Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2012.
Полный текст постановления изготовлен 24.08.2012.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - администрации города Нижнего Новгорода - Шикановой Е.Г. по доверенности от 30.12.201 сроком до 31.12.2012;
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Мастак-1" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-НН" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012, принятое судьей Кабакиной Е.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастак-1", г. Нижний Новгород (ИНН 5258086756, ОГРН 1095258005700), к муниципальному образованию "город Нижний Новгород", в лице администрации города Нижнего Новгорода о взыскании задолженности в сумме 38 884 руб. 27 коп.,
общество с ограниченной ответственностью "Мастак-1" (далее - ООО "Мастак-1") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода (далее - муниципальное образование) о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 38 884 руб. 27 коп. за период с июля 2010 года по февраль 2012 года (исковые требования изложены с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на статьях 24, 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В обоснование иска указано, что ООО "Мастак-1" является управляющей организацией жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. Последним не оплачены услуги ООО "Мастак-1" по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик - муниципальное образование исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012 исковые требования ООО "Мастак-1" удовлетворены: с муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца взыскана задолженность в сумме 38 884 руб. 27 коп. и судебные расходы.
Администрация города Нижнего Новгорода, не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заявитель указывает, что подписав соглашение N 3/1197С от 23.09.2010 о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ООО "Регион-НН" приняло обязательства по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В связи с этим муниципальное образование "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, у администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО "Мастак-1".
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие истца и третьего лица.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Суд установил, что нежилое помещение общей площадью 175,4 кв. м, этаж - надстройка, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Макарова, д. 14, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- - муниципальному образованию "город Нижний Новгород" - в размере 49/100 доли в праве общей долевой собственности;
- - ООО "РЕГИОН-НН" - в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности (выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество от 19.01.2012).
23.09.2010 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (собственник 1) и общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-НН" (собственник 2) заключили соглашение N 3/1197С о порядке владения и пользования помещением общей площадью 175,40 кв. м, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала Макарова, д. 14, литер А.
В соответствии с пунктом 2 соглашения объект используется под архитектурную мастерскую.
Согласно пункту 3 соглашения расходы по содержанию объекта несет ООО "РЕГИОН-НН".
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Адмирала Макарова г. Нижнего Новгорода от 17.05.2010 управляющей компанией выбрано ООО "Мастак-1", плата за содержание и ремонт общего имущества дома установлена в размере 17 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, за капитальный ремонт общего имущества в размере 1 руб. 47 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Адмирала Макарова г. Нижнего Новгорода от 10.01.2011 плата за содержание и ремонт общего имущества дома была изменена и с 01.01.2011 за содержание и ремонт общего имущества составила 19 руб. 04 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, за капитальный ремонт общего имущества составила 1 руб. 65 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Согласно договору управления, заключенному с собственниками помещений, многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение N 7 общей площадью 175,40 кв. м, находится в управлении ООО "Мастак-1" с 01.07.2010.
Неоплата ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года послужила основанием для обращения истца с указанным иском в арбитражный суд.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения предусмотрены частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, принимая во внимание положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года в сумме 38 884 руб. 27 коп. суд правомерно признал требования ООО "Мастак-1" подлежащими удовлетворению.
Доводы заявителя апелляционной жалобы были предметом проверки судом первой инстанции, поскольку аналогичны возражениям на иск. Им дана надлежащая правовая оценка и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность принятого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 не имеется Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2012 ПО ДЕЛУ N А43-6910/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. по делу N А43-6910/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20.08.2012.
Полный текст постановления изготовлен 24.08.2012.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Насоновой Н.А.,
судей Казаковой Н.А., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акимовой Ю.С.,
при участии в судебном заседании:
- от ответчика (заявителя) - администрации города Нижнего Новгорода - Шикановой Е.Г. по доверенности от 30.12.201 сроком до 31.12.2012;
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Мастак-1" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела;
- от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-НН" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012, принятое судьей Кабакиной Е.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Мастак-1", г. Нижний Новгород (ИНН 5258086756, ОГРН 1095258005700), к муниципальному образованию "город Нижний Новгород", в лице администрации города Нижнего Новгорода о взыскании задолженности в сумме 38 884 руб. 27 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Мастак-1" (далее - ООО "Мастак-1") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода (далее - муниципальное образование) о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 38 884 руб. 27 коп. за период с июля 2010 года по февраль 2012 года (исковые требования изложены с учетом уменьшения суммы иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на статьях 24, 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 39, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В обоснование иска указано, что ООО "Мастак-1" является управляющей организацией жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику. Последним не оплачены услуги ООО "Мастак-1" по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик - муниципальное образование исковые требования не признал.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012 исковые требования ООО "Мастак-1" удовлетворены: с муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода в пользу истца взыскана задолженность в сумме 38 884 руб. 27 коп. и судебные расходы.
Администрация города Нижнего Новгорода, не согласившись с принятым решением, обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заявитель указывает, что подписав соглашение N 3/1197С от 23.09.2010 о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, ООО "Регион-НН" приняло обязательства по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В связи с этим муниципальное образование "город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода является ненадлежащим ответчиком.
Кроме того, у администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют какие-либо договорные отношения с ООО "Мастак-1".
Представитель заявителя в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие истца и третьего лица.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд считает судебный акт суда первой инстанции не подлежащим отмене.
Суд установил, что нежилое помещение общей площадью 175,4 кв. м, этаж - надстройка, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адмирала Макарова, д. 14, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- - муниципальному образованию "город Нижний Новгород" - в размере 49/100 доли в праве общей долевой собственности;
- - ООО "РЕГИОН-НН" - в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности (выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество от 19.01.2012).
23.09.2010 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (собственник 1) и общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОН-НН" (собственник 2) заключили соглашение N 3/1197С о порядке владения и пользования помещением общей площадью 175,40 кв. м, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Адмирала Макарова, д. 14, литер А.
В соответствии с пунктом 2 соглашения объект используется под архитектурную мастерскую.
Согласно пункту 3 соглашения расходы по содержанию объекта несет ООО "РЕГИОН-НН".
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Адмирала Макарова г. Нижнего Новгорода от 17.05.2010 управляющей компанией выбрано ООО "Мастак-1", плата за содержание и ремонт общего имущества дома установлена в размере 17 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, за капитальный ремонт общего имущества в размере 1 руб. 47 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Адмирала Макарова г. Нижнего Новгорода от 10.01.2011 плата за содержание и ремонт общего имущества дома была изменена и с 01.01.2011 за содержание и ремонт общего имущества составила 19 руб. 04 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц, за капитальный ремонт общего имущества составила 1 руб. 65 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц.
Согласно договору управления, заключенному с собственниками помещений, многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение N 7 общей площадью 175,40 кв. м, находится в управлении ООО "Мастак-1" с 01.07.2010.
Неоплата ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года послужила основанием для обращения истца с указанным иском в арбитражный суд.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения предусмотрены частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, принимая во внимание положения законодательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что, будучи собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Согласно частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2010 года по февраль 2012 года в сумме 38 884 руб. 27 коп. суд правомерно признал требования ООО "Мастак-1" подлежащими удовлетворению.
Доводы заявителя апелляционной жалобы были предметом проверки судом первой инстанции, поскольку аналогичны возражениям на иск. Им дана надлежащая правовая оценка и они обоснованно отклонены. Каких-либо новых обстоятельств, влияющих на законность и обоснованность принятого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 не имеется Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.06.2012 по делу N А43-6910/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.НАСОНОВА
Н.А.НАСОНОВА
Судьи
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
Н.А.КАЗАКОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)