Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 05 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: К.П. Засорина
судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
от истца: представитель Рощин В.П. (доверенность б/н от 06.04.2010, удостоверение адвоката N 1157), председатель правления Кадкина О.В. (выписка из протокола N 09 заседания правления от 12.11.2009, паспорт),
от Открытого акционерного общества "Приморгеология": представитель Сиротин К.С. (доверенность N 592 от 27.07.2009, удостоверение адвоката N 1345),
от Администрации г. Владивостока: Попова С.Б. (доверенность N 1-3/5910 от 23.12.2009, служебное удостоверение N 2276),
от Общества с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" и Открытого акционерного общества "Водоканал" - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
апелляционное производство N 05АП-3213/2010
на решение от 28.04.2010
судьи Н.А. Полукарова
по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", Открытое акционерное общество "Приморгеология"
третьи лица: Открытое акционерное общество "Водоканал", Администрация г. Владивостока
об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей
установил:
Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее - ТСЖ "Давыдовское") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее - ООО "ПКК "Спеко и Ко") об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ "Давыдовское" до стены дома N 35 по ул. Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул. Давыдова до КК N 6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.
Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция". Определением от 24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП "Приморская поисково - съемочная экспедиция" его правопреемником ОАО "Приморгеология".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2010 по делу N А51-20908/2009 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ТСЖ "Давыдовское" обратилось с апелляционной жалобой о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы истец указывает, что согласно действующему договору водоснабжения от 01.01.2007 N 3354 водопроводные сети и канализация на балансе истца не состоят. Согласно протоколу согласования разногласий к договору от 26.04.2007 внешние сети водовода и канализации находятся на балансе ООО "ПКК "Спеко и Ко", что подтверждается письмом N 112 от 28.03.2007. По акту приемки в эксплуатацию жилого дома передан только дом с внутренними сетями. Доказательства передачи сетей водопровода и канализации не представлено. Спорные сети предназначены не только для обслуживания жилого дома N 35 по ул. Давыдова, но и для обслуживания других объектов. Они построены не за счет дольщиков, а за счет дополнительного финансирования "Приморской ПСЭ". Ссылаясь на ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит только имущество, находящееся внутри дома.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции ответчик - ООО "ПКК "Спеко и Ко" и третье лицо - ОАО "Водоканал", явку представителей не обеспечили, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
Представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснили, что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства - ФГУП "Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция", и первоначально были предназначены для обслуживания нужд жителей дома, однако с 2006 года переданы, в том числе, для обслуживания иных потребителей.
Представитель ОАО "Приморгеология" представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела, на доводы жалобы возразил, пояснил, что передача тепловых сетей оформлена отдельным актом, поскольку они были отдельным объектом, так как не входили в общую инженерную конструкцию сетей дома; все дольщики принимали участие в компенсации расходов, понесенных в связи с удорожанием строительства. Инженерные коммуникации прокладывались застройщиком - ООО "ПКК "Спеко и Ко".
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы ответчика в полном объеме, в связи с чем решение Арбитражного суда Приморского края просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. На вопрос представителя истца представитель третьего лица пояснил, что все инженерные сети расположены в границах земельного участка.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, Государственное геологическое предприятие "Приморская поисково-съемочная экспедиция" (правопреемник - ОАО "Приморгеология") являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.
ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО "ПКК Спеко и Ко" заключен договор N 1 от 23.04.1996, по условиям которого ООО "ПКК Спеко и Ко" продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г. Владивостоке, а ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция", за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО "ПКК Спеко и Ко" 3 414 кв. м общей жилой площади.
Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях "24-51", 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс) ТСЖ "Давыдовское".
Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО "ПКК Спеко и Ко", обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, объекты механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося внутри дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Из смысла указанных норм следует, что наружные инженерные коммуникации могут относиться к общему имуществу дома, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, несут вспомогательные функции, создавались как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит только имущество, находящееся внутри дома, подлежит отклонению.
Пунктом 13 акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта установлено, что неотъемлемой частью указанного акта является документация, перечень которой утвержден Постановлением Губернатора Приморского края от 22.08.1997 N 336. В указанный перечень входит: утвержденный проект, комплект рабочих чертежей на строительство, исполнительная геодезическая документация: акт и схема разбивки осей здания (сооружения), схема монтажа и акт приемки сборного каркаса здания, схема прокладки и акт приемки подземной коммуникации: водопровода (водовод), канализации, теплотрассы и т.д. Пунктом 4.2 градостроительного заключения управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока о предоставлении земельного участка для продолжения строительства жилого дома по адресу: ул. Давыдова, д. 35 подтверждено наличие инженерных коммуникаций на части земельного участка площадью 931 кв. м.
Письмом от 16.05.2000 ООО "ПКК Спеко и Ко" обращалось к директору ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" с просьбой об оказании помощи в решении проблемы водоснабжения строящегося дома. Из данного письма следует, что на техническом совещании 25.06.1996 представителями МУП "ВКХ", АО "АКФЕС", АООТ "Дальэнерго" и ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" принято решение определить сметную стоимость строительного водопровода, водопроводной насосной станции, после чего определить долю каждого участника пропорционально потребляемым мощностям с учетом понесенных затрат на проектные работы. Учитывая, что каждый из участников совещания по состоянию на 16.05.2000 решил проблему водоснабжения своих жилых домов, ООО "ПКК Спеко и Ко" и ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" вынуждено искать финансовые средства и решать вопрос водоснабжения жилого дома по ул. Давыдова, 35 самостоятельно.
Письмом от 22.02.2001 муниципальное производственное предприятие "Водопроводно - канализационное хозяйство" сообщило ООО "ПКК Спеко и Ко" о внесении изменений в технические условия, выданные на водоснабжение и канализацию жилого дома по ул. Давыдова, 35. Согласно указанному письму, для водоснабжения спорного жилого дома необходимо запроектировать и построить водопровод Д-300 мм от существующего водовода Д-600 мм до существующего колодца на водопроводной сети Д-200 мм по ул. Русской. Подключение объекта выполнить запроектированного напорного водовода Д-150 мм по объекту "Группа домов Давыдова", водомерный узел выполнить в специальном удобно-доступном месте за первой стеной. Сточные воды объекта направить в канализацию Д=200 мм от жилого дома N 36 по ул. Давыдова, подключение к которой необходимо согласовать с владельцем сети.
Из указанных документов следует, что для осуществления водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома N 35 по ул. Давыдова застройщику необходимо было возвести сети холодного водоснабжения и канализации. Поскольку строительство сетей осуществлялось за счет средств дольщиков, возведенные сети являются собственностью данных лиц. Указание истца на то, что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства - ФГУП "Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция" документального подтверждения не находит.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ оборудование дома, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, является общей долевой собственностью всех собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Как обоснованно указано судом первой инстанции, наличие такого случая по данному делу не усматривается.
При организации приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом по ул. Давыдова 35, включающий в себя кроме прочего и системы наружных коммуникаций холодного водоснабжения и канализации, передан ТСЖ "Давыдовское" как эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс).
Факт нахождения спорных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарного гидранта ВК-3, системы канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул. Давыдова до КК N 6 и ливневой канализации от стены дома ж/б 600 на балансе ответчиков истцом в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ не доказан.
При заключении договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 3354 от 01.01.2007 с ОАО "Водоканал", ТСЖ "Давыдовское" подписало акты эксплуатационной ответственности сторон, согласно которым водопроводные сети от ВК-1 до ВК-2 (2d 108 мм), от ВК-2 до наружной стены дома (d 100 мм), пожарный гидрант в ВК-3 и система канализации находятся на балансе истца. Протоколом от 26.04.2007 согласования разногласий к договору N 3354 на отпуск воды и прием сточных вод его стороны (ОАО "Водоканал" и ТСЖ "Давыдовское") согласовали, что внешние сети: водовод и канализация на балансе ТСЖ "Давыдовское" не значатся, а находятся на балансе ООО "ПКК "Спеко и Ко". Однако, указанный протокол согласования разногласий не может являться доказательством указанного в нем обстоятельства, поскольку составлен между ОАО "Водоканал" и ТСЖ "Давыдовское", без участия уполномоченных лиц, и иными доказательствами не подтверждается.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2010 по делу N А51-20908/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Давыдовское" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.07.2010 N 05АП-3213/2010 ПО ДЕЛУ N А51-20908/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. N 05АП-3213/2010
Дело N А51-20908/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 05 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: К.П. Засорина
судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
от истца: представитель Рощин В.П. (доверенность б/н от 06.04.2010, удостоверение адвоката N 1157), председатель правления Кадкина О.В. (выписка из протокола N 09 заседания правления от 12.11.2009, паспорт),
от Открытого акционерного общества "Приморгеология": представитель Сиротин К.С. (доверенность N 592 от 27.07.2009, удостоверение адвоката N 1345),
от Администрации г. Владивостока: Попова С.Б. (доверенность N 1-3/5910 от 23.12.2009, служебное удостоверение N 2276),
от Общества с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" и Открытого акционерного общества "Водоканал" - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
апелляционное производство N 05АП-3213/2010
на решение от 28.04.2010
судьи Н.А. Полукарова
по делу N А51-20908/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищества собственников жилья "Давыдовское"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Спеко и Ко", Открытое акционерное общество "Приморгеология"
третьи лица: Открытое акционерное общество "Водоканал", Администрация г. Владивостока
об установлении границы балансовой принадлежности и понуждении к передаче наружных инженерных сетей
установил:
Товарищество собственников жилья "Давыдовское" (далее - ТСЖ "Давыдовское") обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно - коммерческая компания "Спеко и Ко" (далее - ООО "ПКК "Спеко и Ко") об установлении границы балансовой принадлежности инженерных сетей холодного водоснабжения и канализации ТСЖ "Давыдовское" до стены дома N 35 по ул. Давыдова и понуждении ответчика к передаче наружных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарный гидрант ВК-3, систему канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул. Давыдова до КК N 6 и ливневую канализацию от стены дома ж/б 600 в муниципальную собственность.
Определением от 04.03.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция". Определением от 24.03.2010 удовлетворено ходатайство истца о замене ФГУП "Приморская поисково - съемочная экспедиция" его правопреемником ОАО "Приморгеология".
Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2010 по делу N А51-20908/2009 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, ТСЖ "Давыдовское" обратилось с апелляционной жалобой о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы истец указывает, что согласно действующему договору водоснабжения от 01.01.2007 N 3354 водопроводные сети и канализация на балансе истца не состоят. Согласно протоколу согласования разногласий к договору от 26.04.2007 внешние сети водовода и канализации находятся на балансе ООО "ПКК "Спеко и Ко", что подтверждается письмом N 112 от 28.03.2007. По акту приемки в эксплуатацию жилого дома передан только дом с внутренними сетями. Доказательства передачи сетей водопровода и канализации не представлено. Спорные сети предназначены не только для обслуживания жилого дома N 35 по ул. Давыдова, но и для обслуживания других объектов. Они построены не за счет дольщиков, а за счет дополнительного финансирования "Приморской ПСЭ". Ссылаясь на ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указывает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит только имущество, находящееся внутри дома.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции ответчик - ООО "ПКК "Спеко и Ко" и третье лицо - ОАО "Водоканал", явку представителей не обеспечили, в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
Представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснили, что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства - ФГУП "Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция", и первоначально были предназначены для обслуживания нужд жителей дома, однако с 2006 года переданы, в том числе, для обслуживания иных потребителей.
Представитель ОАО "Приморгеология" представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела, на доводы жалобы возразил, пояснил, что передача тепловых сетей оформлена отдельным актом, поскольку они были отдельным объектом, так как не входили в общую инженерную конструкцию сетей дома; все дольщики принимали участие в компенсации расходов, понесенных в связи с удорожанием строительства. Инженерные коммуникации прокладывались застройщиком - ООО "ПКК "Спеко и Ко".
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы ответчика в полном объеме, в связи с чем решение Арбитражного суда Приморского края просит оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. На вопрос представителя истца представитель третьего лица пояснил, что все инженерные сети расположены в границах земельного участка.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения сторон, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, Государственное геологическое предприятие "Приморская поисково-съемочная экспедиция" (правопреемник - ОАО "Приморгеология") являлось застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Давыдова, 35.
ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" и ООО "ПКК Спеко и Ко" заключен договор N 1 от 23.04.1996, по условиям которого ООО "ПКК Спеко и Ко" продолжает строительство жилого дома по ул. Давыдова в г. Владивостоке, а ГГП "Приморская поисково-съемочная экспедиция", за ранее выполненные строительно-монтажные работы и вложенные в строительство дома денежные и материальные средства получает от ООО "ПКК Спеко и Ко" 3 414 кв. м общей жилой площади.
Согласно актам приемки законченных строительством объектов 20.09.2001 приемочными комиссиями принят 2-ой комплекс в осях "24-51", 10.12.2003 приняты 5, 6, 7 блок секции спорного жилого дома. В состав приемочных комиссий входил и представитель эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс) ТСЖ "Давыдовское".
Истец, полагая, что при передаче законченного строительством объекта, наружные сети холодного водоснабжения и канализации остались на балансе ООО "ПКК Спеко и Ко", обратился в суд с настоящим иском.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, объекты механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося внутри дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Из смысла указанных норм следует, что наружные инженерные коммуникации могут относиться к общему имуществу дома, если они связаны общим назначением с многоквартирным домом, несут вспомогательные функции, создавались как принадлежность к дому и предназначены для его обслуживания. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит только имущество, находящееся внутри дома, подлежит отклонению.
Пунктом 13 акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта установлено, что неотъемлемой частью указанного акта является документация, перечень которой утвержден Постановлением Губернатора Приморского края от 22.08.1997 N 336. В указанный перечень входит: утвержденный проект, комплект рабочих чертежей на строительство, исполнительная геодезическая документация: акт и схема разбивки осей здания (сооружения), схема монтажа и акт приемки сборного каркаса здания, схема прокладки и акт приемки подземной коммуникации: водопровода (водовод), канализации, теплотрассы и т.д. Пунктом 4.2 градостроительного заключения управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора администрации г. Владивостока о предоставлении земельного участка для продолжения строительства жилого дома по адресу: ул. Давыдова, д. 35 подтверждено наличие инженерных коммуникаций на части земельного участка площадью 931 кв. м.
Письмом от 16.05.2000 ООО "ПКК Спеко и Ко" обращалось к директору ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" с просьбой об оказании помощи в решении проблемы водоснабжения строящегося дома. Из данного письма следует, что на техническом совещании 25.06.1996 представителями МУП "ВКХ", АО "АКФЕС", АООТ "Дальэнерго" и ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" принято решение определить сметную стоимость строительного водопровода, водопроводной насосной станции, после чего определить долю каждого участника пропорционально потребляемым мощностям с учетом понесенных затрат на проектные работы. Учитывая, что каждый из участников совещания по состоянию на 16.05.2000 решил проблему водоснабжения своих жилых домов, ООО "ПКК Спеко и Ко" и ФГУП "Приморская поисково-съемочная экспедиция" вынуждено искать финансовые средства и решать вопрос водоснабжения жилого дома по ул. Давыдова, 35 самостоятельно.
Письмом от 22.02.2001 муниципальное производственное предприятие "Водопроводно - канализационное хозяйство" сообщило ООО "ПКК Спеко и Ко" о внесении изменений в технические условия, выданные на водоснабжение и канализацию жилого дома по ул. Давыдова, 35. Согласно указанному письму, для водоснабжения спорного жилого дома необходимо запроектировать и построить водопровод Д-300 мм от существующего водовода Д-600 мм до существующего колодца на водопроводной сети Д-200 мм по ул. Русской. Подключение объекта выполнить запроектированного напорного водовода Д-150 мм по объекту "Группа домов Давыдова", водомерный узел выполнить в специальном удобно-доступном месте за первой стеной. Сточные воды объекта направить в канализацию Д=200 мм от жилого дома N 36 по ул. Давыдова, подключение к которой необходимо согласовать с владельцем сети.
Из указанных документов следует, что для осуществления водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома N 35 по ул. Давыдова застройщику необходимо было возвести сети холодного водоснабжения и канализации. Поскольку строительство сетей осуществлялось за счет средств дольщиков, возведенные сети являются собственностью данных лиц. Указание истца на то, что спорные инженерные коммуникации построены за счет средств заказчика строительства - ФГУП "Приморская поисковая строительно-съемочная экспедиция" документального подтверждения не находит.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ оборудование дома, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, является общей долевой собственностью всех собственников квартир многоквартирного дома.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Как обоснованно указано судом первой инстанции, наличие такого случая по данному делу не усматривается.
При организации приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилой дом по ул. Давыдова 35, включающий в себя кроме прочего и системы наружных коммуникаций холодного водоснабжения и канализации, передан ТСЖ "Давыдовское" как эксплуатирующей организации (принимающей объект строительства на баланс).
Факт нахождения спорных инженерных сетей холодного водоснабжения: 2d 108 мм длиной 236,25 м от ВК-1 до стены дома, пожарного гидранта ВК-3, системы канализации d 150 мм длиной 295,6 м от стены дома N 35 по ул. Давыдова до КК N 6 и ливневой канализации от стены дома ж/б 600 на балансе ответчиков истцом в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ не доказан.
При заключении договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 3354 от 01.01.2007 с ОАО "Водоканал", ТСЖ "Давыдовское" подписало акты эксплуатационной ответственности сторон, согласно которым водопроводные сети от ВК-1 до ВК-2 (2d 108 мм), от ВК-2 до наружной стены дома (d 100 мм), пожарный гидрант в ВК-3 и система канализации находятся на балансе истца. Протоколом от 26.04.2007 согласования разногласий к договору N 3354 на отпуск воды и прием сточных вод его стороны (ОАО "Водоканал" и ТСЖ "Давыдовское") согласовали, что внешние сети: водовод и канализация на балансе ТСЖ "Давыдовское" не значатся, а находятся на балансе ООО "ПКК "Спеко и Ко". Однако, указанный протокол согласования разногласий не может являться доказательством указанного в нем обстоятельства, поскольку составлен между ОАО "Водоканал" и ТСЖ "Давыдовское", без участия уполномоченных лиц, и иными доказательствами не подтверждается.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах основания для изменения или отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2010 по делу N А51-20908/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Давыдовское" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий:
К.П.ЗАСОРИН
К.П.ЗАСОРИН
Судьи:
С.В.ШЕВЧЕНКО
И.С.ЧИЖИКОВ
С.В.ШЕВЧЕНКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)