Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Л.С.Копыловой
судей Е.В.Жиляевой, Е.К.Зайцевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Д.Семеновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-745/2009) ООО "БЭСТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2008 г. по делу N А56-24503/2008 (судья Н.Я.Корж), принятое
по иску ТСЖ "Крестовский 15"
к ООО "БЭСТ"
об обязании совершить определенные действия
при участии:
от истца: Василенко Л.П. по доверенности от 08.12.2008 г.
от ответчика: Хачикян А.Г. по доверенности от 27.10.2008 г.
решением арбитражного суда первой инстанции от 28.11.2008 г. ООО "БЭСТ" как застройщик обязано безвозмездно, в течение 3 (трех) месяцев после вступления решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу обеспечить герметичность узлов в местах примыкания фасада здания с оконными блоками эркеров квартир N 51 и N 71, а также поверхности над заглубленными помещением паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией. В случае неисполнения решения в течение установленного срока, суд предоставил истцу право осуществления соответствующих действий самостоятельно, с отнесением расходов на счет ответчика. С ООО "БЭСТ" в пользу ТСЖ "Крестовский 15" (далее - ТСЖ) взыскано 2.000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины. Суд первой инстанции указал, что ООО "БЭСТ" в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) несет ответственность перед участниками долевого строительства за качество выполненных работ.
ООО "БЭСТ" подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, в иске ТСЖ "Крестовский 15" отказать. Ответчик указывает на применение судом первой инстанции закона, не подлежащего применению, поскольку Закон N 214-ФЗ вступил в силу 01.04.2005 г. и его действие не распространяется на отношения, возникшие ранее, связанные с выдачей разрешения на проектирование и строительство жилого дома Обществу "Аранд" 13.03.2002 г., которое было завершено 28.01.2005 г., которым датирован акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией. Договорных отношений между ответчиком и Жилищным кооперативом "Крестовский 15" не имелось. ООО "БЭСТ" являлось не застройщиком, а генеральным подрядчиком при строительстве жилого дома, а заказчиком (застройщиком) являлось ООО "Аранд", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок. Вывод суда о действиях Жилищного кооператива "Крестовский 15" в интересах пайщиков кооператива ответчик полагает не соответствующим действующему законодательству, поскольку Жилищный кооператив в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным юридическим лицом и участником гражданского оборота, в связи с чем заключение договора с кооперативом не влечет возникновения обязательств перед пайщиками, и на основании инвестиционного договора N 01/03 между пайщиками кооператива и ООО "БЭСТ" договорных отношений не возникло. ЖК "Крестовский 15" являлся единственным инвестором строительства, поэтому отношений, могущих вытекать из долевого строительства, также не возникло.
Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда обоснованным и соответствующим действующему законодательству. Пояснил, что помещения в доме находятся в собственности физических лиц, права которых зарегистрированы. Правопреемником ЖК "Крестовский 15" ТСЖ "Крестовский 15" не является. Дефекты имеются внутри квартир, но возникли из-за нарушений в процессе выполнения фасадных работ - при устройстве гидроизоляции на стыках в местах примыкания к фасаду здания.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию истца в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд находит апелляционную жалобу обоснованной и, рассмотрев дело по правилам части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом дополнительно представленных по части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Крестовский 15" зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 181075 от 19.04.2002 г. Согласно Уставу ТСЖ, утвержденному решением общего собрания членов от 18.06.2008 г., предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в доме (Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15), обеспечение эксплуатации этого комплекса.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2005 г., заказчиком (застройщиком) жилого дома по Крестовскому пр., 15 является ООО "Аранд", эксплуатирующей организацией - ТСЖ "Крестовский 15", генеральным подрядчиком - ООО "БЭСТ".
Как следует из акта приема-передачи здания (сооружения) N 01 от 01.06.2005 г. организации-получателю - ТСЖ "Крестовский 15" здание (д. 15 по Крестовскому пр.) передано ООО "БЭСТ" по доверенности от организации-сдатчика ООО "Аранд".
Основанием для составления акта явился договор N 01/03 от 26.03.2002 г. между ООО "Аранд", ООО "БЭСТ" и ЖК "Крестовский 15" в соответствии с распоряжением КГА от 13.03.2002 г. N 27-С.
Договор от 26.03.2006 г. N 01/03 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Крестовский пр., д. 15 заключен ООО "Аранд" (заказчиком), ООО "БЭСТ" (застройщиком) и ЖК "Крестовский 15" (инвестором), а не одноименным ТСЖ.
При нарушении гидроизоляции фасада в местах примыкания к оконным блокам эркеров квартир N 51, 71, над заглубленными помещениями паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией, ТСЖ "Крестовский 15" обратилось с претензиями к ООО "БЭСТ", в последующем инициировав настоящий спор в суде.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Определяющим для удовлетворения требования, заявленного к определенному ответчику, является статус последнего в отношениях по строительству многоквартирного дома.
Оценив представленные доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на предмет относимости, допустимости и достаточности, исследовав их в совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд апелляционной инстанции считает не нашедшим объективного подтверждения статус ответчика как застройщика на объекте строительства по адресу Санкт-Петербург, Крестовский, 15, в связи с чем требования ТСЖ по примененной судом первой инстанции норме удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ, на основании которого суд первой инстанции удовлетворил иск, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Как следует из пункта 1 Распоряжения КГА Администрации Санкт-Петербурга N 27-С от 13.03.2002 г., пункта 3 вводной части акта государственной комиссии от 28.01.2005 г., акта передачи здания от 01.06.2005 г., утвержденного ООО "Аранд" как сдающей организацией, застройщиком жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15 ООО "БЭСТ" не являлось.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 11659901 от 24.05.2000 г., земельный участок площадью 6577,0 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15 в процессе строительства ООО "БЭСТ" не принадлежал.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции неправомерно применил пункт 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.
Обоснованным является довод подателя апелляционной жалобы о действии Закона N 214-ФЗ во времени, поскольку Федеральный закон опубликован в "Российской газете" от 31.12.2004 г. N 292, в "Парламентской газете" от 14.01.2005 г. N 5 - 6, в Собрании законодательства Российской Федерации 2005, N 1 (ч. 1), ст. 40 и вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования - с 01.04.2005 г.
Часть 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ устанавливает особенности распространения его действия на определенные отношения. Так его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в законную силу Закона N 214-ФЗ. В рассматриваемом случае разрешение на строительство получено до 01.04.2005 г., и 02.02.2005 г. по факту утверждения акта приемки 28.01.2005 г. инвестиционный проект был завершен.
Инвестиционный договор N 01/03 от 26.03.2002 г. статуса ООО "БЭСТ" при строительстве многоквартирного жилого дома не изменяет.
Указанный договор заключен в период действия Федерального закона N 39-ФЗ от 25.01.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции ФЗ от 02.01.2000 г. N 22-ФЗ) и Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991 г. (в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. N 89-ФЗ).
Содержание условий указанного договора в части, касающейся ООО "БЭСТ", рассматриваемых по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ в совокупности со статьями 4, 8 Закона N 39-ФЗ и статьи 2 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991 г. в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. N 89-ФЗ (пункты 1.2, 1.3, 2.1.2, 2.2.2), свидетельствует о принятии ответчиком на себя обязанностей генподрядчика и отдельных обязательств заказчика на основании доверенности последнего, что не влечет возникновения прав и обязанностей заказчика у ООО "БЭСТ".
Статус ООО "БЭСТ" как генподрядчика подтвержден документами о приемке построенного объекта в эксплуатацию.
Ссылка истца на пункт 4.4 договора об инвестировании строительства отклонена как не соответствующая части 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ, поскольку ТСЖ "Крестовский 15", обладавшее правами юридического лица на момент его заключения, стороной обязательств, возникших из этого договора, не является.
Руководствуясь статьями 176; 268; 269 п. 2; 270 ч. 1 п. 3, ч. 2 п. 2; 110; 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение арбитражного суда первой инстанции от 28.11.2008 г. отменить.
Принять новый судебный акт.
В иске отказать.
Взыскать с истца в пользу ответчика 1.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
КОПЫЛОВА Л.С.
Судьи
ЖИЛЯЕВА Е.В.
ЗАЙЦЕВА Е.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.02.2009 ПО ДЕЛУ N А56-24503/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. по делу N А56-24503/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Л.С.Копыловой
судей Е.В.Жиляевой, Е.К.Зайцевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Д.Семеновой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-745/2009) ООО "БЭСТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2008 г. по делу N А56-24503/2008 (судья Н.Я.Корж), принятое
по иску ТСЖ "Крестовский 15"
к ООО "БЭСТ"
об обязании совершить определенные действия
при участии:
от истца: Василенко Л.П. по доверенности от 08.12.2008 г.
от ответчика: Хачикян А.Г. по доверенности от 27.10.2008 г.
установил:
решением арбитражного суда первой инстанции от 28.11.2008 г. ООО "БЭСТ" как застройщик обязано безвозмездно, в течение 3 (трех) месяцев после вступления решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в законную силу обеспечить герметичность узлов в местах примыкания фасада здания с оконными блоками эркеров квартир N 51 и N 71, а также поверхности над заглубленными помещением паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией. В случае неисполнения решения в течение установленного срока, суд предоставил истцу право осуществления соответствующих действий самостоятельно, с отнесением расходов на счет ответчика. С ООО "БЭСТ" в пользу ТСЖ "Крестовский 15" (далее - ТСЖ) взыскано 2.000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины. Суд первой инстанции указал, что ООО "БЭСТ" в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) несет ответственность перед участниками долевого строительства за качество выполненных работ.
ООО "БЭСТ" подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, в иске ТСЖ "Крестовский 15" отказать. Ответчик указывает на применение судом первой инстанции закона, не подлежащего применению, поскольку Закон N 214-ФЗ вступил в силу 01.04.2005 г. и его действие не распространяется на отношения, возникшие ранее, связанные с выдачей разрешения на проектирование и строительство жилого дома Обществу "Аранд" 13.03.2002 г., которое было завершено 28.01.2005 г., которым датирован акт приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией. Договорных отношений между ответчиком и Жилищным кооперативом "Крестовский 15" не имелось. ООО "БЭСТ" являлось не застройщиком, а генеральным подрядчиком при строительстве жилого дома, а заказчиком (застройщиком) являлось ООО "Аранд", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок. Вывод суда о действиях Жилищного кооператива "Крестовский 15" в интересах пайщиков кооператива ответчик полагает не соответствующим действующему законодательству, поскольку Жилищный кооператив в соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным юридическим лицом и участником гражданского оборота, в связи с чем заключение договора с кооперативом не влечет возникновения обязательств перед пайщиками, и на основании инвестиционного договора N 01/03 между пайщиками кооператива и ООО "БЭСТ" договорных отношений не возникло. ЖК "Крестовский 15" являлся единственным инвестором строительства, поэтому отношений, могущих вытекать из долевого строительства, также не возникло.
Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда обоснованным и соответствующим действующему законодательству. Пояснил, что помещения в доме находятся в собственности физических лиц, права которых зарегистрированы. Правопреемником ЖК "Крестовский 15" ТСЖ "Крестовский 15" не является. Дефекты имеются внутри квартир, но возникли из-за нарушений в процессе выполнения фасадных работ - при устройстве гидроизоляции на стыках в местах примыкания к фасаду здания.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию истца в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд находит апелляционную жалобу обоснованной и, рассмотрев дело по правилам части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом дополнительно представленных по части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Крестовский 15" зарегистрировано решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 181075 от 19.04.2002 г. Согласно Уставу ТСЖ, утвержденному решением общего собрания членов от 18.06.2008 г., предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в доме (Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15), обеспечение эксплуатации этого комплекса.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.01.2005 г., заказчиком (застройщиком) жилого дома по Крестовскому пр., 15 является ООО "Аранд", эксплуатирующей организацией - ТСЖ "Крестовский 15", генеральным подрядчиком - ООО "БЭСТ".
Как следует из акта приема-передачи здания (сооружения) N 01 от 01.06.2005 г. организации-получателю - ТСЖ "Крестовский 15" здание (д. 15 по Крестовскому пр.) передано ООО "БЭСТ" по доверенности от организации-сдатчика ООО "Аранд".
Основанием для составления акта явился договор N 01/03 от 26.03.2002 г. между ООО "Аранд", ООО "БЭСТ" и ЖК "Крестовский 15" в соответствии с распоряжением КГА от 13.03.2002 г. N 27-С.
Договор от 26.03.2006 г. N 01/03 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Крестовский пр., д. 15 заключен ООО "Аранд" (заказчиком), ООО "БЭСТ" (застройщиком) и ЖК "Крестовский 15" (инвестором), а не одноименным ТСЖ.
При нарушении гидроизоляции фасада в местах примыкания к оконным блокам эркеров квартир N 51, 71, над заглубленными помещениями паркинга и помещением БИ-30, расположенными под дворовой территорией, ТСЖ "Крестовский 15" обратилось с претензиями к ООО "БЭСТ", в последующем инициировав настоящий спор в суде.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Определяющим для удовлетворения требования, заявленного к определенному ответчику, является статус последнего в отношениях по строительству многоквартирного дома.
Оценив представленные доказательства по правилам статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на предмет относимости, допустимости и достаточности, исследовав их в совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд апелляционной инстанции считает не нашедшим объективного подтверждения статус ответчика как застройщика на объекте строительства по адресу Санкт-Петербург, Крестовский, 15, в связи с чем требования ТСЖ по примененной судом первой инстанции норме удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 214-ФЗ, на основании которого суд первой инстанции удовлетворил иск, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
Как следует из пункта 1 Распоряжения КГА Администрации Санкт-Петербурга N 27-С от 13.03.2002 г., пункта 3 вводной части акта государственной комиссии от 28.01.2005 г., акта передачи здания от 01.06.2005 г., утвержденного ООО "Аранд" как сдающей организацией, застройщиком жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15 ООО "БЭСТ" не являлось.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 11659901 от 24.05.2000 г., земельный участок площадью 6577,0 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Крестовский пр., д. 15 в процессе строительства ООО "БЭСТ" не принадлежал.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции неправомерно применил пункт 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.
Обоснованным является довод подателя апелляционной жалобы о действии Закона N 214-ФЗ во времени, поскольку Федеральный закон опубликован в "Российской газете" от 31.12.2004 г. N 292, в "Парламентской газете" от 14.01.2005 г. N 5 - 6, в Собрании законодательства Российской Федерации 2005, N 1 (ч. 1), ст. 40 и вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования - с 01.04.2005 г.
Часть 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ устанавливает особенности распространения его действия на определенные отношения. Так его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в законную силу Закона N 214-ФЗ. В рассматриваемом случае разрешение на строительство получено до 01.04.2005 г., и 02.02.2005 г. по факту утверждения акта приемки 28.01.2005 г. инвестиционный проект был завершен.
Инвестиционный договор N 01/03 от 26.03.2002 г. статуса ООО "БЭСТ" при строительстве многоквартирного жилого дома не изменяет.
Указанный договор заключен в период действия Федерального закона N 39-ФЗ от 25.01.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (в редакции ФЗ от 02.01.2000 г. N 22-ФЗ) и Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991 г. (в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. N 89-ФЗ).
Содержание условий указанного договора в части, касающейся ООО "БЭСТ", рассматриваемых по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ в совокупности со статьями 4, 8 Закона N 39-ФЗ и статьи 2 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26.06.1991 г. в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. N 89-ФЗ (пункты 1.2, 1.3, 2.1.2, 2.2.2), свидетельствует о принятии ответчиком на себя обязанностей генподрядчика и отдельных обязательств заказчика на основании доверенности последнего, что не влечет возникновения прав и обязанностей заказчика у ООО "БЭСТ".
Статус ООО "БЭСТ" как генподрядчика подтвержден документами о приемке построенного объекта в эксплуатацию.
Ссылка истца на пункт 4.4 договора об инвестировании строительства отклонена как не соответствующая части 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ, поскольку ТСЖ "Крестовский 15", обладавшее правами юридического лица на момент его заключения, стороной обязательств, возникших из этого договора, не является.
Руководствуясь статьями 176; 268; 269 п. 2; 270 ч. 1 п. 3, ч. 2 п. 2; 110; 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение арбитражного суда первой инстанции от 28.11.2008 г. отменить.
Принять новый судебный акт.
В иске отказать.
Взыскать с истца в пользу ответчика 1.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
КОПЫЛОВА Л.С.
Судьи
ЖИЛЯЕВА Е.В.
ЗАЙЦЕВА Е.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)