Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Фоминой
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722)
к обществу с ограниченной ответственностью "Монада" (ИНН 6673204425)
о взыскании 359659 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ведмедь А.Г., представитель по доверенности N 18 от 20.01.2012 (копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 359659 руб. 36 коп., в том числе 333722 руб. 01 коп. - задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.03.2010 по 31.05.2012 в соответствии с договором управления многоквартирным домом N 06/10-37 от 13.09.2010, 25937 руб. 35 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
В предварительное судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, а также о возможности перехода в судебное заседание в первой инстанции в тот же день, не направили возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 272,8 кв. м, NN 53 - 70, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Екатеринбурге по адресу: ул. Культуры, д. 25, что подтверждено свидетельством серии 66АД N 169014 от 15.03.2010 и не отрицается ответчиком.
13.09.2010 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 06/10-37, по условиям которого ответчик (собственник) обязался по заданию истца (управляющей организации) осуществлять за плату управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (п. 1.1).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Учитывая изложенное, по расчету истца, в период с 01.03.2010 по 31.05.2012 размер задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг (отопления) составил сумму 333722 руб. 01 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательство по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 333722 руб. 01 коп. в суд не представил.
Подписанием акта сверки расчетов за период с 01.01.2012 по 02.07.2012 ответчик признал задолженность перед ЗАО "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" в размере 333722 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку в установленный срок ответчика обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполнил, истец просил взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2010 по 30.06.2012.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд находит правомерным исчисление истцом суммы процентов с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления иска в суд, то есть 8% годовых.
Правильность расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.12.2010 по 30.06.2012 проверена в судебном заседании, в связи с чем исковые требования в части процентов подлежат удовлетворению в размере 25937 руб. 35 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монада" (ИНН 6673204425) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722) 359659 (триста пятьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 36 (тридцать шесть) коп., в том числе 333722 (триста тридцать три тысячи семьсот двадцать два) руб. 01 (одна) коп. - сумму основного долга, 25937 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 35 (тридцать пять) коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами., а также 10193 (десять тысяч сто девяносто три) руб. 19 (девятнадцать) коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.С.ПОЛУЯКТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N А60-34917/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N А60-34917/2012
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.С. Полуяктова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Фоминой
рассмотрел в судебном заседании дело
по иску закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722)
к обществу с ограниченной ответственностью "Монада" (ИНН 6673204425)
о взыскании 359659 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ведмедь А.Г., представитель по доверенности N 18 от 20.01.2012 (копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 359659 руб. 36 коп., в том числе 333722 руб. 01 коп. - задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01.03.2010 по 31.05.2012 в соответствии с договором управления многоквартирным домом N 06/10-37 от 13.09.2010, 25937 руб. 35 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
В предварительное судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, а также о возможности перехода в судебное заседание в первой инстанции в тот же день, не направили возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 272,8 кв. м, NN 53 - 70, расположенное в многоквартирном жилом доме в г. Екатеринбурге по адресу: ул. Культуры, д. 25, что подтверждено свидетельством серии 66АД N 169014 от 15.03.2010 и не отрицается ответчиком.
13.09.2010 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом N 06/10-37, по условиям которого ответчик (собственник) обязался по заданию истца (управляющей организации) осуществлять за плату управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Культуры, д. 25, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (п. 1.1).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем для нанимателя); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту (а для собственника и по капитальному ремонту) общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Учитывая изложенное, по расчету истца, в период с 01.03.2010 по 31.05.2012 размер задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг (отопления) составил сумму 333722 руб. 01 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик обязательство по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 333722 руб. 01 коп. в суд не представил.
Подписанием акта сверки расчетов за период с 01.01.2012 по 02.07.2012 ответчик признал задолженность перед ЗАО "Орджоникидзевская Управляющая жилищная компания" в размере 333722 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку в установленный срок ответчика обязательства по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не исполнил, истец просил взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2010 по 30.06.2012.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд находит правомерным исчисление истцом суммы процентов с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления иска в суд, то есть 8% годовых.
Правильность расчета процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.12.2010 по 30.06.2012 проверена в судебном заседании, в связи с чем исковые требования в части процентов подлежат удовлетворению в размере 25937 руб. 35 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монада" (ИНН 6673204425) в пользу закрытого акционерного общества "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 6673137722) 359659 (триста пятьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб. 36 (тридцать шесть) коп., в том числе 333722 (триста тридцать три тысячи семьсот двадцать два) руб. 01 (одна) коп. - сумму основного долга, 25937 (двадцать пять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 35 (тридцать пять) коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами., а также 10193 (десять тысяч сто девяносто три) руб. 19 (девятнадцать) коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.С.ПОЛУЯКТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)