Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой А.М., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" (г. Брянск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 по делу N А09-8463/2007-14, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2009 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" (далее - товарищество) к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 174 расположенного по адресу: ул. Красноармейская, г. Брянск, на нежилое помещение общей площадью 315 кв. м, находящееся на первом этаже данного дома (далее - спорное помещение).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, закрытое акционерное общество "Бар "Виктория" и открытое акционерное общество "Брянскгражданпроект".
Суд
решением Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 24.04.2009 названные выше судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм жилищного законодательства.
Изучив материалы дела, доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением от 02.04.2006 общего собрания собственников жилья 64-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 174, принято решение о создании товарищества собственников жилья указанного дома "ТСЖ-174-Монолит", утвержден его устав и состав правления товарищества.
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 02.06.2006 о создании юридического лица - товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит".
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2007 членами товарищества являются 98 физических лиц.
Из инвентарного дела N 479/с01 жилого дома N 174 по ул. Красноармейской следует, что на первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения общей площадью 315 кв. м.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования г. Брянск на нежилые помещения общей площадью 315 кв. м, расположенные в жилом доме N 174 по ул. Красноармейской г. Брянска.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды пришли к выводу о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу собственниками помещений истцу такого права, в частности, на основании решения общего собрания членов товарищества.
Между тем судами не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в пункте 2.1 устава товарищества.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Выполнение данной обязанности не возможно без осуществления товариществом полномочий по представлению законных интересов собственников в арбитражном суде.
Согласно подпункту 7 пункта 3.5 устава товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Исходя из названных выше положений закона и устава товарищества, товарищество обязано принимать меры, необходимые для реализации прав владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом дополнительных полномочий от собственников помещений товариществу не требуется.
Учитывая указанные выше положения законодательства и обстоятельства дела, товарищество собственников жилья вправе участвовать в данном деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений жилого дома.
Данная позиция подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2006 N 781/06 и практикой федеральных арбитражных судов Московского округа, Дальневосточного округа, Волго-Вятского округа, Восточно-Сибирского округа, Северо-Кавказского округа, Поволжского округа.
Учитывая изложенное, в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А09-8463/2007-14 Арбитражного суда Брянской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2009 по тому же делу.
2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 5 сентября 2009 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 24.07.2009 N ВАС-7319/09 ПО ДЕЛУ N А09-8463/2007-14
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июля 2009 г. N ВАС-7319/09
О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Медведевой А.М., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" (г. Брянск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 по делу N А09-8463/2007-14, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2009 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит" (далее - товарищество) к Брянской городской администрации о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 174 расположенного по адресу: ул. Красноармейская, г. Брянск, на нежилое помещение общей площадью 315 кв. м, находящееся на первом этаже данного дома (далее - спорное помещение).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, закрытое акционерное общество "Бар "Виктория" и открытое акционерное общество "Брянскгражданпроект".
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 24.04.2009 названные выше судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставил без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм жилищного законодательства.
Изучив материалы дела, доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, суд пришел к выводу о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением от 02.04.2006 общего собрания собственников жилья 64-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Красноармейская, д. 174, принято решение о создании товарищества собственников жилья указанного дома "ТСЖ-174-Монолит", утвержден его устав и состав правления товарищества.
В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 02.06.2006 о создании юридического лица - товарищества собственников жилья "ТСЖ-174-Монолит".
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2007 членами товарищества являются 98 физических лиц.
Из инвентарного дела N 479/с01 жилого дома N 174 по ул. Красноармейской следует, что на первом этаже указанного дома расположены нежилые помещения общей площадью 315 кв. м.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования г. Брянск на нежилые помещения общей площадью 315 кв. м, расположенные в жилом доме N 174 по ул. Красноармейской г. Брянска.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды пришли к выводу о том, что истец не является надлежащим лицом, имеющим право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих передачу собственниками помещений истцу такого права, в частности, на основании решения общего собрания членов товарищества.
Между тем судами не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в пункте 2.1 устава товарищества.
В соответствии с пунктом 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Выполнение данной обязанности не возможно без осуществления товариществом полномочий по представлению законных интересов собственников в арбитражном суде.
Согласно подпункту 7 пункта 3.5 устава товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Исходя из названных выше положений закона и устава товарищества, товарищество обязано принимать меры, необходимые для реализации прав владения и пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом дополнительных полномочий от собственников помещений товариществу не требуется.
Учитывая указанные выше положения законодательства и обстоятельства дела, товарищество собственников жилья вправе участвовать в данном деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений жилого дома.
Данная позиция подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2006 N 781/06 и практикой федеральных арбитражных судов Московского округа, Дальневосточного округа, Волго-Вятского округа, Восточно-Сибирского округа, Северо-Кавказского округа, Поволжского округа.
Учитывая изложенное, в силу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А09-8463/2007-14 Арбитражного суда Брянской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2008, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24.04.2009 по тому же делу.
2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 5 сентября 2009 г.
Председательствующий судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
Д.И.ДЕДОВ
Судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)