Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ "Уткина Заводь" Рухлиной Т.В. (доверенность от 11.01.2011); от ЗАО "Центр Долевого Строительства" Горбунова В.Е. (доверенность от 03.05.2009); от ООО "6-й трест" Митиной И.С. (доверенность от 21.02.2011), Саськова К.Ю. (доверенность от 24.09.2010), рассмотрев 12.04.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А56-21282/2010 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.),
Закрытое акционерное общество "Центр Долевого Строительства" (далее - ЗАО "ЦДС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "6-й трест" (далее - ООО "6-й трест") об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 122, корпус 1, в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:
1. Работы по устранению строительных недостатков.
1.1. Выполнить устройство теплоизоляции и герметизацию деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и 2, 2 и 3.
1.2. Выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32 с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекания воды на облицовку фасадов.
1.3. Произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.4. Выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.5. Установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.6. Выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича.
1.7. Выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам.
1.8. Произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива.
1.9. Выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17-эт. и 13-эт. секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой.
1.10. Выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков.
1.11. Установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков.
1.12. Выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с сопутствующими земляными работами.
1.13. Выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены.
1.14. Выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 6, Ж-Б.
1.15. Произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б.
1.16. Выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б.
1.17. Выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-этажную секцию.
1.18. Выполнить устройство козырька на входе в 10-этажную секцию.
1.19. Выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100 мм выше обреза вентиляционных каналов.
1.20. Выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз").
1.21. Выполнить устройство металлической лестницы на крыше 10-этажной секции для выхода на кровлю.
1.22. Выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-эт. и 13-эт. секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытание ограждений на горизонтальную нагрузку (с коэффициентом надежности по нагрузке (# = 1,2) 0,8 х 1,2 = 0,96 кН/м или 96 кгс/м).
1.23. Выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу.
1.24. Очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза.
1.25. Выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляции в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, выполнить устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов.
1.26. Произвести удаление всех посторонних предметов из монтажных проемов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов.
1.27. Выполнить устройство проемов под противопожарными щитами на 10-м и 16-м этажах 17-этажной секции и под электрощитом на 12-м этаже 17-этажной секции в соответствии с их габаритными размерами.
1.28. Выполнить выравнивание поверхностей монолитных ж/б плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей.
1.29. Выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями.
1.30. Очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой пленки.
1.31. Выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже.
1.32. Выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской.
1.33. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) отдельными местами потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16.
1.34. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) стен в поэтажном коридоре на 11-м этаже 17-этажной секции.
1.35. Выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлевками в 10-этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-этажной секции - этажи 1, 3 - 7, 8, 11; 13; в 17-этажной секции - этажи 4 - 8, 11 - 17.
1.36. Выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской.
1.37. Отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале).
1.38. Выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками.
1.39. Выровнять бетонный пол на цокольном этаже 10-этажной секции в осях 23-26 м/о А-Ж, 13-этажной секции в осях 20-22 м/о А-Ж.
1.40. Выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой.
1.41. Выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13-эт. и 17-эт. секций.
1.42. Заделать выбоины в полах мест общего пользования.
1.43. Очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничных маршей и площадок от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям.
1.44. Установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах.
1.45. Выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных на техническом и цокольном этажах цилиндрами из каменной ваты "PAROC".
1.46. Выполнить устройство "акустического шва" по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы.
1.47. Выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов.
1.48. Переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания.
1.49. Укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц.
1.50. Выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16 - 19 мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3 - 2,5 мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2 - 4 мм или из тонколистовой оцинкованной стали.
1.51. Выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного неармированного стекла на рифленое в дверях на балконах незадымляемых лестниц.
1.52. Выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам.
1.53. Отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа.
1.54. Выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа.
1.55. Выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.
2. Работы по благоустройству территории.
2.1. Выполнить ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7.
2.2. Оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10.
2.3. Оборудовать детскую площадку, установить две качалки - балансиры и диваны в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.4. Оборудовать спортивную площадку, установить волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, выполнить покрытие тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8, 10; А03-1 1-2-80, листы 7 - 12, 15.
2.5. Установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 17-этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.6. Оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7, 8.
3. Работы по диспетчеризации:
3.1. Выполнить работы по подключению диспетчерского пункта по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34.
3.2. Выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10.
3.3. Выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/ГС-428-НЗ, П.З. стр. 24.
- 4.1. Выполнить мероприятия по приемо-сдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;
- 4.2. Выполнить мероприятия по приемке потребителем от подрядной организации по акту и комплексное опробование тепловых узлов.
4.3. Выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания: тепловизионное обследование наружных стен.
Определением от 23.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Уткина заводь" (далее - ТСЖ "Уткина заводь").
Решением от 27.07.2010 иск удовлетворен.
Апелляционный суд постановлением от 13.12.2010 отменил указанное решение и отказал в иске.
В кассационной жалобе ЗАО "ЦДС", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит постановление от 13.12.2010 отменить, оставить в силе решение от 27.07.2010.
По мнению подателя жалобы, к сложившимся между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы права о подряде, в соответствии с которыми ООО "6-й трест" несет ответственность за качество строительных работ; частичное выполнение указанных работ истцом обусловлено вступлением в силу решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009 и не свидетельствует об отказе от заявленных требований.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "6-й трест" и ТСЖ "Уткина заводь" просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Третье лицо заявило ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель ЗАО "ЦДС" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители ТСЖ "Уткина заводь" и ООО "6-й трест" возразили против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское" (застройщик) и ООО "6-й трест" (инвестор) заключили инвестиционный договор от 09.12.2002 N 751/12/02, согласно которому инвестор обязался осуществить инвестирование строительства 17-этажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., у дома 118, корпус 2.
По условиям договора финансирование строительства осуществляется инвестором за счет его собственных и/или привлеченных на основе договоров с третьими лицами (дольщиками) средств путем перечисления денег за поставленные материалы и оборудование, выполненные строительные работы и оказанные услуги непосредственно поставщикам, подрядчикам, исполнителям и иным лицам, обеспечивающим строительство объекта, на основании представленных ими соответствующих документов (счетов); в обязанности инвестора входят осуществление разработки проектно-сметной документации по строительству объекта, а также ее согласование, организация строительства и сдача объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, а также осуществление контроля за соответствием цены, сроков, качества выполняемых подрядчиками работ и установленного ими оборудования требованиям СНиПов, ГОСТов, проектно-сметной документации и положениям заключенных с ними договоров.
ООО "6-й трест" и ЗАО "ЦДС" заключили договор от 23.12.2002 N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома". В соответствии с данным договором ответчик осуществлял реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а истец за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществлял долевое участие в строительстве с целью получения после окончания строительства квартир в соответствии с квартирографией.
Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.12.2005 принят в эксплуатацию жилой дом, являвшийся предметом инвестиционного проекта.
По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела N 2-910/2009 обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" от 28.05.2009 N 09/080-2-910/2009-СТЭ, составлен перечень работ по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, на ЗАО "ЦДС" возложена обязанность устранить дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением строительных работ жилого дома.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "6-й трест" обязательств по договору от 23.12.2002 в части осуществления работ по строительству жилого дома, ЗАО "ЦДС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными. Апелляционный суд в иске отказал, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска.
Кассационная инстанция полагает, что принятые по делу решение и постановление подлежат отмене в связи со следующим.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 396 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств в натуре.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из предмета договора от 23.12.2002 N 112/02 следует, что в обязательства ООО "6-й трест" входит передача квартир надлежащего качества в виде, включающем в себя комплекс внутренних работ. В акте государственной приемки от 28.12.2005 ответчик указан в качестве генерального подрядчика строящегося объекта.
Следовательно, поскольку фактически строительные работы осуществляло ООО "6-й трест", оно должно нести ответственность за качество переданных истцу квартир.
Вывод апелляционного суда о том, что деятельность сторон в рамках спорного договора соответствует определению инвестиционной деятельности, основан на неправильном толковании норм материального права.
Ссылка того же суда на затруднительность исполнения судебного акта об удовлетворении настоящего иска при наличии решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009 признается несостоятельной. Указанное решение районного суда не является основанием для отказа истцу в выборе способа защиты своих прав, предусмотренного статьей 12 ГК РФ. ЗАО "ЦДС" вправе предъявить исковые требования к ООО "6-й трест" как о возмещении убытков, так и об исполнении договорного обязательства в натуре.
Между тем документами, приложенными к апелляционной жалобе ТСЖ "Уткина заводь", подтверждается, что к моменту принятия решения от 27.07.2010 истец выполнил большую часть работ, перечисленных в приложении к исковому заявлению. В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по исполнению тех работ, которые фактически выполнены.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция приходит к выводу, что нижестоящими судами недостаточно полно исследованы фактические обстоятельства дела, необоснованно применены нормы материального права, в связи с чем принятые по делу решение и постановление подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное; предложить истцу уточнить заявленные требования, убрав из прилагаемого перечня работы, фактически выполненные ответчиком; на основании имеющихся в деле и вновь представленных доказательств установить обстоятельства, юридически значимые для правильного разрешения спора, и в зависимости от установленного принять правильное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А56-21282/2010 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.04.2011 ПО ДЕЛУ N А56-21282/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2011 г. по делу N А56-21282/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Гафиатуллиной Т.С., Сапоткиной Т.И., при участии от ТСЖ "Уткина Заводь" Рухлиной Т.В. (доверенность от 11.01.2011); от ЗАО "Центр Долевого Строительства" Горбунова В.Е. (доверенность от 03.05.2009); от ООО "6-й трест" Митиной И.С. (доверенность от 21.02.2011), Саськова К.Ю. (доверенность от 24.09.2010), рассмотрев 12.04.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А56-21282/2010 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.),
установил:
Закрытое акционерное общество "Центр Долевого Строительства" (далее - ЗАО "ЦДС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "6-й трест" (далее - ООО "6-й трест") об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 122, корпус 1, в течение четырех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:
1. Работы по устранению строительных недостатков.
1.1. Выполнить устройство теплоизоляции и герметизацию деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и 2, 2 и 3.
1.2. Выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32 с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекания воды на облицовку фасадов.
1.3. Произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.4. Выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.5. Установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32.
1.6. Выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича.
1.7. Выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам.
1.8. Произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива.
1.9. Выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов 17-эт. и 13-эт. секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой.
1.10. Выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков.
1.11. Установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков.
1.12. Выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с сопутствующими земляными работами.
1.13. Выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал 10-этажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-3 1 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены.
1.14. Выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 6, Ж-Б.
1.15. Произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б.
1.16. Выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б.
1.17. Выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-этажную секцию.
1.18. Выполнить устройство козырька на входе в 10-этажную секцию.
1.19. Выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100 мм выше обреза вентиляционных каналов.
1.20. Выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз").
1.21. Выполнить устройство металлической лестницы на крыше 10-этажной секции для выхода на кровлю.
1.22. Выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-эт. и 13-эт. секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытание ограждений на горизонтальную нагрузку (с коэффициентом надежности по нагрузке (# = 1,2) 0,8 х 1,2 = 0,96 кН/м или 96 кгс/м).
1.23. Выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу.
1.24. Очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза.
1.25. Выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляции в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, выполнить устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов.
1.26. Произвести удаление всех посторонних предметов из монтажных проемов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов.
1.27. Выполнить устройство проемов под противопожарными щитами на 10-м и 16-м этажах 17-этажной секции и под электрощитом на 12-м этаже 17-этажной секции в соответствии с их габаритными размерами.
1.28. Выполнить выравнивание поверхностей монолитных ж/б плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей.
1.29. Выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями.
1.30. Очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой пленки.
1.31. Выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже.
1.32. Выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской.
1.33. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) отдельными местами потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16.
1.34. Выполнить ремонт штукатурки (затирки) стен в поэтажном коридоре на 11-м этаже 17-этажной секции.
1.35. Выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлевками в 10-этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-этажной секции - этажи 1, 3 - 7, 8, 11; 13; в 17-этажной секции - этажи 4 - 8, 11 - 17.
1.36. Выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской.
1.37. Отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале).
1.38. Выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками.
1.39. Выровнять бетонный пол на цокольном этаже 10-этажной секции в осях 23-26 м/о А-Ж, 13-этажной секции в осях 20-22 м/о А-Ж.
1.40. Выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой.
1.41. Выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13-эт. и 17-эт. секций.
1.42. Заделать выбоины в полах мест общего пользования.
1.43. Очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничных маршей и площадок от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям.
1.44. Установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах.
1.45. Выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных на техническом и цокольном этажах цилиндрами из каменной ваты "PAROC".
1.46. Выполнить устройство "акустического шва" по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы.
1.47. Выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов.
1.48. Переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания.
1.49. Укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц.
1.50. Выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16 - 19 мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3 - 2,5 мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2 - 4 мм или из тонколистовой оцинкованной стали.
1.51. Выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного неармированного стекла на рифленое в дверях на балконах незадымляемых лестниц.
1.52. Выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам.
1.53. Отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа.
1.54. Выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа.
1.55. Выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.
2. Работы по благоустройству территории.
2.1. Выполнить ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7.
2.2. Оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10.
2.3. Оборудовать детскую площадку, установить две качалки - балансиры и диваны в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.4. Оборудовать спортивную площадку, установить волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, выполнить покрытие тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8, 10; А03-1 1-2-80, листы 7 - 12, 15.
2.5. Установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 17-этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 8, 10.
2.6. Оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7, 8.
3. Работы по диспетчеризации:
3.1. Выполнить работы по подключению диспетчерского пункта по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34.
3.2. Выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10.
3.3. Выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/ГС-428-НЗ, П.З. стр. 24.
- 4.1. Выполнить мероприятия по приемо-сдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;
- 4.2. Выполнить мероприятия по приемке потребителем от подрядной организации по акту и комплексное опробование тепловых узлов.
4.3. Выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания: тепловизионное обследование наружных стен.
Определением от 23.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья "Уткина заводь" (далее - ТСЖ "Уткина заводь").
Решением от 27.07.2010 иск удовлетворен.
Апелляционный суд постановлением от 13.12.2010 отменил указанное решение и отказал в иске.
В кассационной жалобе ЗАО "ЦДС", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов апелляционного суда обстоятельствам дела, просит постановление от 13.12.2010 отменить, оставить в силе решение от 27.07.2010.
По мнению подателя жалобы, к сложившимся между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы права о подряде, в соответствии с которыми ООО "6-й трест" несет ответственность за качество строительных работ; частичное выполнение указанных работ истцом обусловлено вступлением в силу решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009 и не свидетельствует об отказе от заявленных требований.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "6-й трест" и ТСЖ "Уткина заводь" просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Третье лицо заявило ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель ЗАО "ЦДС" поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представители ТСЖ "Уткина заводь" и ООО "6-й трест" возразили против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество "Племенной завод "Приневское" (застройщик) и ООО "6-й трест" (инвестор) заключили инвестиционный договор от 09.12.2002 N 751/12/02, согласно которому инвестор обязался осуществить инвестирование строительства 17-этажного жилого (многоквартирного) дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., у дома 118, корпус 2.
По условиям договора финансирование строительства осуществляется инвестором за счет его собственных и/или привлеченных на основе договоров с третьими лицами (дольщиками) средств путем перечисления денег за поставленные материалы и оборудование, выполненные строительные работы и оказанные услуги непосредственно поставщикам, подрядчикам, исполнителям и иным лицам, обеспечивающим строительство объекта, на основании представленных ими соответствующих документов (счетов); в обязанности инвестора входят осуществление разработки проектно-сметной документации по строительству объекта, а также ее согласование, организация строительства и сдача объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, а также осуществление контроля за соответствием цены, сроков, качества выполняемых подрядчиками работ и установленного ими оборудования требованиям СНиПов, ГОСТов, проектно-сметной документации и положениям заключенных с ними договоров.
ООО "6-й трест" и ЗАО "ЦДС" заключили договор от 23.12.2002 N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома". В соответствии с данным договором ответчик осуществлял реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а истец за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществлял долевое участие в строительстве с целью получения после окончания строительства квартир в соответствии с квартирографией.
Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28.12.2005 принят в эксплуатацию жилой дом, являвшийся предметом инвестиционного проекта.
По результатам строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела N 2-910/2009 обществом с ограниченной ответственностью "Центр независимой профессиональной экспертизы "ПетроЭксперт" от 28.05.2009 N 09/080-2-910/2009-СТЭ, составлен перечень работ по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, на ЗАО "ЦДС" возложена обязанность устранить дефекты и недостатки, связанные с некачественным выполнением строительных работ жилого дома.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "6-й трест" обязательств по договору от 23.12.2002 в части осуществления работ по строительству жилого дома, ЗАО "ЦДС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав их обоснованными. Апелляционный суд в иске отказал, указав на отсутствие оснований для удовлетворения иска.
Кассационная инстанция полагает, что принятые по делу решение и постановление подлежат отмене в связи со следующим.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 396 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств в натуре.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из предмета договора от 23.12.2002 N 112/02 следует, что в обязательства ООО "6-й трест" входит передача квартир надлежащего качества в виде, включающем в себя комплекс внутренних работ. В акте государственной приемки от 28.12.2005 ответчик указан в качестве генерального подрядчика строящегося объекта.
Следовательно, поскольку фактически строительные работы осуществляло ООО "6-й трест", оно должно нести ответственность за качество переданных истцу квартир.
Вывод апелляционного суда о том, что деятельность сторон в рамках спорного договора соответствует определению инвестиционной деятельности, основан на неправильном толковании норм материального права.
Ссылка того же суда на затруднительность исполнения судебного акта об удовлетворении настоящего иска при наличии решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2009 по делу N 2-910/2009 признается несостоятельной. Указанное решение районного суда не является основанием для отказа истцу в выборе способа защиты своих прав, предусмотренного статьей 12 ГК РФ. ЗАО "ЦДС" вправе предъявить исковые требования к ООО "6-й трест" как о возмещении убытков, так и об исполнении договорного обязательства в натуре.
Между тем документами, приложенными к апелляционной жалобе ТСЖ "Уткина заводь", подтверждается, что к моменту принятия решения от 27.07.2010 истец выполнил большую часть работ, перечисленных в приложении к исковому заявлению. В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по исполнению тех работ, которые фактически выполнены.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция приходит к выводу, что нижестоящими судами недостаточно полно исследованы фактические обстоятельства дела, необоснованно применены нормы материального права, в связи с чем принятые по делу решение и постановление подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное; предложить истцу уточнить заявленные требования, убрав из прилагаемого перечня работы, фактически выполненные ответчиком; на основании имеющихся в деле и вновь представленных доказательств установить обстоятельства, юридически значимые для правильного разрешения спора, и в зависимости от установленного принять правильное и обоснованное решение.
Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2010 по делу N А56-21282/2010 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Т.И.САПОТКИНА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)