Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Мыльниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Кашиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-2303/2008-С7
по иску Прокуратуры Свердловской области
к Администрации Тавдинского городского округа, Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области"
о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии в заседании:
от истца: Ларина Л.В., удостоверение N 137050 до 28.11.2009 г.
от ответчика: Дирксен С.И., представитель по доверенности от 11.03.2008 г.
Отводов суду не заявлено. Процессуальные права и обязанности разъяснены согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N 58 от 30.06.2006 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании, состоявшемся 14.04.2008 г. представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности на долевое имущество в установленном порядке не зарегистрировано.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
на основании договора аренды муниципального имущества N 58 от 30.06.2006 г. администрация Тавдинского городского округа передала в аренду часть здания общей площадью 115,6 кв. м., находящегося в подвальном помещении здания, расположенного по адресу: г. Тавда ул. 9 Мая, д. 2 Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов" для использования под деятельность в соответствии с Уставом.
На момент сдачи спорного помещения в аренду 52 квартиры названного дома приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и 18 квартир - в муниципальной собственности.
Полагая, что данный договор не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокурор Свердловской области обратился с иском в арбитражный суд о признании названного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде передачи части здания Муниципального образования Тавдинский городской округ.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подвальное помещение в доме, расположенном по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, д. 2 является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, поскольку предназначено для обслуживания жилых помещений собственников жилья, в связи с чем, его передача по договору аренды, заключенному администрацией Тавдинского городского округа с Тавдинским районным отделением общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области совершена с нарушением ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод представителя ответчика о том, что право собственности на долевое имущество в установленном порядке не зарегистрировано следует отклонить, поскольку 52 квартиры дома приватизированы и находятся на праве собственности граждан, проживающих в них граждан.
Отсутствие государственной регистрация не прекращает право общей долевой собственности.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать договор аренды нежилого помещения в виде части здания общей площадью 115,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, 2 N 58 от 30.06.06., заключенный между Администрацией Тавдинского городского округа и Тавдинским районным отделением общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки - договора аренды N 58 от 30.06.06., обязав Тавдинское районное отделение общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" в месячный срок с момента вступлению настоящего судебного акта в законную силу передать Муниципальному образованию Тавдинский городской округ часть здания общей площадью 115,6 кв. м., расположенного в подвальном помещении здания по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, 2.
4. Взыскать с Тавдинского районного отделения общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области в доход федерального бюджета государственную пошлину, в сумме 2000 руб.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.04.2008 ПО ДЕЛУ N А60-2303/2008-С7
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2008 г. по делу N А60-2303/2008-С7
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2008 года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2008 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Мыльниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Кашиной, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-2303/2008-С7
по иску Прокуратуры Свердловской области
к Администрации Тавдинского городского округа, Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области"
о признании недействительным (ничтожным) договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
при участии в заседании:
от истца: Ларина Л.В., удостоверение N 137050 до 28.11.2009 г.
от ответчика: Дирксен С.И., представитель по доверенности от 11.03.2008 г.
Отводов суду не заявлено. Процессуальные права и обязанности разъяснены согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды N 58 от 30.06.2006 г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании, состоявшемся 14.04.2008 г. представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что право собственности на долевое имущество в установленном порядке не зарегистрировано.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд
установил:
на основании договора аренды муниципального имущества N 58 от 30.06.2006 г. администрация Тавдинского городского округа передала в аренду часть здания общей площадью 115,6 кв. м., находящегося в подвальном помещении здания, расположенного по адресу: г. Тавда ул. 9 Мая, д. 2 Тавдинскому районному отделению общественной организации "Союз охотников и рыболовов" для использования под деятельность в соответствии с Уставом.
На момент сдачи спорного помещения в аренду 52 квартиры названного дома приватизированы и находились в частной собственности проживающих в них граждан и 18 квартир - в муниципальной собственности.
Полагая, что данный договор не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, прокурор Свердловской области обратился с иском в арбитражный суд о признании названного договора недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде передачи части здания Муниципального образования Тавдинский городской округ.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Подвальное помещение в доме, расположенном по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, д. 2 является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома, поскольку предназначено для обслуживания жилых помещений собственников жилья, в связи с чем, его передача по договору аренды, заключенному администрацией Тавдинского городского округа с Тавдинским районным отделением общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области совершена с нарушением ст. ст. 246, 247, 289, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод представителя ответчика о том, что право собственности на долевое имущество в установленном порядке не зарегистрировано следует отклонить, поскольку 52 квартиры дома приватизированы и находятся на праве собственности граждан, проживающих в них граждан.
Отсутствие государственной регистрация не прекращает право общей долевой собственности.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать договор аренды нежилого помещения в виде части здания общей площадью 115,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, 2 N 58 от 30.06.06., заключенный между Администрацией Тавдинского городского округа и Тавдинским районным отделением общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" недействительным.
3. Применить последствия недействительности сделки - договора аренды N 58 от 30.06.06., обязав Тавдинское районное отделение общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области" в месячный срок с момента вступлению настоящего судебного акта в законную силу передать Муниципальному образованию Тавдинский городской округ часть здания общей площадью 115,6 кв. м., расположенного в подвальном помещении здания по адресу: г. Тавда, ул. 9 Мая, 2.
4. Взыскать с Тавдинского районного отделения общественной организации "Союз охотников и рыболовов Свердловской области в доход федерального бюджета государственную пошлину, в сумме 2000 руб.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
МЫЛЬНИКОВА В.С.
МЫЛЬНИКОВА В.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)