Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 05 июля 2005 года Дело N Ф03-А24/05-1/1768
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2005 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского на решение от 09.03.2005 по делу N А24-6230, 6231/04-10 Арбитражного суда Камчатской области по иску Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского к предпринимателю без образования юридического лица Тихоновой Татьяне Николаевне о взыскании 134723 руб. 91 коп. и выселении из незаконно занимаемого помещения.
Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Тихоновой Татьяне Николаевне о взыскании арендной платы в сумме 76310 руб. 34 коп., пени - 58413 руб. 57 коп. и выселении из занимаемого помещения, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по улице Ленина, 8.
Решением от 09.03.2005 в удовлетворении исковых требований истцу отказано.
Основанием к отказу послужило то, что истец не доказал принадлежность ему спорного помещения.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского, в которой заявитель просит отменить судебный акт, считая, что принят он без надлежащей оценки всех представленных документов.
В заседание суда представители сторон не явились, несмотря на надлежащее извещение.
Из материалов дела установлено, 10.09.2003 Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель и далее - КУИ) и предприниматель Тихонова Т.Н. (арендатор) заключили договор N 3163, по которому арендатору на основании акта от 10.09.2003 передано в аренду подвальное помещение площадью 175,1 кв. м по улице Ленина, 8 г. Петропавловска-Камчатского. Срок аренды установлен с 10.09.2003 по 31.08.2004.
Поскольку ответчиком не оплачивались арендные платежи, вследствие чего образовался долг в сумме 76310,34 руб., и по окончании срока помещение не возвращено истцу, последний обратился в арбитражный суд о взыскании суммы задолженности и о выселении арендатора.
Арбитражный суд Камчатской области, рассматривая исковые требования истца, счел их необоснованными, указав, что в Едином государственном реестре отсутствуют данные, подтверждающие право собственности городского муниципального образования на сдаваемое в аренду помещение.
Кроме того, суд указал, что согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании чего суд пришел к выводу, что подвальные помещения являются общими помещениями дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам квартир, расположенных в доме, поэтому КУИ г. Петропавловска-Камчатского не вправе был сдавать ответчику подвальные помещение по договору N 3163 от 10.09.2003.
Данный вывод суда противоречит материалам дела и нормативным актам, регулирующим правовое положение истца в части распоряжения спорным имуществом.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества N 1232 и Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой дом, расположенный в г. Петропавловск-Камчатский по ул. Ленина, 8, является муниципальной собственностью.
Из письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономному округу от 25.02.2005 N 01/001/2005-558 следует, что в Едином государственном реестре содержится 39 записей о действующих правах собственности за физическими лицами.
Пункт 1 ст. 290 ГК РФ устанавливает перечень объектов, которые являются общим имуществом всех собственников жилья, предназначенным для обслуживания более одной квартиры.
Об этом говорится в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где указано, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Из данных нормативных актов следует, что указанные помещения не могут быть переданы отдельно от права на квартиру, и они не предназначены для самостоятельного использования.
Но нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, поэтому они могут использоваться КУИ г. Петропавловск-Камчатский.
Арбитражный суд Камчатской области, сделав вывод, что спорные подвальные помещения являются общими помещениями дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам квартир в доме 8 по улице Ленина, г. Петропавловск-Камчатский, не исследовал вопрос о том, относятся ли данные помещения к объектам, указанным в нормах ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и принадлежат ли они гражданам, проживающим в данном доме на праве долевой собственности.
Таким образом, арбитражный суд вынес решение без надлежащей оценки всех обстоятельств по делу, без учета того, что жилой дом 8 по улице Ленина, г. Петропавловск-Камчатский, относится к муниципальной собственности, где вместе с жилым фондом имеется и нежилой, находящийся в управлении местной администрации, поэтому судебный акт следует отменить и направить материалы на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду по результатам рассмотрения дела решить вопрос о госпошлине по кассационной жалобе, согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 09.03.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-6230, 6231/04-10 отменить.
Материалы дела направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 05.07.2005 N Ф03-А24/05-1/1768
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 05 июля 2005 года Дело N Ф03-А24/05-1/1768
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2005 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского на решение от 09.03.2005 по делу N А24-6230, 6231/04-10 Арбитражного суда Камчатской области по иску Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского к предпринимателю без образования юридического лица Тихоновой Татьяне Николаевне о взыскании 134723 руб. 91 коп. и выселении из незаконно занимаемого помещения.
Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского обратился в Арбитражный суд Камчатской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Тихоновой Татьяне Николаевне о взыскании арендной платы в сумме 76310 руб. 34 коп., пени - 58413 руб. 57 коп. и выселении из занимаемого помещения, расположенного в г. Петропавловске-Камчатском по улице Ленина, 8.
Решением от 09.03.2005 в удовлетворении исковых требований истцу отказано.
Основанием к отказу послужило то, что истец не доказал принадлежность ему спорного помещения.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Законность судебного акта проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ на основании кассационной жалобы Комитета по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского, в которой заявитель просит отменить судебный акт, считая, что принят он без надлежащей оценки всех представленных документов.
В заседание суда представители сторон не явились, несмотря на надлежащее извещение.
Из материалов дела установлено, 10.09.2003 Комитет по управлению имуществом г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель и далее - КУИ) и предприниматель Тихонова Т.Н. (арендатор) заключили договор N 3163, по которому арендатору на основании акта от 10.09.2003 передано в аренду подвальное помещение площадью 175,1 кв. м по улице Ленина, 8 г. Петропавловска-Камчатского. Срок аренды установлен с 10.09.2003 по 31.08.2004.
Поскольку ответчиком не оплачивались арендные платежи, вследствие чего образовался долг в сумме 76310,34 руб., и по окончании срока помещение не возвращено истцу, последний обратился в арбитражный суд о взыскании суммы задолженности и о выселении арендатора.
Арбитражный суд Камчатской области, рассматривая исковые требования истца, счел их необоснованными, указав, что в Едином государственном реестре отсутствуют данные, подтверждающие право собственности городского муниципального образования на сдаваемое в аренду помещение.
Кроме того, суд указал, что согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании чего суд пришел к выводу, что подвальные помещения являются общими помещениями дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам квартир, расположенных в доме, поэтому КУИ г. Петропавловска-Камчатского не вправе был сдавать ответчику подвальные помещение по договору N 3163 от 10.09.2003.
Данный вывод суда противоречит материалам дела и нормативным актам, регулирующим правовое положение истца в части распоряжения спорным имуществом.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества N 1232 и Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилой дом, расположенный в г. Петропавловск-Камчатский по ул. Ленина, 8, является муниципальной собственностью.
Из письма Главного управления Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономному округу от 25.02.2005 N 01/001/2005-558 следует, что в Едином государственном реестре содержится 39 записей о действующих правах собственности за физическими лицами.
Пункт 1 ст. 290 ГК РФ устанавливает перечень объектов, которые являются общим имуществом всех собственников жилья, предназначенным для обслуживания более одной квартиры.
Об этом говорится в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, где указано, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Из данных нормативных актов следует, что указанные помещения не могут быть переданы отдельно от права на квартиру, и они не предназначены для самостоятельного использования.
Но нежилые помещения, не предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме и имеющие самостоятельное значение, не входят в состав общего имущества собственников квартир, поэтому они могут использоваться КУИ г. Петропавловск-Камчатский.
Арбитражный суд Камчатской области, сделав вывод, что спорные подвальные помещения являются общими помещениями дома и принадлежат на праве долевой собственности всем собственникам квартир в доме 8 по улице Ленина, г. Петропавловск-Камчатский, не исследовал вопрос о том, относятся ли данные помещения к объектам, указанным в нормах ст. 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, и принадлежат ли они гражданам, проживающим в данном доме на праве долевой собственности.
Таким образом, арбитражный суд вынес решение без надлежащей оценки всех обстоятельств по делу, без учета того, что жилой дом 8 по улице Ленина, г. Петропавловск-Камчатский, относится к муниципальной собственности, где вместе с жилым фондом имеется и нежилой, находящийся в управлении местной администрации, поэтому судебный акт следует отменить и направить материалы на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду по результатам рассмотрения дела решить вопрос о госпошлине по кассационной жалобе, согласно ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 09.03.2005 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-6230, 6231/04-10 отменить.
Материалы дела направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)