Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2009 года
Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2009 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.С. Калининой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Калининой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "РеАл-Сервис"
к Администрации Рузского муниципального района Московской области
третье лицо - Администрация городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области
о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения
при участии в заседании:
- от истца - Сафонова Е.С., доверенность N 22 от 01.11.2009;
- от ответчика - не явился, извещен;
- от третьего лица - не явился, извещен;
- установил:
ООО "РеАл-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Рузского муниципального района Московской области о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения в размере 8 983 руб. 98 коп.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ходатайство судом удовлетворено.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен; направил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ООО "РеАл-Сервис" (Управляющая организация) 30.10.2006 заключен договор на управление жилищным фондом. Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является выполнение Управляющей организацией организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства.
В соответствии Постановлением Главы Рузского муниципального района N 2217 от 15.11.2007 Администрация Рузского муниципального района Московской области (Наймодатель) заключила 18.02.2008 договор социального найма жилого помещения N 5/08 с Смотриной Л.Д. (Наниматель) (л.д. 59). Согласно п. 1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: 2-х комнатную квартиру общей площадью 54,5 кв. м, по адресу: МО, Рузский район, п. Тучково, Восточный микрорайон, д. 3, кв. 37.
Истцом было обнаружено, что задолженность ответчика до момента передачи квартиры, т.е. до 18.02.2008, составляла 8 983 руб. 98 коп., что подтверждается финансово-лицевыми счетами жилого помещения.
В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой погасить задолженность, однако ответчиком задолженность не погашена.
Поскольку ответчиком не была погашена задолженность, истец обратился в суд о ее взыскании.
Рассмотрев материалы дела по существу, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района N 387/48 от 27 декабря 2006 года утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (л.д. 60 - 61).
Квартира N 37 в доме N 3 по ул. ВМР, пос. Тучково, передана гр. Смотриной Л.Д. только 15 ноября 2007 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 8), договором социального найма жилого помещения N 5/08 от 18.02.2008.
Учитывая вышеизложенное, Администрация Рузского района как собственник квартиры N 37 до передачи ее по договору социального найма обязано нести бремя содержания указанного помещения и оплатить задолженность за оказанные истцом услуги по техническому обслуживанию квартиры, образовавшуюся по состоянию на 07 июля 2008 года в размере 8 297 руб. 08 коп.
Выпиской из финансово-лицевого счета квартиры N 4 и карточкой расчетов по лицевым счетам подтверждается наличие задолженности ответчика по техническому обслуживанию в заявленном размере (л.д. 30, 69 - 70).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного задолженность в размере 8 983 руб. 98 коп. подлежит взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Администрации Рузского муниципального района Московской области в пользу ООО "РеАл-Сервис" сумму основного долга в размере 8 983 руб. 98 коп., госпошлину в размере 500 руб.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.11.2009 ПО ДЕЛУ N А41-10090/09
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2009 г. по делу N А41-10090/09
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2009 года
Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2009 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.С. Калининой,
при ведении протокола судебного заседания судьей Н.С. Калининой,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "РеАл-Сервис"
к Администрации Рузского муниципального района Московской области
третье лицо - Администрация городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области
о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения
при участии в заседании:
- от истца - Сафонова Е.С., доверенность N 22 от 01.11.2009;
- от ответчика - не явился, извещен;
- от третьего лица - не явился, извещен;
- установил:
ООО "РеАл-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Рузского муниципального района Московской области о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения в размере 8 983 руб. 98 коп.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ходатайство судом удовлетворено.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен; направил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.
Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
Между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ООО "РеАл-Сервис" (Управляющая организация) 30.10.2006 заключен договор на управление жилищным фондом. Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является выполнение Управляющей организацией организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства.
В соответствии Постановлением Главы Рузского муниципального района N 2217 от 15.11.2007 Администрация Рузского муниципального района Московской области (Наймодатель) заключила 18.02.2008 договор социального найма жилого помещения N 5/08 с Смотриной Л.Д. (Наниматель) (л.д. 59). Согласно п. 1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно: 2-х комнатную квартиру общей площадью 54,5 кв. м, по адресу: МО, Рузский район, п. Тучково, Восточный микрорайон, д. 3, кв. 37.
Истцом было обнаружено, что задолженность ответчика до момента передачи квартиры, т.е. до 18.02.2008, составляла 8 983 руб. 98 коп., что подтверждается финансово-лицевыми счетами жилого помещения.
В связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой погасить задолженность, однако ответчиком задолженность не погашена.
Поскольку ответчиком не была погашена задолженность, истец обратился в суд о ее взыскании.
Рассмотрев материалы дела по существу, выслушав представителя истца, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Решением Совета депутатов Рузского муниципального района N 387/48 от 27 декабря 2006 года утверждены тарифы за содержание и ремонт жилых помещений (л.д. 60 - 61).
Квартира N 37 в доме N 3 по ул. ВМР, пос. Тучково, передана гр. Смотриной Л.Д. только 15 ноября 2007 года, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 8), договором социального найма жилого помещения N 5/08 от 18.02.2008.
Учитывая вышеизложенное, Администрация Рузского района как собственник квартиры N 37 до передачи ее по договору социального найма обязано нести бремя содержания указанного помещения и оплатить задолженность за оказанные истцом услуги по техническому обслуживанию квартиры, образовавшуюся по состоянию на 07 июля 2008 года в размере 8 297 руб. 08 коп.
Выпиской из финансово-лицевого счета квартиры N 4 и карточкой расчетов по лицевым счетам подтверждается наличие задолженности ответчика по техническому обслуживанию в заявленном размере (л.д. 30, 69 - 70).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного задолженность в размере 8 983 руб. 98 коп. подлежит взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с Администрации Рузского муниципального района Московской области в пользу ООО "РеАл-Сервис" сумму основного долга в размере 8 983 руб. 98 коп., госпошлину в размере 500 руб.
Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.С.КАЛИНИНА
Н.С.КАЛИНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)