гагарина, 26.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 предоставлен для строительства шахты N 13 главного разгрузочного коллектора, невозможность использования этого земельного участка препятствует истцу в осуществлении указанной экономической деятельности. Поскольку металлический забот относится к общему имуществу членов ТСЖ, ответчик правомерно привлечен к участию в деле как представитель домовладельцев.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:653 площадью 623 кв. м, расположенный по адресу: г. Пермь, бульвар Гагарина.
Ссылаясь на частичное занятие этого земельного участка путем установки на нем ограждения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Нахождение металлического ограждения на части земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653 ответчиком не оспаривается и подтверждается письмо администрации города Перми от 14.07.2010, совмещенным планом строительной площадки шахтного ствола N 13 и стоянки ТСЖ по адресу: бульвар Гагарина, 26. Спора о принадлежности этого ограждения собственникам помещений в жилом доме по бульвару Гагарина, 26 г. Перми у сторон не имеется.
Доказательств оформления прав на часть земельного участка, на котором установлен металлический забор, ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). Наличие ограждение препятствует истцу в использовании земельного участка, предоставленного для строительства.
При таких обстоятельствах исковые требования об устранении препятствий в использовании земельного участка и демонтаже металлического забора удовлетворены судом первой инстанции правомерно.
Ссылка ответчика на то, что рассматриваемый спор не носит экономический характер, является необоснованной.
Исходя из субъектного состава и характера рассматриваемых правоотношений, заявленный спор, связанный с устранением препятствий в использовании истцом земельного участка, предоставленного для строительства шахты главного разгрузочного коллектора, подведомственен арбитражному суду.
Доводы ответчика о том, что исковые требования предъявлены к нему необоснованно, поскольку он не является собственником металлического ограждения, судом апелляционной инстанции отклоняются.
Частью 1 ст. 135 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений, создавая товарищество собственников жилья, наделяют его правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Следовательно, ответчик является законным представителем собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в д. 26 по бульвару Гагарина Перми, при возникновении споров, касающихся управления комплексом недвижимого имущества, владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, и надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Ссылка ответчика на неправомерное предоставление истцу земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:653, также подлежит отклонению.
Зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования истца на указанный земельный участок в установленном порядке не прекращено, истец вправе обращаться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.
Таким образом, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта согласно ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 ноября 2010 года по делу N А50-19252/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)