Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Губина А.М.
судей: Белозерцевой И.А. и Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца: ТСЖ "Новый бульвар, 19" - Вацык А.В., дов. от 10.09.2008 г.; Митрофанов В.А. - протокол N 1 от 21.01.2008 г. (председатель правления),
от ответчика: ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" - извещен, неявка,
рассмотрев 03 августа 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
на решение от 19 февраля 2009 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Ивановой Н.М.
на постановление от 29 апреля 2009 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.
по иску ТСЖ "Новый бульвар, 19"
об истребовании технической документации
к ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" (далее - ТСЖ "Новый бульвар, 19") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис") об истребовании (с учетом уточнений) из незаконного владения ответчика исполнительно-технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, полученной от НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС":
- - планы и рабочие проекты крышных котельных дома (в соответствии с сопроводительным письмом НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" от 26.05.2008 N 985) - 5 документов;
- - акты приемки технических средств учета электроэнергии (в соответствии с сопроводительным письмом НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" от 24.04.2008 N 773) - 2 документа;
- - исполнительные рабочие чертежи (проектные решения), исполнительные схемы к дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, (в соответствии с Перечнем листов, исполнительных рабочих чертежей (проектных решений), исполнительных схем к дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар) - 384 альбома и 27 исполнительных схем;
- - пакет документов для заключения договора энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" по дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный Новый бульвар, д. 19 в соответствии с письмом от 20.06.2008 N 1154. направленным НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" в адрес ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"".
Иск заявлен на основании ст. ст. 135, 138, 139, 148, 152, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истец - ТСЖ "Новый бульвар, 19", лишен возможности управлять многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, а также заключать договоры по энергоснабжению, водоснабжению, обеспечению жильцов коммунальными услугами, поскольку вся необходимая техническая документация находится у ответчика, которая последнему была передана застройщиком НП "Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" при вводе указанного дома в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2009 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 г., исковые требования удовлетворены. Суды исходили из того, что ответчик незаконно производит управление многоквартирным домом, что впоследствии может привести к возникновению неблагоприятных последствий для будущих собственников жилых помещений многоквартирного дома. Суды, также сделали вывод о том, что согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а именно ТСЖ "Новый бульвар, 19" созданным в порядке ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации будущими собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
В кассационной жалобе ответчик - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" просит отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование ответчик приводит доводы о том, что ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" было выбрано в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоры управления общим имуществом в многоквартирном доме заключены на срок до 23.01.2013 г. и до 23.12.2012 г. на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также ответчик указал, что в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает будущих собственников в выборе способа управления многоквартирным домом.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик в суд кассационной инстанции явку своего представителя не обеспечил.
Истец против удовлетворения кассационной жалобы возражал, мотивированный отзыв на кассационную жалобу не представил.
Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в данном случае принимается также на собрании будущих собственников жилых помещений.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, в соответствии с Протоколом N 1 от 21.01.2008 г. в форме заочного голосования, было проведено общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, дом 19. По итогам проведенного заочного голосования было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома в виде создании товарищества собственником жилья. Товарищество собственников жилья было зарегистрировано в порядке, установленном ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 30.01.2008 г.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Довод заявителя о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" заключила договоры на техническое обслуживание в многоквартирном доме с 61,9% собственников на срок до 23.12.2012 и до 23.01.2013 г. является необоснованным, поскольку, судом апелляционной инстанции правомерно установлено, что данные договоры у ТСЖ "Новый бульвар, 19" отсутствуют.
Кроме того, наличие либо отсутствие указанных договоров в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не влияет на выбор управляющей компании.
При таких обстоятельствах, выводы судов о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконно производит управление многоквартирным домом, являются обоснованными.
На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2009 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2009 г. по делу N А41-20404/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 05.08.2009 N КГ-А41/7120-09 ПО ДЕЛУ N А41-20404/08
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2009 г. N КГ-А41/7120-09
Дело N А41-20404/08
Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2009 г.Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Губина А.М.
судей: Белозерцевой И.А. и Петровой В.В.
при участии в заседании:
от истца: ТСЖ "Новый бульвар, 19" - Вацык А.В., дов. от 10.09.2008 г.; Митрофанов В.А. - протокол N 1 от 21.01.2008 г. (председатель правления),
от ответчика: ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" - извещен, неявка,
рассмотрев 03 августа 2009 г. в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
на решение от 19 февраля 2009 г.
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Ивановой Н.М.
на постановление от 29 апреля 2009 г.
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Диаковской Н.В., Ханашевичем С.К.
по иску ТСЖ "Новый бульвар, 19"
об истребовании технической документации
к ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"
установил:
Товарищество собственников жилья "Новый бульвар, 19" (далее - ТСЖ "Новый бульвар, 19") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилКомСервис" (далее - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис") об истребовании (с учетом уточнений) из незаконного владения ответчика исполнительно-технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, полученной от НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС":
- - планы и рабочие проекты крышных котельных дома (в соответствии с сопроводительным письмом НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" от 26.05.2008 N 985) - 5 документов;
- - акты приемки технических средств учета электроэнергии (в соответствии с сопроводительным письмом НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" к передаваемой технической документации на дом, направленным ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" от 24.04.2008 N 773) - 2 документа;
- - исполнительные рабочие чертежи (проектные решения), исполнительные схемы к дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, (в соответствии с Перечнем листов, исполнительных рабочих чертежей (проектных решений), исполнительных схем к дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар) - 384 альбома и 27 исполнительных схем;
- - пакет документов для заключения договора энергоснабжения с ОАО "Мосэнергосбыт" по дому по адресу: Московская область, г. Долгопрудный Новый бульвар, д. 19 в соответствии с письмом от 20.06.2008 N 1154. направленным НП "Ассоциация "МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" в адрес ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис"".
Иск заявлен на основании ст. ст. 135, 138, 139, 148, 152, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истец - ТСЖ "Новый бульвар, 19", лишен возможности управлять многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, д. 19, а также заключать договоры по энергоснабжению, водоснабжению, обеспечению жильцов коммунальными услугами, поскольку вся необходимая техническая документация находится у ответчика, которая последнему была передана застройщиком НП "Ассоциация МОСОБЛСТРОЙКОМПЛЕКС" при вводе указанного дома в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.02.2009 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2009 г., исковые требования удовлетворены. Суды исходили из того, что ответчик незаконно производит управление многоквартирным домом, что впоследствии может привести к возникновению неблагоприятных последствий для будущих собственников жилых помещений многоквартирного дома. Суды, также сделали вывод о том, что согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, а именно ТСЖ "Новый бульвар, 19" созданным в порядке ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации будущими собственниками жилых помещений многоквартирного дома.
В кассационной жалобе ответчик - ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" просит отменить решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование ответчик приводит доводы о том, что ООО "Управляющая компания ЖилКомСервис" было выбрано в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоры управления общим имуществом в многоквартирном доме заключены на срок до 23.01.2013 г. и до 23.12.2012 г. на основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также ответчик указал, что в соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает будущих собственников в выборе способа управления многоквартирным домом.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик в суд кассационной инстанции явку своего представителя не обеспечил.
Истец против удовлетворения кассационной жалобы возражал, мотивированный отзыв на кассационную жалобу не представил.
Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Решение о создании ТСЖ в данном случае принимается также на собрании будущих собственников жилых помещений.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, в соответствии с Протоколом N 1 от 21.01.2008 г. в форме заочного голосования, было проведено общее собрание лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, Новый бульвар, дом 19. По итогам проведенного заочного голосования было принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома в виде создании товарищества собственником жилья. Товарищество собственников жилья было зарегистрировано в порядке, установленном ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 30.01.2008 г.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Довод заявителя о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" заключила договоры на техническое обслуживание в многоквартирном доме с 61,9% собственников на срок до 23.12.2012 и до 23.01.2013 г. является необоснованным, поскольку, судом апелляционной инстанции правомерно установлено, что данные договоры у ТСЖ "Новый бульвар, 19" отсутствуют.
Кроме того, наличие либо отсутствие указанных договоров в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации не влияет на выбор управляющей компании.
При таких обстоятельствах, выводы судов о том, что ООО "Управляющая компания "ЖилКомСервис" незаконно производит управление многоквартирным домом, являются обоснованными.
На основании изложенного суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2009 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2009 г. по делу N А41-20404/08 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий-судья
А.М.ГУБИН
Судьи:
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
В.В.ПЕТРОВА
А.М.ГУБИН
Судьи:
И.А.БЕЛОЗЕРЦЕВА
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)