Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2011 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Максимовой М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Логиновой Ю.А.,
с участием представителей:
- от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (уведомление N 28033);
- от ответчика (заявителя жалобы) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (уведомление N 28034),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Эшпая-121"
на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.11.2010, принятое судьей Черных В.А.
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (ОГРН 1021200761658, ИНН 1215003356) к товариществу собственников жилья "Эшпая-121" (ОГРН 1041200421426, ИНН 1215096551),
о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки,
установил:
муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Эшпая-121" о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 459 157 руб. 61 коп. и 20 424 руб. 92 коп. договорной неустойки.
Решением от 03.11.2010 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования. Взыскал с ТСЖ "Эшпая-121" в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" основной долг по договору аренды в сумме 459 157 руб. 61 коп. и договорную неустойку в сумме 20 424 руб. 92 коп., всего в общей сумме 479 582 руб. 53 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Эшпая-121" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
По мнению заявителя, судом не установлен тот факт, что принятие решения о строительстве, а также заключения для этих целей договора аренды земельного участка относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, которое не проводилось и единогласного решения о строительстве общественного здания с гостевой автостоянкой не принималось.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на недействительность договора земельного участка N 4428/2009н от 30.09.2009 на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный договор подписан председателем правления Сусловым А.В., который не обладает полномочиями на подписание договора аренды земельного участка и принятие его по акту приема-передачи, поскольку в соответствии с Уставом ТСЖ "Эшпая-121" указанные действия может совершать только правление товарищества собственников жилья. Кроме того, договор аренды не был одобрен правлением ТСЖ: собрание членов товарищества не проводилось; земельный участок товариществом не использовался; не находился в его владении; не уплачивались арендные платежи.
Определением от 03.02.2011 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу N А38-4204/2010. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу N А38-4204/2010 от 27.06.2011 вступило в законную силу. В связи с чем определением от 30.09.2011 производство по делу N А38-3200/2010 возобновлено.
В уточнении к апелляционной жалобе от 21.10.2011 заявитель указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.03.2011 по делу N А38-4204/2010 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения данного дела N А38-3200/2010, а именно; спорный договор является недействительной сделкой с момента его совершения, соответственно не порождает у ответчика - ТСЖ "Эшпая-121" обязанности платить арендную плату и договорную неустойку.
Стороны в заседание суда явку полномочных представителей не обеспечили. Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд признает жалобу товарищества собственников жилья "Эшпая-121" обоснованной, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 30.09.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Город Йошкар-Ола" (арендодатель) и ТСЖ "Эшпая-121" (арендатор) подписан договор N 4428/2009-н аренды земельного участка общей площадью 1172 кв. м, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Якова Эшпая, в восточной части кадастрового квартала 12:05:05 03 003, кадастровый номер 12:05:05 03 003:47, для строительства общественного здания с гостевой автостоянкой.
Плата за аренду земельного участка установлена в п. 2.3 договора.
Согласно расчету истца за период с 30.09.2009 по 30.06.2010 ответчик имеет долг за арендную плату в общей сумме 459 157 руб. 61 коп., что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из того, что ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.03.2011 по делу N А38-4204/2010 установлено, что регламентированный законом порядок заключения договора аренды земельного участка не был соблюден, в связи с чем договор N 4428/2009н от 30.09.2009 ничтожен и на основании статей 166 и 168 ГК РФ является недействительной сделкой с момента его совершения.
В деле N А38-4204/2010 участвовали те же лица, которые участвуют в настоящем споре. Следовательно, установленные судом при рассмотрении указанного дела обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции исследовал и оценил представленные в дело документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом преюдициальных обстоятельств, установленных по делу N А38-4204/2010, пришел к выводу о том, что спорный договор не порождает у ответчика - ТСЖ "Эшпая-121" обязанности платить арендную плату и договорную неустойку.
В материалах дела доказательства фактического использования ответчиком земельного участка отсутствуют. Факт пользования землей ТСЖ не признает. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости разрешенное использование земельного участка: место размещения строительства общественного здания с гостевой автостоянкой в цокольном этаже.
Из имеющегося в деле акта обследования земельного участка от 02.09.2010 следует, что земельный участок не используется, зарос сорной растительностью.
Поскольку фактическое пользование земельным участком не подтверждается, отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за землю на основании статьи 65 Земельного кодекса РФ и статьи 1102 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции отказывает истцу - муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает жалобу ТСЖ "Эшпая-121" обоснованной, решение суда - подлежащим отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и подачу апелляционной жалобы относятся на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя не подлежит взысканию в бюджет за рассмотрение искового заявления. Расходы ответчика по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию с муниципального образования.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.11.2010 года по делу N А38-3200/2010 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В иске муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" отказать.
Взыскать с муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (ОГРН 1021200761658, ИНН 1215003356) в пользу товарищества собственников жилья "Эшпая-121" (ОГРН 1041200421426, ИНН 1215096551) 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.11.2011 ПО ДЕЛУ N А38-3200/2010
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. по делу N А38-3200/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2011 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Соловьевой М.В.,
судей Вечканова А.И., Максимовой М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Логиновой Ю.А.,
с участием представителей:
- от истца - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (уведомление N 28033);
- от ответчика (заявителя жалобы) - представитель не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства (уведомление N 28034),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Эшпая-121"
на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.11.2010, принятое судьей Черных В.А.
по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (ОГРН 1021200761658, ИНН 1215003356) к товариществу собственников жилья "Эшпая-121" (ОГРН 1041200421426, ИНН 1215096551),
о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки,
установил:
муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Эшпая-121" о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 459 157 руб. 61 коп. и 20 424 руб. 92 коп. договорной неустойки.
Решением от 03.11.2010 Арбитражный суд Республики Марий Эл удовлетворил исковые требования. Взыскал с ТСЖ "Эшпая-121" в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" основной долг по договору аренды в сумме 459 157 руб. 61 коп. и договорную неустойку в сумме 20 424 руб. 92 коп., всего в общей сумме 479 582 руб. 53 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество собственников жилья "Эшпая-121" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
По мнению заявителя, судом не установлен тот факт, что принятие решения о строительстве, а также заключения для этих целей договора аренды земельного участка относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, которое не проводилось и единогласного решения о строительстве общественного здания с гостевой автостоянкой не принималось.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель также указывает на недействительность договора земельного участка N 4428/2009н от 30.09.2009 на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный договор подписан председателем правления Сусловым А.В., который не обладает полномочиями на подписание договора аренды земельного участка и принятие его по акту приема-передачи, поскольку в соответствии с Уставом ТСЖ "Эшпая-121" указанные действия может совершать только правление товарищества собственников жилья. Кроме того, договор аренды не был одобрен правлением ТСЖ: собрание членов товарищества не проводилось; земельный участок товариществом не использовался; не находился в его владении; не уплачивались арендные платежи.
Определением от 03.02.2011 производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу N А38-4204/2010. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу N А38-4204/2010 от 27.06.2011 вступило в законную силу. В связи с чем определением от 30.09.2011 производство по делу N А38-3200/2010 возобновлено.
В уточнении к апелляционной жалобе от 21.10.2011 заявитель указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.03.2011 по делу N А38-4204/2010 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения данного дела N А38-3200/2010, а именно; спорный договор является недействительной сделкой с момента его совершения, соответственно не порождает у ответчика - ТСЖ "Эшпая-121" обязанности платить арендную плату и договорную неустойку.
Стороны в заседание суда явку полномочных представителей не обеспечили. Истец отзыв на апелляционную жалобу в материалы дела не представил.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся материалам дела.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд признает жалобу товарищества собственников жилья "Эшпая-121" обоснованной, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 30.09.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Город Йошкар-Ола" (арендодатель) и ТСЖ "Эшпая-121" (арендатор) подписан договор N 4428/2009-н аренды земельного участка общей площадью 1172 кв. м, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Якова Эшпая, в восточной части кадастрового квартала 12:05:05 03 003, кадастровый номер 12:05:05 03 003:47, для строительства общественного здания с гостевой автостоянкой.
Плата за аренду земельного участка установлена в п. 2.3 договора.
Согласно расчету истца за период с 30.09.2009 по 30.06.2010 ответчик имеет долг за арендную плату в общей сумме 459 157 руб. 61 коп., что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из того, что ответчик незаконно уклоняется от добровольного исполнения договорного обязательства.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.03.2011 по делу N А38-4204/2010 установлено, что регламентированный законом порядок заключения договора аренды земельного участка не был соблюден, в связи с чем договор N 4428/2009н от 30.09.2009 ничтожен и на основании статей 166 и 168 ГК РФ является недействительной сделкой с момента его совершения.
В деле N А38-4204/2010 участвовали те же лица, которые участвуют в настоящем споре. Следовательно, установленные судом при рассмотрении указанного дела обстоятельства не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции исследовал и оценил представленные в дело документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом преюдициальных обстоятельств, установленных по делу N А38-4204/2010, пришел к выводу о том, что спорный договор не порождает у ответчика - ТСЖ "Эшпая-121" обязанности платить арендную плату и договорную неустойку.
В материалах дела доказательства фактического использования ответчиком земельного участка отсутствуют. Факт пользования землей ТСЖ не признает. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости разрешенное использование земельного участка: место размещения строительства общественного здания с гостевой автостоянкой в цокольном этаже.
Из имеющегося в деле акта обследования земельного участка от 02.09.2010 следует, что земельный участок не используется, зарос сорной растительностью.
Поскольку фактическое пользование земельным участком не подтверждается, отсутствуют основания для взыскания с ответчика платы за землю на основании статьи 65 Земельного кодекса РФ и статьи 1102 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции отказывает истцу - муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает жалобу ТСЖ "Эшпая-121" обоснованной, решение суда - подлежащим отмене на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска и подачу апелляционной жалобы относятся на истца. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, последняя не подлежит взысканию в бюджет за рассмотрение искового заявления. Расходы ответчика по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат взысканию с муниципального образования.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.11.2010 года по делу N А38-3200/2010 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
В иске муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" отказать.
Взыскать с муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (ОГРН 1021200761658, ИНН 1215003356) в пользу товарищества собственников жилья "Эшпая-121" (ОГРН 1041200421426, ИНН 1215096551) 2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий судья
М.В.СОЛОВЬЕВА
М.В.СОЛОВЬЕВА
Судьи
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.А.МАКСИМОВА
А.И.ВЕЧКАНОВ
М.А.МАКСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)