Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 9 марта 2010
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Чучуновой Н.С.
судей: Бусаровой Л.В., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Жигалов В.Е., дов. от 25.12.2009 г. N 33-и-3027\\9.
от ответчика: Дорошенко В.А. - председатель правления автостояночного потребительского кооператива "Тропарево 7\\6, приказ от 28.02.2009 г. N 1, Бердиев К. дов. от 2.06.2009 г., Маркова А.А. дов. от 2.06.2009 г., Маслов Э.И. дов. от 2.06.2009 г.
от третьего лица: Темин В.М. дов. от 10.07.2009 г.
рассмотрев 1 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу
Общественного объединении Автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7\\6"
На решение от 28 сентября 2009 г.
арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
на постановление от 21 декабря 2009 г. N 09АП-25606\\2009-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
Принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,
иску (заявлению) Департамента земельных ресурсов г. Москвы
об обязании освободить земельный участок
к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7\\6"
установил:
Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7/6" об обязании освободить земельный участок площадью 1000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, ранее предоставленный ответчику по договору аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502430, от 25 гаражей-ракушек типа "пенал" и металлического сетчатого забора.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2009 г. исковые требования удовлетворены, автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7\\6" обязан освободить земельный участок площадью 1000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6, ранее предоставленный по договору аренды N М-07-502430 от 2.09.1998 г. от 25 гаражей-ракушек типа"пенал" и металлического сетчатого забора.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба АПК "ТРОПАРЕВО 7\\6" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, автостояночным потребительским кооперативом "ТРОПАРЕВО 7\\6" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права нарушения норм процессуального права, принять новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных ресурсов г. Москвы отказать.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров был предоставлен АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" во временное пользование, сроком на 1 год для открытой временной автостоянки на основании Распоряжения супрефекта муниципального округа "ТРОПАРЕВО 7\\6" Западного административного округа г. Москвы N 135 от 16.12.1992 г. Распоряжение издано в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 15.10.1991 г. "О строительстве гаражей и автостоянок в г. Москве".
На основании указанного распоряжения 2 сентября 1998 г. между Земельным комитетом г. Москвы и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" был заключен договор аренды земельного участка, который ежегодно пролонгировался.
Для размещения автостоянки АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" получил необходимые согласования Москомприроды, АПУ Западного административного округа.
Судом при вынесении решения не были учтены следующие обстоятельства:
Распоряжением Префекта Западного административного округа от 14.10.1999 г. N 1550-РП отменено распоряжение префекта от 27.05.1999 г. N 758-РП и от 22.06.1999 г. N 923-РП об отмене ликвидации открытых временных автостоянок АСК "Квартет-2" и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6",
Отсутствует распорядительный документ субъекта РФ о передаче земли, имеющей адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6 под застройку.
Московский земельный Комитет в нарушение ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 г. не предоставил АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" равноценный земельный участок и незаконно расторг договор аренды земельного участка.
После вынесения арбитражным судом г. Москвы решения от 18 октября 1999 г. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" арендные отношения не были прекращены и арендодатель получал арендную плату от АСК "ТРОПАРЕВО 6\\7" арендную плату за пользование земельным участком и не требовал освободить данный земельный участок в течение 3-лет.
Без изъятия земельного участка, выделенного ранее АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" с адресными ориентирами: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6 передача этого участка в пользование АСК "Квартет-2" является, по мнению ответчика незаконной, а договор аренды, заключенный с АСК "Квартет-2" ничтожным.
Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело и вынес решение 28 сентября 2009 г. в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом и дате и времени судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы кассационной жалобы.
Истец, Департамент Земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находят законными и обоснованными.
Третье лицо, АК "Квартет-2" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находит законным и обоснованным.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, третьего лица, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов.
Из материалов дела следует и судом первой и апелляционной инстанции установлено, что между Московским земельным Комитетом (Москомзем),именуемый арендодатель и Автостояночным кооперативом "ТРОПАРЕВО 7\\6", именуемый арендатор был заключен договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530 (далее "Договор"), в соответствии с которым истец предоставил ответчику сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, под дальнейшую эксплуатацию открытой автостоянки (л.д. 7 - 14 т. 1).
Согласно п. 1.3 Договора при заключении договора на спорном земельном участке была расположена только временная открытая автостоянка.
В соответствии с п. 8.2 Договора до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю в последний день действия договора земельный участок в освобожденном виде (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений, непосредственно связанных с земельным участком).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.1999 г. по делу N А40-39221/99-22-389, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.1999 г., постановлением кассационной инстанции от 10.02.2000 г. и Высшим Арбитражным Судом РФ, договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530, заключенный между сторонами, был расторгнут (л.д. 32 - 45 т. 1).
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил..
Ответчик земельные участки не освободил, что подтверждается Актами проверки земельного участка N 9072156 от 10.11.2008 г. и N 9072947 от 21.07.2009 г., составленными Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Поскольку ответчик не представил доказательства возврата истцу спорных земельных участков в освобожденном виде, то исковое заявление Департамента земельных ресурсов города Москвы правомерно удовлетворено.
Доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, а именно, рассмотрение дела в отсутствие "САК ТРОПАРЕВО 7\\6", не извещенного о дне судебного заседания были проверены судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены.
Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" 15 августа 2009 г. вручено определение арбитражного суда г. Москвы от 6 августа 2009 г. по делу N А40-44056\\09-16-381 о возобновлении производства по делу и назначении судебного заседания на 24.09.2009 г. 17 час. 15 мин. (л.д. 7 - 12 т. 2). Согласно протокола судебного заседания от 24 сентября 2009 г. представители ответчиков отказались входить в зал судебного заседания, открыв дверь, требовали прекратить проведение заседания. Судом был вызван наряд судебных приставов (л.д. 23 т. 2).
Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не установлено.
Оснований для отмены судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда от 28 сентября 2009 г. по делу N А40-44056\\09-16-381, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу автостояночного потребительского кооператива "ТРОПАРЕВО 7\\6" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
Л.В.БУСАРОВА
В.К.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 09.03.2010 N КГ-А40/783-10 ПО ДЕЛУ N А40-44056/09-16-381 ТРЕБОВАНИЕ: ОБ ОБЯЗАНИИ ОСВОБОДИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: СТОРОНАМИ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВСТУПИВШИМИ В ЗАКОННУЮ СИЛУ СУДЕБНЫМИ АКТАМИ ДОГОВОР БЫЛ РАСТОРГНУТ.
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2010 г. N КГ-А40/783-10
Дело N А40-44056\\09-16-381
Резолютивная часть постановления объявлена 1 марта 2010 г.
Полный текст постановления изготовлен 9 марта 2010
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего - судьи Чучуновой Н.С.
судей: Бусаровой Л.В., Тихоновой В.К.
при участии в заседании:
от истца (заявителя): Жигалов В.Е., дов. от 25.12.2009 г. N 33-и-3027\\9.
от ответчика: Дорошенко В.А. - председатель правления автостояночного потребительского кооператива "Тропарево 7\\6, приказ от 28.02.2009 г. N 1, Бердиев К. дов. от 2.06.2009 г., Маркова А.А. дов. от 2.06.2009 г., Маслов Э.И. дов. от 2.06.2009 г.
от третьего лица: Темин В.М. дов. от 10.07.2009 г.
рассмотрев 1 марта 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу
Общественного объединении Автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7\\6"
На решение от 28 сентября 2009 г.
арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Махалкиным М.Ю.
на постановление от 21 декабря 2009 г. N 09АП-25606\\2009-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда
Принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,
иску (заявлению) Департамента земельных ресурсов г. Москвы
об обязании освободить земельный участок
к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7\\6"
установил:
Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Автостояночному потребительскому кооперативу "ТРОПАРЕВО 7/6" об обязании освободить земельный участок площадью 1000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, ранее предоставленный ответчику по договору аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502430, от 25 гаражей-ракушек типа "пенал" и металлического сетчатого забора.
Решением арбитражного суда г. Москвы от 28.09.2009 г. исковые требования удовлетворены, автостояночный потребительский кооператив "ТРОПАРЕВО 7\\6" обязан освободить земельный участок площадью 1000 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6, ранее предоставленный по договору аренды N М-07-502430 от 2.09.1998 г. от 25 гаражей-ракушек типа"пенал" и металлического сетчатого забора.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба АПК "ТРОПАРЕВО 7\\6" - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, автостояночным потребительским кооперативом "ТРОПАРЕВО 7\\6" подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. по основаниям несоответствия выводов, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, неправильного применения норм материального права нарушения норм процессуального права, принять новый судебный акт, в удовлетворении заявленных требований Департаменту земельных ресурсов г. Москвы отказать.
В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что земельный участок по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров был предоставлен АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" во временное пользование, сроком на 1 год для открытой временной автостоянки на основании Распоряжения супрефекта муниципального округа "ТРОПАРЕВО 7\\6" Западного административного округа г. Москвы N 135 от 16.12.1992 г. Распоряжение издано в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 15.10.1991 г. "О строительстве гаражей и автостоянок в г. Москве".
На основании указанного распоряжения 2 сентября 1998 г. между Земельным комитетом г. Москвы и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" был заключен договор аренды земельного участка, который ежегодно пролонгировался.
Для размещения автостоянки АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" получил необходимые согласования Москомприроды, АПУ Западного административного округа.
Судом при вынесении решения не были учтены следующие обстоятельства:
Распоряжением Префекта Западного административного округа от 14.10.1999 г. N 1550-РП отменено распоряжение префекта от 27.05.1999 г. N 758-РП и от 22.06.1999 г. N 923-РП об отмене ликвидации открытых временных автостоянок АСК "Квартет-2" и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6",
Отсутствует распорядительный документ субъекта РФ о передаче земли, имеющей адресные ориентиры: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6 под застройку.
Московский земельный Комитет в нарушение ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 г. не предоставил АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" равноценный земельный участок и незаконно расторг договор аренды земельного участка.
После вынесения арбитражным судом г. Москвы решения от 18 октября 1999 г. о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" арендные отношения не были прекращены и арендодатель получал арендную плату от АСК "ТРОПАРЕВО 6\\7" арендную плату за пользование земельным участком и не требовал освободить данный земельный участок в течение 3-лет.
Без изъятия земельного участка, выделенного ранее АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" с адресными ориентирами: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7\\6 передача этого участка в пользование АСК "Квартет-2" является, по мнению ответчика незаконной, а договор аренды, заключенный с АСК "Квартет-2" ничтожным.
Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел дело и вынес решение 28 сентября 2009 г. в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом и дате и времени судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
В судебном заседании представители ответчиков поддержали доводы кассационной жалобы.
Истец, Департамент Земельных ресурсов г. Москвы в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находят законными и обоснованными.
Третье лицо, АК "Квартет-2" в судебное заседание явился, с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 28 сентября 2009 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. находит законным и обоснованным.
Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, третьего лица, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены судебных актов.
Из материалов дела следует и судом первой и апелляционной инстанции установлено, что между Московским земельным Комитетом (Москомзем),именуемый арендодатель и Автостояночным кооперативом "ТРОПАРЕВО 7\\6", именуемый арендатор был заключен договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530 (далее "Договор"), в соответствии с которым истец предоставил ответчику сроком на 6 месяцев земельный участок площадью 1000 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. 26 Бакинских комиссаров, вл. 7/6, под дальнейшую эксплуатацию открытой автостоянки (л.д. 7 - 14 т. 1).
Согласно п. 1.3 Договора при заключении договора на спорном земельном участке была расположена только временная открытая автостоянка.
В соответствии с п. 8.2 Договора до истечения срока действия договора арендатор обязан принять меры к освобождению участка и возвратить арендодателю в последний день действия договора земельный участок в освобожденном виде (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений, непосредственно связанных с земельным участком).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.1999 г. по делу N А40-39221/99-22-389, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.1999 г., постановлением кассационной инстанции от 10.02.2000 г. и Высшим Арбитражным Судом РФ, договор краткосрочной аренды от 02.09.1998 г. N М-07-502530, заключенный между сторонами, был расторгнут (л.д. 32 - 45 т. 1).
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил..
Ответчик земельные участки не освободил, что подтверждается Актами проверки земельного участка N 9072156 от 10.11.2008 г. и N 9072947 от 21.07.2009 г., составленными Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
Поскольку ответчик не представил доказательства возврата истцу спорных земельных участков в освобожденном виде, то исковое заявление Департамента земельных ресурсов города Москвы правомерно удовлетворено.
Доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, а именно, рассмотрение дела в отсутствие "САК ТРОПАРЕВО 7\\6", не извещенного о дне судебного заседания были проверены судом апелляционной инстанции и обоснованно отклонены.
Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что АСК "ТРОПАРЕВО 7\\6" 15 августа 2009 г. вручено определение арбитражного суда г. Москвы от 6 августа 2009 г. по делу N А40-44056\\09-16-381 о возобновлении производства по делу и назначении судебного заседания на 24.09.2009 г. 17 час. 15 мин. (л.д. 7 - 12 т. 2). Согласно протокола судебного заседания от 24 сентября 2009 г. представители ответчиков отказались входить в зал судебного заседания, открыв дверь, требовали прекратить проведение заседания. Судом был вызван наряд судебных приставов (л.д. 23 т. 2).
Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не установлено.
Оснований для отмены судебных актов у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение арбитражного суда от 28 сентября 2009 г. по делу N А40-44056\\09-16-381, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2009 г. оставить без изменения, кассационную жалобу автостояночного потребительского кооператива "ТРОПАРЕВО 7\\6" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.ЧУЧУНОВА
Судьи
Л.В.БУСАРОВА
В.К.ТИХОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)