Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гостищева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И. судей Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.
при секретаре А.Д.
рассмотрев 24 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчиков Т.М., Т.Г. на решение Жуковского городского суда Московской области от 30 июня 2011 г.
по делу по иску ЖСК "Луч-3" к Т.М., Т.Г. о взыскании денежных средств, по встречному иску Т.М., Т.Г. к ЖСК "Луч-3" о признании неправомочным общие собрания членов ЖСК "Луч-3" от 25.01.2010 г., от 26.01.2009 г., о признании незаконным и недействительным установленную правлением денежную сумму на выполнение работ по ремонту отопительной системы подвала дома, заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения ФИО12, представителей ФИО11 по доверенности ФИО5 и адвоката ФИО6, представителя ЖСК "Луч" ФИО7
установила:
истец обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО10 о взыскании денежных средств с ответчика ФИО11 в размере 3780 рублей, с ответчика Т.Г. в размере 2124 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК "Луч-3", на котором путем голосования было решено подготовиться к работам по замене труб отопления в подвале дома, а также была приблизительно рассчитана сумма денежных средств необходимая для оплаты данных работ. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимая сумма в размере 425724 рубля на выполнение работ для демонтажа отопительных систем в подвале дома, а также была рассчитана и согласована ставка, исходя из рыночных цен по формуле 120 рублей за кв. м на общую площадь помещения, находящегося в собственности члена кооператива. Правление ЖСК "Луч-3" утвердило сбор денежных средств с членов кооператива по 120 рублей с квадратного метра.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N 1 с подрядчиком в лице ФИО8 действующего как физическое лицо, и председателем ЖСК "ЛУЧ-3 ФИО9 именуемой в дальнейшем как "Заказчик" на оказание услуг по демонтажу отопительных систем в подвале дома находящегося по адресу: <адрес>.
Сумма на оказание услуг по договору составила 388 766.00 рублей. В соответствии со сметой, согласованной между сторонами, сумма на материалы для демонтажа отопительных систем в подвале дома составила 186 348 рублей. Акт сдачи-приемки выполненных работ по указанному договору согласован ДД.ММ.ГГГГ с представителем ЖСК "ЛУЧ-3" в лице председателя правления ФИО9, претензий по качеству выполненных работ к исполнителю ФИО8 не имелось. Сумма затрат по демонтажу и монтажу отопительных систем в подвале дома составила 388 766 кн. Протоколом заседания правления ЖСК "ЛУЧ-3" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, которым оставшиеся денежные средства в размере 25702.00 рубля надлежало потратить на приобретение и монтаж прибора "УРД". Стоимость прибора, установки, монтажа и дополнительных материалов составила 33 704 рубля 63 копейки, оплата услуг по установке прибора составила 4840 рублей, остальные денежные средства в размере 12842.63 рублей были оплачены из общего бюджета ЖСК "Луч-3". Итого сумма всех расходов ЖСК "ЛУЧ-3" составила 427310 рублей 33 копейки. Все члены кооператива сдали установленные денежные средства, кроме ответчиков ФИО11 и ФИО12, последние мотивировали свой отказ завышенной стоимостью услуг <адрес> образом, ответчик ФИО11 вместо суммы 6780 рублей сдал только 3000 рублей, а ответчица ФИО12 должна была сдать 5124 рубля, однако сдала только 3000 рублей.
Ответчики ФИО11, ФИО10 предъявили встречный иск к ЖСК "Луч-3", просили признать неправомочным общее собрание членов юридического лица (ЮЛ) ЖСК "Луч-3," от ДД.ММ.ГГГГ по причине: отсутствия государственной регистрации изменений учредительных документов ЖСК "Луч-3" после смены председателя правления ЖСК "Луч-3" в 2005 г., отсутствия факта возложения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома своих правомочий в срок до 01.01.2007 г., отсутствия факта направления собственниками помещений дома в уполномоченный орган исполнительной власти документов, необходимых для государственной регистрации юридического лица ЖСК "Луч-3", отсутствия факта государственной регистрации ЮЛ ЖСК "Луч-3" в качестве способа управления многоквартирным домом N 29, отсутствия кворума собрания ЖСК и полного несоответствия требованиям введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона N 188-ФЗ ЖК РФ к порядку организации и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, к правилам и условиям принятия решений, к правилам голосования и подсчета голосов собственников помещений, к правилам доведения до их сведения принятых решений и итогов голосования.
По таким же основаниям просили признать неправомочным общее собрание членов ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны взаимные требования не признали.
Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК "Луч-3" (п. 28) общее собрание является высшим органом кооператива, к исключительной компетенции которого относятся выборы правления и ревизионной комиссии кооператива. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года. Правление избирает из своего, состава председателя правления и его заместителя (п. 32 Устава). Общее собрание полномочно, если на нем присутствует более чем 50% членов кооператива или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов ЖСК или их представителей.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК "Луч-3", на нем путем голосования было принято решение подготовиться к работам по замене труб отопления в подвале дома, а также была приблизительно рассчитана сумма денежных средств необходимая для оплаты данных работ. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ была установлена необходимая сумма в размере 425724 рубля, на выполнение работ для демонтажа отопительных систем в подвале дома, а также была рассчитана и согласована ставка, исходя из рыночных цен по формуле 120 рублей за кв. м на общую площадь помещения находящегося в собственности члена кооператива, что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК "ЛУЧ-3" N 2.
Суд правильно не согласился с доводами ответчиков о том, что на момент проведения общего собрания членов ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ председатель ФИО9 не обладала полномочиями на подписание протоколов данных собраний по причине отсутствия документа, на основании которого ФИО9 могла бы выступать в качестве председателя, поскольку, с ДД.ММ.ГГГГ, председатель ЖСК "Луч-3" ФИО9 по истечении полномочий переизбиралась на новый срок, что подтверждается протоколами заседания правления ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей.
Судом первой инстанции исследованы доводы ответчиков об отсутствии кворума общих собраний, правомочность которых оспаривалась, и установлено, что с учетом количества пайщиков кооператива и присутствующих членов кооператива на собраниях в соответствии с протоколами общих собраний кворум имелся. Это обстоятельство в кассационной жалобе не оспаривается.
Количество проголосовавших "ЗА" по вышеуказанным решениям составляет более половины количества лиц, являющихся членами кооператива, что также соответствует условиям, отраженным в Уставе кооператива.
При указанных данных у суда не имелись основания признавать неправомочными оспариваемые общие собрания принимать соответствующие решения.
В пункте 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
При таком положении собственники жилых помещений, являющиеся членами ЖСК "Луч-3", вправе были принять решение о дополнительных расходах на содержание общего имущества, помимо установленных в соответствии с пунктом 33 названных Правил, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Материалами дела установлено, что нарушений в расходовании денежных средств, определенных решением Общего собрания членов кооператива, не имеется. Денежные средства, оставшиеся от замены труб отопления, израсходованы также на содержание общего имущества.
Необоснованный расход денежных средств членов кооператива ответчиками ФИО13 в установленном законом порядке не подтвержден, ссылка в кассационной жалобе на отсутствие сметы сама по себе не может свидетельствовать о незаконности принятого судом решения.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, с которыми выражает свое согласие и судебная коллегия по гражданским делам.
При этом суд также правильно исходил из того, что пропуск срока обжалования решения Общего собрания членов ЖСК в силу положений жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным основанием к отказу в иске.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Так как ФИО11 и ФИО12 являются членами ЖСК "Луч-3", в силу вышеуказанных норм это влечет для них обязанности по исполнению решений, принятых органами управления кооперативом.
Таким образом, иск ЖСК "Луч-3" о взыскании с ответчиков денежных средств удовлетворен правильно.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о нарушении прав ответчиков при определении размера дополнительных средств на ремонт общего имущества жильцов дома признаются необоснованными, поскольку все доводы ответчиков были предметом судебного разбирательства, и не содержат обстоятельств, которые не были проверены и установлены судом первой инстанции и которые могут повлечь отмену решения суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, не имеется.
Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Жуковского городского суда Московской области от 30 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Т.М., Т.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-26227
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2011 г. по делу N 33-26227
Судья Гостищева О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Хрипунова М.И. судей Гарновой Л.П., Алибердовой Н.А.
при секретаре А.Д.
рассмотрев 24 ноября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчиков Т.М., Т.Г. на решение Жуковского городского суда Московской области от 30 июня 2011 г.
по делу по иску ЖСК "Луч-3" к Т.М., Т.Г. о взыскании денежных средств, по встречному иску Т.М., Т.Г. к ЖСК "Луч-3" о признании неправомочным общие собрания членов ЖСК "Луч-3" от 25.01.2010 г., от 26.01.2009 г., о признании незаконным и недействительным установленную правлением денежную сумму на выполнение работ по ремонту отопительной системы подвала дома, заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения ФИО12, представителей ФИО11 по доверенности ФИО5 и адвоката ФИО6, представителя ЖСК "Луч" ФИО7
установила:
истец обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО10 о взыскании денежных средств с ответчика ФИО11 в размере 3780 рублей, с ответчика Т.Г. в размере 2124 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК "Луч-3", на котором путем голосования было решено подготовиться к работам по замене труб отопления в подвале дома, а также была приблизительно рассчитана сумма денежных средств необходимая для оплаты данных работ. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимая сумма в размере 425724 рубля на выполнение работ для демонтажа отопительных систем в подвале дома, а также была рассчитана и согласована ставка, исходя из рыночных цен по формуле 120 рублей за кв. м на общую площадь помещения, находящегося в собственности члена кооператива. Правление ЖСК "Луч-3" утвердило сбор денежных средств с членов кооператива по 120 рублей с квадратного метра.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N 1 с подрядчиком в лице ФИО8 действующего как физическое лицо, и председателем ЖСК "ЛУЧ-3 ФИО9 именуемой в дальнейшем как "Заказчик" на оказание услуг по демонтажу отопительных систем в подвале дома находящегося по адресу: <адрес>.
Сумма на оказание услуг по договору составила 388 766.00 рублей. В соответствии со сметой, согласованной между сторонами, сумма на материалы для демонтажа отопительных систем в подвале дома составила 186 348 рублей. Акт сдачи-приемки выполненных работ по указанному договору согласован ДД.ММ.ГГГГ с представителем ЖСК "ЛУЧ-3" в лице председателя правления ФИО9, претензий по качеству выполненных работ к исполнителю ФИО8 не имелось. Сумма затрат по демонтажу и монтажу отопительных систем в подвале дома составила 388 766 кн. Протоколом заседания правления ЖСК "ЛУЧ-3" от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, которым оставшиеся денежные средства в размере 25702.00 рубля надлежало потратить на приобретение и монтаж прибора "УРД". Стоимость прибора, установки, монтажа и дополнительных материалов составила 33 704 рубля 63 копейки, оплата услуг по установке прибора составила 4840 рублей, остальные денежные средства в размере 12842.63 рублей были оплачены из общего бюджета ЖСК "Луч-3". Итого сумма всех расходов ЖСК "ЛУЧ-3" составила 427310 рублей 33 копейки. Все члены кооператива сдали установленные денежные средства, кроме ответчиков ФИО11 и ФИО12, последние мотивировали свой отказ завышенной стоимостью услуг <адрес> образом, ответчик ФИО11 вместо суммы 6780 рублей сдал только 3000 рублей, а ответчица ФИО12 должна была сдать 5124 рубля, однако сдала только 3000 рублей.
Ответчики ФИО11, ФИО10 предъявили встречный иск к ЖСК "Луч-3", просили признать неправомочным общее собрание членов юридического лица (ЮЛ) ЖСК "Луч-3," от ДД.ММ.ГГГГ по причине: отсутствия государственной регистрации изменений учредительных документов ЖСК "Луч-3" после смены председателя правления ЖСК "Луч-3" в 2005 г., отсутствия факта возложения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома своих правомочий в срок до 01.01.2007 г., отсутствия факта направления собственниками помещений дома в уполномоченный орган исполнительной власти документов, необходимых для государственной регистрации юридического лица ЖСК "Луч-3", отсутствия факта государственной регистрации ЮЛ ЖСК "Луч-3" в качестве способа управления многоквартирным домом N 29, отсутствия кворума собрания ЖСК и полного несоответствия требованиям введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона N 188-ФЗ ЖК РФ к порядку организации и проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, к правилам и условиям принятия решений, к правилам голосования и подсчета голосов собственников помещений, к правилам доведения до их сведения принятых решений и итогов голосования.
По таким же основаниям просили признать неправомочным общее собрание членов ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании стороны взаимные требования не признали.
Решением Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе ответчики просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в соответствии с Уставом ЖСК "Луч-3" (п. 28) общее собрание является высшим органом кооператива, к исключительной компетенции которого относятся выборы правления и ревизионной комиссии кооператива. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года. Правление избирает из своего, состава председателя правления и его заместителя (п. 32 Устава). Общее собрание полномочно, если на нем присутствует более чем 50% членов кооператива или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов ЖСК или их представителей.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ЖСК "Луч-3", на нем путем голосования было принято решение подготовиться к работам по замене труб отопления в подвале дома, а также была приблизительно рассчитана сумма денежных средств необходимая для оплаты данных работ. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ была установлена необходимая сумма в размере 425724 рубля, на выполнение работ для демонтажа отопительных систем в подвале дома, а также была рассчитана и согласована ставка, исходя из рыночных цен по формуле 120 рублей за кв. м на общую площадь помещения находящегося в собственности члена кооператива, что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК "ЛУЧ-3" N 2.
Суд правильно не согласился с доводами ответчиков о том, что на момент проведения общего собрания членов ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ председатель ФИО9 не обладала полномочиями на подписание протоколов данных собраний по причине отсутствия документа, на основании которого ФИО9 могла бы выступать в качестве председателя, поскольку, с ДД.ММ.ГГГГ, председатель ЖСК "Луч-3" ФИО9 по истечении полномочий переизбиралась на новый срок, что подтверждается протоколами заседания правления ЖСК "Луч-3" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей.
Судом первой инстанции исследованы доводы ответчиков об отсутствии кворума общих собраний, правомочность которых оспаривалась, и установлено, что с учетом количества пайщиков кооператива и присутствующих членов кооператива на собраниях в соответствии с протоколами общих собраний кворум имелся. Это обстоятельство в кассационной жалобе не оспаривается.
Количество проголосовавших "ЗА" по вышеуказанным решениям составляет более половины количества лиц, являющихся членами кооператива, что также соответствует условиям, отраженным в Уставе кооператива.
При указанных данных у суда не имелись основания признавать неправомочными оспариваемые общие собрания принимать соответствующие решения.
В пункте 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
При таком положении собственники жилых помещений, являющиеся членами ЖСК "Луч-3", вправе были принять решение о дополнительных расходах на содержание общего имущества, помимо установленных в соответствии с пунктом 33 названных Правил, согласно которому размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Материалами дела установлено, что нарушений в расходовании денежных средств, определенных решением Общего собрания членов кооператива, не имеется. Денежные средства, оставшиеся от замены труб отопления, израсходованы также на содержание общего имущества.
Необоснованный расход денежных средств членов кооператива ответчиками ФИО13 в установленном законом порядке не подтвержден, ссылка в кассационной жалобе на отсутствие сметы сама по себе не может свидетельствовать о незаконности принятого судом решения.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая заявленный спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, с которыми выражает свое согласие и судебная коллегия по гражданским делам.
При этом суд также правильно исходил из того, что пропуск срока обжалования решения Общего собрания членов ЖСК в силу положений жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным основанием к отказу в иске.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Так как ФИО11 и ФИО12 являются членами ЖСК "Луч-3", в силу вышеуказанных норм это влечет для них обязанности по исполнению решений, принятых органами управления кооперативом.
Таким образом, иск ЖСК "Луч-3" о взыскании с ответчиков денежных средств удовлетворен правильно.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе о нарушении прав ответчиков при определении размера дополнительных средств на ремонт общего имущества жильцов дома признаются необоснованными, поскольку все доводы ответчиков были предметом судебного разбирательства, и не содержат обстоятельств, которые не были проверены и установлены судом первой инстанции и которые могут повлечь отмену решения суда.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, не имеется.
Таким образом, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Жуковского городского суда Московской области от 30 июня 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ответчиков Т.М., Т.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)