Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 21 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Морозовой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.В. Морозовой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
при участии в судебном заседании
- от заявителя: Терсинцева Е.В. - представитель по доверенности от 16.04.2008;
- от заинтересованного лица: Рамазанова И.А.-М. - представитель по доверенности N 08-16/346.
Объявлен состав суда. Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суду не заявлено. Заявлений и ходатайств не заявлено.
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Оптимум" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об отказе ТСЖ "Оптимум" в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/753/2007-357 от 26.12.2007.
Заинтересованным лицом требования заявителя отклонены полностью со ссылкой на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации прав.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд
02 ноября 2007 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление ФРС) от имени Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум" обратился гр. Карноухов Е.А., действующий на основании доверенности от 16.10.2007, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - встроенное помещение (литер А) NN 33 - 35 в части жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, д. 50.
Статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрирующему органу предоставлено право осуществлять правовую экспертизу документов на государственную регистрацию.
С заявлением на государственную регистрацию права собственности были представлены протокол общего собрания членов Жилищного кооператива от 19.10.2005 с дополнением, выписка из ЕГРЮЛ от 31.10.2007, доверенность от 16.10.2007, платежное поручение, план объекта недвижимости от 10.10.2007, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2006, постановление Главы г. Екатеринбурга от 27.03.2007 за N 1204.
26.11.2007 государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 26.12.2007 для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.
Согласно Единому государственному реестру прав в вышеозначенном жилом доме по улице Сурикова, 50 ранее были зарегистрированы права собственности на жилые (квартиры) и нежилые помещения за иными правообладателями, которые в силу закона имеют право общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения, не являющиеся частями квартир, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По мнению Управления ФРС представленный на регистрацию объект недвижимого имущества не является самостоятельным объектом права, поскольку входит в состав общего имущества многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме. Кроме того, заинтересованное лицо полагает, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
В связи с чем 26.12.2007 государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании абз. 3, 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федерального закона от 17.06.1997 N 122-ФЗ.
Оспаривая данное решение, заявитель считает, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, ссылаясь при этом на техническую характеристику и присвоение объекту инвентарного номера. Кроме того, заявитель указывает, что участники долевой собственности на спорное помещение реализовали свое право на распоряжение общим имуществом, предоставленное законом, путем принятия единогласного решения о продаже данного объекта недвижимости, оформленного протокола общего собрания от 19.10.2005.
Однако данная позиция заявителя не может быть принята судом во внимание при оценке законности решения об отказе в государственной регистрации прав исходя из нижеследующего.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При этом в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам или обременены сервитутом, когда это не связано с нарушением охраняемых прав и законных интересов граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). В отношении них могут быть заключены только договоры аренды, безвозмездного пользования (ссуды), соглашения об установлении сервитутов и иные сделки по предоставлению в пользование в соответствии с его целевым назначением.
Таким образом, право распоряжения общим имуществом принадлежит самим собственникам помещений, ТСЖ или иному объединению собственников помещений, а сделки могут быть заключены в соответствии с нормами статьи 246 ГК о распоряжении общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности (в том числе через представителя). Принятие решений о передаче общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений - высшего органа управления домом.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решением общего собрания ТСЖ от 19 октября 2005 г. была выражена воля каждого собственника.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является самостоятельным юридическим действием. Между тем, участники общего собрания ТСЖ от 19 октября 2005 г. не выносили конкретное решение о наделении юридического лица - Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум", а равно о наделении физического лица - гр. Карноухов Е.А., полномочиями на осуществление процедуры государственной регистрации.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие довод заявителя о том, что спорный объект, входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, является самостоятельным объектом права. По мнению суда, план объекта недвижимости с технической характеристикой, выданный БТИ 10 октября 2007 г., не подтверждает данного обстоятельства, поскольку целью этого документа является характеристика помещения исключительно по техническим параметрам, а присвоение объекту инвентарного номера не влияет на его правовой статус.
С учетом отмеченного, суд не усматривает оснований для признания незаконным и недействительным решение регистратора Управления ФРС по Свердловской области Соколовой О.Н. об отказе НО ТСЖ "Оптимум" в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2007 за N 01/753/2007-358. В связи с чем удовлетворении заявленных требований следует отказать полностью.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об отказе Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум" в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/753/2007-357 от 26.12.2007 отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.05.2008 ПО ДЕЛУ N А60-5996/2008-С9
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2008 г. по делу N А60-5996/2008-С9
Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 21 мая 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Морозовой при ведении протокола судебного заседания судьей Г.В. Морозовой рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению
Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум"
к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации,
при участии в судебном заседании
- от заявителя: Терсинцева Е.В. - представитель по доверенности от 16.04.2008;
- от заинтересованного лица: Рамазанова И.А.-М. - представитель по доверенности N 08-16/346.
Объявлен состав суда. Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суду не заявлено. Заявлений и ходатайств не заявлено.
Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Оптимум" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об отказе ТСЖ "Оптимум" в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/753/2007-357 от 26.12.2007.
Заинтересованным лицом требования заявителя отклонены полностью со ссылкой на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации прав.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
02 ноября 2007 г. в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление ФРС) от имени Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум" обратился гр. Карноухов Е.А., действующий на основании доверенности от 16.10.2007, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - встроенное помещение (литер А) NN 33 - 35 в части жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сурикова, д. 50.
Статьей 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ регистрирующему органу предоставлено право осуществлять правовую экспертизу документов на государственную регистрацию.
С заявлением на государственную регистрацию права собственности были представлены протокол общего собрания членов Жилищного кооператива от 19.10.2005 с дополнением, выписка из ЕГРЮЛ от 31.10.2007, доверенность от 16.10.2007, платежное поручение, план объекта недвижимости от 10.10.2007, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.12.2006, постановление Главы г. Екатеринбурга от 27.03.2007 за N 1204.
26.11.2007 государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до 26.12.2007 для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.
Согласно Единому государственному реестру прав в вышеозначенном жилом доме по улице Сурикова, 50 ранее были зарегистрированы права собственности на жилые (квартиры) и нежилые помещения за иными правообладателями, которые в силу закона имеют право общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения, не являющиеся частями квартир, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По мнению Управления ФРС представленный на регистрацию объект недвижимого имущества не является самостоятельным объектом права, поскольку входит в состав общего имущества многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в жилом доме. Кроме того, заинтересованное лицо полагает, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.
В связи с чем 26.12.2007 государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании абз. 3, 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федерального закона от 17.06.1997 N 122-ФЗ.
Оспаривая данное решение, заявитель считает, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, ссылаясь при этом на техническую характеристику и присвоение объекту инвентарного номера. Кроме того, заявитель указывает, что участники долевой собственности на спорное помещение реализовали свое право на распоряжение общим имуществом, предоставленное законом, путем принятия единогласного решения о продаже данного объекта недвижимости, оформленного протокола общего собрания от 19.10.2005.
Однако данная позиция заявителя не может быть принята судом во внимание при оценке законности решения об отказе в государственной регистрации прав исходя из нижеследующего.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
При этом в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам или обременены сервитутом, когда это не связано с нарушением охраняемых прав и законных интересов граждан и юридических лиц (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). В отношении них могут быть заключены только договоры аренды, безвозмездного пользования (ссуды), соглашения об установлении сервитутов и иные сделки по предоставлению в пользование в соответствии с его целевым назначением.
Таким образом, право распоряжения общим имуществом принадлежит самим собственникам помещений, ТСЖ или иному объединению собственников помещений, а сделки могут быть заключены в соответствии с нормами статьи 246 ГК о распоряжении общим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности (в том числе через представителя). Принятие решений о передаче общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений - высшего органа управления домом.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что решением общего собрания ТСЖ от 19 октября 2005 г. была выражена воля каждого собственника.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является самостоятельным юридическим действием. Между тем, участники общего собрания ТСЖ от 19 октября 2005 г. не выносили конкретное решение о наделении юридического лица - Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум", а равно о наделении физического лица - гр. Карноухов Е.А., полномочиями на осуществление процедуры государственной регистрации.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие довод заявителя о том, что спорный объект, входящий в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, является самостоятельным объектом права. По мнению суда, план объекта недвижимости с технической характеристикой, выданный БТИ 10 октября 2007 г., не подтверждает данного обстоятельства, поскольку целью этого документа является характеристика помещения исключительно по техническим параметрам, а присвоение объекту инвентарного номера не влияет на его правовой статус.
С учетом отмеченного, суд не усматривает оснований для признания незаконным и недействительным решение регистратора Управления ФРС по Свердловской области Соколовой О.Н. об отказе НО ТСЖ "Оптимум" в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2007 за N 01/753/2007-358. В связи с чем удовлетворении заявленных требований следует отказать полностью.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в удовлетворении заявленных требований о признании недействительным решение Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области об отказе Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Оптимум" в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/753/2007-357 от 26.12.2007 отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МОРОЗОВА Г.В.
МОРОЗОВА Г.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)