Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Ильинской Л.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 17 января 2012 года дело N 2-2187/11 по кассационной жалобе ЖСК "Шуваловские высоты" на заочное решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года по иску Ч. к ЖСК "Шуваловские высоты" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы и представителя ответчика - Б. (доверенность от 14.06.2010 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЖСК "Шуваловские высоты" о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 23.11.2008 года между Ч. и ЖСК "Шуваловские высоты" был заключен договор N <...> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. В соответствии с условиями договора, его целью является приобретение истцом права собственности на жилое помещение после внесения паевого взноса в жилом доме, расположенном в N <...> квартале района <...>. Данным договором установлен график платежей, в соответствии с которым истица производила платежи, и всего выплатила ответчику 1 165 536 руб. В связи с тяжелым финансовым положением истица не смогла соблюсти график платежей, вследствие чего стороны подписали соглашение о расторжении договора и одновременно заключили договор N <...> от 13.11.2009 года. Платежи по ранее заключенному договору были зачтены в оплату по вновь заключенному договору 13.11.2009 года, однако в дальнейшем и договор от 13.11.2009 года также был расторгнут истицей в одностороннем порядке в связи с невозможностью вносить платежи. Ответчик возврат денежных средств, уплаченных истицей, сразу не произвел, и только 17.03.2011 года ответчик возвратил истице 413 936 руб. Истица просила взыскать с ответчика невыплаченные 751 599 руб.
В ходе судебного разбирательства истица изменила основание заявленных требований и уменьшила размер заявленных требований до 300 408 руб. 40 коп., обосновывая заявленные требования на праве истицы получить сумму внесенного паевого взноса, при этом, соглашаясь с тем, что вступительный взнос и членский взнос возврату не подлежат.
Заочным решением от 24.10.2011 года исковые требования удовлетворены.
С ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства в сумме 300 408 руб. 40 коп. и государственная пошлина в размере 6 204 руб. 08 коп., а всего 306 610 руб. 48 коп.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
При рассмотрении заявленных требований суд правильно определил, что спорные правоотношения сторон по настоящему делу являются по своей правовой природе правоотношениями членства в кооперативе и регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива "Шуваловские высоты", Положением о порядке созыва и проведения Общего собрания ЖСК "Шуваловские высоты", решениями общих собраний указанного кооператива.
Заключенный между сторонами договор определяет порядок оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также последствий расторжения договора, при этом заключение данного договора не противоречит требованиям ЖК РФ и Устава ЖСК.
В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно п. 5.4 Устава ЖСК (с изменениями от 19.09.2006 года) по результатам рассмотрения Правлении Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с Кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены Кооператива.
Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты паевого взноса, возвращаются ему за вычетом вступительного взноса.
В соответствии с п. 3.9 Устава кооператива вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива, но такой срок не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Кроме того, пунктом 3.6 Устава кооператива определен порядок внесения членом кооператива членского взноса - ежегодно до 15 декабря в размере 6 000 руб. Из материалов дела следует, что 23.11.2008 года между Ч. и ЖСК "Шуваловские высоты" был заключен договор N <...> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья.
В соответствии с условиями договора, его целью является приобретение истцом права собственности на жилое помещение после внесения паевого взноса в жилом доме, расположенном в N <...> квартале района <...>.
Также договором установлен график платежей, в соответствии с которым истица производила платежи, и всего выплатила ответчику 1 165 536 руб.
Решением Правления ЖСК "Шуваловские высоты" от 23.11.2008 года одобрен прием в члены ЖСК "Шуваловские высоты" Ч. на основании поступившего от нее заявления.
15.12.2008 года Собранием Конференции кооператива принято решение о приеме в члены кооператива Ч.
Однако в связи с тяжелым финансовым положением истица не смогла соблюсти график платежей, вследствие чего стороны подписали соглашение о расторжении договора и одновременно заключили договор N <...> от 13.11.2009 года, платежи по ранее заключенному договору были зачтены в оплату по вновь заключенному договору 13.11.2009 года.
В дальнейшем и договор от 13.11.2009 года также был расторгнут истицей в одностороннем порядке в связи с невозможностью вносить очередные платежи.
Ответчик возврат денежных средств, уплаченных истицей, сразу не произвел, и только 17.03.2011 года ответчик возвратил истице 413 936 руб.
Также из материалов дела усматривается, что при заключении договора истица была ознакомлена с Уставом Кооператива, Положениями, с договором об участии, заключенным между ЖСК "Шуваловские высоты" и ООО <...>, ссылка на который имеется в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.
Сторонами не оспаривается, что при заключении договора и вступлении в члены кооператива истица внесла различными платежами денежные средства на общую сумму 1 165 536 руб., из которых: 6 000 руб. - членский взнос; 365 820 руб. из 366 800 руб. - вступительный взнос; 793 716 руб. - паевой взнос.
Ответчиком при расторжении с истицей договорных отношений и выходе ее из членства кооператива было удержано: 366 800 руб. - вступительный взнос; 366 800 руб. из подлежащего возврату суммы паевого взноса; 6 000 руб. уплаченного членского взноса; 12 000 рублей - членские взносы, не уплаченные за 2009, 2010 годы.
Рассматривая вопрос о законности удержания ответчиком с истицы при возврате денежных средств суммы паевого взноса в размере 366 800 руб. и суммы неуплаченных членских взносов за 2009, 2010 год в размере 12 000 руб., суд пришел к обоснованному выводу о том, что данные суммы удержаны ответчиком незаконно.
В соответствии с п. 6.4 Договора N <...> от 13.11.2009 года размер отступного за прекращение обязательств в случае добровольного выхода пайщика из кооператива должен был составлять 10% от суммы паевого взноса, внесенного истицей - 793 716 руб., что составляет 79 371 руб. 60 коп.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу, что размер отступного должен составлять 10% паевого взноса, а не размер вступительного взноса, поскольку данные условия были отражены в договоре между сторонами от 13.11.2009 года, в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, нарушений Устава кооператива не усматривается.
Сумма неуплаченных паевых взносов за 2009, 2010 годы была удержана ответчиком с истицы незаконно, поскольку такое право не предоставлено ему ни договором, ни Уставом кооператива, ни законом. Ответчик имел право выставлять истице требование об уплате членских взносов, либо взыскивать в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере 300 408 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы сумму уплаченной истицей госпошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований в размере 6 204 руб. 08 коп.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.01.2012 N 272
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 января 2012 г. N 272
Судья: Васильева М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Ильинской Л.В. и Кудасовой Т.А.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 17 января 2012 года дело N 2-2187/11 по кассационной жалобе ЖСК "Шуваловские высоты" на заочное решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года по иску Ч. к ЖСК "Шуваловские высоты" о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения истицы и представителя ответчика - Б. (доверенность от 14.06.2010 года сроком на три года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Ч. обратилась в суд с иском к ЖСК "Шуваловские высоты" о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 23.11.2008 года между Ч. и ЖСК "Шуваловские высоты" был заключен договор N <...> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. В соответствии с условиями договора, его целью является приобретение истцом права собственности на жилое помещение после внесения паевого взноса в жилом доме, расположенном в N <...> квартале района <...>. Данным договором установлен график платежей, в соответствии с которым истица производила платежи, и всего выплатила ответчику 1 165 536 руб. В связи с тяжелым финансовым положением истица не смогла соблюсти график платежей, вследствие чего стороны подписали соглашение о расторжении договора и одновременно заключили договор N <...> от 13.11.2009 года. Платежи по ранее заключенному договору были зачтены в оплату по вновь заключенному договору 13.11.2009 года, однако в дальнейшем и договор от 13.11.2009 года также был расторгнут истицей в одностороннем порядке в связи с невозможностью вносить платежи. Ответчик возврат денежных средств, уплаченных истицей, сразу не произвел, и только 17.03.2011 года ответчик возвратил истице 413 936 руб. Истица просила взыскать с ответчика невыплаченные 751 599 руб.
В ходе судебного разбирательства истица изменила основание заявленных требований и уменьшила размер заявленных требований до 300 408 руб. 40 коп., обосновывая заявленные требования на праве истицы получить сумму внесенного паевого взноса, при этом, соглашаясь с тем, что вступительный взнос и членский взнос возврату не подлежат.
Заочным решением от 24.10.2011 года исковые требования удовлетворены.
С ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства в сумме 300 408 руб. 40 коп. и государственная пошлина в размере 6 204 руб. 08 коп., а всего 306 610 руб. 48 коп.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют установленным обстоятельствам дела.
Судебная коллегия, проверив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
При рассмотрении заявленных требований суд правильно определил, что спорные правоотношения сторон по настоящему делу являются по своей правовой природе правоотношениями членства в кооперативе и регулируются Уставом жилищно-строительного кооператива "Шуваловские высоты", Положением о порядке созыва и проведения Общего собрания ЖСК "Шуваловские высоты", решениями общих собраний указанного кооператива.
Заключенный между сторонами договор определяет порядок оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также последствий расторжения договора, при этом заключение данного договора не противоречит требованиям ЖК РФ и Устава ЖСК.
В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно п. 5.4 Устава ЖСК (с изменениями от 19.09.2006 года) по результатам рассмотрения Правлении Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с Кооперативом договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом требований к жилью, указанных в заявлении о приеме в члены Кооператива.
Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты паевого взноса, возвращаются ему за вычетом вступительного взноса.
В соответствии с п. 3.9 Устава кооператива вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива, но такой срок не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Кроме того, пунктом 3.6 Устава кооператива определен порядок внесения членом кооператива членского взноса - ежегодно до 15 декабря в размере 6 000 руб. Из материалов дела следует, что 23.11.2008 года между Ч. и ЖСК "Шуваловские высоты" был заключен договор N <...> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья.
В соответствии с условиями договора, его целью является приобретение истцом права собственности на жилое помещение после внесения паевого взноса в жилом доме, расположенном в N <...> квартале района <...>.
Также договором установлен график платежей, в соответствии с которым истица производила платежи, и всего выплатила ответчику 1 165 536 руб.
Решением Правления ЖСК "Шуваловские высоты" от 23.11.2008 года одобрен прием в члены ЖСК "Шуваловские высоты" Ч. на основании поступившего от нее заявления.
15.12.2008 года Собранием Конференции кооператива принято решение о приеме в члены кооператива Ч.
Однако в связи с тяжелым финансовым положением истица не смогла соблюсти график платежей, вследствие чего стороны подписали соглашение о расторжении договора и одновременно заключили договор N <...> от 13.11.2009 года, платежи по ранее заключенному договору были зачтены в оплату по вновь заключенному договору 13.11.2009 года.
В дальнейшем и договор от 13.11.2009 года также был расторгнут истицей в одностороннем порядке в связи с невозможностью вносить очередные платежи.
Ответчик возврат денежных средств, уплаченных истицей, сразу не произвел, и только 17.03.2011 года ответчик возвратил истице 413 936 руб.
Также из материалов дела усматривается, что при заключении договора истица была ознакомлена с Уставом Кооператива, Положениями, с договором об участии, заключенным между ЖСК "Шуваловские высоты" и ООО <...>, ссылка на который имеется в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.
Сторонами не оспаривается, что при заключении договора и вступлении в члены кооператива истица внесла различными платежами денежные средства на общую сумму 1 165 536 руб., из которых: 6 000 руб. - членский взнос; 365 820 руб. из 366 800 руб. - вступительный взнос; 793 716 руб. - паевой взнос.
Ответчиком при расторжении с истицей договорных отношений и выходе ее из членства кооператива было удержано: 366 800 руб. - вступительный взнос; 366 800 руб. из подлежащего возврату суммы паевого взноса; 6 000 руб. уплаченного членского взноса; 12 000 рублей - членские взносы, не уплаченные за 2009, 2010 годы.
Рассматривая вопрос о законности удержания ответчиком с истицы при возврате денежных средств суммы паевого взноса в размере 366 800 руб. и суммы неуплаченных членских взносов за 2009, 2010 год в размере 12 000 руб., суд пришел к обоснованному выводу о том, что данные суммы удержаны ответчиком незаконно.
В соответствии с п. 6.4 Договора N <...> от 13.11.2009 года размер отступного за прекращение обязательств в случае добровольного выхода пайщика из кооператива должен был составлять 10% от суммы паевого взноса, внесенного истицей - 793 716 руб., что составляет 79 371 руб. 60 коп.
Судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу, что размер отступного должен составлять 10% паевого взноса, а не размер вступительного взноса, поскольку данные условия были отражены в договоре между сторонами от 13.11.2009 года, в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, нарушений Устава кооператива не усматривается.
Сумма неуплаченных паевых взносов за 2009, 2010 годы была удержана ответчиком с истицы незаконно, поскольку такое право не предоставлено ему ни договором, ни Уставом кооператива, ни законом. Ответчик имел право выставлять истице требование об уплате членских взносов, либо взыскивать в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере 300 408 руб. 40 коп.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истицы сумму уплаченной истицей госпошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных требований в размере 6 204 руб. 08 коп.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда.
Оснований для отмены решения суда не имеется.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)