Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Селиверстова О.Ю.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Бузмаковой О.В., Судей Валуевой Л.Б., Косенковой Г.В., При секретаре Т.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья <...> на решение Кировского районного суда г. Перми от 14 марта 2011 года, которым постановлено (с учетом определения от 07 апреля 2011 года об исправлении описки):
"Взыскать с К.Д., К.А., К.Е., К.И. в пользу Товарищества собственников жилья <...> 47977 руб. 71 коп. в равных долях - по 11994 руб. 43 коп. с каждого, и в возмещение госпошлины по 377 руб. 96 коп., с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать."
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Валуевой Л.Б., объяснения представителя ТСЖ <...> С., судебная коллегия
ТСЖ <...> обратилось в Кировский райсуд г. Перми с требованиями к К.Д., К.А., К.Е., К.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 104245 руб. 73 коп.
Заявленные требования мотивированы следующим: ответчики являются собственниками квартиры N 132 по адресу: <...>, с ноября 2007 г. по сентябрь 2010 г. не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 01.10.2010 г. образовалась задолженность в сумме иска. Решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г. дом передан в управление ТСЖ <...>, определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ на обслуживание дома до введения его в эксплуатацию. ТСЖ несет убытки, связанные с обслуживанием имущества, оплатой расходов по договорам на оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома, дольщики не исполняют решение общего собрания от 26.02.2008 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 104 245 руб. 73 коп.
Уточнив заявленные требования, ТСЖ просило взыскать задолженность в сумме 93391 руб. 84 коп., без пени, в том числе за врезку в канализацию 1727 руб. 62 коп., за монтажные работы по лифтам в сумме 3112 руб. 82 коп., за вывоз мусора за период с 1.12.2007 г. по 30.09.2010 г. 182 руб. 52 коп. + 54770 руб. + 458,03 руб., за пользование водой и водоотведение 1813,22 руб. + 5055,76 руб. + 3006,73 руб., за отопление в сумме 13398 руб. 07 коп., 11960,02 руб. + 8605,74 руб., за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам, утвержденным Постановлениями Администрации г. Перми 16357,15 руб. + 16739,78 руб. + 12554,84 руб., за обслуживание домофона 240 + 240 + 212 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики К.Е., К.А. в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признали.
Ответчики К.Д. и К.И. иск не признали.
Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЖПК <...>, представитель третьего лица ТСЖ <...> в суд не явились, были извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части включения в сумму, подлежащую взысканию, сумм, относящихся к оплате работ по врезке в канализацию в размере 1727,62 руб., за пуско-наладочные и монтажные работы по лифтам в сумме 3 112,82 руб. просит в кассационной жалобе ответчик К.Д. Суд не учел, что указанные работы относятся к строительным, не относятся к коммунальным платежам, обязательства ответчиков по строительству дома выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует договор уступки права требования. Суд не принял во внимание, что, кроме договоров и счетов-фактур, истцом не представлены акты выполненных работ и документы, подтверждающие произведенную оплату данных сумм.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (ч. 4).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует: Товарищество собственников жилья <...> создано решением общего собрания дольщиков от 29.10.2004 г. для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <...>.
24.03.2006 г. между Н. с одной стороны, и К.Е., К.И., К.А., К.Д. с другой стороны, был заключен договор об уступке требования (цессии), по условиям которого Н. передал семье К-вых по 1\\4 доле каждому право, возникшее по трудовому договору от 12.01.2002 г., заключенному с ЖПК <...> в виде трехкомнатной квартиры N 132 на восьмом этаже в панельном жилом доме общей площадью 71,1 кв. м.
Согласно протоколу общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г., на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1/ передать дом по ул. <...> /вторая очередь/ и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ <...>; 2/ заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ <...>; 3/ утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ <...> между дольщиками, начиная с 1.01.2007 г.: а/ понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б/ расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в/ оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии - по тарифам ПермЭнерго, г/ плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д/ начислять плату на 1 кв. м. проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ <...> к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке - по воде за 1 кв. м. общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв. м. проектной площади или по правилам установленным органами власти.
Дом по <...> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ <...> заключило договоры: с ООО "Организация" - по оплате домофона, с ОАО ТГК-<...> "Организация1", ООО "Организация2" - по оплате за потребленную тепловую энергию, с ООО ТВС "Организация3" - по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии, с ООО "Организация4" - за вычислительные работы, с ООО "Организация5" - на отпуск питьевой воды, с ЗАО "Организация6" - на оказание услуг по временному размещению /сбору/ ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне, с ОАО "Организация7" - о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче".
20.01.2008 г. между ООО "Организация8" и ЖПК <...> заключен договор долевого участия в развитии сетей канализации в микрорайоне <...>, стоимость доли ЖПК <...> - 111000 руб., денежные средства оплачены со счета ТСЖ <...>.
04.12.2008 г. между ТСЖ <...> и Пермским дочерним ООО "Организация9" заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по ул. Каляева, 11/1, стоимость работ 2000000 руб.
12.11.2007 г. между ТСЖ <...> и К.Д. был заключен договор на возмещение затрат, предметом которого является возмещение расходов ТСЖ <...> по электроэнергии, вывозу бытового мусора, теплоснабжению, водоснабжению и канализации, техническому обслуживанию и ремонту лифтов пропорционально площади кв. N 132, договором предусмотрено, что возмещение затрат производится ежемесячно в сумме, указанной в извещении, договор действует до сдачи дома в эксплуатацию.
Установив указанные обстоятельства, суд со ссылкой на вышеуказанные правовые нормы пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, указав, что представленный истцом расчет ответчиками не оспаривался.
Выводы суда, положенные в основу решения, являются обоснованными и мотивированными.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного решения и не влекут его отмену.
Довод жалобы о необоснованности включения в подлежащую взысканию сумму затрат на врезку в канализацию и пуско-наладочные работы по лифтам не может быть принят во внимание. Ответчики являются участниками строительства многоквартирного дома по адресу: <...>, указанный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан, строительные работы продолжаются, участниками долевой собственности (долевого строительства) создано ТСЖ <...> для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием и сохранением, понесло расходы на подключение дома к системе канализации, оборудование лифтов. Решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г. утвержден порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ <...> между дольщиками, начиная с 01.01.2007 г., согласно которому понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределяются между дольщиками пропорционально проектной площади.
Несмотря на заключение договора долевого участия в развитии сетей канализации между ООО "Организация8" и ЖПК <...>, расходы были оплачены со счета ТСЖ <...>. Договор на производство монтажных и пусконаладочных работ лифтов был заключен 04.12.2008 года между ТСЖ <...> и Пермским дочерним ООО "Организация9".
Довод жалобы о том, что обязательства ответчиков по строительству дома выполнены в полном объеме в связи с заключением договора цессии, опровергается следующим: договор цессии был заключен 24.04.2006 года, а спорные работы произведены в 2008 году, на момент заключения договора цессии строительство дома не было окончено. Доказательств того, что указанные расходы были оплачены ответчиками при заключении договора цессии, вошли в покупную стоимость квартиры, не представлено, из текста договора цессии не следует.
Доказательства фактического несения ТСЖ <...> расходов по врезке в канализацию, пуско-наладочным работам в материалах дела имеются: счета-фактуры, платежные поручения и т.п. Доказательств обратного не установлено. Понесенные истцом расходы подлежат возмещению. Иного механизма возмещения, кроме распределения их между дольщиками, нет.
Исходя из изложенного у судебной коллегии оснований не согласиться с позицией суда первой инстанции не имеется.
Кассационная жалоба правильность выводов суда первой инстанции не опровергает и не содержит правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену постановленного по делу решения, в связи с чем не может быть принята во внимание.
В остальной части решение суда не обжалуется.
Руководствуясь ст. 193, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Кассационную жалобу К.Д. на решение Кировского районного суда г. Перми от 14 марта 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4677
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2011 г. по делу N 33-4677
Судья Селиверстова О.Ю.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: Председательствующего Бузмаковой О.В., Судей Валуевой Л.Б., Косенковой Г.В., При секретаре Т.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16 мая 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Товарищества собственников жилья <...> на решение Кировского районного суда г. Перми от 14 марта 2011 года, которым постановлено (с учетом определения от 07 апреля 2011 года об исправлении описки):
"Взыскать с К.Д., К.А., К.Е., К.И. в пользу Товарищества собственников жилья <...> 47977 руб. 71 коп. в равных долях - по 11994 руб. 43 коп. с каждого, и в возмещение госпошлины по 377 руб. 96 коп., с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать."
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Валуевой Л.Б., объяснения представителя ТСЖ <...> С., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <...> обратилось в Кировский райсуд г. Перми с требованиями к К.Д., К.А., К.Е., К.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 104245 руб. 73 коп.
Заявленные требования мотивированы следующим: ответчики являются собственниками квартиры N 132 по адресу: <...>, с ноября 2007 г. по сентябрь 2010 г. не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на 01.10.2010 г. образовалась задолженность в сумме иска. Решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г. дом передан в управление ТСЖ <...>, определен порядок возмещения дольщиками расходов, понесенных ТСЖ на обслуживание дома до введения его в эксплуатацию. ТСЖ несет убытки, связанные с обслуживанием имущества, оплатой расходов по договорам на оказание услуг по содержанию и обслуживанию дома, дольщики не исполняют решение общего собрания от 26.02.2008 г., в результате чего образовалась задолженность в сумме 104 245 руб. 73 коп.
Уточнив заявленные требования, ТСЖ просило взыскать задолженность в сумме 93391 руб. 84 коп., без пени, в том числе за врезку в канализацию 1727 руб. 62 коп., за монтажные работы по лифтам в сумме 3112 руб. 82 коп., за вывоз мусора за период с 1.12.2007 г. по 30.09.2010 г. 182 руб. 52 коп. + 54770 руб. + 458,03 руб., за пользование водой и водоотведение 1813,22 руб. + 5055,76 руб. + 3006,73 руб., за отопление в сумме 13398 руб. 07 коп., 11960,02 руб. + 8605,74 руб., за содержание и техническое обслуживание дома по тарифам, утвержденным Постановлениями Администрации г. Перми 16357,15 руб. + 16739,78 руб. + 12554,84 руб., за обслуживание домофона 240 + 240 + 212 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики К.Е., К.А. в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признали.
Ответчики К.Д. и К.И. иск не признали.
Привлеченный судом в качестве третьего лица конкурсный управляющий ЖПК <...>, представитель третьего лица ТСЖ <...> в суд не явились, были извещены надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части включения в сумму, подлежащую взысканию, сумм, относящихся к оплате работ по врезке в канализацию в размере 1727,62 руб., за пуско-наладочные и монтажные работы по лифтам в сумме 3 112,82 руб. просит в кассационной жалобе ответчик К.Д. Суд не учел, что указанные работы относятся к строительным, не относятся к коммунальным платежам, обязательства ответчиков по строительству дома выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует договор уступки права требования. Суд не принял во внимание, что, кроме договоров и счетов-фактур, истцом не представлены акты выполненных работ и документы, подтверждающие произведенную оплату данных сумм.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива) (ч. 4).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует: Товарищество собственников жилья <...> создано решением общего собрания дольщиков от 29.10.2004 г. для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества на предоставленном земельном участке по адресу <...>.
24.03.2006 г. между Н. с одной стороны, и К.Е., К.И., К.А., К.Д. с другой стороны, был заключен договор об уступке требования (цессии), по условиям которого Н. передал семье К-вых по 1\\4 доле каждому право, возникшее по трудовому договору от 12.01.2002 г., заключенному с ЖПК <...> в виде трехкомнатной квартиры N 132 на восьмом этаже в панельном жилом доме общей площадью 71,1 кв. м.
Согласно протоколу общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г., на котором присутствовало 48 дольщиков из 80, принято решение: 1/ передать дом по ул. <...> /вторая очередь/ и общее имущество дольщиков в виде строящегося дома на содержание и обслуживание в ТСЖ <...>; 2/ заключение договоров на поставку услуг и обслуживание дома возложить на ТСЖ <...>; 3/ утвердить порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ <...> между дольщиками, начиная с 1.01.2007 г.: а/ понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределять между дольщиками пропорционально проектной площади, б/ расходы по содержанию и ТО начислять по муниципальному тарифу, в/ оплату за потребленную электроэнергию оплачивать по показаниям индивидуальных приборов учета, при их отсутствии - по тарифам ПермЭнерго, г/ плату за установку и обслуживание домофона распределять пропорционально количеству дольщиков, д/ начислять плату на 1 кв. м. проектной площади исходя из суммы, предъявленной ТСЖ <...> к оплате, количество потребленной услуги распределять между дольщиками в следующем порядке - по воде за 1 кв. м. общей площади или по показаниям приборов учета, плату за вывоз ТБО, отопление, содержание и ТО за 1 кв. м. проектной площади или по правилам установленным органами власти.
Дом по <...> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Для осуществления работ по обслуживанию дома ТСЖ <...> заключило договоры: с ООО "Организация" - по оплате домофона, с ОАО ТГК-<...> "Организация1", ООО "Организация2" - по оплате за потребленную тепловую энергию, с ООО ТВС "Организация3" - по оплате за обслуживание узла учета тепловой энергии, с ООО "Организация4" - за вычислительные работы, с ООО "Организация5" - на отпуск питьевой воды, с ЗАО "Организация6" - на оказание услуг по временному размещению /сбору/ ТБО и КГМ на контейнерных площадках, а также транспортировке для захоронения на полигоне, с ОАО "Организация7" - о покупке электрической энергии с оказанием услуг по ее передаче".
20.01.2008 г. между ООО "Организация8" и ЖПК <...> заключен договор долевого участия в развитии сетей канализации в микрорайоне <...>, стоимость доли ЖПК <...> - 111000 руб., денежные средства оплачены со счета ТСЖ <...>.
04.12.2008 г. между ТСЖ <...> и Пермским дочерним ООО "Организация9" заключен договор на производство монтажных и пусконаладочных работ двух лифтов в доме по ул. Каляева, 11/1, стоимость работ 2000000 руб.
12.11.2007 г. между ТСЖ <...> и К.Д. был заключен договор на возмещение затрат, предметом которого является возмещение расходов ТСЖ <...> по электроэнергии, вывозу бытового мусора, теплоснабжению, водоснабжению и канализации, техническому обслуживанию и ремонту лифтов пропорционально площади кв. N 132, договором предусмотрено, что возмещение затрат производится ежемесячно в сумме, указанной в извещении, договор действует до сдачи дома в эксплуатацию.
Установив указанные обстоятельства, суд со ссылкой на вышеуказанные правовые нормы пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, указав, что представленный истцом расчет ответчиками не оспаривался.
Выводы суда, положенные в основу решения, являются обоснованными и мотивированными.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильности постановленного решения и не влекут его отмену.
Довод жалобы о необоснованности включения в подлежащую взысканию сумму затрат на врезку в канализацию и пуско-наладочные работы по лифтам не может быть принят во внимание. Ответчики являются участниками строительства многоквартирного дома по адресу: <...>, указанный дом застройщиком в эксплуатацию не сдан, строительные работы продолжаются, участниками долевой собственности (долевого строительства) создано ТСЖ <...> для строительства и ввода в эксплуатацию комплекса недвижимого имущества, указанное ТСЖ осуществляет эти работы, производит оплату необходимых расходов, связанных с его содержанием и сохранением, понесло расходы на подключение дома к системе канализации, оборудование лифтов. Решением общего собрания дольщиков от 26.02.2008 г. утвержден порядок оплаты и распределения расходов ТСЖ <...> между дольщиками, начиная с 01.01.2007 г., согласно которому понесенные расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома распределяются между дольщиками пропорционально проектной площади.
Несмотря на заключение договора долевого участия в развитии сетей канализации между ООО "Организация8" и ЖПК <...>, расходы были оплачены со счета ТСЖ <...>. Договор на производство монтажных и пусконаладочных работ лифтов был заключен 04.12.2008 года между ТСЖ <...> и Пермским дочерним ООО "Организация9".
Довод жалобы о том, что обязательства ответчиков по строительству дома выполнены в полном объеме в связи с заключением договора цессии, опровергается следующим: договор цессии был заключен 24.04.2006 года, а спорные работы произведены в 2008 году, на момент заключения договора цессии строительство дома не было окончено. Доказательств того, что указанные расходы были оплачены ответчиками при заключении договора цессии, вошли в покупную стоимость квартиры, не представлено, из текста договора цессии не следует.
Доказательства фактического несения ТСЖ <...> расходов по врезке в канализацию, пуско-наладочным работам в материалах дела имеются: счета-фактуры, платежные поручения и т.п. Доказательств обратного не установлено. Понесенные истцом расходы подлежат возмещению. Иного механизма возмещения, кроме распределения их между дольщиками, нет.
Исходя из изложенного у судебной коллегии оснований не согласиться с позицией суда первой инстанции не имеется.
Кассационная жалоба правильность выводов суда первой инстанции не опровергает и не содержит правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену постановленного по делу решения, в связи с чем не может быть принята во внимание.
В остальной части решение суда не обжалуется.
Руководствуясь ст. 193, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
установила:
Кассационную жалобу К.Д. на решение Кировского районного суда г. Перми от 14 марта 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)